АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть

Дело № А63-12139/2024

05 февраля 2026 года

г. Ставрополь

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Алиевой А.К. рассмотрев в рамках дела № А63-12139/2024 о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Невинномысск, зарегистрированного в с. Кочубеевское Кочубеевского р-на Ставропольского края (ИНН: 

<

***>, СНИЛС № : 

<

***>), ходатайства должника и ФГКУ «Росвоенипотека», об утверждении локального плана реструктуризации долгов.

Руководствуясь статьями 150, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 213.10.-1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.12.2024 № 40 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Федерального закона от 29.05.2024 № 107-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»,

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Невинномысск, зарегистрированного в с. Кочубеевское Кочубеевского р-на Ставропольского края (ИНН: 

<

***>, СНИЛС № : 

<

***>), отдельное мировое соглашение в рамках исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 30.06.2017, заключенное между ФИО1, публичным акционерным обществом «Сбербанк России», ФГКУ «Росвоенипотека», финансовым управляющим ФИО2, в следующей редакции:

«1. В производстве Арбитражного суда Ставропольского края находится дело № А63-12139/2024 о банкротстве гражданина Российской Федерации ФИО1.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.09.2024г. (резолютивная часть 22.08.2024г.) Должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края требования Кредитора включены в реестр требований кредиторов Должника в размере 1 156 871,61 руб., из них 944 532,25 руб. - требования по кредитному обязательству 

<

***> от 30.06.2017 г. (далее-Кредитный договор), включены, как обеспеченные залогом имущества Должника:

жилой дом, площадью 178.4 кв.м., кадастровый номер 26:15:151262:181 расположенный по адресу: Ставропольский край, 

<

...>.

земельный участок, площадью 925 (+/-10.64) кв.м., кадастровый номер 26:15:151262:139, расположенный по адресу: Ставропольский край, 

<

...>.

2. Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании Кредитного договора, на дату подписания настоящего Мирового соглашения, составляет 913 912 (Девятьсот тринадцать тысяч девятьсот двенадцать) рублей 25 копеек (просроченная ссудная задолженность).

Должник признает задолженность по Кредитному договору в указанном выше размере.

3. Указанная в п.2 настоящею Мирового соглашения сумма задолженности обеспечена залогом недвижимою имущества (именуемое далее – Предмет залога), а именно

- жилой дом, площадью 178.4 кв.м., кадастровый номер 26:15:151262:181, расположенный по адресу: Ставропольский край, 

<

...>.

- земельный участок, площадью 925 (+/-10.64) кв.м., кадастровый номер 26:15:151262:139, расположенный по адресу: Ставропольский край, 

<

...>, находящиеся в собственности ФИО1.

4. Предмет залога является для Должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением.

Указанное имущество находится в ипотеке у Кредитора и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Должника на обозначенные объекты недвижимости.

5. По итогам утверждения настоящего Мирового соглашения из реестра требований кредиторов Должника исключаются требования Кредитора, включенные

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.04.2025 г. по Кредитному договору, из конкурсной массы Должника исключается Предмет залога, обеспечивающий исполнение обязательств по Кредитному договору.

6. Иные требования Кредитора к Должнику, исполнение которых не обеспечивается Предметом залога, погашаются в процедуре банкротства Должника по делу № А63-12139/2024 по общим правилам, предусмотренным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

7. Обязательства по Кредитному договору продолжают действовать в полном объеме в соответствии с индивидуальными условиями Кредитного договора (приложение № 1 к настоящему Мировому соглашению), Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека» (приложение № 2 к настоящему Мировому соглашению) и условиями договора целевого жилищного займа № 1704/00262673 от 30.06.2017 г. заключенного между Уполномоченным органом и Должником (далее - Договор ЦЖЗ) (приложение № 3 к настоящему Мировому соглашению).

8. Обязательства Должника по Договору ЦЖЗ продолжают действовать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим правоотношения в сфере накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

9. По итогам завершения процедуры банкротства по делу № А63-12139/2024 о несостоятельности (банкротстве) Должника правила об освобождении от исполнения обязательств не применяются к обязательствам Должника по Кредитному договору, Договору ЦЖЗ.

Обязательства Должника перед Кредитором сохраняются до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового Соглашения Должником или за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемых Уполномоченным органом в соответствии с Договором ЦЖЗ.

10. Права и обязанности сторон по Кредитному договору, Договору ЦЖЗ продолжают действовать после завершения процедуры реализации имущества Должника в соответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящее Мировое соглашение не является новацией, не влечет прекращение ипотеки Предмета залога, ипотека в

отношении Предмета залога сохраняется до полного погашения задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения.

11. Погашение обязательств по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А63-12139/2024 осуществляется Уполиомоченным органом за счет средств целевого жилищного

займа, предоставляемых в соответствии с Договором ЦЖЧ на условиях Кредитного договора в редакции Мировою соглашения.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А63-12139/2024 может осуществляться Должником за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (если это не препятствует исполнению плана реструктуризации долгов гражданина, в случае его утверждения).

Стороны достигли соглашения о том, что ежемесячный платеж Должника по Мировому соглашению не может превышать 17 396 рублей, что составляет величину прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения в Ставропольском крае.

В случае поступления от Должника денежных средств, в размере, превышающем величину прожиточного минимума, без предоставления доказательств того, что превышающие данный размер денежные средства не подлежат включению в конкурную массу, платежи Должника не принимаются Кредитором к исполнению.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения не может осуществляться за счет иного имущества Должника, на которое претендуют другие кредиторы в рамках процедуры банкротства Должника.

Погашение задолженности по Кредитному договору в редакции Мирового соглашения после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А63-12139/2024 осуществляется Уполномоченным органом/ Должником, на условиях Кредитного договора в редакции Мирового соглашения.

12. Настоящим Мировым соглашением устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору:

12.1. Денежные средства, предоставленные Уполномоченным органом Должнику для погашения задолженности по Кредитному договору после даты введения процедуры банкротства, не подлежат включению в конкурсную массу и должны быть перечислены Финансовым управляющим Кредитору в счет погашения задолженности по Кредитному договору в течение 10 дней с момента заключения настоящего Мирового соглашения.

12.2. Сумма задолженности, оставшаяся после перечисления денежных средств, указанных в п. 12.1. настоящего Соглашения, погашается Уполномоченным органом в соответствии с условиями Кредитного договора.

12.2.1. Финансовый управляющий и Должник, являющийся заемщиком по Кредитному договору, поручают Кредитору перечислять (далее - поручение) со Специального счета Должника «Военная ипотека» № 40817810360103345611 (далее -

Специальный счет «Военная ипотека»), денежные средства в размере остатка на Специальном счете «Военная ипотека» на дату проведения операции в счет погашения задолженности, в том числе просроченной, по Кредитному договору в сроки и в порядке, установленные Кредитным договором, а также в счет досрочного погашения кредита или его части по Кредитному договору в сроки, установленные Кредитным договором.

Данное поручение к Специальному счету «Военная ипотека» действует до полного исполнения обязательств по Кредитному договору; может быть отменено, в том числе, в случае закрытия Специальною счета «Военная ипотека»/ изменения счета/ утраты Должником права на получение средств Целевого жилищного займа от Уполномоченного органа по Договору ЦЖЗ.

Отложенные по причине отсутствия достаточных денежных средств на Специальном счете "Военная ипотека» платежи в соответствии с настоящим поручением, а также просроченные платежи по Кредитному договору подлежат внеочередному исполнению по мере поступления на Специальный счет «Военная ипотека» денежных средств.

13. Размер ежемесячного платежа в счет погашения имеющейся задолженности определяется ежегодно по правилам, установленным Кредитным договором, действующим законодательством РФ, регулирующим правоотношения в области жилищного обеспечения военнослужащих. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 1/12 размера накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы, установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Указанная сумма направляется в погашение основного долга и в уплату процентов за пользование кредитом.

14. Исходя из размера ежемесячного платежа 31 998,00 руб.. установленного на дату подписания настоящего Мирового соглашения, срок погашения задолженности устанавливается в соответствии с условиями Кредитного договора 

<

***> от 30.06.2017 г. и может быть скорректирован в меньшую сторону в случае индексации размера суммы накопительного взноса на одного участника накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

15. Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами устанавливается в размере, предусмотренном Кредитным договором и составляет 10.90% годовых.

16. В день утверждения Мирового соглашения Арбитражным судом, Кредитор возобновляет начисление процентов по Кредитному договору. Проценты начисляются на сумму задолженности по основному долгу по Кредитному договору, начиная с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о

признании Должника банкротом и введении первой процедуры банкротства с 22.08.2024г. по дату полного погашения задолженности.

17. В случае утраты права Должником на погашение задолженности Уполномоченным органом по основаниям предусмотренным действующим законодательством, регулирующим правоотношения в области накопительно-ипотечной системы военнослужащих и/или наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Кредитному договору/Договору ЦЖЗ и/или утраты Предмета залога до завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А63-12139/2024, Кредитор/Уполномоченный орган имеет право:

- обратиться в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о расторжении Мирового соглашения и восстановлении требований Кредитора/Уполномоченного органа в реестре требований кредиторов Должника как обеспеченных залогом Предмета залога. Реализация Предмета залога в рамках процедуры банкротства осуществляется по общим основаниям.

18. В случае утраты права Должником на погашение задолженности Уполномоченным органом по основаниям предусмотренным действующим законодательством, регулирующим правоотношения в области накопительно-ипотечной системы военнослужащих и/или наступления просрочки платежа (в том числе однократной) по Кредитному договору /Договору ЦЖЗ и/или утраты Предмета залога после завершения/прекращения процедуры банкротства Должника по делу № А63-12139/2024, Кредитор/Уполномоченный орган имеет право:

- обратиться В Арбитражный суд Ставропольского края за получением исполнительных листов в отношении Должника на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей, в том числе предусмотренных графиком, указанным в п. 16 настоящего Мирового соглашения, так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме в соответствии с расчетом цены иска на дату обращения в суд, включая сумму основного долга, процентов и штрафных санкций;

- обратиться в Арбитражный суд с заявлением на получение исполнительных листов с требованием об обращении взыскания на Предмет залога:

жилой дом, площадью 178.4 кв.м., кадастровый номер 26:15:151262:181, расположенный по адресу: Ставропольский край, 

<

...>. земельный участок, площадью 925 (+/-10.64) кв.м., кадастровый номер 26:15:151262:139, расположенный по адресу: Ставропольский край, 

<

...>.

19. Уполномоченный орган вправе досрочно погасить задолженность по Кредитному договору или ее часть без ограничения минимальной суммы досрочного платежа, с уплатой процентов, начисленных на дату погашения.

20. Стороны обязуются руководствоваться условиями Кредитного договора, не затронутыми настоящим Мировым соглашением.

21. Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Должником/ Уполномоченным органом при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником/ Уполномоченным органом условий настоящего Мирового соглашения, в том числе, но не исключительно, в случаях однократного невнесения платежей, внесения платежей не в полном объеме, нарушения порядка и сроков погашения задолженности, предусмотренного графиком платежей;

б) утрата обеспечения по Кредитному договору, указанного в п. 3 настоящего Мирового соглашения.

22. Указанные в п.21 Мирового соглашения нарушения его условий и изменения обстоятельств являются существенными для Кредитора.

23. Стороны пришли к договоренности, что все судебные расходы, понесенные Кредитором при обращении в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов Должника, в том числе уплаченная Кредитором государственная пошлина в размере 49 373,60 рублей, относятся на Должника и должны быть погашены Должником (при условии соблюдения п. 11 Мирового соглашения) до момента полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

24. Заключая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:

- Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;

- ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;

- ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.

25. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

26. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом.

27. Мировое соглашение составлено в 5(Пяти) подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, один экземпляр в, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Ставропольского края.

28. На основании ст. 139, 140, 141 АПК РФ стороны просят Арбитражный суд Ставропольского края утвердить настоящее мировое соглашение и исключить из реестра требований кредиторов Должника требования Кредитора по Кредитному договору, а из конкурсной массы Должника Предмет залога, обеспечивающий исполнение обязательств по Кредитному договору.

Должник подтверждает, что на дату подписания Мирового соглашения условия п.6 ст. 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" выполнены.

30. Приложения к мировому соглашению:

Приложение № 1 - Индивидуальные условия кредитования по Кредитному договору;

Приложение № 2 - Общие условия кредитования «Военная ипотека».

Приложение № 3 - Договор целевого жилищного займа № 1704/00262673 от 30.06.2017 г.».

Исключить из реестра требований кредиторов ФИО1 требование в размере 944 532,25 руб., вытекающее из кредитного договора 

<

***> от 30.06.2017, как требования, обеспеченные залогом имущества должника: жилой дом, место расположения: Ставропольский край, 

<

...>, кадастровый номер 26:15:151262:181, площадь 178,4 кв.м.; земельный участок, место расположения: Ставропольский край, 

<

...>, кадастровый номер 26:15:151262:139; требование о взыскании 49 373,60 руб. госпошлины с удовлетворением в порядке пункта 3 статьи 137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»» в связи с заключением мирового соглашения.

Финансовому управляющему внести изменения в реестр требований кредиторов в связи с утверждением локального плана реструктуризации долгов.

Определение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения (изготовления в полном объеме).

Судья А.К. Алиева