Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                    Дело № А68-8113/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018г. 

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2018г. 

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Короткова Е.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Щекинский район (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 312715408100182, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности в размере 776 226 руб. 85 коп., пени в размере 4 611 651 руб. 80 коп.

при участии в заседании:

От истца – ФИО2, представитель по доверенности от 19.12.2017г. №88; 

От ответчика – не явился, извещен.  

Суд установил: администрация муниципального образования Щекинский район обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 776 226 руб. 85 коп., пени в размере               4 611 651 руб. 80 коп. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.                                      

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения против удовлетворения исковых требований не представил.

Спор рассмотрен в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил: 

17.02.2010г. между администрацией муниципального образования Щекинский район (арендодатель) и ООО  «Тулмоторгаз» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №11/10 (далее - договор), согласно пп.1.1, 1.3 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2 300 кв.м. с кадастровым номером 71:32:020202:107. Местоположение участка: область Тульская, район Щекинский, г. Щекино, МО 

<

...> в районе автоколонны №1810. Участок предоставляется для строительства автомобильного газозаправочного комплекса с автомойкой и сервисом для автомобилей на газовом топливе.

Согласно п.2.1 договора аренда земельного участка устанавливается с 15.02.2010г. по 15.02.2013г. 

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 07.06.2010г., о чем на договоре имеется соответствующая отметка №71-71-22/017/2010-162. 

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.10.2012г., заключенного между ООО «Тулмоторгаз» и ИП ФИО1, права и обязанности по договору аренды земельного участка №11/10 от 17.02.2010г. переданы ИП ФИО1 

28.01.2013г. между администрацией МО Щекинский район и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды земельного участка №11/10 от 17.02.2010г., согласно которому срок действия договора продлен с 16.02.2013г. по 15.02.2016г.

Размер арендной платы с 01.05.2014г. составляет 2 003 876 руб. 38 коп. в год (п.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 30.04.2014г.).

Согласно п.3.3 договора арендную плату арендатор обязан вносить  ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала в размере ¼ части годовой арендной платы.

В соответствии с п.10.2 договора договор одновременно  является актом приема-передачи земельного участка от арендодателя арендатору.

Пунктами 4.4.1, 4.4.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора и уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 27.11.2014г. по делу №А68-723/2014 с ИП ФИО1 в пользу администрации МО Щекинский район взысканы задолженность по договору аренды земельного участка №11/10 от 17.02.2010г. за период 2-й квартал 2013г. - 4-й квартал 2013г. в размере 427 882 руб. 29 коп., пени за период с 01.10.2012г. по 20.01.2014г. в размере 100 000 руб. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 17.07.2015г. по делу №А68-896/2015 с ИП ФИО1 в пользу администрации МО Щекинский район взысканы задолженность по договору аренды земельного участка  №11/10 от 17.02.2010г. за период 1-й квартал 2014г. - 4-й квартал 2014г. в размере 1 538 317 руб. 38 коп., пени за период с 21.01.2014г. по 02.02.2015г. в размере 280 001 руб. 02 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 12.01.2016г. по делу №А68-10168/15 расторгнут договор аренды земельного участка №11/10 от 17.02.2010г., на ИП ФИО1 в четырнадцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу возложена обязанность освободить земельный участок общей площадью 2 300 кв.м. с кадастровым номером 71:32:020202:107, расположенный по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО г. Щекино, 

<

...> в районе автоколонны №1810 и передать его по акту приема-передачи администрации, демонтировав за свой счет установленные на земельном участке строения. С ИП ФИО1 в пользу администрации МО Щекинский район взысканы задолженность по договору аренды земельного участка №11/10 от 17.02.2010г. в размере 1 502 907 руб. 30 коп. за первый – третий квартал 2015г., пени в размере 5 259 592 руб. 44 коп. за период с 03.02.2015г. по 22.10.2015г.

В период 4 квартал 2015г. – 1 квартал 2016г. (по 19.02.2016г.) ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 776 226 руб. 85 коп. 

Согласно п.5.2 договора за нарушение сроков  внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании п.5.2 договора за период с 17.11.2015г. по 16.04.2018г. истец просит взыскать с ответчика пени в размере 4 611 651 руб. 80 коп.

Претензия истца от 08.05.2018г. №06-17/479 о погашении задолженности и оплате пени оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).   

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014г. №35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ). 

Исполнение условий договора по внесению арендной платы за земельный участок в период его действия осуществлялось ответчиком ненадлежаще, в связи с чем за период 4-ый квартал 2015г. – 1-ый квартал 2016г. (по 19.02.2016г.) за ответчиком образовалась задолженность в размере 776 226 руб. 85 коп. Наличие задолженности и ее размер ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен.     

Названные выше обстоятельства ответчиком не опровергнуты и иного им не представлено, равно как и в нарушение ст.131 АПК РФ не представлен отзыв на исковое заявление.

В силу п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы  установлен, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 776 226 руб. 85 коп. 

Согласно ст.12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно п.5.2 договора за нарушение сроков  внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. Расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

В абз.1 п.65,  абз.2 п.66, п.68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Неустойка по договорам аренды продолжает начисляться до исполнения сторонами обязательств в соответствии с п.4 ст.425 ГК РФ, поскольку договор аренды не содержит указаний на то, что окончание срока его действия влечет прекращение всех обязательств сторон по нему.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела, поэтому требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 4 611 651 руб. 80 коп. за период с 17.11.2015г. по 16.04.2018г. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Расчет пеней судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ходатайств о несоразмерности неустойки и ее снижении суду не представлено, ввиду чего в силу правовой позиции, изложенной в пп.69, 71, 73, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», отсутствуют основания для ее уменьшения.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. 

Так как истец на основании ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 49 939 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Щекинский район удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность в размере        776 226 руб. 85 коп., пени в размере 4 611 651 руб. 80 коп., всего 5 387 878 руб. 65 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 49 939 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.   

Судья                                                                                             Е.В. Андреева