﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Тюмень	Дело № А45-38610/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 07 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего		Мелихова Н.В.

судей						Глотова Н.Б.

							Мельника С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Смирнова Андрея Викторовича на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2019 (судья Надежкина О.Б.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2019 (судьи Назаров А.В., Усанина Н.А., Фролова Н.Н.) по делу № А45-38610/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская строительная компания» (630008, город Новосибирск, улица Ленинградская, дом 101/2, офис 8, ИНН 5405357914 ОГРН 1075405027422), принятые по ходатайству конкурсного управляющего должником Тиунова Владимира Сергеевича о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками  строительства  жилищно-строительному  кооперативу «Сибиряков-Гвардейцев» (630120, город Новосибирск, улица Танкистов, 15, квартира 79, ИНН 5404081300, ОГРН 1185476086971).

	Суд установил:

определением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.05.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская строительная компания» (далее - ООО «НСК», должник) введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве должника-застройщика, временным  управляющим  утверждена  Болотова  Татьяна  Викторовна.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.11.2018 ООО «НСК» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Тиунов Владимир Сергеевич.

Конкурсный управляющий Тиунов В.С. 19.06.2019 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства - «многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземная автостоянка и трансформаторная подстанция. II этап строительства - блок-секции № 5, 6, 7 (по генплану). III этап строительства - подземная автостоянка, расположенный по адресу: город Новосибирск, Кировский район, улица Сибиряков Гвардейцев, 44/7 стр.» с кадастровым номером 54:35:051835:2365 и на земельный участок с кадастровым номером 54:35:051835:46, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Сибиряков-Гвардейцев» (далее  -  ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев»).

Определением от 31.07.2019 Арбитражный суд Новосибирской области удовлетворил  заявление  конкурсного  управляющего.

Суд первой инстанции исходил из соблюдения всех необходимых условий для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительством.

Постановлением от 29.10.2019 Седьмой арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении апелляционных жалоб Смирнова Андрея Викторовича и общества с ограниченной ответственностью «РосСибЭнерго» (далее - ООО «РосСибЭнерго»), оставил без изменения определение суда первой  инстанции  от  31.07.2019.

Суд апелляционной инстанции подтвердил выводы о выполнении правил и условий для погашения требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства в  соответствии  с  нормами  действовавшего  законодательства.

В кассационной жалобе Смирнов А.В. просит отменить определение суда первой инстанции от 31.07.2019 и постановление суда апелляционной инстанции  от  29.10.2019.

Заявитель кассационной жалобы считает, что судами необоснованно не применены положения Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ), без учёта получения решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объекта незавершенного строительства, а также на отсутствие отказа от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее -  Закон  о  банкротстве).

По утверждению Смирнова А.В., конкурсный управляющий Тиунов В.С. ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности, без соблюдения положений Закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ и Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон  от  29.07.2017  № 218-ФЗ).

Конкурсный управляющий ООО «НСК» Тиунов В.С. в отзыве отклонил кассационную жалобу Смирнова А.В., согласившись с выводами судов о соблюдении в соответствии с действовавшими нормами Закона о банкротстве всех необходимых условий для передачи участникам строительства  объекта  незавершённого  строительством.

Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие участвующих в обособленном споре лиц, извещённых  о  времени  и  месте  проведения  судебного  заседания.

Проверив законность определения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что на стадии проведения в отношении ООО «НСК» конкурсного производства по ходатайству конкурсного управляющий Тиунова В.С. в связи с принятием 13.05.2019 собранием кредиторов соответствующего решения рассмотрен вопрос о погашении требований участников строительства должника путём передачи в соответствии со статьёй 201.10 Закон о банкротстве прав застройщика на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом созданному участниками строительства ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев».

Исходя из положений пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, результатом передачи объекта незавершенного строительства в данном случае созданному жилищно-строительному кооперативу является равномерное частичное погашение требований участников строительства. Требование каждого участника строительства погашается в одинаковой части, определяемой как отношение стоимости прав застройщика на объект и земельный участок к общему размеру требований участников строительства. К созданному кооперативу из конкурсной массы переходят лишь право собственности на объект (объекты) незавершенного строительства и права на земельный участок (участки). Созданный кооператив должен обеспечить завершение строительства объекта (объектов) за счёт вносимых его членами в денежной форме паевых взносов. При этом члены кооператива, ранее являвшиеся участниками строительства по отношению к застройщику-должнику, считаются уплатившими паевой взнос в размере погашенной части требования к  застройщику-должнику.

В ходе рассмотрения обособленного спора суд первой инстанции установил, что составленным обществом с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «ПрофКонсалт» отчётом об оценке от 19.07.2019 № 19/097ПК подтверждена совокупная стоимость прав застройщика в размере 483 931 000 рублей на расположенный относительно ориентира: город Новосибирск, улица Сибиряков Гвардейцев, дом 44/6, объект незавершённого строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией, общая площадь 33 770,3 кв. м, кадастровый номер 54:35:051835:2365, а также принадлежащий должнику на праве аренды земельный участок, общая площадь 14 446 кв. м, земли населенных пунктов, кадастровый  номер  54:35:051835:46.

Должник является собственником указанного объекта незавершенного строительства степенью готовности 70 процентов (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 12.07.2019 № 54:35:051835:2365-54/011/2019-1), который поставлен на кадастровый учёт  с  присвоением  номера  54:35:051835:2365.

В реестр требований участников строительства включены требования в отношении 325 жилых помещений участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства; отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений  в  многоквартирном  жилом  доме.

Реестр требований участников строительства в части передачи машино-мест содержит сведения о включении требований четырёх граждан-участников  строительства.

Стоимость прав застройщика на объекты незавершённого строительства не превышает совокупного размера требований участников строительства, включённых  в  реестр  требований  участников  строительства.

Оставшегося у должника после передачи объекта незавершённого строительством имущества достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой привлечённых им лиц, а также требований кредиторов первой и второй очереди, составляющих  на  01.06.2019  общую  сумму  602 449 рублей 65 копеек.

После завершения строительства объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нём достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих  передачу  машино-мест  и  нежилых  помещений.

Залоговые кредиторы по договорам, связанным с передачей нежилых помещений, могут реализовать свои права путём отказа от приоритета в удовлетворении залоговых требований под условием членства в ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» в соответствии с пунктом 9 статьи 201.10 Закона о банкротстве, в обмен на свободную долю в правах застройщика в соответствии с условиями заключенных договоров долевого участия в  строительстве.

С учётом того, что кредиторы, чьи права требования обеспечены залогом, от погашения их требований к должнику путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев» не отказывались, заключённые с должником договоры долевого участия в строительстве не расторгали, суд первой инстанции обоснованно исходил из выражения ими воли на участие в завершении строительства и передачу объекта незавершённого строительства в созданный участниками строительства ЖСК «Сибиряков-Гвардейцев». Условие об отсутствии требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок либо согласие этих кредиторов на передачу объекта незавершенного строительства, либо внесении на депозитный счёт суда денежных средств в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве по сути является выполненным.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно отклонил как необоснованное заявленное в этой части возражение залогового кредитора - ООО «РосСибЭнерго». 

При оценке возражений Смирнова А.В. о необходимости применения положений части 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в редакции Закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ, суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о проведении мероприятий по погашению требований участников строительства (кредиторов третьей очереди) в соответствии с действовавшей на момент возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика редакцией согласно пункту 17 статьи 16 Закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ, которая не предусматривала необходимость получения решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с  положениями  Закона  от  29.07.2017  № 218-ФЗ.

Таким образом, судами первой и апелляционной инстанции на законном основании удовлетворено заявление конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика  на  объект  незавершенного  строительства.

Утверждение заявителя кассационной жалобы относительно несоблюдения действующих впоследствии норм Закона о банкротстве не могут быть приняты во внимание, поскольку не соответствуют установленным обстоятельствам спора, имевшим место в предшествующий период, и по существу не опровергает выводов судов о выполнении всех необходимых условий для передачи участникам незавершённого строительством объекта, а также защиты в полной мере их прав и законных интересов.

Кассационная жалоба заявителя на судебные акты подлежит отклонению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК  РФ,  Арбитражный  суд  Западно-Сибирского  округа

постановил:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2019 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2019 по делу № А45-38610/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу Смирнова  Андрея  Викторовича  -  без  удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий							Н.В. Мелихов

Судьи											Н.Б. Глотов

												С.А. Мельник