РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-13836/23-77-107

г. Москва

30 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей: 

от истца: Полянский П.А. (доверенность № 33-Д-1394/21 от 09.12.2021г., предъявлено удостоверение № 358/22 и документ о ВЮО),

от ответчика: Матвеева Т.В.  (генеральный директор, решение № 1 от 01.10.2018г., предъявлен паспорт), Чен Д.М. (доверенность № 77 АГ 0613949 от 13.04.19., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКТАНС" (109316, ГОРОД МОСКВА, 2-Я ДУБРОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 5, КВАРТИРА 2, ОГРН: 1187746857033, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2018, ИНН: 9709036934) 

о взыскании 163 531 руб. 67 коп. 

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКТАНС" о взыскании неустойки (штраф) в размере 163 531 руб. 67 коп. по договору аренды от 14.05.2019 № 00-00631/19 нежилого помещения площадью 180,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вучетича, д. 28, к. 1.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 330, 606 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнил условия договора аренды от 14.05.2019 № 00-00631/19, связи с чем, истец начислил ответчику штраф.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Учитывая отсутствие возражений сторон  на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст. 137 АПК РФ.

 Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Департаментом городского имущества города Москвы  (истец, арендодатель) и ООО "Актанс" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды от 14.05.2019 № 00-00631/19  на нежилое помещение общей площадью 180,3 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Вучетича, д. 28, к. 1 (п.1.1).

Срок действия договора установлен с 22.04.2019 до 22.04.2029 ( п.2.1.).

Данное помещение является собственностью города Москвы, право собственности прошло процедуру государственной регистрации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.03.2004 сделана запись регистрации 77-01/09-347/2004-239.

Согласно п. 13.11 Договора в случае необходимости проведения перепланировки объекта нежилого фонда, перепланировка согласовывается Арендатором в обязательном порядке с Департаментом городского имущества города Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств Арендатора. В случае проведения Арендатором перепланировки, несогласованной с Департаментом городского имущества города Москвы, Арендатор уплачивает на счет Департамента городского имущества города Москвы неустойку, равную ставке годовой арендной платы, определенной по итогам аукциона.

В результате проведенного 04.03.2022 Госинспекцией по недвижимости осмотра выявлено, что ООО "Актанс" произведена перепланировка арендуемых нежилых помещений без согласования с Департаментом. Данный факт подтверждается Актом от 04.03.202г. №9091987/3-22.

В случае проведения Арендатором перепланировки, несогласованной с Департаментом городского имущества города Москвы, Арендатор уплачивает на счет Департамента городского имущества города Москвы неустойку, равную ставке годовой арендной платы, определенной по итогам аукциона.

С учетом изложенного, истец начислил штраф  в размере 163 531 руб. 67 коп. 

Направленные претензии от 01.09.2022 № 33-6-120426/22-(0)-1, 33-6-120426/22-(0)-2   оставлены ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Таким образом, стороны вправе в силу указанной статьи Кодекса установить в договоре условия пользования арендованным помещением  по своему усмотрению. Однако они должны принимать во внимание назначение указанного имущества. 

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Требование истца о взыскании штрафа  подлежит  удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт нарушения условий договора документально подтвержден  размер пени соответствует представленному расчету. 

Заявления от ответчика о применении ст. 333 ГК РФ не поступило (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81), поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, как необоснованные, поскольку не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. Ответчик так же пояснил, что постановление об административном правонарушении по денному факту и наложении штрафа не оспаривал в судебном порядке. 

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию в доход Федерального бюджета РФ.  

На  основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12,  307, 309, 310, 314, 330, 331,  606  ГК РФ, ст.ст.  65, 71, 110, 112, 123, 137, 156,  167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКТАНС" (109316, ГОРОД МОСКВА, 2-Я ДУБРОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 5, КВАРТИРА 2, ОГРН: 1187746857033, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2018, ИНН: 9709036934) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) неустойку (штраф) в размере 163 531 (сто шестьдесят три тысячи пятьсот тридцать один) руб. 67 коп. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКТАНС" (109316, ГОРОД МОСКВА, 2-Я ДУБРОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 5, КВАРТИРА 2, ОГРН: 1187746857033, Дата присвоения ОГРН: 08.10.2018, ИНН: 9709036934) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 5 906 (пять тысяч девятьсот шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова