АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-14056/2023

29 марта 2024 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2024 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы, ОГРНИП 309745316600017, г. Грозный, к обществу с ограниченной ответственностью «Лабиринт-Челябинск», ОГРН 

<

***>, г. Пенза, о взыскании 20 000 руб., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуального предпринимателя ФИО3, при участии в судебном заседании представителя ответчика – ФИО4, паспорт, доверенность от 01.11.2022, диплом от 15.06.2015.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 Оглы, ОГРНИП 309745316600017, г. Грозный (далее - истец), 05.05.2023 обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Лабиринт-Челябинск», ОГРН 

<

***>, г.Пенза (далее – ответчик) о взыскании основного долга в сумме 20 000 руб., установлении постоянной части арендной платы по договору №ЛЧ-92-05/2015 от 15.06.2015 в размере 55 000 руб. начиная с января 2023 года.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного судопроизводства (л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 07.07.2023 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства (л.д. 60).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 15.01.2024 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3 (л.д. 85).

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Истец, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили.

Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (пункт 3 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО5 (арендодатель) и ООО «Лабиринт-Челябинск» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ЛЧ-92-05/2015 от 15.06.2015 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 3 площадью 99,3 кв.м., нежилое помещение № 1 площадью 14,2 кв.м., нежилое помещение № 6 площадью 2 кв.м., расположенные в подвале общей площадью 115,5 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения № 7 общей площадью 299,2 кв.м., этаж: подвал, находящегося по адресу: Россия, 

<

...>. Расположение помещения указано в приложении № 1 к договору и выделено на плане (л.д. 8-14).

Согласно пункту 3.1 указанного договора арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора размер постоянной части арендной платы составляет 50 000 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Челябинской области, но не более 10%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1 договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора.

На основании пункта 3.3 договора арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца на основании счета арендодателя.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи нежилого помещения от 06.07.2015 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (л. д. 16).

В последующем, между ООО «Лабиринт-Челябинск» (арендатор) и ИП ФИО2 Э.Ч.О. (арендодатель) заключено дополнительное соглашение от 26.10.2017 (далее – соглашение от 26.10.2017), в соответствии с которым изменился арендодатель по договору аренды нежилого помещения № ЛЧ-92-05/2015 от 15.06.2015 на ИП ФИО2 Э.Ч.О., а также изменен пункт 1.1. договора: «арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, назначение: нежилое помещение общей площадью 116 кв.м., подвал № подвал, кадастровый номер 74:36:0511007:911, расположенный по адресу: 

<

...>/2. Расположение помещения указано в приложении № 1 к договору и выделено на плане» (л.д. 17-20).

Между ООО «Лабиринт-Челябинск» (арендатор) и ИП ФИО2 Э.Ч.О. (арендодатель) заключено дополнительное соглашение от 16.01.2020 (далее – соглашение от 16.01.2020), в соответствии с которым стороны пришли продлить срок действия договора с 15.05.2020 на следующие десять лет (до 15.05.2030 включительно) (л.д. 21-22).

Письмом исх. № 156 от 01.12.2022 арендодатель уведомил арендатора об увеличении арендной платы на величину уровня индексации потребительских цен по Челябинской области (л.д. 23-24).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что письмо о повышении арендной платы направлено в декабре 2022 года, соответственно, с января 2023 года арендная плата повышается на 10% от суммы аренды, что составляет 5 000 руб., таким образом ежемесячный платеж по арендной плате с января 2023 года составляет 55 000 руб. Поскольку ответчик продолжал вносить арендную плату из расчета 50 000 руб. в месяц, за период с января по апрель 2023 года задолженность ответчика по внесению арендной платы составила 20 000 руб. 00 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 27 от 10.03.2023 с просьбой возместить невыплаченную часть арендных платежей (л.д.25-27).

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10, само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Согласно статье 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Челябинской области, но не более 10%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1 договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора.

Из согласованных условий договора аренды не усматривается право арендодателя на безусловное одностороннее изменение размера постоянной арендной платы, а следует лишь возможность внесения предложения о его изменении.

Таким образом, толкование пункта 3.2 договора аренды свидетельствует о том, что изменение условий договора (в частности величины арендной платы) может быть осуществлено лишь путем заключения двустороннего соглашения.

Возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке по волеизъявлению одной стороны договором не предусмотрена.

Доказательств того, что общество «Лабиринт-Челябинск» выразило свое согласие на изменение условий договора, а именно увеличение размера вознаграждения по договору, материалы дела не содержат (статья 65 АПК РФ).

Вместе с тем, истец настаивает на изменении порядка пересмотра арендной платы, предлагает необходимым установить постоянную часть арендной платы по договору аренды нежилого помещения № ЛЧ-92-05/2015 от 15.06.2015 в размере 55 000 руб. в месяц, начиная с января 2023 года, то есть предусмотреть односторонний порядок такого изменения в связи с инфляционными процессами.

По общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абзац первый пункта 2 статьи 310 ГК РФ), что разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении».

На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений истец не обладает правом на одностороннее изменение условий обязательства в части арендной платы, такое право должно быть предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ).

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 № 1074/10, абзац второй пункта 1 этой статьи признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения. Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки. 

Следовательно, инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке, а стороны не достигли соглашения об изменении размера арендной платы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для установления постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № ЛЧ-92-05/2015 от 15.06.2015 в размере 55 000 руб. в месяц, начиная с января 2023 года, не имеется.

При рассмотрении настоящего дела ответчик представил в материалы дела платежные поручения № 348 от 16.01.2023, № 695 от 02.02.2023, № 1442 от 01.03.2023, № 2405 от 04.04.2023 (л.д. 44-47), подтверждающие внесение арендной платы за период с января по апрель 2023 года в размере 200 000 руб. (50 000 руб. ? 4 месяца).

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с января по апрель 2023 года в размере 20 000 руб. удовлетворению не подлежит.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными, не подтверждаются материалами дела и удовлетворению не подлежат.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 2 000 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим исковым заявлением им была уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 34 от 28.04.2023 (л. д. 6).

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. относятся на него и возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                                                               Е.А. Мосягина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда