АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

08 февраля 2022 года

Дело № А33-29984/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 3 февраля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 8 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Суперстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 11.03.2005, адрес: 660003, 

<

...> зд. 1, строение 2, помещение 11)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 29.09.1999, адрес: 660049, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Суперстрой» (далее – истец, общество «Суперстрой») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.01.2021 по 27.01.2021 в отношении помещения № 90, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 1 640,85 руб., пени за период с 16.02.2021 по 31.08.2021 в размере 1 920,41 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 30.11.2021 возбуждено производство по делу.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. Спор в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: улица Новая, д. 50, - № 1 от 17.04.2014 принято решение о выборе управляющей организации – общества «Суперстрой», утверждении условий договора управления многоквартирным домом, заключения с 1.07.2014 договора управления многоквартирным домом с обществом «Суперстрой».

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 17.04.2014, собственниками помещений дома и обществом «Суперстрой» (управляющим) заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 2.1); размер платы за содержание и ремонт помещения утверждается решением общего собрания собственников по предложению управляющей компании, при отсутствии такого решения – стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества для собственников помещений определяется на основании решения Красноярского городского совета  для нанимателей жилых помещений (пункт 4.2); срок внесения платы за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным (пункты 3.3.2, 4.5).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: улица Новая, д. 50, - № 1 от 5.03.2015 принято решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 18,10 руб. с 1 кв.м. Согласно представленному расчету размера платы в состав утвержденного тарифа входила стоимость работ по обеспечению вывоза бытовых отходов в размере 2,10 руб.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: улица Новая, д. 50, - № 1 от 1.07.2019 принято решение о заключении всеми собственниками прямых договоров на предоставление коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. В связи с принятием собственниками указанного решения размер платы за содержание и ремонт общего имущества составил 16 руб. за 1 кв.м., из расчета: 18,10 руб. утвержденный тариф – 2,10 руб. тариф за обращение с ТКО.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2021 № 99/2021/379809161 помещения № 90 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - в период с 16.06.2004 по 27.01.2021 находилось в собственности муниципальное образование город Красноярск, с 28.01.2021 – в собственности общества с ограниченной ответственностью «Астат» (ИНН 

<

***>).

Согласно представленной в дело информации из технического паспорта общая площадь нежилого помещения № 90 составляет 108,5 кв.м.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.06.2021 по делу № А33-6857/2021 с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества «Суперстрой» было взыскано 22 565,82 руб. задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 50, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещения        № 90), в размере 22 565,82 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020. 

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома в отношении помещения за период с 1.01.2021 по 27.01.2021, а также в связи с неоплатой задолженности, взысканной решением суда по делу № А33-6857/2021, истец обратился к ответчику с претензией № 635 от 22.09.2021 об оплате 1 640,85 руб. основного долга, 92,40 руб. пени за период с 18.03.2021 по 31.08.2021, начисленную на сумму долга в размере 1 640,85 руб., а также 1 828,01 руб. пени за период с 1.01.2021 по 31.08.2021, начисленную на ранее взысканную сумму долга в размере 22 565,82 руб. 

В ответе на претензию ответчик сообщил истцу, что нежилое помещение № 90 по ул. Новая, д. 50, в период с 1.01.2021 по 27.01.2021 было свободно от прав третьих лиц, однако, средства на оплату задолженности в бюджете не предусмотрены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.01.2021 по 27.01.2021 в отношении помещения № 90, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 1 640,85 руб., пени в размере 1 920,41 руб. (92,40 руб. + 1 828,01 руб.).

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно заявленных к взысканию требований в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Из содержания представленной выписки из единого государственного реестра недвижимости, информации из технического паспорта следует, что спорное нежилое помещение № 90, площадью 108,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - находилось в собственности муниципального образования город Красноярск в период с 16.06.2004 по 27.01.2021. 

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В соответствии с частью 2 указанной статьи от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В силу пункта 1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013 № 110-р, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - департамент) является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством. В соответствии с пунктом 33 Положения департамент в пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав собственника муниципального имущества при ведении дел в судах, арбитражных, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица. 

В силу пунктов 6.1, 6.5 Положения о реестре имущества городской казны, утверждённого постановлением Администрации города Красноярска от 12.09.2006 № 758, содержание объектов городской казны (за исключением объектов муниципального жилищного фонда) производится за счет средств, предусмотренных по смете департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города на указанные цели. В период, когда имущество городской казны (за исключением объектов муниципального жилищного фонда) не обременено договорными обязательствами, обязанности по его содержанию и сохранности возлагаются на департамент за счет средств, предусмотренных по смете департамента на указанные цели. 

Из материалов дела следует, что в ответе на претензию департамент сообщал, что нежилое помещение № 90 по ул. Новая, д. 50, в период с 1.01.2021 по 27.01.2021 было свободно от прав третьих лиц, соответственно, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества дома в части указанного помещения возложена на департамент. При этом, ссылка ответчика в ответе на претензию на отсутствие денежных средств средства на оплату задолженности в бюджете основанием для освобождения от возложенной на него законом обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему имущества не является.

В справке о задолженности истцом приведен расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги на содержание общего имущества за январь 2021 года, который с учетом перерасчета составил 1 640,85 руб.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения (108,5 кв.м) и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденной протоколом общего собрания собственников помещений от 05.03.2015 № 1 (18,10 руб./кв.м – 2,1 руб./кв.м) (протокол от 01.07.2019 № 1). 

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса. 

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

С учетом возложенной на ответчика обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему нежилого помещения за период с 1.01.2021 по 27.01.2021, отсутствие возражений ответчика относительно факта оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, доказательств внесения платы за содержание, суд счел исковые требования о взыскании 1 640,85 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.01.2021 по 27.01.2021 в отношении помещения № 90, расположенного по адресу: 

<

...>,  - обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Наравне с суммой основного дома, истцом заявлено требование о взыскании 1 920,41 руб. пени, в том числе:

- 92,40 руб. пени за период с 18.03.2021 по 31.08.2021, начисленной на сумму долга в размере 1 640,85 руб., 

- 1 828,01 руб. пени за период с 1.01.2021 по 31.08.2021, начисленной на ранее взысканную сумму долга в размере 22 565,82 руб. по решению суда от 16.06.2021 по делу №А33-6857/2021.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, указано, что, в частности, статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанной норме размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму. Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Согласно информационному сообщению от 17.12.2021 Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 8,50% годовых. Данный размер ключевой ставки действует с 20.12.2021.

Из представленного расчета пеней следует, что истец применил ставку от 4,25 % до 6,50 % годовых, которые действовали в соответствующие периоды просрочки с января по август 2021 года. Вместе с тем, расчет пени, исходя из ключевых ставок в меньшем размере, чем действующая ставка, является правом истца и законных интересов ответчика не нарушает. 

Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным, произведенным с 31 дня просрочки по 1/300 ставки от невыплаченной в срок суммы, а с 91 дня просрочки по 31.08.2021 по 1/130 ставки. 

Ответчик контррасчет пени, а также доказательств оплаты задолженности по решению суда от 16.06.2021 по делу №А33-6857/2021 в материалы дела не представил.

С учетом изложенного, суд признал обоснованным начисление ответчику пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома в общей сумме 1 920,41 руб. (92,40 руб. + 1 828,01 руб.).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В  силу  статьи  101  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 2 000 руб. и уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежному поручению № 1885 от 1.11.2021. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора, суд приходит к выводу о том, что 2 000 руб. судебных расходов  по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Суперстрой» 1 640,85 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт за период с 01.01.2021 по 27.01.2021 в отношении помещения №90, расположенного по адресу: 

<

...>, - 92,40 руб. пени за период с 18.03.2021 по 31.08.2021, 1 828,01 руб. пени за период с 1.01.2021 по 31.08.2021, 2 000 руб. судебных расходов по уплате  государственной  пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Р. Смольникова