Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград       Дело № А12-37081/2019

«28» февраля   2020 год

резолютивная часть решения оглашена 20.02.2020 года 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В.,   рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305346108700133) к обществу с ограниченной ответственностью «Сопрано» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о возврате обеспечительного платежа по предварительному договору аренды нежилого помещения.

при участии в заседании: 

от  истца – ФИО1, лично, ФИО2, представитель по доверенности 

от ответчика- ФИО3,  представитель по доверенности 

         Индивидуальный предприниматель  ФИО1  (истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сопрано"  (ответчик)  о взыскании 32 000 рублей  обеспечительного платежа, 1 782,13  рублей процентов за пользование чужими денежными средствами , . а также госпошлины 2 000 рублей. 

Свои доводы в исковом заявлении истец обосновывает  тем, что у ответчика отсутствуют основания для удержания обеспечительного платежа. 

Ответчик возражает против заявленных требований , просит отказать в иске по доводам, изложенным в отзыве на иск. 

Изучив материалы дела,  суд  

УСТАНОВИЛ:

02.02.2018 между ООО «Сопрано» (арендодатель) и ИП ФИО1  (арендатор)   подписан предварительный договор аренды нежилого помещения № 100 , предметом которого является намерение сторон  по подготовке и заключению в дальнейшем договора аренды нежилого помещения  не позднее 31.12.2018  части нежилого помещения  общей площадью  на момент подписания предварительного договора  40  кв.м.,  расположенной на 2 этаже (третий уровень) четырехуровневого  торгового центра  общей площадью   ориентировочной 20 000 кв.м. по адресу: 

<

...> Октября, 15А ; местоположение, состав и планировка объекта аренды на момент подписания  предварительного договора определяется в соответствии с приложением 3 1  к предварительному договору; площадь, местоположение, состав объекта  аренды и его технические характеристики подлежат уточнению  в основном договоре  на основании  данных технического паспорта и кадастрового учета  после окончания  строительства и ввода в эксплуатацию  здания; арендуемая площадь указана с коридорным коэффициентом 23 %.

Отклонение фактической площади объекта  аренды по данным технического учета  от площади, указанной в п. 2.1  предварительного договора, менее чем на  10% в сторону уменьшения или увеличения  считается допустимым  и согласованным сторонами.  Объект аренды предоставляется арендатору  для использования  в целях продажи обуви. 

По предварительной договоренности сторон размер арендной платы за пользование  объектом аренды составляет 32 000 рублей  в месяц.  Арендная плата  будет  перечисляться  арендатором  ежемесячно в порядке и сроки, определенные  в основном договоре. 

Арендодатель обязуется передать арендатору  объект аренды   для подготовки помещения к ведению  коммерческой деятельности в срок  не позднее, чем за 21  календарный день до момента технического открытия  здания; для ведения коммерческой деятельности – в срок, не позднее дня технического открытия здания. 

Арендатор обязуется  в течение 10  банковских дней с момента подписания  предварительного договору  в качестве обеспечения заключения  им основного договора , и в дальнейшем, в качестве обеспечения денежных требований   арендодателя по основному договору , уплатить арендодателю  обеспечительный депозит  в размере денежной суммы, равной арендной плате за один месяц. Указанные денежные средства будут  засчитаны в качестве обеспечительного депозита по основному  договору с   момента его  заключения  сторонами ( п.3.2.) . 

При этом, п. 3.3 договора предусмотрено, что в случае , если арендатор откажется от заключения основного договора   до 31.12.2017 включительно, возврату подлежит вся сумма , внесенная им  в соответствии с п. 3.2 настоящего  предварительного договора ; возврат денежных средств должен быть осуществлен арендодателем не позднее чем в течение двадцати банковских дней с момента поступления письменного требования от арендатора об их возврате. В случае, если арендатор откажется от заключения основного  договора после 01.01.2018, денежные средства , внесенные арендатором в соответствии с п. 3.2  предварительного договора, остаются у арендодателя в качестве штрафа и возврату арендатору не  подлежат. 

 Пунктом 4.3 предварительного договора предусмотрено, что  в случае отказа или уклонения одной из сторон от заключения основного договора , добросовестная сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. 

На основании выставленного ООО «Сопрано» счета на оплату № 11 от 02.02.2018    на сумм 32 000 рублей ИП ФИО1  по чек-ордеру  от 07.02.2018 оплатил 32 000 рублей обеспечительный платеж по предварительному договору аренды № 100 от 02.02.2018. 

        Основной договор аренды  в срок до 31.12.2018 заключен не был,  обеспечительный платеж истцу не возвращен, в связи с чем заявлен данный иск. 

           По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором ( ч. 1 ст. 429 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В пункте 4 упомянутой статьи указано, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно действующей правовой позиции, содержащейся в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" указано, что положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

Таким образом, арендатор вправе истребовать от арендодателя по предварительному договору аренды денежные средства, полученные последним в качестве обеспечительного взноса.

По общему правилу в соответствии с пунктом 1 статьи 421 Кодекса стороны свободны в заключении договора и формулировании его условий.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указано выше, в  предварительном договоре  от 02.02.2018   в п. 3.3 предусмотрено, что обеспечительный платеж возвращается в случае, если арендатор отказался от  заключения основного договора до 31.12.2017 включительно , и не подлежит возврату  арендатору и остается у арендодателя , если арендатор отказался от договора  после 01.01.2018. 

 Истолковав условия предварительного договора о возврате обеспечительного платежа, суд  приходит к выводу, что в п. 3.3  допущены явные опечатки при указании  даты, с которой связано право арендатор на отказ от заключения основного договора . 

Путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом суд приходит к выводу, что арендатор имеет право на возврат  обеспечительного платежа , если откажется от договора  до 31.12.2018 включительно. 

Как пояснил в судебном заседании истец, переписка с ответчиком  об отказе от заключения  основного договора  не сохранилась, однако,  ООО «Сопрано»  не отрицает, и более того, подтверждает в ходатайстве  о переходе к рассмотрению дела  в исковом производстве и в отзыве на иск , что   арендодатель не единожды, в том числе в период 2018 и 2019 годы, обращался  к ИП ФИО1 с предложением заключить основной договор аренды, однако, получал от предпринимателя  постоянные отказы и требование  вернуть денежные средства, уплаченные в виде  обеспечительного платежа. Из чего ответчик сделал вывод о том, что истец утратил интерес к заключению основного договора.  Как указывает в своем отзыве ответчик, истец всегда заявлял ( в том числе в течение 2018 года) лишь о желании забрать свои денежные средства и никогда не просил заключить с ним основной договор. 

В силу положений статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Такие обстоятельства, в случае принятия их арбитражным судом, не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Поскольку  мотивы отказа арендатора от заключения основного договора     правового  значения для  обязанности  арендодателя возвратить  обеспечительный платеж  не имеют, а также учитывая то, что при буквальном толковании условий  предварительного договора  от 02.02.2018  суд приходит к выводу, что арендатор  реализовал свое право на отказ от заключения основного договора  до 31.12.2018,  что не отрицает  арендодатель,  оснований для удержания  обеспечительного платежа у  ответчика не имеется. 

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из статьи 1102 ГК РФ следует, что в предмет доказывания по иску о взыскании стоимости неосновательного обогащения (неосновательного сбережения) входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, и размер взыскиваемой суммы.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

ИП ФИО1  произвел начисление процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму обеспечительного платежа  с 01.01.2019, т.е.  по окончании срока для заключения основного договора аренды,  согласно представленному расчету сумма процентов составляет 1 782,13 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 110 АПК РФ, суд

                                                                         Р Е Ш И Л : 

           Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Сопрано»     в пользу   индивидуального предпринимателя ФИО1 32 000 рублей обеспечительный платеж, 1 782,13 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, 2000 рублей госпошлину. 

     Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ). 

 

           Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая