АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

27 января 2022 года

Дело №

А55-29505/2021

 

резолютивная часть решения оглашена 20 января 2022 года

полный текст решения изготовлен 27 января 2022 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семёновой Е.С. 

рассмотрев в судебном заседании  20 января 2022 года  дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ГЕРМЕС"

к  Государственному бюджетному учреждению культуры "Самарская государственная филармония" Третьи лица - 1. Министерство имущественных отношений самарской области 

 2. Министерство культуры Самарской области 

о внесении изменений в договор аренды

при участии в заседании

от истца - ФИО2 доверенность от 10.01.2021 от ответчика - ФИО3 доверенность от 17.11.2020от третьего лица - 1. не явился, извещен надлежащим образом, 2. не явился, извещен надлежащим образом 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гермес" обратился в арбитражный суд Самарской области с иском, в котором просит изменить условия договора аренды нежилого помещения № 6153 от 11.02.2019, заключенного между ООО «Гермес» и ГБУК Самарской государственной филармонии» путем внесения изменений в пункт № 3.1 и снизить размер арендной платы на период действия режима повышенной готовности в следующих размерах: - в период с 01.07.2020 по 31.12.2020 на 70%от основной арендной платы. - в период с 01.01.2021 по настоящее время на 50% от основной арендной платы.

Изменить условия договора аренды нежилого помещения № 6153 от 11.02.2019, заключенного между ООО «Гермес» и ГБУК «Самарской государственной филармонии» путем внесения дополнительного пункта № 3.1.1. содержащего механизм предоставления рассрочки арендной платы.

Изменить условия договора аренды нежилого помещения № 6153 от 11.02.2019, заключенного между ООО «Гермес» и ГБУК «Самарской государственной филармонии» путем внесения изменений в Приложение № 2 (Техническое задание).

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит изменить условия договора аренды нежилого помещения № 6153 от 11.02.2019, заключенного между ООО «Гермес» и ГБУК Самарской государственной филармонии» путем внесения изменений в пункт № 3.1 и снизить размер арендной платы на период действия режима повышенной готовности в следующих размерах: - в период с 01.07.2020 по 31.12.2020 на 70% от основной арендной платы. - в период с 01.01.2021 по 31.12.2021  50% от основной арендной платы. 

В связи с тем, что вышеуказанное заявление истца не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, руководствуясь частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет заявление истца об уточнении исковых требований.

Ответчик иск не признал. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно положениям статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва или иных доказательств, а также неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между государственным бюджетным учреждением культуры «Самарская государственная филармония» (далее - ГБУК «Самарская филармония», далее - Арендодатель) и ООО «Гермес» (далее - Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 11.02.2019 № 6153 на нежилое помещение площадью 113,6 кв.м. (в нежилом здании Самарской государственной филармонии: Литера А, 1 этаж: комнаты № 13, 14, 15, 49, 50, 51, 55, 56, 57, 65, 67 по адресу: 

<

...> для размещения одного служебного и двух зрительских буфетов, сроком на 3 (Три) года (далее - Договор).

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 156 610,16 (Сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот десять) рублей 16 копеек, в т.ч. НДС 20%.

Акт приема передачи подписан 11.02.2019.

Ввиду существенного изменения графика работы Ответчика в период с 01.01.2020, Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика письма о рассмотрении вопроса внесения изменений в Договор путем снижения арендной платы, а также о предоставлении рассрочки арендной платы, которые были оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Между тем, после длительной переписки по вышеуказанным вопросам, Ответчиком в адрес Истца было предоставлено Дополнительное соглашение № 117098 от 24.06.2021к Договору о предоставлении скидки в размере 50% от стоимости аренды на период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Однако, Истец настаивает на необходимости внесения изменений в пункт 3.1 Договора путем снижения арендной платы, а также путем включения в условия Договора пункта 3.1.1 регламентирующего механизм предоставления Истцу рассрочки по оплате аренды, в связи с нижеуказанными обстоятельствами.

Отношения сторон обусловлены Договором, предметом которого является нежилое помещение для размещения одного служебного и двух зрительских буфетов.

Согласно Приложения № 2 к Договору, Истец обязан строго следовать условиям о концертной деятельности Ответчика и фактическом рабочем графике Истца, связанным с временем работы буфетов, а также с ассортиментом реализуемых блюд, количеством официантов и т.д.

Сторонами подписано Дополнительное соглашение № 117098 от 24.06.2021k Договору о предоставлении скидки в размере 50% от стоимости аренды, но только на период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Оплата аренды с 01.07.2020 по настоящее время составляет 100%, а именно 156 610,16 (сто пятьдесят шесть тысяч шестьсот десять рублей 16 копеек), при том, что концертная деятельность ГБУК «Самарская филармония» максимально сокращена, продажа ассортимента товара значительно изменилась.

21.07.2020 руководителем Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Главным санитарным врачом Российской Федерации были утверждены рекомендации по проведению профилактических мероприятий, согласно которым «Продажа продуктов питания запрещена во время спектаклей и концертов, но разрешена продажа воды и напитков в промышленной упаковке».

02.09.2021г. в адрес Ответчика было направлено Заявление (требование) об изменении условий Договора с учетом всех вышеуказанных обстоятельств, однако требование осталось без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поясняя это тем, что стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 24.06.2021 № 11709 об уменьшении арендной платы на 50 % за период с 01 апреля по 30 июня 2020 года, продлении договора на 1 год и отсрочке арендных платежей в размере 100% за период с 17.03.2020 по 30.09.2020.

Третье лицо - Министерство культуры Самарской области представило отзыв на иск, в котором просит в иске отказать ссылаясь на то что, между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 24.06.2021 № 11709 об уменьшении арендной платы на 50 % за период с 01 апреля по 30 июня 2020 года, продлении договора на 1 год и отсрочке арендных платежей в размере 100% за период с 17.03.2020 по 30.09.2020.

Постановлением Правительства Самарской области от 13.04.2021 № 208 внесены изменения в постановление Правительства Самарской области от 28.04.2020 № 294 «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и социально ориентированных некоммерческих организаций», в части установления меры поддержки арендаторам субъектам малого и среднего предпринимательства и социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность в отраслях экономики, пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), по договорам аренды областного имущества, закрепленного за учреждениями и предприятиями Самарской области, заключенным до 17 марта 2020 года, в виде уменьшения арендных платежей на 50% за период с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года включительно.

Указанные меры были исполнены ответчиком.

Согласно письму министерства имущественных отношений Самарской области от 17.09.2021 № МИО-03/11966 (приложение №10 к исковому заявлению), истцу был дан ответ уполномоченного органа по управлению имуществом, о том, что в целях установления меры поддержки арендаторам субъектам малого и среднего предпринимательства и социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим деятельность в отраслях экономики, пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), между истцом и ответчиком по согласованию с министерством было заключено дополнительное соглашение к договору от 24.06.2021 № 11709. Иных мер поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и социально ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность в отраслях экономики, пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в Самарской области в настоящее время не предусмотрено.

Истец ссылается на то, что ответчик уклонился от заключения соглашения обуменьшении  арендной платы по договору за пользование помещением на период действия запрета на осуществление деятельности по розничной торговли.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим искомв суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили призаключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иноене предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельствпризнается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны моглиэто разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен назначительно отличающихся условиях.

При этом, изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельствдопускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договорапротиворечит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительнопревышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судомусловиях.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «Овнесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуации» (далее – Закон № 98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества,заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъектаРоссийской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуацийприродного и техногенного характера» (далее – Закон № 68) решения о введении режимаповышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РоссийскойФедерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорамаренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы запериод 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной спринятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации всоответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышеннойготовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от08.06.2020 № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные актыРоссийской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечениеустойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новойкоронавирусной инфекции» арендатор, являющийся субъектом малого или среднегопредпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики,в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результатераспространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержденПравительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платына срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органомгосударственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11Закона No 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайнойситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий,сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществленияэтим арендатором указанной деятельности.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указаннаяневозможность использования имущества по изначально согласованному назначению(независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размераарендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя кизменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключениядополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженнойарендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижаетсяарендная плата в сложившейся ситуации.

Материалами дела подтверждается, что ответчик не уклонялся от заключения дополнительного соглашения по уменьшению арендной платы и отсрочки по арендным платежам.

Вместе с тем, как указывалось ранее, Стороны заключили дополнительное соглашение к договору от 24.06.2021 № 11709 об уменьшении арендной платы на 50 % за период с 01 апреля по 30 июня 2020 года, продлении договора на 1 год и отсрочке арендных платежей в размере 100% за период с 17.03.2020 по 30.09.2020.

Нормы Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободитьарендатора от внесения арендной платы, а соглашение об уменьшении арендной платы и отсрочки арендных платежей  стороны достигли.

Иных мер поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и социально ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность в отраслях экономики, пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в Самарской области в настоящее время не предусмотрено.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших вусловиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавируснойинфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020№ 434.

Не только истец, но и ответчик является лицом пострадавшим в результате распространения новой короновирусной инфекции.

В рассматриваемом случае, доказательств того, что ответчик в спорный периодуклонялся от заключения дополнительного соглашения о снижении арендной платы и предоставления отсрочки, в материалы дела арендатором не представлено.

Таким образом, исходя из принципов соблюдения баланса интересов сторон истабильности гражданского оборота, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

       Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

ФИО1