АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                           Дело № А32-28705/2021

Резолютивная часть решения суда объявлена 11.10.2022 года. 

Полный текст решения суда изготовлен 31.10.2022 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304231409800154),

ответчики: 

1. Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

2. Управление Росреестра по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица: 

1. Администрация Первосинюхинского сельского поселения Лабинского района, 

2. Кадастровый инженер ФИО2, 

3. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю,

об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:18:0304004:198 и 23:18:0304004:196, путем внесения координат характерных точек границ и установления площади земельных участков,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – по доверенности,

от ответчиков: не явились, извещены,

от кадастрового инженера ФИО2: ФИО2 – паспорт,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (далее – управление) и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю (далее - Росреестр) с требованиями об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:198, путем внесения координат характерных точек границы и установления площади земельного участка.

В производстве Арбитражного суда Краснодарского края находилось дело № А32-28703/2021, в рамках которого рассматривались однородные требования предпринимателя к управлению и Росреестру об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:196, путем внесения координат характерных точек границы и установления площади земельного участка.

Определение суда от 25.10.2021 дело № А32-28705/2021 объединено с делом              № А32-28703/2021, делу присвоен № А32-28705/2021.

Определением суда от 30.08.2022 удовлетворено ходатайство предпринимателя об уточнении требований, в котором он просил:

- признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:196, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:196 в следующих координатах:

№ углов поворота границ

Х, м

Y, m

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

н1

434966,27

2307241,84

0,1

н2

434968,19

2307242,90

0,1

н3

434967,32

2307244,27

0,1

н4

434986,36

2307256,20

0,1

н5

434968,15

2307281,33

0,1

н6

434951,44

2307271,25

0,1

н7

434898,95

2307239,57

0,1

н8

434907,72

2307226,95

0,1

н9

434908,24

2307225,89

0,1

н10

434914,99

2307213,69

0,1

н1

434966,27

2307241,84

0,1

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± АР), м2

2573±18

Координаты определены методом Спутниковым геодезических измерений

Система координат

МСК 23, зона 2

- признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и. площади земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:198, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:198 в следующих координатах:

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

н1

435038.17

2307184.71

0,1

н2

434986.36

2307256.20

0,1

н3

434967.32

2307244.27

0,1

н4

434968.19

2307242.90

0,1

н5

434970.22

2307238.91

0,1

н6

434988.09

2307215.95

0,1

н7

434976.05

2307205.90

0,1

н8

434987.32

2307191.91

0,1

н9

434989.47

2307189.24

0,1

н10

435000.26

2307175.84

0,1

н11

435004.24

2307175.99

0,1

н12

435011.94

2307165.72

0,1

н1

435038.17

2307184.71

0,1

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± ДР), м2

2728±20

Координаты определены методом Спутниковым геодезических измерений

Система координат

МСК 23, зона 2

- указать в судебном решении, что оно является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами 23:18:0304004:196, 23:18:0304004:198 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный кадастр недвижимости, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана.

В судебном заседании 11.10.2022 представитель истца настаивал на требованиях.

Кадастровый инженер поддержал требования истца.

Ответчики явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте уведомлены надлежащим образом. 

Администрация Первосинюхинского сельского поселения Лабинского района в представленном ранее отзыве просила удовлетворить требования в полном объеме.

Росреестр в отзыве полагал, что является ненадлежащим ответчиком, просил принять решение на усмотрение суда.

Управление в отзыве возражало против требований.

Исследовав материалы дела, заслушав сторон, оценив все представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края № 521 от 06.03.2007 ООО «Агрофирма «Нива» предоставлены в аренду сроком 49 лет земельные участки с кадастровыми номерами 23:18:0304004:196 и 23:18:0304004:198.

По договору аренды от 18.12.2007 № 4600005784 ООО "Агрофирме "Нива" предоставлен в аренду сроком 49 лет земельный участок с кадастровым номером 23:18:0304004:196 площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, х. Первая Синюха, ул. Мира, для эксплуатации объектов недвижимости.

По договору аренды от 30.01.2008 № 4600005905 ООО "Агрофирме "Нива" предоставлен в аренду сроком 49 лет земельный участок с кадастровым номером 23:18:0304004:198 площадью 378 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, х. Первая Синюха, ул. Мира, 140/1, для эксплуатации объектов недвижимости.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2018 предприниматель приобрел у ООО «Агрофирма «Нива» в собственность недвижимое имущество: центральный продовольственный склад, литер А, общей площадью 703,7 кв.м. с кадастровым номером 23:18:0304005:429, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:18:0304004:196, площадью 2300 кв.м.; контора, литер А, общей площадью 558,8 кв.м. с кадастровым номером 23:18:0304004:263, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:18:0304004:198, площадью 378 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, х. Первая Синюха, ул. Мира.

На основании договоров о передаче (уступке) прав и обязанностей от 21.08.2018 права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды ООО "Агрофирма "Нива" передало истцу (дата государственной регистрации права аренды от 12.09.2018 № 23:18:0304004:196-23/011/2018-6,  от 12.09.2018 № 23:18:0304004:198-23/011/2018-6.

Истец инициировал кадастровые работы по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:18:0304004:196 и 23:18:0304004:198, проведение которых поручил кадастровому инженеру ФИО2.

Из заключения кадастрового инженера от 16.02.2021 № 3 следует, что в процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ сведениям единого государственного кадастра недвижимости. В ходе анализа кадастровым инженером были использованы материалы,  послужившие основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН, а именно землеустроительное дело, а так же  материалы внутрихозяйственного землеустройства, материалы графического учета, материалы поконтурной ведомости СПК колхоз «Нива»  хранящихся в государственном фонде данных Росреестра, полученных в результате землеустройства. Согласно материалов, хранящихся в государственном фонде данных Росреестра, выявлено несоответствие сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:196 с фактическими границами. Земельный участок был сформирован под объектом недвижимости – центральный продовольственный склад, литер А,  ранее принадлежащего ООО «Агрофирма «Нива» (СПК колхоз «Нива»), границы утверждены Постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края от 06.03.2007 № 521 «Об отмене постановления главы администрации муниципального образования Лабинский район от 19.06.2006 № 1532 «О предоставлении земельного участка на праве аренды ООО «Агрофирма «Нива», утверждения проекта границ земельного участка и предоставлении участка в аренду ООО «Агрофирма «Нива». Материалы землеустроительного дела свидетельствуют о том, что при определении координат земельного участка  и формировании границ земельного участка была допущена техническая ошибка, а именно неверно определены границы земельного участка и соответственно координаты земельного участка.  Согласно СНиП II-89-90 «Генеральные планы промышленных предприятий»,  СНиП II-97-76 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий» минимальная плотность застройки объектов предназначенных для хранения семян и зерна составляет 28%, в площадь застройки предприятия должны включаться площади, занятые зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузочно-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, проходные каналы инженерных коммуникаций, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также выгулы для животных, птиц и зверей, площадки для стоянок автомобилей, сельскохозяйственных машин и механизмов, открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудования выгулов, площадок для стоянки автомобилей и складов открытого хранения принимаются по нормам технологического проектирования, следовательно,  минимальный размер  земельного участка предназначенного для функционирования существующего зданий и строений - центрального продовольственного склада площадью 794,6 кв.м. должен был составлять 2649 кв.м. Также согласно СНиП II-97-76 при формировании должны быть предусмотрены въезды, проезды и расстояния между зданиями и сооружениями, а также сеть автомобильных дорог должна обеспечивать транспортные связи сельскохозяйственных предприятий с селитебной зоной между собой и автомобильными дорогами общей сети. 

Из заключения кадастрового инженера от 13.03.2021 № 4 следует, что в процессе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие фактических границ сведениям единого государственного кадастра недвижимости. В ходе анализа кадастровым инженером были использованы материалы,  послужившие основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН, а именно землеустроительное дело, а так же  материалы внутрихозяйственного землеустройства, материалы графического учета, материалы поконтурной ведомости СПК колхоз «Нива»  хранящихся в государственном фонде данных Росреестра, полученных в результате землеустройства, а также данные технического паспорта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району на  нежилое здание – контора  от  07.10.1999 года. Согласно материалов, хранящихся в государственном фонде данных Росреестра, выявлено несоответствие сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:198  с фактическими границами. Земельный участок был сформирован под объектом недвижимости – административное здание, литер А,  ранее принадлежащего ООО «Агрофирма «Нива» (СПК колхоз «Нива»), границы утверждены Постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края от 06.03.2007 № 521 «Об отмене постановления главы администрации муниципального образования Лабинский район от 19.06.2006 № 1532 «О предоставлении земельного участка на праве аренды ООО «Агрофирма «Нива», утверждения проекта границ земельного участка и предоставлении участка в аренду ООО «Агрофирма «Нива». 

Как следует из заключений кадастрового инженера, материалы землеустроительного дела при определении координат земельного участка и формировании границ земельного участка содержат  техническую ошибку, в части, неверного определения границ земельного участка и, соответственно, координат земельного участка. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Из указанной нормы следует, что предъявление иска, с учетом характера нарушенного права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождающих гражданские права и обязанности. К числу последних относятся гражданские права и обязанности, возникающие вследствие неосновательного обогащения.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон № 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч. 2 ст.1, п.2 ч.1 ст.28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме, который включает в себя реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона № 218-ФЗ данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Определением Арбитражным судом Краснодарского края от 24.01.2022 по данному делу была назначена судебная экспертиза,  проведение  которой было поручено индивидуальному предпринимателю ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Установить на местности местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:18:0304004:196 и 23:18:0304004:198. Соответствуют ли границы и площадь указанных земельных участков правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых и реестровых дел в отношении данных земельных участков? 

2. При наличии несоответствий указать, в чём они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения, указать границы и площадь выявленных несоответствий.

3. Являются ли выявленные несоответствия реестровой ошибкой? 

4. Обеспечит ли предполагаемое по требованию истца изменение координат поворотных точек границ земельных участков свободный доступ к землям общего пользования без нарушений прав третьих лиц, а также соответствие градостроительным регламентам по основным видам и параметрам разрешённого пользования земельных участков и объектов капитального строительства Правил землепользования и застройки Первосинюхинского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края?

В заключении от 10.03.2022 эксперт пришел к выводам, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:196 не соответствуют границе и площади земельного участка правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых и реестровых дел в отношении данного земельного участка. При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:198 с правоподтверждающими документами, материалами землеустроительных, кадастровых и реестровых дел, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, с/о Первосинюхинский, х. Первая Синюха, ул. Мира, 140/1 выявлено, что:

-   характерные точки границ земельного участка соответствуют выписке из ЕГРН от 16.02.2021г. № 99/2021/376007095;

- местоположение границ земельного участка указано по контуру объекта недвижимости, т.е. по площади застройки административного здания, без учета крыльца и приямок, см. Обзорную схему, Приложение №1;

- характерные точки границ земельного участка не соответствуют размерам, указанным в «Плане усадебного участка по ул. Мира, 140 /1 в х. Первая Синюха.

Причина возникновения реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:196 - не произведен расчет предельных размеров и предельных параметров земельного участка для зданий промышленного назначения. 

Причина возникновения реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:198 - не верный расчет предельных размеров и предельных параметров земельного участка для зданий административного назначения.

Экспертом также установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:196, под продовольственным складом с кадастровым номером 23:18:0304004:429, площадью 703,7кв.м. и границ земельного участка  с кадастровым номером 23:18:0304004:198, под административным зданием – конторой с кадастровым номером 23:18:0304004:263.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела (ч. 1 ст. 64 АПК РФ). 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частью 1 статьи 71 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно части 2 данной статьи арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое не имеет для арбитражного суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (часть 2 статьи 64, часть 4, часть 5 статьи 71 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены.

Экспертное заключение от 10.03.2022 составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчету об оценке объекта недвижимости, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В заключении содержатся исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, заключение достаточно мотивировано, выводы эксперта ясны, обоснованы расчетами, исследованными им обстоятельствами. Достоверность рыночной стоимости спорного земельного участка, определенной экспертным заключением, подтверждается совокупностью доказательств по делу.

Каких-либо противоречий либо сомнений в обоснованности указанного выше межевого плана, судом не установлено.

Суд отмечает, что сторонами не заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы.

Требование истца по изменению координат поворотных точек границ земельных участков способствует обеспечению свободного доступа к землям общего пользования без нарушений прав третьих лиц.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ). Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса). 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/2013 сформулирован правовой подход по применению аналогичных норм, содержавшихся ранее в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". В нем указано, что при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2017 N 55-КГ17-1).

Также в судебном заседании 11.10.2022 кадастровый инженер ФИО2 пояснила, что в результате исправления реестровых ошибок границы смежных участков не затрагиваются, земельные участки существуют в своих  исторических границах, границы землепользования определены с учетом предельных размеров и предельных параметров земельных участков, что также  графически подтверждается подготовленным кадастровым инженером и предоставленным в материалы дела ситуационным планом от 15.08.2022.

Исходя из правовой квалификации спорных правоотношений как спора об исправлении реестровой ошибки, орган кадастрового учета должен участвовать в деле в качестве ответчика, в связи с чем, Управление Росреестра по Краснодарскому краю привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения с учетом ходатайства об уточнении требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:196, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:196 в следующих координатах:

№ углов поворота границ

Х, м

Y, m

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

н1

434966,27

2307241,84

0,1

н2

434968,19

2307242,90

0,1

н3

434967,32

2307244,27

0,1

н4

434986,36

2307256,20

0,1

н5

434968,15

2307281,33

0,1

н6

434951,44

2307271,25

0,1

н7

434898,95

2307239,57

0,1

н8

434907,72

2307226,95

0,1

н9

434908,24

2307225,89

0,1

н10

434914,99

2307213,69

0,1

н1

434966,27

2307241,84

0,1

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± АР), м2

2573±18

Координаты определены методом Спутниковым геодезических измерений

Система координат

МСК 23, зона 2

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и. площади земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:198, реестровой ошибкой, подлежащей исправлению путем осуществления учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:18:0304004:198 в следующих координатах:

№ углов поворота границ

Х, м

Y, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

н1

435038.17

2307184.71

0,1

н2

434986.36

2307256.20

0,1

н3

434967.32

2307244.27

0,1

н4

434968.19

2307242.90

0,1

н5

434970.22

2307238.91

0,1

н6

434988.09

2307215.95

0,1

н7

434976.05

2307205.90

0,1

н8

434987.32

2307191.91

0,1

н9

434989.47

2307189.24

0,1

н10

435000.26

2307175.84

0,1

н11

435004.24

2307175.99

0,1

н12

435011.94

2307165.72

0,1

н1

435038.17

2307184.71

0,1

Площадь земельного участка ± величина погрешности определения площади (Р ± ДР), м2

2728±20

Координаты определены методом Спутниковым геодезических измерений

Система координат

МСК 23, зона 2

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами 23:18:0304004:196, 23:18:0304004:198 и внесения соответствующих сведений в Единый государственный кадастр недвижимости, а также подготовки кадастровым инженером межевого плана.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                              Р.Ю. Савин