Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-108733/2020-181-815

12 марта 2021 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП"

о взыскании задолженности в размере 148 596 876 руб. 40 коп., проценты в размере 14 158 221 руб. 17 коп.,

при участии: 

от Истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1685/20  от 29.12.2020г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № б/н  от 17.03.2020г.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" о взыскании неосновательного обогащения в размере 148 596 876 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 158 221 руб. 17 коп., с начисление до момента исполнения обязательства (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Ответчик против иска возразил, по доводам отзыва, представил доказательства оплаты основного долга, возразил против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, заявил ходатайство о снижении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1276 площадью 39 757 кв. м с адресным ориентиром: Российская Федерация, г. Москва, п. Рязановское, с. Остафьево принадлежит на праве собственности ООО «CP-Групп» (запись регистрации № 20:0020441:1276-77/017/2018-1 от 18.10.2018).

Земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1275 поставлен на кадастровый учет 18.10.2018. Ранее земельный участок с кадастровым номером 77:20:0020441:1276 имел вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

Согласно сведениям из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020441:1276 изменен на вид разрешенного использования «2.6.0 - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во  встроенных,  пристроенных  и  встроенно-пристроенных  помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома», предусматривающего строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее -ГрК РФ), разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

В силу части 3 статьи 37 ГрК РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается на основании заявления этого лица при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, определяемой в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, нормативным правовым актом Московской области, с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на дату подачи указанного заявления видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, подлежит зачислению в бюджет субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, бюджет Московской области по нормативу сто процентов.

Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, в случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, не взимается при условии, что вид разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного использования, указанный в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, законом Московской области.

Условия и порядок внесения собственниками земельных участков, расположенных в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах Московской области, платы за изменение видов разрешенного использования таких земельных участков устанавливаются законом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, законом Московской области.

Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, утвержден Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2013 № 593-1111.

Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2013 № 593-1111 «Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается» установлено, что размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется Департаментом городского имущества города Москвы с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на день подачи заявления собственника земельного участка видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования по формуле:

П = Сх(КС2-КС1),

где

П - размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (руб.);

С - ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования (приложение к настоящему Порядку);

КС1 - кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении вида разрешенного использования земельного участка (руб.);

КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из максимального удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка для устанавливаемых видов разрешенного использования, утвержденного в установленном порядке правовым актом Правительства Москвы, на дату обращения (руб.).

На основании обращения ООО «CP-ГРУПП» от 23.10.2018 подготовлен Градостроительный план земельного участка № RU77244000-041096. Земельному участку с кадастровым номером 77:20:0020441:1276 установлены основные виды разрешенного использования земельного участка, в том числе, «Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (2.6.0)».

В Департамент городского имущества города Москвы поступило обращение ООО «CP-Групп» от 31.01.2019 № 01-03/17 (вх. № ДГИ-1-8457/19 от 06.02.2019) по вопросу оплаты за изменение разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020441:1276.

На основании показателей градостроительного плана земельного участка № RU77244000-041096, сведений Управления Росреестра по Москве (письмо от 19.03.2019 № 51-2748/1019) о дате подачи заявления на изменение разрешенного использования земельного участка и его кадастровой стоимости на эту дату, Департаментом определена сумма оплаты за изменение разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020441:1276, которая составляет 148 596 876,40 руб. (сто сорок восемь миллионов пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот семьдесят шесть рублей сорок копеек).

Департаментом в адрес ООО «CP-ГРУПП» было направлено уведомление от 11.04.2019 № ДГИ-1-8457/19-2 о необходимости внесения оплаты за изменение разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020441:1276 с приложением соответствующего расчета.

Поскольку уведомление от 11.04.2019 № ДГИ-1-8457/19-2 о необходимости внести плату за изменение вида разрешенного использования оставлено ответчиком без удовлетворения, Департамент городского имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Однако как следует из материалов дела сумма основного долга оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №352 от 11.02.2021г. и истцом не оспаривается, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу действия норм ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

В силу действия норм ст.395 ГК РФ  за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 158 221 руб. 17 коп., представил расчет.

Согласно расчета, представленного в материалы дела, Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2019г. (зо дней с момента отправления уведомления ответчику) по 04.03.2021г.

Проверив расчет процентов, суд считает необходимым произвести перерасчет процентов в соответствии с нормами ч.2. ст.1107, а также положений п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7, произведя расчет процентов с момента, когда Истец узнал о факте неосновательного обогащения, а именно с 28.06.2019г.   (30 дней с даты получения уведомления ответчиком) по 11.02.2021г. (дата оплаты задолженности), таким образом расчет процентов по статье 395 ГК РФ составляет 13 520 068 руб. 83 коп. в части, превышающей указанную сумму надлежит отказать.

Доводы ответчика о неправомерности начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, со ссылками на неправомерность взыскания самой платы подлежат отклонению, поскольку истец добровольно оплатил спорную задолженность.

Ходатайство Ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ суд считает не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В рамках настоящего судебного дела взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ. Требования о взыскании неустойки Истцом не заявлены.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи. 

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств несоразмерности начисленных процентов, применения судом ставки больше, чем установлено пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 16 614руб.00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 395, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" (ОГРН 

<

***>)  в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>) 13 520 068 руб. 83 коп. (Тринадцать миллионов пятьсот двадцать тысяч шестьдесят восемь рублей 83 коп.) - процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 614руб.00коп. (Шестнадцать тысяч шестьсот четырнадцать рублей 00 копеек).

Решение  может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова