АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                    Дело № А65-29157/2020 

Дата принятия решения –  23 июня 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию г.Казань Республики Татарстан в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании о взыскании 90 406 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за капитальный ремонт, отопление, УЖФ, санитарное содержание мест общего пользования, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, ОДН электроснабжение, ОДН водоснабжение и управление домами по адресам: 

- ул. Главная, д. 43/13 (161,9 кв.м.) за период с 01.12.2017 по 31.10.2017, с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 15 717 руб. 28 коп.; 

- ул. Липатова, д. 4 (67,7 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 6 496 руб. 52 коп.; 

- ул. Липатова, д. 17 (93,3 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 8 923 руб. 28 коп.; 

- ул. Мира, д. 18/2 (71 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 6 824 руб. 52 коп.; 

- ул. Мира, д. 33 (76,3 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 7 379 руб. 80 коп.; 

- ул. Мира, д. 33 (70,6 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 6 828 руб. 40 коп.; 

- ул. Правды, д. 9 (29,4 кв.м) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 2 916 руб. 52 коп.; 

- ул. Правды, д. 19/10 (88,7 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 8 618 руб. 16 коп.; 

- ул. Солидарности, д. 10, пом. 1000 (124,9 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 12 085 руб. 32 коп.; 

- ул. Тополевая, д. 2, кВ. 1000 (70,7 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 6 801 руб. 40 коп.; 

- ул. Энтузиастов, д. 2, пом. 1001 (80,30 кв.м.) за период с 01.03.2018т по 30.06.2018 в размере 7 814 руб. 88 коп.

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.04.2021, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 16.03.2021,  

 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд РТ с исковым заявлением к Муниципальному образованию г.Казань Республики Татарстан в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее – ответчик) о  взыскании о взыскании 388 543 руб. 05 коп. неосновательного обогащения за капитальный ремонт, отопление, УЖФ, санитарное содержание мест общего пользования, техническое обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, ОДН электроснабжение, ОДН водоснабжение и управление домами по адресам: 

- ул. Мира, д. 20/7 (108, 9 км.) за период с 01.12.2017 по 31.12.2019 в размере 70 611 руб. 90 коп.; 

- ул. Солидарности, д. 12 (337,3 кв.м.) за период с 01.12.2017 по 31.12.2019 в размере 201 864 руб. 36 коп.; 

- ул. Главная, д. 43/13 (161,9 кв.м.) за период с 01.12.2017 по 31.10.2017, с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 15 717 руб. 28 коп.; 

- ул. Липатова, д. 4 (67,7 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 6 496 руб. 52 коп.; 

- ул. Липатова, д. 17 (93,3 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 8 923 руб. 28 коп.; 

- ул. Мира, д. 18/2 (71 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 6 824 руб. 52 коп.; 

- ул. Мира, д. 33 (76,3 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 7 379 руб. 80 коп.; 

- ул. Мира, д. 33 (70,6 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 6 828 руб. 40 коп.; 

- ул. Мира, д. 45 (142,10 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 16 347 руб. 24 коп.; 

- ул. Правды, д. 9 (29,4 кв.м) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 2 916 руб. 52 коп.; 

- ул. Правды, д. 19/10 (88,7 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 8 618 руб. 16 коп.; 

- ул. Солидарности, д. 10 (124,9 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 12 085 руб. 32 коп.; 

- ул. Тополевая, д. 2 (70,7 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 6 801 руб. 40 коп.; 

- ул. Энтузиастов, д. 2 (80,30 кв.м.) за период с 01.03.2018т по 30.06.2018 в размере 7 814 руб. 88 коп.;

- ул. Советская, д. 23 (108,7 кв.м.) за период с 28.08.2019 по 11.11.2019 в размере 9 313 руб. 47 коп. 

Определением суда от 25.12.2020 исковое заявление по делу было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон. 

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и отсутствием отзыва от ответчика на исковое заявление суд определением от 05.03.2021 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 08.06.2021 представитель истца заявил об уменьшении исковых требований и просил взыскать 90 406 руб. 08 коп. неосновательного обогащения за отопление, санитарное содержание мест общего пользования, вывоз ТБО, дератизация и управление домами по адресам: 

- ул. Главная, д. 43/13 (161,9 кв.м.) за период с 01.12.2017 по 31.10.2017, с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 15 717 руб. 28 коп.; 

- ул. Липатова, д. 4 (67,7 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 6 496 руб. 52 коп.; 

- ул. Липатова, д. 17 (93,3 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 8 923 руб. 28 коп.; 

- ул. Мира, д. 18/2 (71 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 6 824 руб. 52 коп.; 

- ул. Мира, д. 33 (76,3 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 7 379 руб. 80 коп.; 

- ул. Мира, д. 33 (70,6 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 6 828 руб. 40 коп.; 

- ул. Правды, д. 9 (29,4 кв.м) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 2 916 руб. 52 коп.; 

- ул. Правды, д. 19/10 (88,7 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 8 618 руб. 16 коп.; 

- ул. Солидарности, д. 10, пом. 1000 (124,9 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 12 085 руб. 32 коп.; 

- ул. Тополевая, д. 2, кВ. 1000 (70,7 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 6 801 руб. 40 коп.; 

- ул. Энтузиастов, д. 2, пом. 1001 (80,30 кв.м.) за период с 01.03.2018 по 30.06.2018 в размере 7 814 руб. 88 коп.

Уменьшая сумму исковых требований, истец изменил период взыскания и исключил задолженность по помещению в доме 20/7 по улице Мира, по помещению в доме 12 по улице Солидарности, по помещению в доме 45 по улице Мира, по помещению в доме 23 по улице Советская. 

Протокольным определением суда от 08.06.2021 уменьшение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в уменьшенном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика требования истца не признал.

Как следует из материалов дела, Муниципальное образование город Казань является собственником помещений в доме 43/13 (161,9 кв.м.) по улице Главная, в доме 4 (67,7 кв.м.) по улице Липатова, в доме 17 (93,3 кв.м.) по улице Липатова, в доме 18/2 (71 кв.м.) по улице Мира, в доме 33 (76,3 кв.м.) по улице Мира, в доме 33 (70,6 кв.м.) по улице Мира, в доме 9 (29,4 кв.м) по улице Правды, в доме 19/10 (88,7 кв.м.) по улице Правды, в доме 10, пом. 1000 (124,9 кв.м.) по улице Солидарности, в доме 2, кВ. 1000 (70,7 кв.м.) по улице Тополевая, в доме 2 пом. 1001 (80,30 кв.м.) по улице Энтузиастов, №50 в доме 1/110 по улице Октябрьский городок города Казани, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 34 – 51).

Факт принадлежности помещений на праве собственности ответчик не отрицает.

Согласно протоколам №1 от 01.11.2007 общего собрания в форме заочного голосования истец выбран в качестве управляющей организации многоквартирных жилых домов №43 по улице Главная, №4 по улице Липатова, № 18 по улице Мира, № 33 (70,6 кв.м.) по улице Мира, № 9 по улице Правды, № 19/10 по улице Правды, № 10 по улице Солидарности, № 2 по улице Энтузиастов города Казани, №17 по улице Липатова, в которых находятся помещения ответчика (л.д. 52 - 65). 

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор управления №1/18 от 19.01.2018 (далее по тексту – договор управления), согласно которому истец обязался совершать от имени и за счет уполномоченного органа в течение срока действия договора за согласованное вознаграждение, юридические действия направленные на передачу жилищно – коммунальных услуг, принадлежащего уполномоченному органу нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, площадь – 161,9 кв.м., ул. Липатова, д. 4, площадь – 67,70 кв.м., ул. Липатова, д. 17 площадь 93,30 кв.м., ул. Мира, д. 18, площадь – 71,00 кв.м., ул. Мира, д. 33, площадь 76,30 кв.м., ул. Мира, д. 33, площадь 70,60 кв.м., ул. Мира, д. 45, площадь 142,10 кв.м., ул. Правды, д. 9, площадь – 29,4 кв.м., ул. Правды, д.19/10, площадь - 88,70 кв.м., ул. Солидарности, д. 10, площадь 124,90 кв.м., ул. Тополевая, д.2, площадь 70,7 кв.м., ул. Энтузиастов, д. 2, площадь 80,3 кв.м., принадлежащего уполномоченному органу на основании свидетельства о государственной регистрации права, а также направленные на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно пункту 2.2. договора управления управляющая организация при наличии технических и иных необходимых условий совершает от имени и за счет уполномоченного органа определенные юридические действия по заключению договоров на теплоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, а также осуществляет контроль за надлежащим исполнением обязательств со стороны исполнителей указанных услуг. 

Истец, осуществляя управление многоквартирными жилыми домами №43/13 по улице Главная,  №4 по улице Липатова, №17 по улице Липатова, №18/2 по улице Мира, №33 по улице Мира, № 9 по улице Правды, №19/10 по улице Правды, №10 по улице Солидарности, №2 по улице Тополевая, №2 по улице Энтузиастов, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате оказываемых услуг обратился к ответчику с претензией исх. № 577 от 04.03.2020, которая оставлена им без рассмотрения (л.д. 32 - 33). 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по жилищно – коммунальным услугам послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства доводы и пояснения представителей сторон и изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 статьи 212 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу статей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи  249 ГК РФ (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010).

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

            По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. 

Как следует из пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. 

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком. 

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

В силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления МКД является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В связи с этим особенностью договора управления МКД является зависимость его предмета и иных условий (в частности, условия о цене) от характеристик конкретного МКД (уровня его благоустроенности, состава общего имущества, года и типа постройки и т.д.), изменяющихся потребностей в содержании и ремонте отдельных элементов различных составляющих общего имущества МКД, наличия непосредственных договорных связей собственников помещений в МКД с ресурсоснабжающими организациями, общих ожиданий и представлений собственников жилых помещений об уровне комфорта, благоустроенности, безопасности, которые должны обеспечиваться управляющей организацией в МКД и прилегающей к нему территории и т.д. Достижение цели договора управления МКД - поддержание общего имущества собственников помещений в надлежащем состоянии - в значительной степени зависит от учета указанных обстоятельств при согласовании сторонами договора управления МКД условия о его цене.

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2005 N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в МКД не ограничивается предельными индексами. Это связано с тем, что решения об установлении такой платы принимаются общим собранием собственников помещений в МКД или органами управления товарищества собственников жилья или кооператива. Такая плата не является регулируемой. Исключение составляют случаи, указанные в пунктах 34 и 36 Правил N 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, наличие утвержденного минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, не лишает стороны договора управления МКД предусмотреть иной перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, определить работы (услуги), выполняемые за отдельную плату, условия их оказания и выполнения, а также установить размер платы за такие работы (услуги).

При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений, не может быть меньше минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением № 290.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" установлены стандарты управления многоквартирным домом. Согласно подпункту "в" пункта 4 указанного Постановления, при разработке перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, управляющим организациям следует опираться на минимальный перечень работ и услуг, но в него можно добавлять иные работы и услуги. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Пункт 20 указанного Постановления устанавливает, что в минимальный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме.  Таким образом, управляющая организация не только вправе, но и обязана обеспечить выполнение работ по техническому обслуживанию крупных систем коллективного приема телевидения.

Приложением № 1 к договору управления (пункт 5.7) сторонами согласовано также оказание услуг по текущему ремонту систем коллективного приема телевидения и текущий ремонт газового оборудования. 

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Пунктом 3.1.2 договора управления установлено, что ответчик обязан ежемесячно оплачивать жилищно – коммунуальные услуги через Управляющую организацию (либо ее агента – расчетный счет) не позднее 20 числа месяца следующего за истекшим. 

            Согласно пункту 5.1. договора №1/18 размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (РТ), органами местного самоуправления (ИК МО г.Казань) в порядке, установленном федеральным законом и ежегодно изменяется. Изменение тарифов не требует перезаключения настоящего договора.

            В соответствии с пунктом 5.2. договора управления размер платы за жилищные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным решением общего собрания собственников МКЖД либо, при отсутствии такового решения, органом местного самоуправления (ИК МО г.Казань), исходя из площади занимаемого нежилого помещения и ежегодно изменяется. Изменение тарифов не требует перезаключения настоящего договора.

            Пунктом 5.3. договора управления установлено, что вознаграждение Управляющей организации по управлению многоквартирным домом (управление) устанавливается решением общего собрания собственников МКЖД либо, при отсутствии такового решения, органом местного самоуправления (ИК МО г.Казань) и ежегодно изменяется. Изменение тарифов не требует перезаключения настоящего договора.

При этом суд учитывает правовую позицию, сформированную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, согласно которой управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Данный вывод также изложен в постановлении Одиннадцатого апелляционного суда РФ от 18.11.2020 в рамках дела №А65-10985/2020.

Поскольку жилые помещения в доме №43/13 по улице Главная, в доме 4 по улице Липатова, в доме 17 по улице Липатова, в доме 18/2 по улице Мира, в доме 33 по улице Мира, в доме 9 по улице Правды, в доме 19/10 по улице Правды, в доме 10 по улице Солидарности, в доме 2 по улице Тополевая, в доме 2 по улице Энтузиастов г. Казани в заявленный период являлись муниципальной собственностью, суд приходит к выводу, что бремя его содержания несет ответчик, который и обязан в данном случае оплатить оказанные Истцом услуги.

Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате коммунальных услуг за спорный период не представлено.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо (часть 1). Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 71 АПК РФ, оценив все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу, что требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности подлежит удовлетворению.

Порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации регулируется Главой 24.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее – БК РФ). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (далее - Постановление от 28.05.2019 № 13), положения главы 24.1 БК РФ разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и устанавливают различный порядок их исполнения. 

На финансовые органы - Минфин России, финансовый орган субъекта Российской Федерации, финансовый орган муниципального образования возложено исполнение судебных актов по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию о возмещении вреда, причиненного в результате действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, а также иных судебных актов, предусматривающих взыскание средств за счет казны соответствующего публично-правового образования. Минфин России также осуществляет исполнение судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств федерального бюджета, а финансовые органы субъектов Российской Федерации и финансовые органы муниципальных образований исполняют судебные акты о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок соответственно за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации или за счет средств местного бюджета (статья 242.2 БК РФ).

По общему правилу за счет казны соответствующего публично-правового образования исполняются судебные акты о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления либо их должностных лиц. 

В пункте 14 постановления № 13 разъяснено, что при удовлетворении иска о возмещении вреда в порядке, предусмотренном статьей 1069 ГК РФ, в резолютивной части решения арбитражный суд указывает о взыскании вреда с Российской Федерации в лице главного распорядителя бюджетных средств за счет казны Российской Федерации (статья 6, подпункт 1 пункта 3 статьи 158 БК РФ). 

Иной механизм исполнения судебных актов установлен положениями статей 242.3 - 242.6 БК РФ. 

Органы Федерального казначейства осуществляют организацию исполнения судебных актов, предусматривающих обращение взыскания на средства соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации по денежным обязательствам казенных учреждений, имеющих лицевые счета в органах Федерального казначейства, в порядке, определенном статьями 242.3 - 242.6 БК РФ. Исполнение судебного акта проводится самим должником - соответствующим казенным учреждением. 

К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 БК РФ, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения. 

В связи с этим в указанном порядке, в частности, как отмечено в пункте 19 постановления № 13, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. 

Правила, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 статьи 161 БК РФ, распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ. 

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом. 

Так как финансовое обеспечение деятельности федеральных казенных учреждений, казенных учреждений субъекта Российской Федерации, муниципальных казенных учреждений осуществляется исключительно за счет средств соответствующего бюджета (статья 6, пункт 2 статьи 161 БК РФ), а сами они, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами, то применительно к рассматриваемому случаю взыскание производится непосредственно с соответствующего органа в пользу истца. 

Поскольку полномочия собственника в отношении имущества, находящегося в собственности города Казани осуществляет Исполнительный комитет города Казань, то предъявленная задолженность подлежит взысканию непосредственно с него.

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 616 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" указано, что в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса. Таким образом, государственная пошлина в размере 18 884 рублей (в том числе, излишне уплаченная при обращении в суд) подлежит возврату истцу из бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расположенного по адресу: 420111, 

<

...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 90 406 (Девяносто тысяч четыреста шесть) руб. 08 коп. неосновательного обогащения и 3 616 (Три тысячи шестьсот шестнадцать) руб. в счет возмещения уплаченной государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению истца.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Дербышки", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  справку на возврат из бюджета 18 884 (Восемнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) руб. государственной пошлины из уплаченной платежным поручением №1083 от 27.07.2020. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

 Судья                                                                                                                                           Ф. С. Шайдуллин