АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1041/2023

28 февраля 2024 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 20 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Островского А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ЮЖНАЯ»

к  Сельскохозяйственному производственному кооперативу «ЧОНГАРСКИЙ-2»

о понуждении заключить договор аренды,

по встречному исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива «ЧОНГАРСКИЙ-2»

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮЖНАЯ»

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

ФИО2

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

о признании договора аренды расторгнутым

при участии:

от Общества с ограниченной ответственностью «ЮЖНАЯ»  - ФИО3 представитель по доверенности от 10.03.2023

от Сельскохозяйственного производственного кооператива «ЧОНГАРСКИЙ-2»- ФИО4 представитель по доверенности от 06.07.2021 , ФИО5 И.

от ФИО2 – ФИО6 по доверенности от 14.12.2022 диплом, паспорт.

От Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым  – не явилась; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЮЖНАЯ» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «ЧОНГАРСКИЙ-2» об обязании заключить дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка № 083-Е от 22.06.2016, а также просит взыскать сумму государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

23 января 2023 года исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу и назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением 16 марта 2023 года суд завершил стадию предварительного судебного заседания и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

17 апреля 2023 года к производству принят встречный иск.

Определением Арбитражного суда Республики Крым о замене судьи от 30 октября 2023 года заместителя председателя Арбитражного суда Республики Крым                             Чумаченко С.А. постановлено произвести замену судьи Арбитражного суда Республики Крым Букиной Е.Н. на судью Арбитражного суда Республики Крым.

Определением от 07.11.2023 дело № А83-1041/2023 принято к производству судьи Арбитражного суда Республики Крым Островского А.А.

Определением от 07.11.2023 суд привлек к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2

Определением от 23.01.2024 суд привлек к  участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В итоговое судебное заседание явились представители сторон и третьего лица ФИО2

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего полномочного представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, своевременно.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ суд признает сторон надлежащим образом уведомленными о рассмотрении данного дела и, соответственно движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления и почтовый конверт, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленным.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц на адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании в отсутствие сторон.

Протокольным определением судом в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточненные требования встречного искового заявления к рассмотрению, согласно которым в итоговой редакции ответчик просил прекратить правоотношения по договору аренды земельного участка №083-Е и расторгнуть данный договор с даты подачи встречного иска и применить последствия расторжения договора в виде прекращения государственной регистрации права пользования земельным участком по договору аренды, что уточнено судом в судебном заседании в порядке п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции".

Стороны огласили, что дополнительного времени для ознакомления с уточнением иска не требуется.

Истец по первоначальному иску просил понудить ответчика заключить дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка № 083-Е от 22.06.2016, во встречном иске просил отказать в полном объеме.

Истец по встречному иску, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просил прекратить правоотношения по договору аренды земельного участка №083-Е и расторгнуть данный договор с даты подачи встречного искового заявления в связи с существенными нарушениями условий договора.

Третьи лица письменный отзыв в материалы дела не представили.

В судебном заседании на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 23 июня 2015 года нотариусом Джанкойского районного нотариального округа ФИО7 ФИО2 унаследовала земельный участок площадью 36 622 кв.м., кадастровый номер 90:03:030901:9, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного на землях коллективной собственности ААКХ им. Гагарина Ермаковского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым. 

22 июня 2016 года между ФИО2 и ООО «Южная» был заключен договор аренды земельного участка №083-Е, согласно которому  во временное возмездное владение и пользование передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 36622,00 кв.м, расположенный по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, земли коллективной собственности ААКХ им. Гагарина Ермаковский сельский совет (кадастровый номер 90:03:030901:9), предназначенный для сельскохозяйственного использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1 договора он заключен сроком на 15 (пятнадцать) лет с учетом периода ротации основного севооборота. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и последующей его государственной регистрацией в установленном законом порядке. После окончания срока действия данного договора Арендатор имеет преимущественное, первоочередное право на возобновление его на новый срок. В случае возобновления договора на новый срок, его условия могут быть изменены по согласию обеих сторон.

Согласно п. 3.2 договора размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, указанный в п.1 настоящего Договора, составляет 8 000,00 рублей, кроме случаев наступления форс-мажорных обстоятельств, подтвержденных в письменной форме Арендатором.

Арендная плата вноситься ежегодно и одноразово, не позднее 25 декабря года, за который осуществляется расчет, что указано в п.3.3 договора. 

Пунктом 6.3 договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение Договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях Договора, а именно:

- п.6.3.1 - При его использовании с нарушением условий, установленных в пункте 1.2. настоящего Договора;

- п. 6.3.2. - В случае осуществления Арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик земельного участка, ухудшению экологической обстановки, при загрязнении прилегающих земель и в других случаях, предусмотренных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами;

- п.6.3.3 - При невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от её последующего внесения.

Согласно п. 6.4 договора прекращение договора аренды земельного участка по основаниям, указанным в п.6.3.1, 6.3.2, не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ до сбора Арендатором урожая. Также в случае, если окончание срока договора приходит на период полевых сельскохозяйственных работ, Стороны обязаны продлить действие договора на необходимый срок, но не менее чем на срок до сбора урожая.

Пунктом 6.6 договора аренды регламентировано, что переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 8.4 договора корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения) считаются полученными стороной если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или по ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции в любом случае определяется не позднее 5 дней с даты отправки, указанной в почтовой квитанции.

16 февраля 2017 года указанный договор зарегистрирован, регистрационный номер 90:03:030901:9-90/090/2017-2.

01 июня 2021 года ФИО6, действующая по доверенности от имени ФИО8 в адрес ООО «Южная» было направлено уведомление о намерении реализации земельного участка третьим лицам.

10 июня 2021 года за исх. №123/04-06 Администрация Ермаковского сельского поседения Джанкойского района Республики Крым отказалась от приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения.

18 июня 2021 года между ФИО2 и СПК «Чонгарнский 2» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 36622,00 кв.м., с КН 90:03:030901:9, право собственности на который зарегистрирован за продавцом 16.02.2017, регистрационный номер  90:03:030901:9-90/090/2017-1.

В п. 2 указанного договора имеется информация о его обремени ООО «Южная» по договору аренды с 16.02.2017 по 21.06.2031.

Указанный договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

08 июля 2021 года за исх.№36 СПК «Чонгарский 2» направил в ООО «Южная» претензию о наличии задолженности по договору аренды земельных участков, в частности по участку с КН 90:03:030901:9 в размере 4 055,00 рублей.

Указанное уведомление получено истцом 19 июля 2021 года, согласно почтовому уведомлению №29616261000052.

29 ноября 2021 года СПК «Чонгарский 2» составлен акт проверки о неиспользовании ООО «Южная» земельных участков, в том числе, земельного участка с КН 90:03:030901:9.

09 декабря 2021 года ООО «Южная» направило в адрес СПК «Чонгарский 2» уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с КН 90:03:030901:9, которое получено 21 декабря 2021 года, что следует из отчета об отслеживании почтового идентификатора №29616261001004.

18 марта 2022 года СПК «Чонгарский 2» составлен акт проверки о неиспользовании ООО «Южная» земельных участков, в том числе, земельного участка с КН 90:03:030901:9.

Согласно приказу №5 от 08 августа 2022 года СПК «Чонгарский 2» начало рекультивацию земель сельскохозяйственного назначения для посева озимней пшеницы.

07 октября 2022 года за исх.№63 СПК «Чонгарский 2» уведомил ООО «Южная», что поскольку расчет за земельные участки не произведен ответчик принял решения об одностороннем отказе от договора, указанное отправление согласно почтовому уведомлению получено истцом 13 октября 2022 года.

Поскольку спор о подписании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка не был разрешен в судебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, а ответчик со встречным исковым заявлением, в котором просил признать договор расторгнутым и отменить регистрацию.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 настоящей статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела представлены доказательства направления дополнительного соглашения ООО «Южная» СПК «Чонгарский 2» о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №083-Е от 22.06.2016 в связи со сменой собственника.

Так, истец, требуя внести соответствующие изменения в Договор в части сведений об арендодателе, ссылается на переход права собственности на арендованный истцом земельный участок к СПК «Чонгарский 2», а, следовательно, и стороной по договору аренды стал ответчик, что является основанием для замены арендодателя по договору от 22.06.2016.

Вместе с тем, частью 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (п. 23, 24 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, Президиума ВАС РФ, информационное письмо от 11.01.2002 N 66.).

Кроме того, в соответствии с п. 6.6 договора аренды в случае перехода права собственности на земельный участок другому лицу договор аренды сохраняет силу для нового собственника.

Таким образом, оснований для внесения изменений в договор аренды земельного участка в связи со сменой арендодателя в судебном порядке не имеется.

Более того, в судебном заседании представитель истца подтвердил, что правовой интерес ООО «Южная» направлен на сохранение арендных правоотношений после смены собственника земельного участка, поскольку СПК «Чонгарский 2» приступило в обработке полей, владеет земельными участками и выращивает сельскохозяйственные культуры в целях осуществления своей предпринимательской деятельности.

СПК «Чонграский 2» возражая против заявленных требований указывает, что поскольку ООО «Южная» не вносило арендные платежи в установленном договором порядке с 2021 года, истец по встречному иску, посчитав указанное существенным нарушением договора аренды отказался от его исполнения в одностороннем порядке, заявив встречный иск о признании его расторгнутым.

СПК «Чонгарский 2» просил суд признать договор аренды расторгнутым в связи с нарушением арендодателем условий договора, выразившееся в неоплате арендных платежей в установленный срок.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

Согласно пункту 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

С учетом изложенных норм права односторонний отказ от договора это односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.

Из положений пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" следует, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривающие, что по смыслу статьи 153 ГК РФ сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Из пункта 2 статьи 153 ГК РФ следует, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Согласно статье 156 ГК РФ к односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно пункту 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В свою очередь в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" отмечено, что нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Как указывалось судом в описательной части решения, уведомление о расторжении договора аренды получено ответчиком 13 октября 2022 года, согласно почтовому уведомлению, которое вручено представителю по доверенности ФИО9 и указанное уведомление приложено истцом к исковому заявлению.

Более того, из пояснений сторон следует, что урожай весны 2022 года собрало ООО «Южный», а к обработке полей в дальнейшем приступило СПК «Чонгарский» осенью 2022 года, который и использует земельный участок по настоящее время.

Расторжение договора мотивировано не внесением ООО «Южная» денежных средств по договорам аренды земельных участков, в том числе, ЗУ с КН 90:03:030901:9.

Возможность реализации права на односторонней отказ от договора по основаниям уведомления регламентирована п. 6.3.3 во взаимосвязи с п. 6.3 договора.

Следовательно, договор аренды земельного участка №083-Е от 22.06.2016 считается расторгнутым с момента получения уведомления, а именно с 13 октября 2022 года.

Аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2021 по делу N А83-10497/2020.

Более того, земельный участок находится в фактическом владении ответчика, им обрабатывается, что не оспаривается истцом.

Приобщенные в материалы дела доказательства об оплате истцом задолженности по арендой плате, свидетельствует именно о наличии неоплаты арендной платы за указанный кооперативом период.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен правовой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, в силу прямого указания в абзаце 13 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

Согласно положениям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, право определить подлежащий применению способ защиты принадлежит лицу, обращающемуся за защитой прав и законных интересов. При этом способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав, в связи с чем, избрание истцом неверного способа защиты является основанием для отказа в иске.

Выбранный истцом по встречному иску способ судебной защиты своих нарушенных прав отсутствует статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также не предусмотрен законом. Фактически, кооператив просит суд в резолютивной части решения суда констатировать (установить) факт того, что спорные обязательственные правоотношения прекращены и договор расторгнут.

Данные правовые подходы сформулированы в Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 29.06.2023 по делу N А83-7449/2022 и Постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2021 по делу N А84-3771/2020.

Более того, согласно пункту 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в договоре аренды могут быть предусмотрены основания для отказа арендодателя от исполнения договора и для его расторжения во внесудебном порядке, в том числе основания, связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора" указано, что односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 13 и 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", следует, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 120 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения.

Пунктом 16 Приказа от 01.06.2021 N П/0241 регламентировано, что При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с учета) указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества;

номер регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки (для реестра прав на недвижимость);

сведения о документах-основаниях для снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в объеме сведений, предусмотренных пунктом 55 Порядка, либо сведения о предусмотренных в соответствии с законодательством Российской Федерации основаниях снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на него с указанием: слов "снят с государственного кадастрового учета и (или) права прекращены на основании", соответствующей нормы Федерального закона (части 7 - 8 статьи 40, часть 3 статьи 41, части 11 или 15 статьи 60.2 

<

2>, части 3 или 3.1 статьи 70 

<

3>, части 7 статьи 72);

номер записи о регистрации прекращаемого права, ограничения права, обременения объекта недвижимости (для реестра прав на недвижимость);

номер записи о регистрации вновь возникшего права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, если право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) прекращено в связи с его переходом к новому правообладателю (для реестра прав на недвижимость).

При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус "архивная" ("архивный").

При государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенные".

При таких обстоятельствах, СПК «Чонгарский 2» не лишено в установленном Законом порядке обратится в регистрирующий орган о снятии обременения в виде аренды и оснований для указания об этом в судебном акте не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ни первоначальный, ни встречный иск удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина отнесена судом на сторон.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Южная» - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления СПК «Чонгарский 2» - отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения. 

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                                  А.А. Островский