АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440026, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А49-12641/2017

г. Пенза

19 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Бочковой Е.Н., при ведении протокола помощником судьи Зарубиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Спектр-Строй" (440513, Светлая ул., д.1, Засечное с., р-н Пензенский, обл. Пензенская; ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 311583704200016) 

о взыскании 199740,48 руб.                                                                                         

при участии в судебном заседании: от истца – представитель ФИО2 (доверенность), от ответчика – не явился, извещен

установил:

ООО «Спектр-Строй» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2016 за период с мая 2016 года по 31 августа 2016 года в сумме 100937,28 руб. и пени 98803,20 руб.

Определением суда от 28.09.2017 исковое заявление принято к производству арбитражного суда с указанием о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

В срок не позднее 20.10.2017 ответчику предложено представить мотивированный отзыв на иск, в срок не позднее 14.11.2017 стороны были вправе представить документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражения в обоснование своей позиции.

В целях соблюдения процессуальных прав ответчика суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства. 

25.12.2017 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору аренды от 01.01.2016 за период с мая 2016 года по 31 августа 2016 в сумме 100937,28 руб. и неустойку в соответствии с п. 9.2 договора аренды в размере 1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 16.05.2016 по 18.09.2017 в сумме 98803,20 руб.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, определил заявление истца удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступило.

Отзыв ответчик не представил.

Отчет о публикации судебных актов приобщен к материалам дела.

Как разъяснено в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в ч. 4 ст. 123 АПК РФ. Для лица, участвующего в деле, первым судебным актом является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ, лица участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено истцу и ответчику по адресам согласно сведениям из ЕГРЮЛ и ЕГРИП.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из ЕГРИП.

По запросу суда получены актуальные сведения о месте регистрации ответчика из УФМС России по Пензенской области 

Определение суда направлено ответчику по адресу регистрации. 

Судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением связи с учетом Правил оказания услуг почтовой связи с отметкой почты «истек срок хранения».

Пунктом 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В соответствии с п. 3 с.4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Меры к извещению ответчика приняты надлежащие и исчерпывающие.

В установленный арбитражным судом срок ответчик мотивированный отзыв на иск, а также иные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражения в обоснование своей позиции не представил.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Частью 1 ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

01.01.2016 ООО «Спектр – Строй» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (части нежилого здания), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору часть нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности, а арендатор обязуется принять  Объект и уплачивать Арендодателю  арендную плату на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Предметом договора аренды является часть нежилого помещения общей площадью 49,6 кв.м., кадастровый номер 58:24:0381302:5599, расположенное по адресу: 

<

...> (номер на поэтажном плане №13).

Объект передан по акту приема – передачи недвижимого имущества от 01.01.2016. 

В соответствии с п. 6.1 договора расчетный период  по арендной плате составляет  один календарный месяц. 

Арендатор обязан уплачивать за владение и пользование помещением  арендную плату в виде постоянной, переменной части в общей сумме 24700,80 руб. 80 коп. (п. 6.4 договора) не позднее 15 числа текущего месяца (п. 6.6 договора).

Электроэнергия оплачивается арендатором на основании показаний узлов учета (счетчиков).

Согласно п. 2.2 договора, договор заключен на срок с 01.01.2016 по 30.11.2016.

Срок оплаты наступил.

Первичные документы по потребленным коммунальным услугам истец представил.

Счета на оплату постоянной и переменной части за период с января по август 2016 года ответчику выставлены, ответчиком подписаны без возражений.

01.08.2016 ответчик направил истцу заявление с просьбой расторгнуть договор аренды с 01.09.2016.

08.08.2016 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды.

31.08.2016 арендатор вернул арендодателю по акту сдачи - приема часть нежилого помещения  общей площадью 49,6 кв.м., кадастровый номер 58:24:0381302:5599, расположенное по адресу: 

<

...> (номер на поэтажном плане №13).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 421 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе: передать имущество, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением предусмотренных законом случаев (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Акт от 31.08.2016 является двухсторонним соглашением.

В акте от 31.08.2016 стороны договорились, что на момент расторжения договора долг арендатора по аренде составляет 148110 руб. пени - 351 руб., задолженность по электричеству - 7368 руб.

С учетом произведенных ответчиком платежей по расчету истца долг ответчика за период с мая 2016 года по 31 августа 2016 составляет 100937,28 руб., в том числе долг по арендной плате – 98803,20 руб., по оплате электроэнергии – 2134,08 руб.

Доказательств оплаты указанных сумм в материалы дела не представлено. 

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден (претензия от 14.08.2017 №131, квитанция от 14.08.2017).

Наличие долга послужило основанием для обращения в суд.

Суд, проверив расчет истца, признает требование о взыскании долга законным и обоснованным.  

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец предъявил требование о взыскании неустойки в сумме 98803,20 руб. из расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа за период с 16.05.2016 по 31.08.2016 на основании п.92 договора.

Между тем, как было указано выше неустойка на момент расторжения договора, то есть на день подписания соглашения об этом – 08.08.2016 составила согласно акту от 31.08.2016 сумму 351 руб.

За период с 09.08.2016 по 31.08.2016 неустойка составит сумму 22724,74 руб. (98803,2 руб.х1%х23дн.).

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит взысканию в сумме 23075,74 руб.

В целях реализации принципа правовой определенности все доказательства и доводы должны представляться в суд первой инстанции. 

Согласно ч.1 ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, руководствуясь положениями ст. 156 АПК РФ рассмотрел настоящее дело по имеющимся доказательствам, оценив их по правилам ст. 71 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично, судебные расходы отнести на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спектр-Строй» сумму 124013,02 руб., в том числе основной долг в сумме 100937,28 руб., пени в сумме 23075,74 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4341 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                               Е.Н. Бочкова