Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А24-4044/2018

г. Владивосток

30 ноября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября 2018 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Е.В. Зимина,

судей С.Б. Култышева, А.С. Шевченко, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сервикал»

апелляционное производство № 05АП-8220/2018 

на решение от 30.08.2018 

судьи Д.Н. Довгалюка 

по делу № А24-4044/2018  Арбитражного суда Камчатского края 

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервикал»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в размере 2 773 790 рублей 91 копеек,

при участии: от лиц, участвующих в деле не явились, извещены надлежащим образом; 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервикал» (далее – ответчик, ООО «Сервикал», общество) о взыскании задолженности в размере                        2 750 320 рублей 83 копейки, а также пени в сумме 23 470 рублей 08 копеек. 

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 30.08.2018 исковые требования удовлетворены частично в размере 1 753 329,68 рублей основного долга, а также 21 188,65 рублей пени, в остальной части иска отказано со ссылкой на пропуск срока исковой давности.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит принятое решение в части взыскания задолженности в размере 1 753 329,68 рублей отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. 

В обоснование своей позиции апеллянт указал, что стоимость аренды земельного участка на момент заключения спорного договора аренды не была определена и какие-либо сведения о стоимости земельного участка до проведенной оценки для заключения договора управлением представлены не были. В расчете используется кадастровая стоимость земельного участка на период заключения договора аренды – 07.08.2017. В связи с этим, апеллянт полагает, что данная сумма может быть применена только на период с момента заключения спорного договора, а представленный истцом расчет за период с 21.11.2013 по август 2017 необоснован. 

Истец в отзыве возражал относительно доводов апелляционной жалобы, считает судебный акт  законным и обоснованным, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание стороны, извещённые о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, частью 1 статьи 266 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие сторон.  

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Пятым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 статьи 268 АПК РФ в его обжалуемой части, поскольку от лиц, участвующие в деле, не поступило  соответствующих возражений.   

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебного акта в обжалуемой части исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.08.2017 между  управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 05, по условиям которого арендодатель передает земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010120:231, общей площадью 2 710 кв. м., местоположение: 

<

...> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы. 

Договор заключен сроком на 49 лет (пункт 2.1). 

Согласно пункту 2.2 договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 21.11.2013.

В соответствии с пунктом 3.1, на момент заключения настоящего договора Участок фактически находится в пользовании арендатора. Акт приема-передачи не требуется.

При этом суд первой инстанции установил, что в период с 21.11.2013 по 30.04.2018 предоставленный по договору аренды от 07.08.2017 № 05 земельный участок, используется ответчиком для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности здания объекта недвижимого имущества: здание склад, общей площадью 709,6 кв.м., инв. № 8647, лит. А. адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер 41:01:0010120:400, о чем в материалах дела имеется свидетельство от 21.11.2013 за № 41 АВ 184877.

Факт передачи для пользования ответчику спорного земельного участка, предоставленного в рамках договора от 07.08.2017 № 05, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Размер и условия арендной платы определены пунктом 4 договора от 07.08.2017, в силу которого годовой размер арендной платы определяется на основании пункта 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения за земли находящиеся в собственности РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 и Отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка от 18.07.2017 № 695, что составляет 618 822 рубля 18 копеек и соответственно в месяц 51 568 рублей 51 копейка. 

 Арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца, на счет федерального бюджета в Управление Федерального казначейства по Камчатскому краю. 

Согласно пунктам 4.3, 4.4 указанного договора, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке по требованию арендодателя, но не чаще одного раза в год, в том числе: ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период; при изменении рыночной стоимости земельного участка; при изменении нормативно-правовых актов РФ, регламентирующих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения. 

При изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление о перерасчете арендной платы.  

В связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по внесению арендной платы, Управлением в адрес ответчика направлена претензия от 08.05.2018 № 04-09/1327 с требованием об оплате образовавшейся задолженности в течение десяти дней с момента получения данного письма. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за весь период действия договора, а также оставление указанной претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции, установил факт пользования ответчиком указанным выше земельным участком с ноября 2013 года без внесения соответствующей арендной платы как того требуют статьи 309, 310, 606, 614 ГК РФ, статья 65 ЗК РФ, в связи с чем у последнего фактически образовалась задолженность в размере 2 750 320 рублей 83 копейки исходя из размера арендной платы (без учета применения судом срока исковой давности), определенной сторонами при заключении договора. 

Апелляционная коллегия выводы суда первой инстанции признает обоснованными, соответствующими представленными в материалы дела доказательствам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 Правил арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Статьей 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлено, что при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, в целях их передачи в аренду, проведение оценки объектов оценки является обязательным.

В соответствии со статьями 1, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе в определении любых не противоречащих закону условий договора. 

В силу части 2 статьи 425 ГК РФ стороны также вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы, свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Пунктом 2.2 договора от 07.08.2017 стороны определили, что  договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 21.11.2013.

Как установлено частью 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.                                          В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Так, годовой размер арендной платы по договору определен сторонами на основании пункта 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения за земли находящиеся в собственности РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 и Отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка от 18.07.2017 № 695. 

При этом, на основании взаимного волеизъявления, стороны установили, что условия договора аренды, в том числе в части порядка и размера внесения арендной платы, распространяются на отношения, возникшие с 21.11.2013, т.е. с момента начла пользования ответчиком спорным земельным участком.

В этой связи, довод апеллянта о том, что стоимость аренды земельного участка на момент заключения спорного договора аренды не была определена, в расчете арендной платы за период с 21.11.2013 по 30.04.2018 используется кадастровая стоимость земельного и какие-либо сведения о стоимости земельного участка до проведенной оценки для заключения договора управлением представлены не были, суд апелляционной инстанции находит несостоятельными и не имеющими правого значения при разрешении настоящего спора, исходя из существа фактически сложившихся правоотношений.

То обстоятельство, что при определении истцом размера арендной платы за период с 01.07.2015 по дату заключения договора - 07.08.2017, (принимая во внимание применение судом первой инстанции срока исковой давности и отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 21.11.2013 по 30.06.2015), использовались результаты Отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка от 18.07.2017 № 695, не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендных платежей, нарушающим основополагающий принцип платности землепользования.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок фактически использовался до момента заключения договора аренды, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязанность ООО «Сервикал» по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора, в том числе условием о размере ежемесячной арендной платы, возникла именно с 21.11.2013. 

В свою очередь апеллянт, в нарушение статей 9, 65 АПК РФ доказательства того, что в спорный период должна вноситься арендная плата в ином размере, не представил, как и не представил доказательств нарушения его прав как арендатора по внесению арендной платы в повышенном размере.

Удовлетворяя заявленные требования о взыскании арендной платы частично в размере 1 753 329 рублей 68 копеек, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании также неустойки за период с 11.08.2017 по 29.06.2018 исходя их определенного размера, учитывая применение срока исковой давности в отношении остальной части исковых требований, предусмотренного статьями 195, 196, 199, 200 ГК РФ, о котором было заявлено ответчиком в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции. 

Довод апеллянта том, что в его адрес не направлялось уведомление о перерасчете арендной платы, отклоняется, поскольку в рассматриваемом случае управлением такой перерасчет в соответствии с пунктами 4.3 и 4.4., не производился. Начисление арендных платежей за период до составления договора производилось не путем изменения арендной платы как таковой, а путем начисления арендных платежей с применением расчета стоимости аренды в соответствии с Правилами за соответствующий период.

Все доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении исковых требований. 

С учетом изложенного, коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта. 

Нарушений норм права, послуживших безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 АПК РФ, не выявлены. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 30.08.2018  по делу № А24-4044/2018 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Е.В. Зимин

Судьи

   С.Б. Култышев

А.С. Шевченко