АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12626/2024

г. Тюмень

16 июня 2025 года

Резолютивная часть объявлена 02.06.2025г.

В полном объеме изготовлено 16.06.2025г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой О.М., рассмотрев в судебном заседании иск

ООО «БТК» (далее – истец) 

к Управлению Росреестра по Тюменской области (далее – ответчик-1) 

к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее – ответчик-2)

третьи лица - ООО «ВВИК» (далее – третье лицо-1), индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – третье лицо-2), ФИО2 (далее – третье лицо-3), ФИО3 (далее – третье лицо-4), ФИО4 (далее – третье лицо-5), ФИО5 (далее – третье лицо-6), ФИО6 (далее – третье лицо-7), ФИО7 (далее – третье лицо-8), ФИО8 (далее – третье лицо-9), ФИО9 (далее – третье лицо-10), ФИО10 (далее – третье лицо-11), ФИО11 (далее – третье лицо-12), ФИО12 (далее – третье лицо-13), ФИО13 (далее – третье лицо-14), ФИО14 (далее – третье лицо-15), ФИО15 (далее – третье лицо-16), ФИО16 (далее – третье лицо-17), ФИО17 (далее – третье лицо- 18), ФИО18 (далее – третье лицо-19), ФИО19 (далее – третье лицо-20), ФИО20 (далее – третье лицо-21), ФИО21 (далее – третье лицо-22), ФИО22 (далее – третье лицо-23), ФИО23 (далее – третье лицо-24), ФИО24 (далее – третье лицо-25), ФИО25 (далее – третье лицо-26), ФИО26 (далее – третье лицо-27), ФИО27 (далее – третье лицо-28), ФИО28 (далее – третье лицо-29), ФИО29 (далее – третье лицо-30), ФИО30 (далее – третье лицо-31), ФИО31 (далее – третье лицо-32), ФИО32 (далее – третье лицо-33), ФИО33 (далее – третье лицо-34), ФИО34 (далее – третье лицо-35), ФИО35 (далее – третье лицо-36), ФИО36 (далее – третье лицо-37), ФИО37 (далее – третье лицо-38), ФИО38 (далее – третье лицо-39), ФИО39 (далее – третье лицо-40), ФИО40 (далее – третье лицо-41), ФИО41 (далее – третье лицо-42), ФИО42 (далее – третье лицо-43), ФИО43 (далее – третье лицо-44), ФИО44 (далее – третье лицо-45), ФИО45 (далее – третье лицо-46), ФИО46 (далее – третье лицо-47), ФИО47 (далее – третье лицо-48), ФИО48 (далее – третье лицо-49), ФИО49 (далее – третье лицо-50), ФИО50 (далее – третье лицо-51), ФИО51 (далее – третье лицо-52), ФИО52 (далее – третье лицо-53), ФИО53 (далее – третье лицо-54), ФИО54 (далее – третье лицо-55), ФИО55 (далее – третье лицо-56), ФИО56 Муслима (далее – третье лицо-57), ФИО57 (далее – третье лицо-58), ФИО58 (далее – третье лицо-59), ФИО59 (далее – третье лицо-60), ФИО60 (далее – третье лицо-61), ФИО61 (далее – третье лицо-62), ФИО62 (далее – третье лицо-63), ФИО63 (далее – третье лицо-64), ФИО64 (далее – третье лицо-65), ФИО65 (далее – третье лицо-66), ФИО66 (далее – третье лицо-67), ФИО67 (далее – третье лицо-68), ФИО68 (далее – третье лицо-69), ФИО69 (далее – третье лицо-70), ФИО70 (далее – третье лицо-71), ФИО71 (далее – третье лицо-72), ФИО72 (далее – третье лицо-73), Ахмедов Расулзада Ашоевич (далее – третье лицо-74), ФИО73 (далее – третье лицо-75), ФИО74 (далее – третье лицо-76), ФИО75 (далее – третье лицо-77), ФИО76 (далее – третье лицо-78), ФИО77 (далее – третье лицо-79), ФИО78 (далее – третье лицо-80), ФИО79 (далее – третье лицо-81), ФИО80 (далее – третье лицо-82), ФИО81 (далее – третье лицо-83), ФИО82 (далее – третье лицо-84), ФИО83 (далее – третье лицо-85), ФИО84 (далее – третье лицо-86), ФИО85 (далее – третье лицо-87), ФИО86 (далее – третье лицо-88), ФИО16 (далее – третье лицо-89), ФИО87 (далее – третье лицо-90), ФИО88 (далее – третье лицо-91), ФИО89 (далее – третье лицо-92), ФИО90 (далее – третье лицо-93), ФИО91 (далее – третье лицо-94), ООО «Быттехсервис» (далее – третье лицо-95), ЗАО «СИБИРЬПРОД-ОПТ» (далее – третье лицо-96), ПАО «Сбербанк России» (далее – третье лицо-97), ООО производственно-техническая компания «Альянс» (далее – третье лицо-98), ООО «Аргентум» (далее – третье лицо-99), ФИО92 (далее – третье лицо-100)

об исправлении кадастровой ошибки

при участии:

от истца: ФИО93, доверенность от 19.09.2023 №б/н

от ответчика-1: ФИО94, доверенность от 28.12.2024 №03/137-ВК

от ответчика-2: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 11.06.2024 поступило исковое заявление ООО «БТК» к Управлению Росреестра по Тюменской области и к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее - департамент) об обязании исправить кадастровую ошибку в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:64 с учетом его фактических границ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:64 была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, факт которой также установлен в рамках дела №А70-18294/2023.

В 1997 году ПКФ «БТК» под существующее здание общественного туалета по ул.Герцена, 95А, был предоставлен в аренду земельный участок. Распоряжением Администрации города Тюмени 10.03.1998 ПКФ «БТК» и ООО «ВВиК» было разрешено осуществить реконструкцию существовавшего здания общественного туалета. 

ПКФ «БТК» заключило с Департаментом имущественных отношений Тюменской области дополнительное соглашение №46-2 к договору №1 от 02.07.1999, которым определены доли сторон в недвижимом объекте, расположенном по адресу: ул.Герцена, д.97, площадью 1675,6 кв.м, а именно размер доли Департамента составлял 266,2 кв.м, а ПКФ «БТК» - 1062,8 кв.м. 

Договором купли-продажи муниципального имущества на открытом аукционе от 28.01.2003 ПК «Производственно-кооперативная фирма БТК» выкупила у Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени 16/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1675,6 кв.м, местонахождение имущества: 

<

...>. 

Договором купли-продажи №03/3-140 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество от 19.11.2003 ПК «ПКФ БТК» выкупило 79/100 доли на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216005:64. 

В 2023 году ООО «БТК» приобрело в собственность от ООО «ПКФ «БТК» (аффилированная организация для ООО «БТК») 79/100 доли на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0216005:64, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Как указывает истец, Департаментом имущественных отношений Тюменской области в 2023 году подано в Арбитражный суд Тюменской области исковое заявление об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:293 (дело №А70-18294/2023), ответчиком по которому являлось ООО «БТК». При подготовке отзыва на указанное исковое заявление департамента ООО «БТК» обнаружило признаки кадастровой ошибки. Так, юридические границы в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:64 не соответствуют фактическим границам, поскольку границы и поворотные точки в ЕГРН не отражают действительные контуры здания по ул.Герцена, д.97, которые были образованы исторически, а именно: не взят в расчет исторический контур подавала здания по ул.Герцена, д.97.

Как полагает истец, кадастровая ошибка произошла в 2003 году при формировании земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:64. Кадастровым инженером проводились работы и из 9,5 погонных метров лестничного марша для спуска в подвал с поверхности земли, только 6 погонных метров лестницы над которыми снаружи возвышалась ограждающая конструкция. Оставшиеся 3,5 погонные метры лестничного марша, пользование которым осуществляется для доступа в подвал здания, начиная с 1998 года, снаружи были перекрыты бетонной плитой в уровень земли. По этой же причине не была учтена вентиляционная камера, построенная в створе этого же лестничного марша ниже уровня земли и оставшаяся часть лестничного марша с ул.Некрасова.

Кадастровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Тюменской области. 

Ответчики с иском не согласны, о чем представили отзыв на исковое заявление. Департамент считает, что обращения в суд для исправления реестровой ошибки не требуется. Управление в отзыве не согласилось с привлечением к данному спору его в качестве ответчика.

Определением от 30.10.2024 по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО95 (ИНН 

<

***>).

03.12.2024 поступили результаты судебной экспертизы, в связи, с чем 16.12.2024  истец уточнил исковые требования, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области исправить кадастровую (реестровую) ошибку в едином государственном реестре недвижимости путем: 

- сформирования земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:64 согласно следующим координатам:

Система координат МСК 1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Х

Y

1

2

3

1

336527.33

1467372.53

2

336522.82

1467377.21

3

336509.21

1467391.28

4

336509.16

1467391.33

5

336503.55

1467397.18

6

336493.73

1467387.63

7

336490.97

1467384.96

8

336491.41

1467384.50

9

336491.10

1467384.10

10

336490.91

1467383.62

11

336490.85

1467383.18

12

336490.93

1467382.65

13

336491.10

1467382.26

14

336491.38

1467381.89

15

336491.78

1467381.58

16

336492.19

1467381.40

17

336492.66

1467381.33

18

336493.22

1467381.40

19

336493.65

1467381.59

20

336493.99

1467381.85

21

336496.42

1467379.38

22

336496.48

1467379.20

23

336499.12

1467376.44

24

336498.68

1467376.36

25

336498.89

1467374.52

26

336500.07

1467373.30

27

336501.48

1467373.04

28

336501.51

1467373.96

29

336511.54

1467363.57

30

336511.10

1467363.16

31

336511.26

1467361.80

32

336512.63

1467360.38

33

336514.04

1467360.10

34

336514.47

1467360.52

35

336516.21

1467358.72

36

336516.55

1467358.37

37

336516.65

1467358.47

38

336523.22

1467364.70

39

336523.20

1467364.79

40

336529.24

1467370.68

41

336527.60

1467372.56

42

336527.44

1467372.41

1

336527.33

1467372.53

- сформирования земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:293 согласно следующим координатам

Система координат МСК 1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Х

Y

1

2

3

1

336520.10

1467354.73

2

336532.08

1467366.50

3

336532.96

1467373.43

4

336536.81

1467379.69

5

336549.07

1467391.76

6

336544.69

1467396.51

7

336525.69

1467415.37

8

336518.84

1467422.46

9

336532.13

1467435.46

10

336490.05

1467478.72

11

336487.08

1467475.88

12

336479.32

1467468.65

13

336461.61

1467452.15

14

336460.63

1467449.60

15

336453.09

1467442.36

16

336455.48

1467439.81

17

336446.18

1467430.87

18

336445.82

1467430.52

19

336453.93

1467421.87

20

336454.40

1467422.36

21

336455.62

1467423.60

22

336454.84

1467424.26

23

336457.95

1467427.31

24

336457.76

1467427.50

25

336459.24

1467428.91

26

336460.12

1467428.01

27

336463.30

1467431.18

28

336477.26

1467417.39

29

336467.90

1467408.72

30

336469.83

1467406.75

31

336474.64

1467401.80

32

336487.13

1467413.93

33

336503.55

1467397.18

34

336509.16

1467391.33

35

336509.21

1467391.28

36

336522.82

1467377.21

37

336527.33

1467372.53

38

336527.44

1467372.41

39

336527.60

1467372.56

40

336529.24

1467370.68

41

336523.20

1467364.79

42

336523.22

1467364.70

43

336516.65

1467358.17

44

336516.55

1467358.37

1

336520.10

1467354.73

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены 100 лиц, указанных во вводной части настоящего судебного акта.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора МУП г.Тюмени «КАДАСТР» не привлечено, в связи с его ликвидацией 28.05.2009, о чем имеется государственная регистрационная запись № 2097232248353 в ЕГРЮЛ.

Представители третьих лиц 98 и 99 пояснили о том, что не согласны с результатами судебной экспертизы, о наличии в ней ошибок, в связи с чем, необходимо заслушать судебного эксперта.

Третье лицо-98 отозвало с рассмотрения отзыв от 09.04.2025, пояснило, что проведенную судебную экспертизу считает обоснованной, требование ООО «БТК» законными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании заслушан судебный эксперт ФИО96 по результатам судебной экспертизы.

29.05.2025 от истца поступило уточнение требований в порядке ст.49 АПК, согласно которому истец просит: 

Исправить кадастровую (реестровую) ошибку в едином государственном реестре недвижимости в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № 5Э/2024, а именно определить координаты поворотных точек:

1) для земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:64 в следующем виде:

Система координат МСК 1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Х

Y

1

2

3

1

336527.33

1467372.53

2

336522.82

1467377.21

3

336509.21

1467391.28

4

336509.16

1467391.33

5

336503.55

1467397.18

6

336493.73

1467387.63

7

336490.97

1467384.96

8

336491.41

1467384.50

9

336491.10

1467384.10

10

336490.91

1467383.62

11

336490.85

1467383.18

12

336490.93

1467382.65

13

336491.10

1467382.26

14

336491.38

1467381.89

15

336491.78

1467381.58

16

336492.19

1467381.40

17

336492.66

1467381.33

18

336493.22

1467381.40

19

336493.65

1467381.59

20

336493.99

1467381.85

21

336496.42

1467379.38

22

336496.48

1467379.20

23

336499.12

1467376.44

24

336498.68

1467376.36

25

336498.89

1467374.52

26

336500.07

1467373.30

27

336501.48

1467373.04

28

336501.51

1467373.96

29

336511.54

1467363.57

30

336511.10

1467363.16

31

336511.26

1467361.80

32

336512.63

1467360.38

33

336514.04

1467360.10

34

336514.47

1467360.52

35

336516.21

1467358.72

36

336516.55

1467358.37

37

336516.65

1467358.47

38

336523.22

1467364.70

39

336523.20

1467364.79

40

336529.24

1467370.68

41

336527.60

1467372.56

42

336527.44

1467372.41

1

336527.33

1467372.53

2) для земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:293 в следующем виде:

Система координат МСК 1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Х

Y

1

2

3

1

336520.10

1467354.73

2

336532.08

1467366.50

3

336532.96

1467373.43

4

336536.81

1467379.69

5

336549.07

1467391.76

6

336544.69

1467396.51

7

336525.69

1467415.37

8

336518.84

1467422.46

9

336532.13

1467435.46

10

336490.05

1467478.72

11

336487.08

1467475.88

12

336479.32

1467468.65

13

336461.61

1467452.15

14

336460.63

1467449.60

15

336453.09

1467442.36

16

336455.48

1467439.81

17

336446.18

1467430.87

18

336445.82

1467430.52

19

336453.93

1467421.87

20

336454.40

1467422.36

21

336455.62

1467423.60

22

336454.84

1467424.26

23

336457.95

1467427.31

24

336457.76

1467427.50

25

336459.24

1467428.91

26

336460.12

1467428.01

27

336463.30

1467431.18

28

336477.26

1467417.39

29

336467.90

1467408.72

30

336469.83

1467406.75

31

336474.64

1467401.80

32

336487.13

1467413.93

33

336503.55

1467397.18

34

336509.16

1467391.33

35

336509.21

1467391.28

36

336522.82

1467377.21

37

336527.33

1467372.53

38

336527.44

1467372.41

39

336527.60

1467372.56

40

336529.24

1467370.68

41

336523.20

1467364.79

42

336523.22

1467364.70

43

336516.65

1467358.47

44

336516.55

1467358.37

1

336520.10

1467354.73

Представитель истца 02.06.2025 протокольно заявил ходатайство об исключении  Управления из числа ответчиков, и переводе его в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Управление возражений не высказало.

Департамент, третьи лица  в судебное заседание не явились извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и не является исчерпывающим. Так, согласно абз.14 указанной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона. 

Указанные нормы права не ограничивают субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету с 01.01.2017 регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

В силу пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1 Закона №218-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (п.2 ст.8 Закона №218-ФЗ).

Согласно п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован ст.61 Закона №218-ФЗ. В силу ч.3 указанной статьи воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст.61 Закона №218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»).

Имеющимися доказательствами по делу подтверждается наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером МУП г.Тюмени «КАДАСТР» в результате которой произошло пересечение границ, затем данная ошибка была отражена в ЕГРН.

По делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту индивидуальному предпринимателю ФИО95 (ИНН 

<

***>). Согласно заключению эксперта от 30.11.2024 №5Э/2024 установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 72:23:0216005:64 и 72:23:0216005:293 не соответствуют границам, сведения о которых содержаться в ЕГРН. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 72:23:0216005:64 и 72:23:0216005:293 не соответствуют границам, сведения о которых содержаться в документах, определяющих их местоположение при образовании. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 72:23:0216005:64 и 72:23:0216005:293 содержащиеся в ЕГРН не накладываются друг на друга. Фактические границы земельных участок с кадастровыми номерами 72:23:0216005:64 и 72:23:0216005:293 накладываются друг на друга, относительно сведений, содержащихся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 35 кв.м. Реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 72:23:0216005:64 и 72:23:0216005:293 имеет место, поскольку часть здания расположенного по адресу: 

<

...>, частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0216005:293. Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и объекта капитального строительства, с учетом необходимости образования (формирования) участков, необходимых для эксплуатации (использования) ОКС (зданий) допущена ошибка при образовании земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:64. Граница земельного участка с кадастровом номером 72:23:0216005:64 образована на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации Тюменской области. При образовании земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:64 были учтены не все конструктивные элементы здания, расположенного на данном земельном участке. А именно: частью ограждающей конструкцией, входящей в контур подвала, вентиляционной камерой, представляющей собой часть вентиляционной системы подвала. Граница земельного участка с кадастровом номером 72:23:0216005:64 с кадастровой ошибкой установлена в 2003 г.оду Граница земельного участка с кадастровом номером 72:23:0216005:293 образована в 2007 году на основании распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области (№284/20-пг от 28.03.2007, №545/20-пг от 15.05.2007, №584-20-пг от 25.05.2007, №125/20-пг от 16.08.2007).

Так как граница земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:64 на момент образования земельного участка с кадастровом номером 72:23:0216005:293 была установлена с имеющейся ошибкой в части координат, то границу земельного участка с кадастровом номером 72:23:0216005:293 сформировали по границе земельного участка с кадастровом номером 72:23:0216005:64, что привело к ошибке в части координат и земельного участка с кадастровом номером 72:23:0216005:293. В результате допущенной ошибки при формировании земельного участка с кадастровом номером 72:23:0216005:64 имеется ошибка в части координат и у земельного участка с кадастровом номером 72:23:0216005:293. На земельном участке с кадастровым номером 72:23:0216005:293 расположена часть здания 

<

...>, и занимает площадь 35 кв.м.

Способы исправления реестровой ошибки: привести границы земельных участком с кадастровыми номерами 72:23:0216005:64 и 72:23:0216005:293 с учетом всех конструктивных элементов здания, распложенного по адресу: 

<

...>, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и объекта капитального строительства, с учетом необходимости образования (формирования) участков, необходимых для эксплуатации (использования) объектов капитального строительства (зданий). 

Для исправления реестровой (кадастровой) ошибки, необходимо сформировать земельные участки с кадастровыми номерами 72:23:0216005:64 и 72:23:0216005:239 согласно координатам, указанным в экспертном заключении.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено.

Оснований не доверять выводам эксперта не имеется. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 АПК РФ и отвечает принципам достоверности, достаточности. В заключении содержатся однозначные (не вероятностные) выводы по поставленным вопросам, оно обосновано, достаточно ясное и полное. Противоречий в выводах эксперта не установлено. 

Ходатайств о проведении дополнительной или повторной экспертизы не заявлялось.

Проанализировав имеющиеся доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Исправление кадастровой (реестровой) ошибки осуществить посредством внесения изменений в сведения ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, который был применен для первичного внесения сведений о данной зоне.

Вступивший в законную силу судебный акт по настоящему делу для органа регистрации прав является основанием установления реестровой ошибки, необходимости ее исправления и внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Исправить кадастровую (реестровую) ошибку в ЕГРН в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №5Э/2024, проведенной индивидуальным предпринимателем ФИО96 в рамках дела №А70-12626/2024, а именно определить координаты поворотных точек:

1) для земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:64 согласно следующим координатам:

Система координат МСК 1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Х

Y

1

2

3

1

336527.33

1467372.53

2

336522.82

1467377.21

3

336509.21

1467391.28

4

336509.16

1467391.33

5

336503.55

1467397.18

6

336493.73

1467387.63

7

336490.97

1467384.96

8

336491.41

1467384.50

9

336491.10

1467384.10

10

336490.91

1467383.62

11

336490.85

1467383.18

12

336490.93

1467382.65

13

336491.10

1467382.26

14

336491.38

1467381.89

15

336491.78

1467381.58

16

336492.19

1467381.40

17

336492.66

1467381.33

18

336493.22

1467381.40

19

336493.65

1467381.59

20

336493.99

1467381.85

21

336496.42

1467379.38

22

336496.48

1467379.20

23

336499.12

1467376.44

24

336498.68

1467376.36

25

336498.89

1467374.52

26

336500.07

1467373.30

27

336501.48

1467373.04

28

336501.51

1467373.96

29

336511.54

1467363.57

30

336511.10

1467363.16

31

336511.26

1467361.80

32

336512.63

1467360.38

33

336514.04

1467360.10

34

336514.47

1467360.52

35

336516.21

1467358.72

36

336516.55

1467358.37

37

336516.65

1467358.47

38

336523.22

1467364.70

39

336523.20

1467364.79

40

336529.24

1467370.68

41

336527.60

1467372.56

42

336527.44

1467372.41

1

336527.33

1467372.53

2) для земельного участка с кадастровым номером 72:23:0216005:293 согласно следующим координатам

Система координат МСК 1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Х

Y

1

2

3

1

336520.10

1467354.73

2

336532.08

1467366.50

3

336532.96

1467373.43

4

336536.81

1467379.69

5

336549.07

1467391.76

6

336544.69

1467396.51

7

336525.69

1467415.37

8

336518.84

1467422.46

9

336532.13

1467435.46

10

336490.05

1467478.72

11

336487.08

1467475.88

12

336479.32

1467468.65

13

336461.61

1467452.15

14

336460.63

1467449.60

15

336453.09

1467442.36

16

336455.48

1467439.81

17

336446.18

1467430.87

18

336445.82

1467430.52

19

336453.93

1467421.87

20

336454.40

1467422.36

21

336455.62

1467423.60

22

336454.84

1467424.26

23

336457.95

1467427.31

24

336457.76

1467427.50

25

336459.24

1467428.91

26

336460.12

1467428.01

27

336463.30

1467431.18

28

336477.26

1467417.39

29

336467.90

1467408.72

30

336469.83

1467406.75

31

336474.64

1467401.80

32

336487.13

1467413.93

33

336503.55

1467397.18

34

336509.16

1467391.33

35

336509.21

1467391.28

36

336522.82

1467377.21

37

336527.33

1467372.53

38

336527.44

1467372.41

39

336527.60

1467372.56

40

336529.24

1467370.68

41

336523.20

1467364.79

42

336523.22

1467364.70

43

336516.65

1467358.17

44

336516.55

1467358.37

1

336520.10

1467354.73

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Маркова Н.Л.