АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11746/2018

г. Ярославль

19 января 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  10 января 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Волна" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ярославский фармацевт" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   435535.22  руб.

 

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.10.2018 (до перерыва),

от ответчика – не явился, 

 

установил:

Акционерное общество "ВОЛНА" обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ярославский фармацевт" о взыскании, с учетом уточнения, 378 280 руб. долга по арендной плате за период с 27.06.2017 по 31.07.2018 года, 37 378, 22 руб. долга по коммунальным  платежам за период с 27.06.2017 по 31.07.2018 года, 18 791, 33 руб. пени за период с 27.06.2017 по 30.07.2018 года, 1 085, 67 руб. пени за период с 27.06.2017 по 30.07.2018 с дальнейшим их начислением по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил. Представил письменный отзыв, в котором наличие задолженности по арендной плате не оспаривал. Просил отказать в иске в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг.  Заявил о снижении размера неустойки.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил.

Согласно договору от 09.06.2016 № 04-15/16 истец передал в аренду ответчику нежилые помещения площадью 135,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>.

Помещения переданы ответчику по акту приема – передачи 09.06.2016.

Срок договора аренды определен с 09.06.2016 по 08.05.2017. По окончании срока действия договора имущество арендодателю не возвращено.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной части и переменной (платы за коммунальные услуги).

Размер постоянной части арендной платы составляет 27 020 руб. в месяц (пункт 3.4 договора)

В соответствии с пунктом 3.12 договора арендная плата должна быть уплачена арендатором в срок до 10-го числа текущего месяца.

По расчету истца задолженность ответчика по настоящему договору составляет 415 658, 22 руб., в том числе 378 280 руб. задолженности по арендной плате за период с 27.06.2017 по 31.07.2018 года, 37 378, 22 руб. задолженности по коммунальным платежам за период с 27.06.2017 по 31.07.2018.

Истец также просит взыскать неустойку, предусмотренную пунктом 5.2 договора, в сумме 19 877 руб. за период с 27.06.2017 по 30.07.2018 с дальнейшим их начислением по день фактической оплаты долга.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерции (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное имущество, в противном случае арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время пользования имуществом (статья 622 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждена передача имущества в аренду ответчику 09.06.2016. Доказательства возврата имущества ответчик не представил, следовательно, требование истца о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом за спорный период признается судом обоснованным.

Возражения ответчика о том, что истец не направлял в его адрес платежные документы, судом отклоняются, так как указанное обстоятельство само по себе не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной договором обязанности по оплате коммунальных услуг и от применения мер ответственности в виде взыскания пени.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по возврату имущества, своевременному и полному внесению арендной платы, учитывая позицию Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки, а ее расчет соответствующим положениям договора аренды.

Ходатайство ответчика об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ судом отклонено. При расчете неустойки истцом самостоятельно снижен примененный процент. В случае удовлетворения ходатайства ответчика, размер неустойки окажется больше заявленного истцом.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 предусмотрена возможность присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ярославский фармацевт" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  акционерного общества "Волна" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 435 535, 22 руб., в том числе 415 658, 22 руб. долга, 19 877 руб. пени за период с 27.06.2017 по 30.07.2018, а также 9 123 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины. Дальнейшее взыскание неустойки производить с суммы долга – 415 658, 22 руб., начиная с 31.07.2018 по день оплаты долга в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ярославский фармацевт" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 2 588 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Чистякова О.Н.