АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25 февраля 2025 года

Дело №

А56-23084/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Нестерова С.А., Чуватиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2024 по делу № А56-23084/2024,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экология-Экспресс», адрес: 193312, Санкт-Петербург, ул. Коллонтай, д. 29, к. 1, лит. А, кв. 210, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), о взыскании 1 969 282 руб. 12 коп., в том числе 1 750 486 руб. 40 коп. неосновательного обогащения за периоды с 01.07.2019 по 30.09.2019, с 01.01.2020 по 31.03.2022, с 01.05.2022 по 30.06.2022 и 218 795 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.07.2022, а также процентов с 29.07.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Решением от 10.07.2024 с Общества в пользу Комитета взысканы 1 422 270 руб. 20 коп. неосновательного обогащения за периоды с 01.04.2020 по 31.03.2022, с 01.05.2022 по 30.06.2022, 156 141 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.07.2022 с учетом моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 29.07.2022 по дату выплаты неосновательного обогащения; в остальной части в иске отказано по мотиву применения исковой давности.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2024 данное решение оставлено без изменения.

Комитет в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и удовлетворить требования в полном объеме. По мнению подателя жалобы, срок исковой давности Комитетом не пропущен, поскольку начал течь с момента, когда уполномоченному органу стало известно о нарушении права публичного образования. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, с учетом доводов кассационной жалобы. 

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета, далее также Комитет) и Общество заключили договор от 23.09.2009 № 13/ЗК-04330 (в редакции дополнительного соглашения от 19.12.2014 № 13/ЗК-04330/2) аренды сроком до 18.12.2019 для размещения комплекса мелкорозничной торговли следующих земельных участков:  

- земельного участка зона 7, площадью 38 кв. м с кадастровым номером 78:12:0006310:1068, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков, участок 17 (севернее дома 9, корп. 1, лит. Б); 

- земельного участка зона 7, площадью 43 кв. м с кадастровым номером 78:12:0006310:1077, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков, участок 16 (севернее дома 9, корп. 1, лит. Б); 

- земельного участка зона 7, площадью 40 кв. м с кадастровым номером 78:12:0006310:1069, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков, участок 4 (севернее дома 9, корп. 1, лит. Б); 

- земельного участка зона 7, площадью 457 кв. м с кадастровым номером 78:12:0006310:40, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков, участок 1 (юго-восточнее дома 3, корп. 1, лит. А).

Размер арендной платы и порядок ее внесения определены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед, не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 7.7.7 договора (в редакции дополнительного соглашения от 19.12.2014 № 13/ЗК-04330/2) Общество обязалось с 19.12.2014 помимо арендной платы за участки ежемесячно оплачивать фактическое пользование земельным участком площадью 85 кв. м, находящимся за пределами границ отведенного землепользования, до момента его фактического освобождения из расчета 44 115 руб. 08 коп. в месяц (без учета коэффициента динамики рынка недвижимости).  

На основании распоряжения Комитета от 31.03.2017 № 1291-РЗК в результате перераспределения четырех указанных выше участков образованы четыре земельных участка площадью 148 кв. м с кадастровым номером 78:12:0006310:13157, площадью 139 кв. м с кадастровым номером 78:12:0006310:13158, площадью 150 кв. м с кадастровым номером 78:12:0006310:13159, площадью 141 кв. м с кадастровым номером 78:12:0006310:13160 суммарной площадью 578 кв. м.

Дополнительным соглашением от 28.12.2022 № 13/ЗК-04330/3 стороны установили срок действия договора до 29.12.2025. 

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом принятого на себя обязательства по оплате фактически используемого участка площадью 85 кв. м Комитет направил Обществу претензию от 28.07.2022 № ПР-27033/22-0-0 с требованием перечислить плату в сумме 1 761 515 руб. 15 коп. за те же периоды, которые указаны в иске, и уплатить 218 166 руб. 01 коп. процентов по состоянию на 28.07.2022.

Согласно актам от 17.04.2023 № 06-01-377/23 и от 10.05.2023 № 06-01-456/23, составленным Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Центр повышения эффективности использования государственного имущества», освобождены земельные участки площадью 53,6 кв. м (юго-восточнее дома 3, корп. 1, лит. А по пр. Большевиков) и 27,4 кв. м (севернее дома 9, корп. 1, лит. Б по пр. Большевиков) соответственно. 

Комитет, ссылаясь на неисполнение Обществом обязательства по оплате фактически используемого земельного участка, 13.03.2024 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

До принятия судом решения Общество заявило о пропуске Комитетом срока исковой давности по требованиям за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, с 01.01.2020 по 12.03.2020.

Суды, установив, что исковое заявление подано в арбитражный суд 13.03.2024, с учетом определенной договором периодичности платежей и установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ тридцатидневного срока на досудебное урегулирование спора, а также заявления ответчика о применении исковой давности в отношении конкретных периодов правомерно в соответствии со статьями 195, 199, 200, пунктом 3 статьи 202, статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, посчитали срок исковой давности по части требований пропущенным, и в отсутствие доказательств совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, применив по заявлению Общества исковую давность, отказали в удовлетворении соответствующей части требований.

Судебные акты в части удовлетворения исковых требований сторонами не обжалованы, возражения в этой части в суде кассационной инстанции не заявлены. 

Доводы подателя жалобы подлежат отклонению, поскольку о неисполнении ответчиком обязанности по ежемесячной оплате фактического землепользования Комитет мог и должен был узнать непосредственно по наступлении срока платежа.  

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит решение и постановление в обжалуемой части законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены в части или изменения данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2024 по делу № А56-23084/2024 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

С.А. Нестеров

 Е.В. Чуватина