АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8187/2023

г. Ярославль

11 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения принята 14 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Верхне-Волжская финансово строительная корпорация»

(ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «А-Профи»  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании 1 548 390,41 руб.

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Элита»

 

при участии:

от истца: ФИО2 – юрист по доверенности от 27.04.2023;

от ответчика: ФИО3 – юрист по доверенности от 10.04.2023;

от третьего лица: не явился;

 

Общество с ограниченной ответственностью «Верхне-Волжская финансово строительная корпорация» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «А-Профи» с иском, с учетом уточнения, о взыскании 1 548 390,41 руб., в том числе 1 500 000 руб. компенсации по договору аренды недвижимого имущества от 04.04.2017, 48 390,41 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2022 по 15.05.2023, с дальнейшим взысканием по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании требования не признали.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Элита» - субарендатор, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд установил.

Согласно договору от 04.04.2017 истец (арендодатель) предоставил в аренду ответчику (арендатор) нежилые помещения по адресу: 

<

...> для размещения магазина. Срок договора установлен сторонами в пункте 1.3. и составляет 20 лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договором предусмотрено право арендатора расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением арендодателя за 3 месяца и при условии выплаты компенсации в размере 1 500 000 руб. (пункты 5.4., 5.5. договора).

Договором от 24.04.2019 указанные помещения переданы арендатором ООО «Элита» в субаренду.

05.12.2022 арендатор направил в адрес арендодателя уведомление о досрочном расторжении договора на основании пункта 5.4. договора. При этом, как пояснил представитель ответчика и подтверждается материалами дела, основанием для отказа арендатора от исполнения договора послужил отказ субарендатора от пользования помещениями.

Уведомлением от 13.03.2023 арендатор подтвердил свои намерения о досрочном расторжении договора в порядке пункта 5.4. договора, в связи с чем направил истцу соглашение о расторжении и акт приема-передачи помещений.

После прекращения договора помещения возвращены арендодателю (акт от 12.04.2023), однако компенсацию, определенную договором аренды, ответчик не выплатил.

Поскольку претензия от 13.04.2023 оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с иском в суд о взыскании компенсации и процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ).

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Согласно статьям 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений статей 606, 614, 615 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – в пользовании этим имуществом с соблюдением условий договора и своевременной и полной уплате арендной платы, установленной договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора предусмотрены статьей 620 ГК РФ, в силу пункта 4 которой договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что стороны реализовали принцип свободы договора, предусмотрев в пунктах 5.4., 5.5. договора аренды условие об ответственности за досрочное расторжение договора в случае отказа арендатора от права аренды в виде его обязанности выплатить компенсацию в размере 1 500 000 руб.

Срок действия спорного договора от 04.04.2018 определен сторонами в 20 лет. Договором предусмотрено право арендатора на одностороннее расторжение договора при условии предупреждения за 3 месяца и выплаты компенсации в размере 1 500 000 руб.

05.12.2022 арендатор направил истцу уведомление о досрочном расторжении договора, 13.03.2023 подтвердил свои намерения. Тем самым арендатор воспользовался правом, предоставленным ему договором на одностороннее досрочное расторжение договора именно по его инициативе.

Ответчик не отрицал, что именно он стал инициатором прекращения договорных отношений и то, что основанием для отказа от договора послужило расторжение договора субаренды от 24.04.2019 (соглашение от 12.04.2023).

Таким образом, поскольку срок аренды составляет 20 лет, при этом, договор аренды был досрочно прекращен по инициативе арендатора ранее установленного срока, принимая во внимание, что поскольку арендатор отказался от исполнения договора аренды в порядке, предусмотренном договором, то у него на основании пунктов 5.4., 5.5. договора возникло обязательство выплатить истцу денежную компенсацию в установленной договором сумме.

Признавая доказанным факт неисполнения ответчиком обязанности по выплате компенсации в размере 1 500 000 руб., суд признает обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а их расчет соответствующим договору аренды и статье 395 ГК РФ.

Возражения ответчика судом не принимаются. Соглашение о расторжении договора подписано сторонами в день возврата помещений арендодателю 12.04.2023, при этом основанием для подписания соглашения является односторонний отказ от договора со стороны арендатора, что последним не отрицалось и что не отменяет его обязанности выплатить компенсацию арендодателю в связи с досрочным расторжением договора.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

 

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А-Профи» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Верхне-Волжская финансово-строительная корпорация» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 1 548 390,41 руб., в том числе 1 500 000 руб. компенсации по договору аренды недвижимого имущества от 04.04.2017, 48 390,41 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2022 по 15.05.2023, продолжив  начисление процентов на сумму долга с 16.05.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, а также 28 484 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Верхне-Волжская финансово-строительная корпорация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 12 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 15.05.2023 № 63. Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

               

Судья

О.Н.Чистякова