ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-54385/2018

14 февраля 2023 года

г. Санкт-Петербург

/ тр.538

Резолютивная часть постановления объявлена  06 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 февраля 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  судьи Титовой М.Г.,

судей  Згурской М.Л., Третьяковой Н.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

 

при участии в судебном заседании представителя Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области - ФИО2 (по доверенности от 03.10.2022), представителя конкурсного управляющего ФИО3 – ФИО4 (по доверенности от 09.01.2022), представителя ФИО5 – ФИО6 (доверенность от 01.02.2023),

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-36385/2022) Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.10.2022 по обособленному спору № А56-54385/2018/тр.538, принятое по заявлению ФИО5 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства ЗАО «Универсальное строительное объединение», третье лицо: ФИО7, 

установил:

в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление ООО «Проспект» и Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о признании ЗАО «УНИСТО» несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 12.12.2019 заявления ООО «Проспект» и Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства признаны обоснованными, должник признан несостоятельным (банкротом) по правилам о банкротстве застройщика, предусмотренным нормами параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 21.12.2019 № 236.

В арбитражный суд поступило заявление ФИО5 (далее – ФИО5, кредитор) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства.

К участию в рассмотрении настоящего обособленного спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечён ФИО7.

Определением от 21.10.2022 срок для предъявления требования к должнику восстановлен; в реестр требований участников строительства ЗАО «УНИСТО» включено требование ФИО5, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 15.12.2017 №385-М10, о передаче жилого помещения со следующими характеристиками: 1 (студия) - комнатной квартиры с условным номером 385, на 11 этаже, общей площадью без учета площади балкона и/или лоджий 25,8 кв.м, площадью лоджии(й) – 1,5 кв.м, площадью с учетом площади лоджии(й) с коэффициентом – 27,3 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2786, III этап, поз.10, оплаченной кредитором в размере 1 711 726 руб.

В апелляционной жалобе Фонд просит определение суда первой инстанции в части включения в реестр требований участников строительства должника требование о передаче жилого помещения отменить, в остальной части обжалуемое определение оставить без изменения, ссылался на нарушение судом норм материального и процессуального права, полагая, что кредитор может быть признан участником строительства только с денежными требованиями, которые выплачиваются за счет Публично-правовой компании «Фонд развития территории».

Конкурсным управляющим ЗАО «УНИСТО» представлен отзыв, в котором против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, считает, что отказ о передаче жилого помещения требования ФИО5 поставит её в худшее положение не только по сравнению с дольщиками, подавшими заявления до принятия Фондом решения о предоставлении финансирования, но и по сравнению с дольщиками, которые также обратились с заявлениями после фактической передачи Фонду обязательств застройщика. 

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел».

В судебном заседании представитель Фонда доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Представитель ФИО5 и конкурсного управляющего ФИО3 против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

Возражений против проверки законности и обоснованности определения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы не заявлено. С учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ, законность и обоснованность обжалуемого определения проведена в пределах доводов апелляционной жалобы.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, выслушав позиции участников процесса в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ЗАО «УНИСТО» (застройщик) имеет неисполненные обязательства перед кредитором (участник долевого строительства, дольщик) по договору участия в долевом строительстве от 15.12.2017 №385-М10.

Согласно условиям указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2786, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок установленный договором, передать дольщику жилое помещение со следующими характеристиками:

- 1 (студия) - комнатной квартиры с условным номером 385, на 11 этаже, общей площадью без учета площади балкона и/или лоджий 25,8 кв.м, площадью лоджии (й) – 1,5 кв.м, площадью с учетом площади лоджии (й) с коэффициентом – 27,3 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:2786, III этап, поз.10.

Цена договора, которую первоначальный дольщик (участник строительства) обязан уплатить застройщику, составляет 1 711 726 руб.

Порядок и сроки передачи квартиры предусмотрены в разделе 4 договора.

Стоимость уступаемых прав определена договором цессии от 15.06.2018 в размере 1 600 000 руб.

Судом также установлено, что решением наблюдательного совета 19.01.2021 (протокол НС-1/20201) принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1. Закона № 218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ЗАО «УНИСТО» и предоставить согласие на совершение сделки по безвозмездной передаче имущества публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» третьим лицам на основных условиях согласно Приложению 1 объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке кадастровый номер 47:07:0722001:2786:

1. Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, позиция 9 (II этап строительства) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»; 

2. Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, позиция 10 (III этап строительства) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи»; 

3. Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями, позиция 11 (IV этап строительства) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи».

На основании определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2021 по обособленному спору № А56-54385/2018/ход.9 удовлетворено ходатайство Фонда о намерении стать приобретателем прав ЗАО «УНИСТО» в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:2786 и расположенных на нем объектов незавершенного строительства.

В соответствии с указанным определением суда Фонду переданы многоквартирные дома со встроенными помещениями, позиция 9 (II этап строительстве), позиция 10 (III этап строительства) и позиция 11 (IV этап строительства), расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства ЗАО «УНИСТО» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А56-54385/2018.

23.04.2021 между Фондом и конкурсным управляющим ЗАО «УНИСТО» заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, который 06.05.2021 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

17.05.2021 между Фондом и конкурсным управляющим ЗАО «УНИСТО» подписан акт приема-передачи упомянутых земельных участков и многоквартирных жилых домов.

Оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 67, 68, 71, 223 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции пришел к мотивированному выводу об обоснованности предъявленных кредитором требований, поскольку в материалы спора представлены доказательства, подтверждающие оплату участником строительства договора на сумму 1 711 726 руб. притом, что обязательство по передаче жилого помещения исполнено не было.

ФИО7 (первоначальный дольщик) оплатил стоимость жилого помещения путем передачи должнику простого векселя от 15.12.2017 У17 №045 на сумму 1 711 726 руб. (векселедатель, местонахождение: ЗАО «УНИСТО», адрес: 188643, 

<

...>; место составления векселя: Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д.44) со сроком платежа – по предъявлении.

Из простого векселя от 15.12.2017 У17 №045 следует, что ЗАО «УНИСТО» обязуется безусловно уплатить по нему денежную сумму в размере 1 711 726 руб. непосредственно предприятию – ЗАО «СПЕЦМОНТАЖСЕРВИС» (ИНН 

<

***>, 191119, Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д.28, лит.А) или по его приказу любому другому предприятию (лицу).

Простой вексель от 15.12.2017 У17 №045 был приобретен ФИО7 у ЗАО «СПЕЦМОНТАЖСЕРВИС» по договору купли-продажи векселя от 15.12.2017.

Судом первой инстанции установлена как финансовая возможность ФИО7 оплатить стоимость векселя компании ЗАО «СПЕЦМОНТАЖСЕРВИС», так и финансовая состоятельность кредитора ФИО5 на момент приобретения права требования к должнику. 

Апелляционная инстанция поддерживает позицию суда первой инстанции о том, что отказ кредитору во включении его требования в реестр передачи жилых помещений поставит его в неравное (более худшее) положение по сравнению с дольщиками, требования которых находятся в реестре, что является недопустимым.

С приобретением Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства дольщики, пусть даже опоздавшие с предъявлением требований к застройщику, не утрачивают права на их удовлетворение в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд отмечает, что, действительно, в силу пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Однако, данное положение не препятствует возможности включения требования в реестр требований участников строительства, а определяет порядок исполнения обязательства перед дольщиком, требование которого включено в реестр уже после принятия Фондом соответствующего решения.

При указанных обстоятельствах заявление кредитора о включении требования о передаче жилого помещения правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Апелляционная жалоба не содержит фактов, которые влияли бы на обоснованность обжалуемого определения либо опровергали выводы суда первой инстанции по существу принятого судебного акта, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нарушений судом процессуальных норм, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, апелляционным судом не установлено.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции как законное и обоснованное отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

постановил:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.10.2022 по делу №  А56-54385/2018/тр.538 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.   

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

М.Г. Титова

 

Судьи

 

 

М.Л. Згурская

 

 Н.О. Третьякова