АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-38549/2021

город Нижний Новгород                                                                05 мая 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Годухина Артема Евгеньевича (шифр дела 59-765), при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело, возбужденное по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Нижегородская область, город Сергач, посёлок Юбилейный,

к ответчику: Администрации Сергачского района Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Сергач,

о взыскании 117 482 рублей 13 копеек (с учётом уточнения),

с участием представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 07.09.2021;

от ответчика: не явился, извещён.

установил:

Арбитражным судом Нижегородской области рассматривается дело, возбужденное по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Сервис» о взыскании с Администрации Сергачского района Нижегородской области 107 904 рублей 40 копеек задолженности за содержание общего имущества и расходов на коммунальные услуги за период с 01.11.2018 по 01.11.2021.

Ответчик, должным образом уведомленный о времени и месте рассмотрения спора, явку в заседание не обеспечил, отзыва на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил. 

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования до 117 482 рублей 13 копеек задолженности за содержание общего имущества и расходов на коммунальные услуги за период с 01.11.2018 по 01.11.2021. 

Уточнение иска судом принято. 

Исковые требования основаны на статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 46, 153, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  и мотивированы ненадлежащим исполнением со стороны ответчика обязанности по несению расходов по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрация Сергачского района Нижегородской области является собственником жилых помещений многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам: посёлок Юбилейный, дом 6, квартира 3; улица 60 лет Октября, дом 6, квартира 29; улица 60 лет Октября, дом 4, квартира 53; улица Казакова, дом 15, квартира 14; улица коммуны, дом 4А, квартира 16; улица Советская, дом 30, квартиры 1 и 8; посёлок Юбилейный, дом 25А, квартиры 41 и 44; улица Ульянова, дом 210, квартира 23; улица Свердлова, дом 66, квартира 18; улица 60 лет Октября, дом 5, квартира 39; улица Свердлова, дом 32, квартира 36; посёлок Юбилейный, дом 8, квартира 20; улица 60 лет Октября, дом 3, квартира 1; улица Свердлова, дом 4, квартира 39; улица Ленинская, дом 42, квартира 52; улица Свердлова, дом 72, квартира 14; посёлок Юбилейный, дом 21, квартира 52; улица 60 лет Октября, дом 5, квартира 14. 

По итогам открытого конкурса, проведённого в 2009 году, общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Сервис» является управляющей организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги нанимателям и собственникам жилых/нежилых помещений указанных многоквартирных домов. С истцом заключены соответствующие договора управления многоквартирными домами.

В соответствии с нормами статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны ежемесячно вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Однако данная обязанность Администрацией Сергачского района Нижегородской области должным образом не исполняется, в связи с чем образовалась задолженность в размере 117 482 рублей 13 копеек за период с 01.11.2018 по 01.11.2021 (с учётом уточнения; расчёт задолженности приведён истцом в заявлении об уточнении требований). 

Наличие задолженности явилось основанием для обращения управляющей организации к собственнику помещений с претензией № 606 от 15.11.2021, которая была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Сервис» в суд с настоящим иском о взыскании с Администрации Сергачского района Нижегородской области 117 482 рублей 13 копеек (с учётом уточнения) задолженности за содержание общего имущества и расходов на коммунальные услуги за период с 01.11.2018 по 01.11.2021.

Рассмотрев материалы дела, заслушав позицию истца, суд принял решение, исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Также пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Как следует из материалов дела, ООО «Мастер-Сервис» осуществляет функции управления многоквартирными домами, оказывает услуги и несёт затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, в которых находятся помещения ответчика. 

Следовательно, ответчик является потребителем услуг, оказываемых истцом. 

При этом управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов определена истцом исходя из площади помещений и платы, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно расчету истца за период с 01.11.2018 по 01.11.2021 у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении указанных квартир в общей сумме 117 482 рублей 13 копеек (с учётом уточнения). При этом истцом расчет долга определен с учетом периодов нахождения спорного имущества во владении и пользовании ответчика, определенных в письме ответчика от 18.03.2022 (т. 3, л.д. 43).

Ответчик  оплату задолженности не произвел, факт нахождения спорных помещений в муниципальной собственности не оспорил. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и ответчик обладают равными правами по представлению суду своих доводов и объяснений, осуществлению иных процессуальных прав и обязанностей. 

В силу положений пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо документальных доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Сергачского района Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Нижегородская область, город Сергач, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Нижегородская область, город Сергач, посёлок Юбилейный, 117 482 рублей 13 копеек задолженности и 4 237 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что он был предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

      Судья                        А.Е. Годухин