Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

04.12.2023                                                                 Дело № А40-151208/23-11-1124

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2023

Полный текст решения изготовлен 04.12.2023

 

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахматхановой М.Б.

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-ПремьерТраст» (111024, 

<

...>, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: 

<

***>)

К ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.06.2014)

о взыскании 1 034 406,41 руб.,

 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 17.08.2022, паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.01.2023, паспорт. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-ПремьерТраст» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО1, с учетом уточнения исковых требований принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 140 774,19 руб.  – задолженности по постоянной составляющей арендной платы за период с  01.12.2022 года по 20.12.2022 года; 17 612,03 руб.  - задолженности по переменной составляющей арендной платы за период с  01.11.2022 года по 20.12.2022 года по договору аренды имущества №Д\72 от 24.12.2021г.; 1 120 307,95 руб. – пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.12.2022г. по 28.11.2023г.; 218 200,00 руб. – штраф за досрочное прекращение (расторжение) Договора.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, с учетом заявленных уточнений суммы исковых требований.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о несоразмерности неустойки.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

Как следует из материала дела, между ОО Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив -ПрсмьерТраст» (ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив -ПремьерТраст») (Истец Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИП ФИО1) (Ответчик Арендатор) был заключен Договор аренды недвижимого имущества № Д\72 от 24.12.2021 г. (Договор, Договор аренды), в отношении нежилого помещения комната № 162 площадью 48.65 кв. м. в нежилом помещении XII на третьем этаже в Торговом комплексе по адресу: 

<

...>. корпус 2.

На основании части 2 статьи 450.1 ГК РФ, в соответствии с пунктом 8.4. статьи 8 заключенного Договора, ввиду одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора, Договор прекратил свое действие, о чем Арендодатель уведомил Арендатора путем направления в его адрес Уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды за Исх. № 111-5201 от 25 ноября 2022г. (далее по тексту - «Уведомление»).

20 декабря 20222г. сторонами подписан Акт приема-передачи (возврата) Помещения из аренды.

Однако прекращение Договора не освобождает от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по нему обязательств, в том числе не освобождает от исполнения принятых в рамках Договора обязательств.

Согласно пункту 4.4.10. Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендую плату, а также иные платежи, подлежащие оплате согласно Договору, в порядке, сроки и на условиях, установленных Договором аренды.

В соответствии со статьей 3.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать Арендодателю за арендуемое по Договору Помещение Арендную плату в виде следующих составляющих: Постоянной составляющей (и. 3.3.2. Договора) и Переменной составляющей (п. 3.3.3. Договора).

Однако в нарушение условий Договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации, принятые Арендатором обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды в части внесения арендной платы исполнены Арендатором не в полном объеме, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 3.3.2.3 Договора Постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 5-го числа каждого текущего месяца за текущий месяц аренды.

В соответствии с пунктом 3.3.2.1.1. Договора сторонами с момента подписания Акта о начале торговой деятельности (Акт о начале торговой деятельности 11.01.2022) в течении 12 месяцев установлена постоянная составляющая арендной платы в сумме 218 200,00 рублей (181 833,33 руб. + 20 % НДС).

Судом установлено, что у Ответчика существует задолженность по выплате Постоянной составляющей арендной платы за декабрь (с 01.12.2022 по 20.12.2022 года) в сумме 140 774,19 рублей,  включая НДС.

В соответствии с пунктами 3.3.3.1. и 3.3.3.2. Договора Переменная составляющая арендной платы включает платежи за потреблённые Арендатором в Помещении коммунальные услуги, и оплачивается Арендатором ежемесячно, за прошедший месяц, в размере фактического потребления на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных в Помещении, норм расхода и действующих тарифов. Оплата Переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором на основании счета Арендодателя в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты его получения.

Счет№ П 220003 от 20.12.2022г. на оплату Переменной составляющей арендной платы по Договору за ноябрь и декабрь (период с 01.11.2022 по 20.12.2022 года) получен Арендатором 31.12.2022 г. Оплату по указанному счету Арендатор должен был произвести в срок не позднее 13.01.2023г.

Однако в нарушение условий Договора аренды и норм действующего законодательства РФ, обязательства по оплате арендной платы по Договору аренды в части внесения Переменной составляющей арендной платы за ноябрь и декабрь (01.12. 20.12) 2022 года в общей сумме 17 612,03 рублей, включая НДС. Арендатором не исполнены.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил Отзыв, в котором просит отказать во взыскании постоянной составляющей арендной платы за период с 01.12.2022г. по 22.12.2022г. в связи с тем, что он не имел возможности пользоваться арендованным помещение по назначению в связи с тем, чтоАрендодатель препятствовал Арендатору в использовании помещения с 05.12.2022г.

Данное утверждение Ответчика судом отклоняется, поскольку не подтверждено документально и опровергается материалами дела.

Согласно абз. 2 п. 7.2.1. Договора Прекращение доступа Арендатора, а также последующее возобновление доступа оформляется Сторонами соответствующим Актом. Никаких актов сторонами договора составлено не было, доказательства обратного в материалах дела отстуствуют.

В соответствии с п 4.4.25 Договора аренды Арендатор обязуется осуществлять деятельность в Помещении, предусмотренную настоящим Договором (держать Помещение открытым для посетителей без перерывов) в течение рабочих часов Торгового Центра, согласно правилам Торгового Центра, а именно: в течение 7 (семи) дней в неделю, включая выходные и праздничные дни, по меньшей мере с 10.00 до 22.00 часов. Любые изменения в работе Арендатора должны быть предварительно письменно согласованы с Арендодателем.

Однако, Ответчик в нарушение и. 4.4.25 Договора прекратил деятельность в арендованном помещении 06.12.2022г.

В адрес Ответчика 07.12.2022г. Истцом была направлена телеграмма № 111-5272 об устранении нарушения, а именно о необходимости возобновления торговой деятельности в арендованном помещении. Телеграмма получена Арендатором 08.12.2022г.

Таким образом, материалами дела не подтверждается препятствование Истцом осуществлению деятельности Арендатора, а наоборот предпринял все возможные действия для осуществления Арендатором .

Досрочное освобождение арендуемого помещения не является прекращением Договора, не влечет прекращение исполнения обязательств по Договору, и не отменяет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по Договору обязательств. В связи с чем, до момента надлежащего прекращения Договора, в порядке в соответствии с установленными нормами и правилами, помимо прочего, начисляется и подлежит оплате арендная плата, штрафные санкции за ее неуплату, а в случае прекращения Арендатором торговой деятельности - штрафы за нарушение Арендатором режима работы (пп.4.4.25., 7.3. Договора).

Арендная плата выплачивается Арендатором до дня фактического освобождения помещения, Акт возврата помещения подписан сторонами 20 декабря 2022 года. Таким образом, арендатор должен был оплатить арендную плату за декабрь 2022г. (с 01.12.2023г. по 20.12.2023г.) в сумме - 140 774,19 руб.

Ответчик просит также отказать в заявленных требованиях в связи с тем, что по его мнению произошел зачет в соответствии со ст. 410 ГК ПФ. А именно, Истец должен зачесть сумму обеспечительного депозита в счет оплаты задолженности по постоянной составляющей арендной платы за декабрь 2022г.

Данный довод судом не принимается по следующим основаниям.

Согласно п. 3.1.1 Договора Обеспечительный депозит, удерживается Арендодателем в течение срока действия Договора без уплаты Арендатору процентов за пользование денежными средствами и в случае полного и надлежащего выполнения Арендатором всех обязательств по Договору, в том числе, но, не ограничиваясь, обязательств по сроку действия настоящего Договора, засчитывается в счет оплаты Платы за Помещение за последний месяц аренды в той части, в которой сумма Обеспечительного депозита покроет Плату за Помещение в указанный период.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться  надлежащим  образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункта 4.4.10. статьи 4 Договора Арендатор принял на себя обязательство, вносить арендую плату, а также иные платежи, подлежащие оплате согласно Договору, в порядке, сроки и на условиях, установленных Договором аренды. В соответствии с пунктом 3.3. статьи 3 Договора Арендатор принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать Арендодателю за арендуемое по Договору Помещение Арендную плату в виде следующих составляющих: Постоянной составляющей, включающей Плату за Помещение и Плату с Оборота и Переменной составляющей. Пунктом 3.3.2.3. статьи 3 Договора аренды установлен срок оплаты Платы за Помещение: ежемесячно, в порядке предоплаты, в срок не позднее 5-го (Пятого) числа текущего/оплачиваемого месяца за текущий/оплачиваемый месяц аренды.

Однако в нарушение условий Договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации Арендатором неоднократно, систематически допущены нарушения сроков оплаты Арендной платы по Договору, в части Платы за Помещение, при чем каждое из таких нарушений Арендатора имеют характер не устраненного нарушения.

На основании п. 8.4. Договора «в случае нарушения Арендатором срока оплаты аренды более двух раз подряд и/или один раз на срок более 15 (Пятнадцати) календарных дней по сравнению с установленным в ст.3. Договора, Арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом Арендатора не менее чем за 14 календарных дней до предполагаемой даты расторжения».

В связи с чем на основании ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в соответствии с п. 8.4. ст. 8 Договора аренды, Арендодатель (Истец) отказался от исполнения Договора путем направления в адрес ответчика от 25 ноября 2022 г. (далее по тексту - «Уведомление»). Акт возврата помещения подписан сторонами 20 декабря 2022 года.

Согласно положениям п. 8.3.1. Договора «в случае расторжения настоящего Договора Арендодателем, произошедшего по вине Арендатора (по основаниям, установленным действующим законодательством РФ или настоящим Договором, включая, но не ограничиваясь, пп. Договора: 7.5., 8.4., 8.5.), Арендатор обязуется выплатить по требованию Арендодателя, в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты его получения штраф в размере суммы денежных средств, эквивалентной сумме Платы за Помещение по Договору за два месяца аренды по ставке Платы за Помещение установленной на момент прекращения Договора. Арендодатель вправе списать указанную сумму из Обеспечительного депозита».

В соответствии с условиями пункта 3.1.1. Договора Обеспечительный депозит по Договору составляет сумму, равную сумме Платы за Помещение по Договору за 1 (Один) месяц аренды, что по состоянию на дату настоящего Уведомления составляет сумму равную -218 200,00 руб., включая НДС. Принимая во внимание выше приведенное положение пункта 8.3.1. Договора, сумма денежных средств в размере - 218 200,00 руб., выплаченная Арендатором Арендодателю в качестве Обеспечительного депозита по Договору, возврату Арендатору или зачету в счет оплаты Арендатором каких-либо платежей по Договору не подлежит, а зачитывается в счет частичной оплаты Арендатором штрафа за досрочное прекращение (расторжение) Договора, произошедшее по вине Арендатора (пункты 8.3.1.. 8.4. Договора).

Таким образом, у Арендатора не возникло обязанности зачесть сумму обеспечительного депозита в счет погашения каких-либо иных долгов Ответчика кроме штрафа на основании п. 8.3.1 Договора, ни возвратить ее Ответчику.

Следовательно, у Истца отсутствуют перед Ответчиком какие-либо обязательства, по которым возможно осуществление зачета на основании ст. 410 ГК РФ.

Согласно ст. 69 АПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Все вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-2291/23-64-32 от 28.06.2023г. (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-54856/2023-ГК от 09.10.2023г.).

Ответчик письмом от 15.09.2022г. обратился к Истцу с просьбой о снижении арендной платы. На данное письмо Истец ответил отказом (письмо исх. 111-4411 от 23.09.2022г.).

Ответчик письмом от 03.10.2022г. сообщил Истцу о подготовке ИП ФИО1 к выходу из договорных обязательств на основании п. 6 договора аренды. На данное письмо Истец сообщил о своем несогласии с расторжением Договора аренды недвижимого имущества № Д\72\ от 24.12.2021г., об отсутствии у Арендатора права на расторжение договора и об отсутствии оснований для расторжения договора Арендатором на основании п. 6 Договора - «Обстоятельства непреодолимой силы (Форс-мажор)» (письмо исх. 111-4583 от 11.10.2022г.).

Согласно условиям Договора аренды недвижимого имущества Д\72\ (п. 8.2.) и нормам действующего законодательства Российской Федерации, заключенный Договор может быть досрочно прекращен в строго перечисленных случаях:

-во внесудебном порядке по обоюдному соглашению обеих Сторон путем заключения соответствующего соглашения о расторжении Договора. (Однако, Арендодателем и Арендатором не достигнуто соглашение о возможности и условиях досрочного прекращения Договора, в связи с чем, в настоящий момент соответствующее соглашение о расторжении Договора не заключено);

-судом, по требованию какой-либо Стороны Договора в порядке и по основаниям согласно положениям Гражданского Кодекса Российской Федерации (статьи 619, 620). (Однако, соответствующие основания для прекращения заключенного Договора в судебном порядке по инициативе Арендатора согласно установленной законом процедуры отсутствуют, в связи с чем, Договор не может быть прекращен согласно указанным основаниям);

- по инициативе какой-либо Стороны Договора во внесудебном порядке путем одностороннего отказа от исполнения Договора в случаях и по основаниям, прямо предусмотренным Договором, и связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением другой Стороной Договора условий Договора. (Однако, соответствующие основания для прекращения заключенного Договора во внесудебном порядке по инициативе Арендатора путем отказа Арендатора от исполнения Договора отсутствуют, в связи с чем, Договор не может быть прекращен согласно указанным основаниям).

Согласно положениям статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключенным Договором аренды недвижимого имущества № Д\72\ от 24 декабря 2021 года не предусмотрено право (возможность) одностороннего отказа Арендатора от исполнения Договора, что соответствует положениям статьи 310 ГК РФ.

Факт ведения переговоров между сторонами не освобождает Арендатора от обязанности оплачивать арендную плату в размере, установленном Договором аренды.

В связи с неоплатой Арендатором (Ответчиком) арендной платы по договору Истец 25.11.2022г. направил Арендатору Уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды за Исх. № 111-5201 (получено арендатором 02.12.202г.).

Снижение арендной платы по договору не является обязанностью Арендодателя, таким образом утверждение Ответчика о злоупотреблении Истцом своими правами не соответствует действительности.

22 декабря 2022г. (то есть уже после прекращения действия Договора аренды) в адрес Истца Ответчиком было отправлено Уведомление о расторжении Договора аренды № Д\72\, датированное ответчиком 05.12.2022г. (получено истом 26.12.2022г.), данное Уведомление не может быть принято во внимание, т.к. было отправлено ответчиком уже после прекращения действия договора аренды, а также в связи с тем, что у Ответчика отсутствует право (возможность) одностороннего отказа Арендатора от исполнения Договора.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Размер непогашенной задолженности Ответчика перед Истцом составляет 140 774,19 руб.– задолженность по постоянной арендной плате, 17 612,03 руб.– задолженность по переменной арендной плате, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 7.2. Договора, Истцом начислены пени из расчета 2 % процента от невыплаченной Арендатором в срок суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно представленного Истцом уточненного расчета, размер неустойки составил 1 120 307 руб. 95 коп. за период с 06.12.2022г. по 28.11.23г.

Согласно положениям пункта 8.3.1. Договора аренды, ввиду досрочного прекращения Договора аренды, произошедшего по вине Арендатора (по основаниям, установленным действующим законодательством РФ или Договором, в частности, включая, по основанию, предусмотренному пунктом 8.4. Договора). Арендатор принял на себя обязательство в течение 3 (Грех) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Арендодателя выплатить Арендодателю штраф в размере суммы Плазы за Помещение за 2 (Два) месяца аренды, по ставке Платы за Помещение, действующей на момент прекращения Договора, то есть сумму денежных средств в размере - 436 400.00 (Четыреста тридцать шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек. Арендодатель, согласно пункту 8.3.1. Договора, вправе списать указанную сумму из Обеспечительного депозита.

В соответствии с условиями пункта 3.1.1. Договора Обеспечительный депозит по Договору составляет сумму, равную сумме Платы за Помещение по Договору за 1 (Один) месяц аренды, что по состоянию на дату Уведомления составляет сумму равную -218 200,00 рублей 00 копеек, включая НДС. Принимая во внимание выше приведенное положение пункта 8.3.1. Договора, сумма денежных средств в размере 218 200,00 руб., выплаченная Арендатором Арендодателю в качестве Обеспечительного депозита по Договору, возврату Арендатору или зачету в счет оплаты Арендатором каких-либо платежей но Договору не подлежит, а зачитывается в счет частичной оплаты Арендатором штрафа за досрочное прекращение (расторжение) Договора, произошедшее по вине Арендатора (пункты 8.З.1., 8.4. Договора).

Оставшуюся (недостающую) часть штрафа в сумме 218 200,00 руб. Арендатор должен был оплатить в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения требования Арендодателя. Требование об оплате указанного штрафа было выражено в Уведомлении об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды за № 111-5201 от 25 ноября 2022г., а также в претензии от 28 февраля 2023 года. Однако указанное обязательство Арендатором не исполнено.

В связи с чем у Арендатора перед Арендодателем существует задолженность по оплате штрафа за досрочное прекращение (расторжение) Договора, в сумме 218 200,00 рублен.

Расчеты неустоек судом проверены, установлено, что выполнены верно.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Вместе с тем, Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

В соответствии с п. 73 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представить доказательства того какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользоваться чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п. 74,75 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

С учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, а также размера согласованной сторонами неустойки в размере 2%, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд считает, что размер взыскиваемой неустойки (п.7.2. договора) подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ до 56 015,40 руб.

Требование о взыскании штрафа в размере 218 200 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в вышеуказанной части.

Госпошлина по делу относится на Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 333, 614 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 124, 156, 167-171 АПК РФ,.

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.06.2014) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-ПремьерТраст» (111024, 

<

...>, ЭТ 5 ПОМ XIII КАБ 53, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2007, ИНН: 

<

***>) 140 774,19 руб. (Сто сорок тысяч семьсот семьдесят четыре рубля 19 копеек) – задолженность по постоянной арендной плате, 17 612,03 руб. (Семнадцать тысяч шестьсот двенадцать рублей 03 копейки) – задолженность по переменной арендной плате, 56 015,40 руб. (Пятьдесят шесть тысяч пятнадцать рублей 40 копеек) – неустойку, 218 200 руб. (Двести восемнадцать тысяч двести рублей 00 копеек) – штраф, 23 344 руб. (Двадцать три тысячи триста сорок четыре рубля 00 копеек) – расходы по уплате госпошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина