Арбитражный суд Республики Алтай 649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-857/2018

город Горно-Алтайск

04 октября 2018 года

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в  судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "ДОВЕРИЕ ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 178, пом. 1, г. Горно-Алтайск, респ.  Алтай) к Обществу с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайская Строительная  Компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Бийская, д. 36, г. Горно- Алтайск, Республика Алтай) в лице конкурсного управляющего ФИО2 о  взыскании 148550 руб. 18 коп.,  

при участии: 

от истца – ФИО3, представителя (доверенность в деле);  от ответчика – не явился, уведомлен,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "ДОВЕРИЕ ПЛЮС" (далее – ООО УК «ДОВЕРИЕ ПЛЮС», управляющая компания,  истец) обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью  "Горно-Алтайская Строительная Компания" (далее – ООО «ГАСК», общество,  ответчик) в лице конкурсного управляющего ФИО2 с исковым заявлением,  уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании 128142 руб. 11 коп. задолженности по  текущим платежам на содержание жилого помещения за период с 01.02.2017 по  30.04.2018, 20408 руб. 07 коп. пени за просрочку оплаты за период с 10.04.2017 по  01.10.2018. Также истец заявил о возмещении расходов на оплату услуг представителя  в размере 5000 руб.  

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного  по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Промышленная, д. 3/1, корпус 2,  истец является управляющей организацией дома.  

Обстоятельства неисполнения ответчиком, являющимся собственником  нежилого помещения, находящегося в указанном многоквартирном доме, обязанностей  по несению расходов на содержание жилого помещения, явились основанием для  обращения управляющей организации в суд с исследуемым иском.  

 Иск обоснован ссылкой на статью 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ).  

Дело принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства. 

С учетом необходимости заслушать пояснения истца по расчетам цены иска суд  перешел на рассмотрение дела по общим правилам искового производства.  

Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не  направил.  

В материалах дела имеются почтовое уведомление о получение представителем  конкурсного управляющего ответчика определения суда о принятии искового  заявления ООО УК «ДОВЕРИЕ ПЛЮС» к производству суда и отчет о публикации  информации о дальнейшем движении дела на сайте суда в сети «Интернет».  

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования,  ссылаясь на доводы, изложенные в иске.  

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца заявил об  увеличении размера основного долга до 128142 руб. 11 коп. и пени до 18735 руб.  

Судебное разбирательство откладывалось для извещения ответчика о  состоявшемся уточнении исковых требований и необходимостью представления  истцом дополнительных доказательств по заявленным требованиям и расчетов цены  иска.  

К судебному заседанию 02.10.2018 от истца поступило заявление об уточнении  исковых требований до 150495 руб. 54 коп. с приложением уточненных расчетов, из  которых: 128142 руб. 11 коп. – основной долг за период с 01.02.2017 по 30.04.2018,  22353 руб. 43 коп. - пени за просрочку оплаты за период с 28.02.2017 по 01.10.2018.  

Уточнение получено конкурсным управляющим ФИО2, возражение от  него по иску не поступило.  

После отложения судебного разбирательства для получения от истца пояснений  с нормативным обоснованием расчетов по периоду начисления неустойки истец  

представил уточненные расчеты неустойки, согласно которым размер пени за  просрочку внесения платы на содержания спорного помещения за период с 10.04.2017  по 01.10.2018 составил в общем размере 20408 руб. 07 коп.  

В судебном заседании представитель истца поддержал требование о взыскании  основного долга в размере 128142 руб. 11 коп., уменьшив размер пени, начисленной за  период с 10.04.2017 по 01.10.2018, до 20408 руб. 07 коп.  

Заявленное уточнение размера иска принято судом к рассмотрению в порядке  статьи 49 АПК РФ.  

Согласно почтовому уведомлению определение об отложении судебного  разбирательства по делу в связи с увеличением размера иска представителем  конкурсного управляющего ответчика получено.  

Руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть  спор по существу в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом  уведомленного о времени и месте рассмотрения дела по доказательствам,  предоставленным истцом.  

При этом суд с учетом положения статьи 9 АПК РФ приходит к выводу о  наступлении для ответчика последствий в результате несовершения процессуальных  действий, связанных с непредставлением отзыва и возражений по существу заявленных  требований.  

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению.  

Из обстоятельств дела следует, что 26 мая 2015 состоялось общее собрание  собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:  

<

...>, на котором  было принято решение, что управление домом будет осуществлять управляющая  организация - ООО УК «ДОВЕРИЕ ПЛЮС».  

Таким образом, истец является управляющей организацией указанного  многоквартирного дома.  

Согласно выписке из ЕГРН в период с 22.01.2014 по 04.05.2018 ООО «ГАСК»  являлось собственником помещения, назначение: нежилое, площадь 490,1, этаж:  подземный этаж № 1, кадастровый номер 04:11:010112:261, находящегося по адресу:  

<

...> (сведения о  государственной регистрации права: 22.01.2014 № 04-02-01/001/2014-125).  

Решением от 29.08.2016 по делу № А02-917/2016 Арбитражный суд Республики  Алтай взыскал с ООО «ГАСК» в пользу ООО УК «ДОВЕРИЕ ПЛЮС» задолженность  

по текущим платежам в сумме 58143 руб. 56 коп. за период с сентября 2015 по февраль  2016 включительно, из них: коммунальные платежи в сумме 7757 руб. 10 коп., расходы  по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по  адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Промышленная, д. 3/1, корпус 2, в  сумме 49990 руб. 20 коп. и проценты по состоянию на 01 марта 2016 в сумме 396 руб.  26 коп.  

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 24.05.2017 по делу № А02- 171/2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по текущим платежам за  содержания жилья в спорном многоквартирном доме за период с 01.03.2016 по  31.01.2017 в размере 91648 руб. 70 коп., а также проценты за пользование чужими  денежными средствами за период с 11.04.2016 по 15.05.2017 в размере 12892 руб. 55  коп.  

Судебные акты вступили в законную силу. 

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по внесению платы за  содержание принадлежащего ему помещения за период с 01.02.2017 по 30.04.2018,  истец обратился в суд с исследуемым иском.  

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим. 

Определением от 30.07.2015 Арбитражный суд Республики Алтай возбудил  производство по делу № А02-1542/2015 о несостоятельности (банкротстве) ООО  «ГАСК». Определением суда от 02.09.2015 в отношении должника введена процедура  наблюдения. Решением от 28.12.2015 суд признал ООО «ГАСК» несостоятельным  (банкротом) и открыл в отношении должника процедуру конкурсного производства,  утвердив конкурсным управляющим ФИО2  

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности  (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) под текущими платежами понимаются  денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия  заявления о признании должника банкротом.  

 Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих  платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» текущими являются  любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и  оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе, во исполнение  договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника  банкротом.  

Следуя вышеизложенным разъяснениям, суд приходит к выводу, что требование  ООО УК «ДОВЕРИЕ ПЛЮС» об оплате задолженности за содержание помещения в  многоквартирном доме за период с 01.02.2017 по 30.04.2018, то есть, после  возбуждения дела о банкротстве ответчика, является текущим.  

Судом установлено, что истцом соблюден претензионный порядок,  предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ (претензия от 27.04.2018).  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,  если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан  нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу статей 210, 249, 296 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 158 ЖК РФ обязанность  несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме  возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых  помещений в силу прямого указания закона.  

В части 2 статьи 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая  включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду,  горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах,  твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод,  обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).  

Как следует из положений частей 1, 2, 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации на основании  

платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.  

Указанная обязанность возникает у собственников помещений перед избранной  последними управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в силу закона,  и ее возникновение не зависит от наличия договора по управлению многоквартирным  домом.  

В обоснование начисления ответчику, как собственнику помещения в  многоквартирном жилом доме, платы за услуги по содержанию жилого помещения за  период с 01.02.2017 по 30.04.2018 истец представил подписанные ответчиком без  замечаний акты от 16.02.2018 № 24 на сумму 102717 руб. 97 коп. за период с февраля  2017 по январь 2018 (включительно), от 28.02.2018 № 246 на сумму 8503 руб. 01 коп. за  период февраль 2018, от 31.03.2018 № 268 на сумму 8556 руб. 64 коп. за период март  2018 и от 30.04.2018 № 289 на сумму 8364 руб. 47 коп. за период апрель 2018, всего - на  128142 руб. 11 коп.  

Согласно расчетам истца размер платы ответчика за содержание  принадлежащего ему помещения за период с 01.02.2017 по 30.04.2018 в сумме 128142  руб. 11 коп. состоит из:  

- плата за содержание общего имущества дома за период с 01.02.2017 по  30.04.2018 в размере 124975 руб. 50 коп.;  

- плата за коммунальную услугу по электроэнергии, потребляемую при  содержании общего имущества дома, за период с 01.02.2017 по 30.04.2018 в сумме 2183  руб. 52 коп.;  

- плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, потребляемую  при содержании общего имущества дома, за период ноябрь, декабрь 2017 и январь 2018  в сумме 983 руб. 09 коп.  

Судом установлено, что расчет платы ответчика за содержание и текущий  ремонт общего имущества дома правомерно произведен истцом исходя из размера  площади принадлежащего ответчику помещения – 490,1 кв. м., умноженного на размер  тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества - 17 руб. с 1 кв. м.,  утвержденный на собрании собственников помещений спорного многоквартирного  дома от 26.05.2015.  

Расчет платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего  имущества дома, в спорный период произведен в соответствии с тарифами,  утвержденными Приказами комитета по тарифам Республики Алтай от 19.12.2016 №  54/31, от 11.12.2017 № 49/20 и от 20.12.2017 № 51/5 с учетом данных помесячного  

расчета начислений расходов коммунальных ресурсов на содержание общего  имущества в отношении нежилого помещения, принадлежащего ответчику.  

Суд проверил представленные расчеты и установил, что арифметически  расчеты являются верными.  

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

 Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по оплате за  содержание принадлежащего ООО «ГАСК» помещения в многоквартирном доме за  период с 01.02.2017 по 30.04.2018 составляет 128142 руб. 11 коп.  

Ответчик по расчетам возражений не представил. 

Поскольку материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком  предусмотренной законом, регулирующим жилищные правоотношения, обязанности  по несению собственником помещения расходов на его содержание, соответственно  требование управляющей компании о взыскании платы за содержание жилого  помещения и поставленный коммунальный ресурс является законным и обоснованным.  

В отсутствие доказательств несения таких расходов задолженность в размере  128142 руб. 11 коп. подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.  

 Неисполнение собственником установленной законом обязанности по несению  расходов на содержание имущества является основанием для удовлетворения  требования о взыскании законной неустойки.  

 В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки,  определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли  обязанность ее уплаты соглашением сторон (статья 332 ГК РФ).  

 Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  

по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со  дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В силу положений части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем.  

Согласно расчетам истца размер пени за просрочку исполнения ответчиком  обязанности по внесению платы на содержание жилого помещения в период с  01.02.2017 по 30.04.2018 на сумму 128142 руб. 11 коп. за период просрочки с  10.04.2017 по 01.10.2018 составил в общем размере 20408 руб. 07 коп., из которых:  

- за просрочку внесения платы за содержание общего имущества дома в период с  01.02.2017 по 30.04.2018 в сумме 124975 руб. 50 коп. размер пени за период просрочки  с 10.04.2017 по 01.10.2018 составил 19957 руб. 71 коп.;  

- за просрочку оплаты коммунальной услуги по электроэнергии, потребляемой  при содержании общего имущества дома в период с 01.02.2017 по 30.04.2018 в сумме  2183 руб. 52 коп., размер пени за период просрочки с 10.04.2017 по 01.10.2018 составил  336 руб. 90 коп.;  

- за просрочку оплаты коммунальной услуги по горячему водоснабжению,  потребляемой при содержании общего имущества дома за период ноябрь, декабрь 2017  и январь 2018 в сумме 983 руб. 09 коп., размер пени за период просрочки с 10.01.2018  по 01.10.2018 составил 113 руб. 46 коп.  

 Суд проверил уточненные расчеты и установил, что порядок расчета пени  соответствует установленному частью 14 статьи 155 ЖК РФ порядку расчета законной  неустойки, расчет произведен исходя из действующей ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации 9, арифметически расчеты является  верным.  

 Оснований для признания их необоснованным у суда не имеется. 

 Ответчик по порядку расчета пени возражений не направил.  

Поскольку основания для признания расчета неустойки необоснованным, для  освобождения ответчика от оплаты законной неустойки, а также для применения  статьи 333 ГК РФ не установлены, требование истца о взыскании заявленной пени суд  считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

 Исковые требования подлежат удовлетворению. 

По результатам рассмотрения дела расходы истца на уплату государственной  пошлины в размере 5021 руб. подлежат возмещению за счет ответчика,  государственную пошлину в размере 435 руб. суд взыскивает с ответчика в доход  федерального бюджета (статья 110 АПК РФ).  

 Истец также заявил о возмещении судебных издержек в размере 5000 руб.,  связанных с оплатой услуг представителя, приложив в подтверждение их несения  подписанные между ООО «Корпоративный юрист» (исполнитель) в лице директора  ФИО3 и ООО УК «ДОВЕРИЕ ПЛЮС» (заказчик) , договор на возмездное  оказание услуг от 19.04.2018 № ДГ 14 № 1594 и акт выполненных работ по договору, а  также платежное поручение от 20.04.2018 № 237 о перечислении исполнителю 5000  руб. за представительство в суде по договору от 19.04.2018 № ДГ 14 № 1594.  

Согласно части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя,  понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.  

Учитывая объем фактически оказанных услуг, суд приходит к выводу, что  размер понесенных истцом расходов отвечает принципам разумности и  обоснованности.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайская  Строительная Компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Бийская, д. 36,  г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания "ДОВЕРИЕ ПЛЮС" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, пр-кт Коммунистический, д. 178, пом. 1, г. Горно-Алтайск, респ.  Алтай) 128142 руб. 11 коп. основного долга, 20408 руб. 07 коп. пени, 5021 руб. в счет  возмещения расходов на оплату государственной пошлины, 5000 руб. в счет  возмещения расходов на оплату услуг представителя.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Горно-Алтайская  Строительная Компания" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Бийская, д. 36,  

г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в доход федерального бюджета 435 руб.  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через  Арбитражный суд Республики Алтай).  

Судья О.Л. Новикова