АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-41/2025

г.Тверь

17 марта 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 марта 2025 года

 Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Смирновой Д.С., при участии представителя истца в режиме онлайн – Локтевой Е.Б. по доверенности, от ответчика - Зайченко С.В. по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖЭУ-18", г.Тверь ИНН 6950102410 ОГРН 1096952010110

 к ответчику: Муниципальному казенному учреждению города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом", г. Тверь ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, 

о взыскании 88 169,34 руб., пени в сумме 11 359,81 коп. и далее по день фактической оплаты основного долга,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖЭУ-18" (далее -истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом" (далее -ответчик)  

о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за периоды: 

 -с 24.05.2023-31.05.2024 по адресу 

<

...>

 - с 17.05.2024-31.08.2024 по адресу 

<

...>

 -с 01.06.2023-31.05.2024 по адресам: 

<

...> д,38 корп.2 кв. 10,

 - с 01 .07.2023-31.05.2024 по адресу 

<

...>,

 -с 01.09.2023-31.05.2024 по адресу 

<

...> в размере 88 169 (восемьдесят восемь тысяч его шестьдесят девять) рублей 34 копейки, 

 -пени, начисленные в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ за вышеуказанные периоды в сумме 11 359 (одиннадцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей 81 копейка, далее по день фактической оплаты основного долга,

 - а также 10 000 (десять тысяч) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

 Ответчиком представлены отзыв на иск от 20.01.2025 и уточненный отзыв на иск от 11.02.2025.

Суд огласил, что до начала судебного заседания от истца 28.02.2025 г. получены возражения на отзыв ответчика.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, устно пояснил свою позицию.

Ответчик представил дополнительные документы, ходатайствовал о приобщении документов к материалам дела.

Суд приобщил полученные документы к материалам дела.

Ответчик возражает по размеру задолженности.

Истец обращает внимание, что контррасчет ответчиком не представлен, а представленные ответчиком в данном судебном заседании документы не имеют отношения к рассматриваемому спору, находятся за рамками искового периода.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

Истец является управляющей компанией многоквартирных жилых домов расположенных по следующим адресам: 

<

...> 

<

...> 

<

...> Орджоникидзе д.54/37 кв.24, 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>.

Согласно письма Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, исх.№30/1587-и от 01.04.2020 г., 

<

...> 

<

...> 

<

...> Орджоникидзе д.54/37, кв. 6, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> 

<

...> числятся в реестре муниципальной собственности.

Между истцом (Управляющая компания) и собственниками помещений МКД заключены договоры управления №008 орт 01.12.2019, №002 от 01.01.2019, №015 от 01.01.2019, №036 от 01.03.2020, №037 от 01.03.2019, №040 от 06.01.2020.

Истец в спорный период оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

 Ответчик оказанные в период:       

-с 24.05.2023-31.05.2024 по адресу 

<

...>

 - с 17.05.2024-31.08.2024 по адресу 

<

...>

 -с 01.06.2023-31.05.2024 по адресам: 

<

...> д,38 корп.2 кв. 10,

 - с 01 .07.2023-31.05.2024 по адресу 

<

...>,

 -с 01.09.2023-31.05.2024 по адресу 

<

...> 

услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД не оплатил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 88 169 руб. 34 коп. (с учетом принятого уточнения).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд. 

Проанализировав материалы дела, выслушав довода истца, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с Уставом муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципального жилищного фонда» (далее - МКУ «УМЖФ»), является некоммерческой организацией, созданной собственником (Администрацией города Твери) для выполнения работ и муниципальных функций, в том числе надзор за состоянием муниципального жилищного фонда и выполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения и иные виды деятельности, предусмотренные действующим законодательством в рамках выполнения функций наймодателя.

По общему правилу, установленному статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по оплате коммунальных услуг.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Кром того, согласно Федеральному закону №73-ФЗ от 30.03.2016 «О внесении изменений в статью 12 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты РФ» с 01.01.2017 года в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН). Порядок расчетов установлен Постановлением РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Бремя представления доказательств, подтверждающих, что в спорный период имелись какие - либо иные лица, на которых возлагалась обязанность по оплате коммунальных платежей и внесение платы за пользование жилым помещением, относится законодателем на ответчиков.

Ответчиком не представлено в материалы дела каких-либо документов, подтверждающих отсутствие у него в спорный период обязанности производить оплату коммунальных услуг.

В силу статей 210, 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и соразмерно со своей долей участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчик, возражая относительно доводам иска указал, что позицию изложенную ранее в отзыве на исковое заявление от 16.01.2025 б/н МКУ УМЖФ поддерживает в части того, что в отношении заселенных жилых помещений расположенных по адресу: 

<

...>; 

<

...> обязанность по оплате несут наниматели, а также что жилое помещение по адресу : 

<

...> состоит из 6 комнат и только комната площадью 16,7 является муниципальной. Вместе с тем задолженность взыскивается за весь объект. Остальные доводы МКУ УМЖФ не поддерживает.

По спорным жилым помещениям, ответчик пояснил, что они находятся в муниципальной собственности города Твери, и в исковой период за исключением вышеуказанных помещений не были заселены.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Постановлением Администрации города Твери от 16.12.2010 № 2726 создано МКУ УМЖФ.

Пунктом 2.3.29 Устава МКУ УМЖФ предусмотрено, что целью создания учреждения является в том числе - оплата расходов по обязательствам муниципального собственника в части не заселенных муниципальных жилых помещений до заключения с нанимателями договоров найма жилых помещений.

Таким образом, МКУ УМЖФ является уполномоченным органом по внесению платы за незаселенное жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, лимиты бюджетных ассигнований утверждены решением Тверской городской Думы на текущий год и плановый период, а исковые требования заявлены о взыскании денежных средств за прошедший период, в связи с чем оплата указанной задолженности возможна в рамках исполнительного производства.

Доводы ответчика надлежащим образом отклонены письменными возражениями истца. Позиция истца признается судом обоснованной и принимается во внимание.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

 В отзыве ответчик ссылается на тот факт, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу не свободно, в нем проживает ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., прилагая карточку и копию Решения Исполкома Московского райсовета от 02.04.1991 №215.

 Письмо со ссылкой на решение Исполкома Московского райсовета от 02.04,1991 № 215, содержит просьбу Исполкома к ЖЭУ-14 ПЖРЭУ о заселении двух комнат размером 29,1 кв. м квартиры № 6 дома 49 корп. 4 по ул. Орджоникидзе семьёй из 3-х человек т. ФИО4 с открытием лицевого счета без прописки. Указано, что дом, в котором ранее проживала ее семья, сгорел. Из копии выписки из журнала регистрации протоколов заседания жилищной комиссии Исполкома за 15 января - 24 декабря 1991 года следует, что комиссией рассматривался вопрос об улучшении жилья ФИО4 и просьба удовлетворена (адрес заселения не указан).

 В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в 1991 году, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов. Документально подтвержденные сведения о выдаче ордера на вселение гражданки ФИО4 отсутствуют, Таким образом, у ответчика отсутствуют как решение о вселении, так и ордер на вселение в спорное жилое помещение.

В копии поквартирной карточки, представленной ответчиком в рамках дела № А66-16051/2023 указано, что примерно с 04.1991 ФИО3 имела право пользования спорным жилым помещением без регистрации по месту жительства. Карточка выдана по состоянию на 22.01.2016, и имеет приписку «свободно со слов ФИО5 (нач.)», из чего следует, что к указанной дате помещение освобождено.

Таким образом, ФИО4 (ФИО3) по состоянию на 10.06.2016 пользовалась или могла пользоваться спорным жилым помещением, однако каких-либо доказательств наличия у нее права пользования и (или) фактического пользования помещением в спорный период (с 2022 года) не имеется. За ФИО3 зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру по иному адресу в городе Твери. При таких обстоятельствах доводы ответчика о возложении обязанности вносить штату на содержание общего имущества в многоквартирном доме на ФИО3 не правомерны. Соответствующие платежи подлежат взысканию с ответчика.

По существу (арифметически) расчеты платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2023-31.05.2024 г. ответчиком не оспариваются. Расчеты произведены исходя из тарифов, установленных договорами управления вышеуказанными МКД, заключенными с собственниками жилых и нежилых помещений, и общей площади принадлежащих ответчику жилых помещений, с учетом индексации.

Относительно жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> задолженность взыскивается на комнату площадью 16,7 кв.м., а не за все 6 комнат, как предполагает ответчик. Общая площадь комнат с учетом муниципальной составляет 105,1 кв.м.

Истцом проводятся начисления с учетом Решения ТГД №125 от 25.09.2008 г. «О Методике расчета размера платы за отдельные виды жилищно-коммунальных услуг в коммунальных квартирах и жилых домах, ранее использовавшихся в качестве общежитий».

Жилое помещение, расположенное по адресу Зеленый проезд д.47 корп. 3 кв.62 находится в муниципальной собственности МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом». Согласно письма ПСУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» города Твери №7242 от 24.09.2024 г. в данной квартире зарегистрирован несовершеннолетний ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющийся ребенком-сиротой.

Ранее, между собственником жилого помещения и ФИО7 (умершей 16.09.24 г.). был заключен договор найма жилого помещения.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном жилом помещении были зарегистрированы и проживали ФИО7, ФИО8 и несовершеннолетние ФИО6, ФИО9,

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2,3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. 21,26,28 ГК РФ и ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуга. При недостаточности у несовершеннолетних средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (ст. 26 ГК РФ).

На основании Решения Арбитражного суда Тверской области по Делу №А66-6877/2024 от 02.09.2024 ФИО7 признана несостоятельным (банкротом), на основании свидетельства о смерти признана умершей 16.09.2024 года.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ не содержит положений, изменяющих установленный Гражданский кодекс РФ, в части порядка исполнения солидарных обязательств, в том числе и тогда, когда в отношении одного их солидарных должников введена процедура банкротства. Невозможность взыскания задолженности с солидарного должника-банкрота, а также прекращение обязательства в отношении него не лишают кредитора права требовать исполнения обязательства от другого солидарного должника.

Законом не предусмотрено прекращения обязательства одного солидарного должника в случае прекращения обязательства другого солидарного должника. Право требования за кредитором сохраняются до полного исполнения должником обязательств.

На сегодняшний день в данном жилом помещении прописан несовершеннолетний ребенок-сирота ФИО10, над которым на основании распоряжения ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» №1190-Щ от 24.09.2024 г. установлено предварительное попечительство.

Следовательно, задолженность по оплате жилищных услуг до 17.05.2024 г. числится за ФИО8 Задолженность за период с 17.05.2024 г. по 31.08.2024 г. подлежит возмещению с МКУ «УМЖФ», как с собственника данного жилого помещения.

 Из имеющихся в материалах дела документов следует, что управление многоквартирными жилыми домами по адресам: 

<

...> 

<

...> 

<

...> Орджоникидзе д.54/37 кв.24, 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...>. в спорный период осуществляло Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18». 

Согласно п.5.3 Договора управления многоквартирным домом №008 от 01.12.2019 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД расположенного по адресу 

<

...> составляет 16,55 рублей с квадратного метра общей площади жилого помещения.

Согласно п.5.3 Договора управления многоквартирным домом №002 от-01.01.2019 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД расположенного по адресу 

<

...> составляет 18,97 рублей с квадратного метра общей площади жилого помещения.

Согласно п.5.3 Договора управления многоквартирным домом № 015 от 01.01.2019 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД расположенного по адресу 

<

...> составляет 13,82 рубля с квадратного метра общей площади жилого помещения. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №1 от 01.01.2020 утвержден тариф в размере 16,60 руб.

Согласно п.5.3 Договора управления многоквартирным домом №036 от 01.03.2020 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД расположенного по адресу 

<

...> составляет 16,90 рублей с квадратного метра общей площади жилого помещения.

Согласно п.5.3 Договора управления многоквартирным домом №037 от 01.03.2019 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД расположенного по адресу 

<

...> составляет 14,79 рублен с квадратного метра общей площади жилого помещения. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №1 от 04.05.2022 утвержден тариф в размере 21.01 руб.

Согласно п.5.3 Договора управления многоквартирным домом №040 от 01.06.2020 г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД расположенного по адресу 

<

...> составляет 16,60 рублей с квадратного метра общей площади жилого помещения.

Согласно п. 5.3 Договоров управления многоквартирным домом, стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена Сторонами согласно перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту Общего имущества многоквартирного дома и устанавливается не менее чем один год (п.7 ст.156 ЖК РФ и п.31 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006 г. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 03.02.2022) "Об угверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") с даты, установленной в соответствии с п. 13 Договора. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем ежегодном собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации. При отсутствии ежегодного решении общего собрания собственников дома, плата за содержание жилого помещения подлежит ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен или значений на соответствующий год (ст.24 ГК РФ) При этом индекс изменения размера платы принимается равным индексу потребительских цен или значений.

Следовательно, расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД складывается исходя из вышеуказанных значений.

ООО «УК ЖЭУ-18» надлежащим образом выполняет возложенные на него обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов.

В течение длительного периода времени, ответчик не производил оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность.

Из содержания указанных протоколов общих собраний собственников помещений и договоров управления МКД следует, что собственники помещений МКД утвердили плату за содержание жилого помещения без учета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, что не отменяет обязанности собственников помещений МКД по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества управляющей организации в силу положений статей 154, 155 ЖК РФ.

Доказательств признания недействительными решений собраний собственников помещений или условий договоров по управлению многоквартирным домом в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что порядок определения размера платы, установленный общим собранием собственников помещений МКД, и увеличения этой платы, истцом соблюден. Размер платы увеличивался в порядке, достигнутом соглашением сторон и утвержденным общим собранием собственников помещений домов один раз в год, исходя из увеличения индекса потребительских цен. 

Оснований освобождения от оплаты сверхнормативного потребления коммунальной услуги законодательно не предусмотрено.

В абзаце втором пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354) указано, что распределяемый в соответствии с формулами 11-14 Приложения 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Согласно пункту 40 Правил №354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в случае, установленном абзацем первым пункта 40 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками (пункт 70 Правил №354).

Возможность внесения платы за содержание жилья иным лицам, кроме исполнителя коммунальных услуг, приступившего к управлению общим имуществом многоквартирного дома, законодательством не предусмотрено.

Таким образом, ответчик является обязанным оплатить поставленные коммунальные ресурсы на ОДН в адрес управляющей организации.

Ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты ответчиком спорной задолженности, равно как не представлен и контррасчет взыскиваемого долга.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом исковых требований необоснованными, в случае непредставления доказательств подтверждающих их правомерность.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по оплате задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов подтверждается материалами дела, требование Общества о взыскании неустойки является правомерным. 

С учетом удовлетворения требований истца о взыскании основного долга требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 11 359,81 руб. за период с 24.05.2023 по 05.09.2024.

Законность требования о взыскании пеней по день фактической  уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

По правилам ст.110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального казенного учреждения города Твери "Управление муниципальным жилищным фондом", г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖЭУ-18", г.Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

 - задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за периоды в размере 88 169, 34 руб.,   

 -пени, начисленные в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 24.05.2023 по 05.09.2024 в размере 11 359, 81 руб. и далее, с 06.09.2024 по день фактической оплаты основного долга,

 - а также 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

 Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня принятия.

 Судья С.В. Сердюк