Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16451/2025

06 октября 2025 г.

г. Ханты-Мансийск

 Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2025 г.  

Мотивированный текст решения изготовлен 06 октября 2025 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Бухаровой С.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску акционерного общества «Управляющая компания № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальные системы» (628609, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 229 699,03 руб.,  

установил:

акционерное общество «Управляющая компания № 1» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальные системы» (далее – ответчик) о взыскании 229 699,03 руб., в том числе 87 030,84 руб. задолженности за период с января 2021 года по май 2025 года,  

55 637,35 руб. пени за период с 01.01.2021 по 31.05.2025, 87 030,84 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.05.2025, далее с 19.07.2025 проценты по день фактического исполнения обязательства по договору от 01.01.2021 № 478/150.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору.  

Определением суда от 31.07.2025 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении требований отказал, просил отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока давности, в связи с чем представил контррасчет задолженности и пени.  

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

В силу части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство  

третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: 1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; 2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; 3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.  

В рассматриваемом случае судом не установлены основания применительно к вышеуказанной процессуальной норме для перехода к рассмотрению дела в общем порядке искового производства.  

Ответчиком обстоятельства для такого перехода не обоснованы и не доказаны. 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, ответчик владеет на праве собственности нежилыми помещениями № 1004, 1007, расположенных по адресу: 

<

...>.  

Истец на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом, осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 24 по улице Мира в городе Нижневартовске.  

01.01.2021 истцом и ответчиком, заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг № 478/150 по условиям которого, истец в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса российской Федерации, обязуется по заданию ответчика, занимающегося помещения в МКД по адресам: ул. Мира, д. 24 пом. № 1004, № 1007 общей площадью 30,7 кв. м., за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, эксплуатации, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, и другие услуги, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.  

Согласно п.4.2.6. договора ответчик обязан своевременно, не позднее 10-го числа месяца, следующим за отчетным, в полном объеме вносить плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, управляющая компания обратилась с иском в арбитражный суд.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого  

помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в силу прямого указания закона.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Факт оказания услуг по содержанию и предоставление коммунальных услуг спорного нежилого помещения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспаривается.  

Между тем при рассмотрении иска в суде ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с февраля 2021 года по май 2022 года.  

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.  

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу положений пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7.07.2003 № 26-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30.06.2003 № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о  

взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Таким образом, срок внесения платы за самый ранний из периодов – январь 2021 года - наступает 10.02.2021 и срок исковой давности по данному требованию о взыскании долга начинает течь с 11.02.2021, срок внесения платы за крайний период июнь 2022 года – наступает 10.07.2025 и срок исковой давности по данному требованию о взыскании долга начинает течь с 11.07.2021.  

Учитывая то, что общий срок исковой давности составляет три года, в данном случае такой срок по требованию за июнь 2022 года истекает 10.07.2022.  

До обращения в суд с иском истцом инициирована процедура досудебного урегулирования спора путем направления 17.07.2025 в адрес ответчика претензии. На время данной процедуры срок исковой давности приостановился на 30 дней.  

Таким образом, срок исковой давности за период – июнь 2022 года с учетом тридцатидневного срока для ответа на претензию, срока оплаты, предусмотренного части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истекает 10.08.2025.  

В связи с тем, что истец обратился в суд с иском 23.07.2025, то требование о взыскании задолженности за период с января 2021 года по май 2022 года заявлено истцом за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности.  

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания основного долга за период с января 2021 года по май 2022 года у суда не имеется.  

На основании изложенного требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично в общей сумме 59 010 руб. 62 коп. за период с июня 2022 года по май 2025 года составляет 59 010 руб. 62 коп.  

 Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 55 637,35 руб. неустойки за период с 01.01.2021 по 31.05.2025.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  

установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки ответчиком исполнения обязанности по оплате, в связи с чем, требование о взыскании пени заявлено обоснованно.  

Между тем ответчиком заявлено о пропуске срока давности.  

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

Факт пропуска фондом срока исковой давности по требованию о взыскании основного долга за период с января 2021 года по май 2022 года в силу статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Верховного суда РФ, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», влечет вывод суда о пропуске срока исковой давности и по требованию о взыскании пени, начисленной на указанную сумму основного долга.  

Относительно требования о взыскании пени, начисленной на сумму долга за период с июня 2022 года по май 2025 года, срок исковой давности не пропущен.  

Ответчиком представлен контррасчет неустойки за период с 12.07.2022 по 31.05.2025 в сумме 35 788,57 руб.  

Проверив представленный ответчиком контррасчет суд считает его правильным. 

 С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 12.07.2022 по 31.05.2025 в сумме 19 961 руб. 71 коп.  

В остальной части неустойка взысканию не подлежит. 

Ссылаясь на просрочку оплаты по договору, истцом также заявлено требование о взыскании 87 030, 84 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.05.2025, далее с 19.07.2025 проценты по день фактического исполнения обязательства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.  

Согласно пункту 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакросрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В силу с разъяснений, изложенных в пункте 42 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае  

взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, в рассматриваемой ситуации подлежит взысканию законная неустойка, размер которой установлен части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ).  

При этом взыскание процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации помимо неустойки сторонами в договоре не предусмотрено.  

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 87 030, 84 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 31.05.2025, а также процентов по день исполнения обязательства не подлежит удовлетворению.  

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальные системы» в пользу акционерного общества «Управляющая компания № 1» 78 972 руб. 33 коп., в том числе основной долг в размере 59 010 руб. 62 коп. по договору от 01.01.2021 № 478/150, за период с июня 2022 года по май 2025 года, неустойку (пеню) в размере 19 961 руб. 71 коп. за период с 01.06.2022 по 31.05.2025, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 817 руб. 33 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальные системы» в пользу акционерного общества «Управляющая компания № 1» на сумму основного долга 59 010 руб. 62 коп. неустойку начиная с 19.07.2025 размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

В остальной части иска отказать. Решение подлежит немедленному исполнению. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.  

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Судья Бухарова С.В.