АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-25148/2019

г. Владивосток

22 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СТДК-7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)                к управлению муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1359629руб.56коп., объединенное с делом №А51-4652/2020 по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к обществу с ограниченной ответственностью «СТДК-7»            о взыскании 17139517руб.42коп., объединенное с делом № А51-4652/2020 по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к обществу с ограниченной ответственностью «СТДК-7» о взыскании 17139517руб.42коп.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "СТДК-7" – ФИО2, доверенность, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака;

от управления муниципальной собственности г.Владивостока – ФИО3, доверенность, служебное удостоверение, диплом;

от Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края – ФИО4, удостоверение, доверенность, диплом, 

установил:

истец - общество с ограниченной ответственностью "СТДК-7" (далее – ООО "СТДК-7", общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к ответчику - управлению муниципальной собственности г.Владивостока (далее – УМС, управление) о взыскании суммы переплаты по договору аренды земельного участка №02-Ю-10628 от 05.05.2008 в размере 1359629руб.56коп.

Управление требования общества оспорило, ссылаясь на расторжение договора аренды 26.03.2019, в связи с чем надлежащим ответчиком по делу будет являться Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Определением от 22.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее – министерство, арендодатель). 

Определением от 04.03.2020 суд в порядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворил ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

Министерство в отзыве на иск общества указало, что надлежащим ответчиком по иску будет являться управление муниципальной собственности, а у общества по договору имеется задолженность по арендным платежам и пени, кроме того заявило о пропуске обществом срока исковой давности по заявленным к министерству требований.

Определением от 17.06.2020 суд в порядке ст. 130 АПК РФ удовлетворил ходатайство об объединении в одно производство настоящего дела с делом № А51-4652/2020, в котором рассматривался спор по иску УМС г.Владивостока к ООО «СТДК-7» о взыскании 17139517руб.42коп. задолженности по договору №02-Ю-10628 от 05.05.2008, в том числе 4365636руб.89коп. основного долга за период с 01.12.2010 по 25.03.2019 и 12773880руб.53коп. пени за период с 27.08.2008 по 08.04.2020 (су учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ).

Общество требования УМС о взыскании задолженности оспорило, заявило о пропуске срока исковой давности.

В настоящем судебном заседании представители сторон свои позиции относительно требований заявленных обществом и УМС поддержали.

Из материалов дела и пояснений представителей сторон следует, что  между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и ИП ФИО5 заключен договор аренды от 05.05.2008 № 02-Ю-10628 земельного участка с кадастровым номером 25:28:020008:0145, площадью 1780кв.м, имеющего местоположение: 

<

...> (участок находится примерно в 29м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка), для использования в целях строительства административного здания и дальнейшей эксплуатации.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 09.07.2008 внесена запись регистрации № 25-25-01/091-2008-1922.

Срок аренды земельного участка установлен с 04.05.2008 по 03.05.2018 (п. 1.3 договора).

04.05.2008 земельный участок с кадастровым номером 25:28:020008:0145 передан в пользование ИП ФИО5 согласно акту приема-передачи.

Соглашением от 25.07.2008 о передаче прав и обязанностей по договору от 05.05.2008 № 02-Ю-10628 право аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:020008:0145 перешло к ООО «СТДК-7» (далее - арендатор).

Право аренды ООО «СТДК-7» зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 11.08.2008 сделана запись государственной регистрации №25-25-01/129/2008-370.

С 12.04.2019 действие договора аренды прекращено в связи с заключением соглашения от 26.02.2019 о расторжении договора аренды от 05.05.2008 №02-Ю-10628 земельного участка, запись государственной регистрации №25:28:020008:145-25/001/2019-3.

Общество, указывая на образовавшуюся переплату по арендным платежам в сумме 1359629руб.56коп. за период с 15.04.2016 по 25.03.2019  по спорному договору аренды, в связи с уменьшением  размера арендного платежа, направило в адрес УМС претензионное письмо от 05.11.2019, которое оставлено без исполнения, после чего обратилось в суд с рассматриваемым иском.

УМС полагая, что у общества имеется задолженность по договору аренды земельного участка, направив в адрес общества претензионное письмо от 30.03.2019, которое оставлено без исполнения, обратилось с иском в суд.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, пришел к выводу о частичном удовлетворении требований общества и об отказе в удовлетворении требований УМС по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с положениями Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия Департамента по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к Администрации города Владивостока, что соответствует пункту 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №37-ФЗ.

Согласно постановлению Администрации города Владивостока от 25.04.2019 №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, определено УМС г. Владивостока с 01.05.2019.

Вместе с тем, действие договора аренды прекращено 12.04.2019 в связи с заключением соглашения от 26.02.2019 о расторжении договора аренды от 05.05.2008 №02-Ю-10628 земельного участка, то есть до передачи полномочий в отношении спорного земельного участка с 01.05.2019  администрации г.Владивостока  и в соответствии с постановлением от 25.04.2019 №1667 УМС г. Владивостока.

На основании изложенного, все права и обязанности арендодателя по спорному договору аренды земельного участка в период его действия принадлежали Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, вследствие чего надлежащим ответчиком по данному делу, учитывая предмет и основания исковых требований, является именно Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края в настоящее  время Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

С учетом определенного ООО «СТДК-7» периода образования задолженности, исковые требования ООО «СТДК-7» оцениваются с учетом общих положений ГК РФ об ограничении срока защиты гражданских прав.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). 

С ходатайством о привлечении соответчиком министерства имущественных и земельных отношений Приморского общество обратилось в суд 20.02.2020.

Таким образом, суд установил, что обществом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований к министерству о взыскании неосновательного обогащения с 15.04.2016 по январь 2017 года, с учетом условий договора о сроке внесения арендной платы и  требований статьи 202 ГК РФ.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 ГК РФ, общими положениями гражданского законодательства об обязательствах, с учетом особенностей установленных земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2.1 договора аренды арендатору устанавливается арендная плата в размере 80357руб.19коп. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.2 размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты договора либо даты его государственной регистрации) устанавливается в порядке п. 2.1 договора и оплачивается арендатором единовременно за весь указанный период.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца (п. 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4.4 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. 

Таким образом, у арендатора возникла обязанность по оплате ежемесячных  арендных платежей в размере и в сроки в соответствии с пунктами 2.1, 2.3 договора.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 2.5 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами.

На основании Постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» за период с января 2017 года по март 2019 года уполномоченным органом арендная плата была установлена в размере 40171 руб.31коп. ежемесячно.

Между сторонами отсутствует спор по размеру арендного платежа.

Таким образом, на стороне общества продолжавшего в это период действия договора вносить арендную плату в размере 80357руб.19коп. ежемесячно, образовалась переплата.

Под неосновательным обогащением понимается правоотношение, в силу которого лицо, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретшее или сберегшее имущество за счет другого, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие правовых оснований для взимания арендной платы по договору аренды более 40171руб.31коп. за период с 01.02.2017 по 25.03.2019, то суд приходит к выводу, что на стороне арендодателя возникло неосновательного обогащение в размере полученных сверх установленной арендной платы платежей.

При таких обстоятельствах суд, применив срок исковой давности, учитывая условия договора о сроках внесения арендной платы, производит собственный расчет суммы неосновательного обогащения, в соответствии с которым сумма неосновательного обогащения составляет 1052637руб.97коп. и подлежит взысканию с Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края на основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ, в остальной части требований общества к министерству суд отказывает в связи с пропуском срока исковой давности. 

Расходы общества по оплате государственной пошлины по иску в соответствии с положениями ст.110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Требования УМС г.Владивостока к обществу о взыскании 17139517руб.42коп. задолженности по договору №02-Ю-10628 от 05.05.2008, в том числе 4365636руб.89коп. основного долга за период с 01.12.2010 по 25.03.2019 и 12773880руб.53коп. пени за период с 27.08.2008 по 08.04.2020,  суд считает не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что договор №02-Ю-10628 от 05.05.2008 расторгнут 12.04.2019 по соглашению сторон до перехода полномочий Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (Министерство земельных и имущественных отношений Приморского края) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока. 

Таким образом, управление не является стороной спорного договора.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 4 АПК РФ, с учетом предмета заявленных требований и спорного периода, управление является ненадлежащим истцом.

При наличии изложенных обстоятельств суд отказывает в удовлетворении заявленных управлением требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении исковых требований управления отказано, госпошлина по делу относится на управление  в силу ч. 1 ст.110 АПК РФ, но взысканию не подлежит в соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТДК-7" неосновательное обогащение в сумме 1052637руб.97коп. и расходы по госпошлине в сумме 20591руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, предъявленных обществом с ограниченной ответственностью "СТДК-7"  к Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, отказать.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных обществом с ограниченной ответственностью "СТДК-7" к Управлению муниципальной собственности г.Владивостока, отказать.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных Управлением муниципальной собственности г.Владивостока к обществу с ограниченной ответственностью "СТДК-7", отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                            Лошакова А.А.