РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-312931/24-12-2591

г. Москва

02 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 апреля 2025 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Чадова А.С.

протокол судебного заседания составлен секретарем Васильевой В.В.

рассмотрел в судебном разбирательстве дело по заявлению: 

ООО СЗ «Регион» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ООО «Люмар» (ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 2.489.127,95 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 177.095,33 рублей, неустойки в размере 2.125.283,25 рублей, 

в заседании приняли участие: согласно протоколу. 

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Регион» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО «Люмар» (далее – ответчик) в пользу истца неосновательного обогащения в размере 2.489.127,95 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 177.095,33 рублей, неустойки в размере 2.125.283,25 рублей.

Заявление мотивировано тем, что ответчик не выполняет обязательства по возврату денежной суммы, в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств. Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представителей в судебное заседание не направил, отзыв не представил.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд посчитал требование заявителя подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.04.2023 между Обществом с ограниченной ответственностью «Люмар» (далее -«Ответчик») и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Регион» (далее - «Истец») был заключен договор подряда № К22/КВ-01/23 от 25.04.2023г. (далее - Договор), согласно которого Ответчик принял обязательство собственными силами и материально-техническими средствами выполнить работы по чистовой отделке (далее по тексту -«Работы») 37 жилых помещения (тридцать семь квартир), указанных в Перечне помещений, в которых выполняется чистовая отделка (Приложение № 1.1 к Договору), общей площадью 1404,3 кв.м. (без учета площади лоджий и балконов) на объекте Жилой комплекс в г. Владивостоке, в районе ул. Карбышева, 22, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:16121.

Согласно дополнительного соглашения № 2 от 24.01.2024г. к договору подряда № К22/КВ-01/23 от 25.04.2023г., Сторонами Договора была увеличена общая стоимость работ по Договору до суммы 29 970 675 (двадцать девять миллионов девятьсот семьдесят тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 60 коп.

В соответствии с условиями раздела 3 Договора «Порядок приемки выполненных Работ», Сторонами определено, что приемка выполненных Работ производится путем предъявления Ответчиком в адрес Истца надлежащим образом оформленных: акта о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3, исполнительной документации, документов, свидетельствующих о качестве Работ, скрываемых в ходе выполнения последующих Работ (акты на скрытые работы), а также паспортов и сертификатов на использованные материалы и оборудование (п. 3.2. и п. 3.3. Договора).

В соответствии с п. 4.1. раздела 4 Договора «Порядок оплаты Работ Подрядчика», Сторонами определено, что оплата Работ Ответчика осуществляется Истцом в соответствии с Графиком финансирования Работ (Приложение № 4 к Договору) на основании подписанных Сторонами актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3 не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным месяцем, а в случае выявления и устранения недостатков при приемке выполненных Работ - в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания Сторонами актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3 после устранения недостатков.

При этом, согласно п. 4.1.1. Договора, Истец при оплате стоимости Работ в порядке, предусмотренном п. 4.1 настоящего Договора, в целях обеспечения качества Работ, выполняемых Ответчиком, и обеспечения исполнения Ответчиком гарантийных обязательств по настоящему Договору, удерживает (т.е. не выплачивает на основании форм КС-2, КС-3) в виде гарантийного удержания 5 % (пять процентов) от стоимости выполненных Работ и отражает сумму удержания в Справке о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3. Вышеуказанная сумма подлежит выплате Ответчику в порядке, предусмотренном п. 4.1.2. Договора.

Согласно разделу 12 Договора «Сроки выполнения Работ по договору», установлены следующие сроки выполнения работ:

начало выполнения Работ: в течение 3 (трех) дней с момента подписания Сторонами Договора и поступления Авансового платежа на расчетный счет Ответчика (п. 12.1.1. Договора);

окончание выполнения Работ: работы выполняются Подрядчиком в течение 120 (Ста двадцати) календарных дней со дня начала выполнения Работ в соответствии с Графиком производства работ (Приложение № 2 к Договору) (п. 12.1.2. Договора).

Истцом, согласно п. 2.5. Договора, на банковские реквизиты Ответчика, п/п № 655 от 24.05.2023г. была перечислена сумма аванса за материалы по счету № 3 от 15.03.2023г. в размере 13 068 122 руб. 09 коп.

Ответчиком, в целях исполнения условий раздела 3 Договора и оплаты, в адрес Истца были предъявлены, а Истцом приняты следующие акты о приемке выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3:

№ 1 от 21.08.2023г. за период с 25.04.2023г. по 21.08.2023г. на общую сумму 6 922 497,86 руб.;

№ 2 от 24.10.2023г. за период с 26.08.2023г. по 24.10.2023г. на общую сумму 933 520,10 руб.;

№ 3 от 24.11.2023г. за период с 26.08.2023г. по 24.10.2023г. на общую сумму 1 588 444,64 руб.; -№4 от 25.01.2024г. за период с 25.11.2023г. по 25.01.2024г. на общую сумму 1 086 820,17 руб.;

№ 5 от 19.04.2024г. за период с 25.01.2024г. по 19.04.2024г. на общую сумму 5 047 949,13 руб.;

№ 6 от 19.06.2024г. за период с 19.04.2024г. по 19.06.2024г. на общую сумму 222 889,20 руб., итого на общую сумму 15 802 121,10 руб.

Истцом, в целях исполнения условий раздела 4 Договора и оплаты выполненных Ответчиком Работ, были произведены следующие платежи:

п/п № 655 от 24.05.2023г. в счет оплаты аванса в размере 13 068 122 руб. 09 коп.;

п/п № 1210 от 05.09.2023г. в счет оплаты КС2 и КСЗ № 1 от 21.08.2023г., с учетом гарантийного удержания 5% (346 124,89 руб.) и зачета суммы аванса (3 143 069,91 руб.), была выплачена сумма в размере 3 433 303,03 руб.;

п/п № 1683 от 21.11.2023г. в счет оплаты КС2 и КСЗ № 2 от 24.10.2023г., с учетом гарантийного удержания 5% (46 676,01 руб.) и зачета суммы аванса (423 852,63 руб.), была выплачена сумма в размере 462 991,47 руб.;

п/п № 1868 от 19.12.2023г. в счет оплаты КС2 и КСЗ № 3 от 24.11.2023г., с учетом гарантийного удержания 5% (79 422,23 руб.) и зачета суммы аванса (721 212,58 руб.), была выплачена сумма в размере 787 809,83 руб.;

п/п № 219 от 06.02.2024г. в счет оплаты КС2 и КСЗ № 4 от 25.01.2024г., с учетом гарантийного удержания 5% (54 341,01 руб.) и зачета суммы аванса (493 456,53 руб.), была выплачена сумма в размере 539 022,63 руб.,

итого на общую сумму 18 291 249,05 руб.

26.06.2024г. за вх. № СЗР-731 в адрес Истца поступило письмо Ответчика (исх. № 02-25/06/24 от 25.06.2024г.) о направлении дополнительного соглашения № 3 к Договору. Согласно направленного в адрес Истца дополнительного соглашения № 3 к Договору, Ответчик увеличивал стоимость выполненных работ по Договору, за счет передачи Истцу оставшихся материалов на сумму 1 076 777,83 рублей, с изменением общей стоимости работ по Договору в размере 16 878 883,68 рублей.

В связи с отказом Истца от подписания направленного в его адрес дополнительного соглашения № 3 к Договору, Ответчиком выполнение Работ по Договору было прекращено в полном объеме.

В связи с существенным нарушением Ответчиком срока окончания выполнения Работ по Договору, 11.07.2024г. за исх. № СЗР-432 Истец направил в адрес Ответчика «Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате денежных средств», что подтверждается почтовой квитанцией № 81244 от 18.07.2024г.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов между Истцом и Ответчиком по Договору, общая сумма задолженности Ответчика составляет 2 489 127,95 руб.

В нарушение требований Истца, сумма аванса по Договору в размере 2 489 127,95 руб. не возвращена Ответчиком до настоящего времени.

Согласно п. 11.2. раздела 11 Договора «Порядок отказа от исполнения и расторжения договора»: Заказчик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае нарушения Подрядчиком срока окончания выполнения Работ более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней (п. 11.2.2. Договора).

В соответствии с п. 11.9. Договора: «Расторжение Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает от ответственности за неисполнение договорных обязательств, которые имели место до расторжения настоящего Договора».

Согласно п. 11.10. Договора: «В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законом или настоящим Договором, настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 10 (Десяти) календарных дней с момента направления отказывающейся Стороной уведомления об отказе от исполнения настоящего Договора при условии наличия указанных выше оснований».

Таким образом, договор подряда № К22/КВ-01/23 от 25.04.2023г. считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с момента направления (18.07.2024г.) отказывающейся Стороной уведомления об отказе от исполнения настоящего Договора - с 29.07.2024г.

С учетом расторжения Договора (уведомление об одностороннем отказе от 11.07.2024г. № СЗР-432 было направленно 18.07.2024г.), срок неправомерного удержания денежных средств и уклонения от их возврата исчисляется с 29.07.2024г.

На основании ст. 395, 1107 ГК РФ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 177.095,33 рублей.

В соответствии с п.п. 12.1.2 Договора, Работы выполняются Ответчиком в течение 120 (Ста двадцати) календарных дней со дня начала выполнения Работ в соответствии с Графиком производства работ. С учетом получения 23.05.2023 аванса по Договору, выполнение работ должно было начаться не позднее 26.05.2023. С учетом направленного в адрес Ответчика отказа Истца от Договора, направленного Ответчику 18.07.2024 (средствами почтовой связи), срок окончания выполнения работ нарушен на 309 календарных дней (с 24.09.2023 (дата начала просрочки) по 29.07.2024 (дата прекращения Договора).

Согласно п. 10.2. Договора: за нарушение сроков выполнения Работ, предусмотренных пунктом 12.1. настоящего Договора, по вине Подрядчика (или его субподрядчиков) - Заказчик вправе взыскать с Подрядчика неустойку в размере 0,5 % от стоимости невыполненных в срок Работ за каждый день просрочки до фактического завершения надлежащего выполнения данных Работ, но не более 15 % от стоимости невыполненных в срок Работ.

Расчет неустойки за нарушение срока выполнения работ: - период просрочки с 24.09.2023 по 29.07.2024 (309 дней): 14 168 554,50 (стоимость невыполненных (непринятых) работ по Договору) руб. * 309 * 0,5% = 21 890 416,70 руб., но не более 15% от стоимости невыполненных Работ = 2 125 283,25 руб.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 463 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала, являются неосновательным обогащением получателя. 

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 3 ст. 1103 ГК РФ, правила, предусмотренные главой о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Ответчик доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору не представил, доводы истца не оспорил.

Факт невыполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств, в связи с неисполнением обязательств по договору подтверждается материалами дела, доказательств оплаты задолженности суду не представлены.

Таким образом, требования в части взыскания денежных средств в виде неосвоенного аванса подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком обязательств по договору подтверждается материалами дела. Оснований для снижения неустойки судом не установлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Согласно ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения, пени, процентов, поскольку исполнитель не исполнил свои обязательства в установленный срок, хотя должен был это сделать в силу ст.ст. 309 - 310, 314 ГК РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований госпошлина в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 395, 1102, 1103 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167 - 171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Люмар» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Регион» (ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 2.489.127,95 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 177.095,33 руб., неустойку в размере 2.125.283,25 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 168.745 руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течении одного месяца со даты его принятия. 

Судья: А.С.Чадов