АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

                        с объявлением перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-7298/2020

г.Тверь

27 октября 2020 года

        

         Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2020 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи  Беловой А.Г.,  при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, с участием представителей: истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества  с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» (г.Тверь) к Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (г.Тверь) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 282-К/Р2 от 31.10.2019 за апрель и май 2020 года в сумме 70 068,24 руб.,

УСТАНОВИЛ

общество с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 282-К/Р2 от 31.10.2019 за апрель и май 2020 года в сумме 70 068,24 руб.

          Истец требования поддержал.

Ответчик с требованиями не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему (л.д.61-64).

Из материалов дела следует, что 31.10.2019  между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды помещения № 282-К/Р2 (далее – Договор), а именно: нежилого помещения по внутренней нумерации № R1-11, общей площадью 29,7 кв.м, расположенного на 1 этаже здания торгового комплекса с кадастровым номером 69:40:0300084:14 общей площадью 53 550,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора до 30.09.2020.

Указанное помещение было передано ответчику согласно акту приема-передачи от 31.10.2019. 

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 6 Договора.

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договору, образовалась задолженностью по арендной плате в сумме 70 068,24 руб. за период апрель – май 2020 года 

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному  внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует статьями 309, 314,  614 ГК РФ. 

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только  в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом. 

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ Договоре. Объект аренды идентифицирован. 

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ и Договора.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате арендной платы со ссылкой на разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации в пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции  (COVID-19) № 1 от 21.04.2020, так как данные разъяснения применимы к статье 401 ГК РФ, определяющей основания ответственности за нарушение обязательства, вместе с тем требования о взыскании пени, штрафа истцом не заявлено.

Ответчик указывает, что его деятельность (предоставление услуг в сфере туризма) согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" входит в перечень  отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции.

С 01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций".

Частью 1 статьи 19 данного Закона определено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. 

Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

В силу ч. 3 и 4 статьи 19 данного Закона    арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере.

Из материалов дела и пояснений представителей сторон следует, что арендатор не обращался к арендодателю с просьбой о перерасчете арендной платы за апрель и май 2020 года путем ее снижения либо о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы.

Из материалов дела следует, что Предприниматель 26.03.2020 вручил истцу уведомление о досрочном расторжении в одностороннем порядке Договора с 31.03.2020, а также сообщил в уведомлении о готовности вернуть 31.03.2020 имущество по акту приема-передачи.

В ответ на данное уведомление истец указал, что такое расторжение возможно в порядке пункта 12.2 Договора при условии письменного уведомления арендодателя не менее, чем за 3 календарных месяца до даты такого расторжения. 

21.04.2020 Предприниматель повторно направил в адрес истца уведомление от 20.04.2020 о расторжении договора с 31.03.2020 и освобождении помещения 31.03.2020.

Ответчик, ссылаясь на п.1 статьи 416, п.1 статьи 417 ГК РФ, указывает в отзыве на иск, что поскольку Договор расторгнут с 31.03.2020, помещение освобождено 31.03.2020, то у него отсутствует обязанность по уплате арендных платежей за апрель и май 2020 года.    

Данные доводы суд считает несостоятельными.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 названного Кодекса установлено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из того, что сторона может отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца, то Предприниматель был вправе заявить об одностороннем внесудебном расторжении Договор лишь с 20.07.2020. Следовательно, Договор после 31.03.2020 продолжал действовать.

Ответчик также полагает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, является основанием для его расторжения.

Верховный Суд РФ в пункте 8 вышеуказанного Обзора указал, что по общему правилу обстоятельства, которые стороны не могли предвидеть при заключении договора, могут быть основанием для его изменения на основании ст. 451 ГК РФ, если при предвидении данных обстоятельств договор не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу статьи 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Вместе с тем если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Таким образом, при отсутствии соглашения расторжение договора в порядке статьи 451 ГК РФ без обращения в суд заинтересованной стороны невозможно.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Сторона освобождается от возмещения убытков или уплаты другой стороне неустойки и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения обязательства ввиду непреодолимой силы (статьи 401, 405, 406, 417 ГК РФ) (п.36, 38 Постановления Пленума Верховного Суда от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств").

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендной плате за период апрель-май 2020 года в размере 70 068,24 руб. признаётся судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 15 473 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4, г.Тверь, дата государственной регистрации 16.10.2019, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "РИТМ-2000", г.Тверь, дата государственной регистрации 25.01.2000, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по арендным платежам за апрель и май 2020 года в сумме 70 068 руб. и 2 803 руб. государственной пошлины . 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья А.Г.Белова