АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14404/2020 

Дата принятия решения –  31 мая 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АнКар», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «АДС Приволжский», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать всю имеющуюся документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: РТ, 

<

...>,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан;

- Прокуратуры Приволжского района г. Казани;

с участием:

от истца – извещен, не явился, 

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 03.03.2021, 

от третьего лица – ФИО3 по доверенности от 11.01.2021, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АнКар» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АДС Приволжский» (далее – ответчик) об обязании передать всю имеющуюся документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: РТ, 

<

...>.

Определением суда от 13 октября 2020 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан и Прокуратура Приволжского района г. Казани.

Определением суда от 07 декабря 2020 года производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №А65-24331/2020. 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не заявил. 

Представитель ответчика исковые требования не признал по изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении основаниям. Представил для приобщения к материалам дела копии письма №204 от 14.04.2021, письма №29 от 19.05.2021, решения по делу №А65-24331/2020 от 20.02.2021, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 18.01.2021 по делу №2-3254/2020.

Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, ранее ответчик осуществлял управление многоквартирным домом 109 по улице Фучика города Казани. 

Протоколом №01 от 30.06.2019 собственниками помещений в многоквартирном доме № 109 по улице Юлиуса Фучика г. Казани принято решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «АнКар»

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АнКар» 05.08.2019 обратилось в Государственную жилищную инспекцию РТ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий, по результатам рассмотрения которого Жилищной инспекцией 04.10.2019 за №06-10/6271 принято решение от 26.09.2019 о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению, в частности, многоквартирным домом № 109 по улице Юлиуса Фучика г. Казани, а именно, об исключении указанных домов из реестра лицензий в отношении ООО "Управляющая компания «АДС Приволжский» с 30.09.2019 и включении в реестр лицензий ООО Управляющая Компания «АнКар» с 01.10.2019.

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче истребуемой документации послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика и пояснения третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами, означает прекращение всех прав управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416, (далее – Правила №416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в арбитражный суд с требованиями об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, истец основывает свое право на заявление таких требований на протоколе №01 от 30.06.2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 109 по улице Ю. Фучика г. Казани.

Указанным протоколом собственниками помещений в многоквартирном доме № 109 по улице Юлиуса Фучика г. Казани принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «АнКар»

Между тем, судом установлено, что ФИО4, являющаяся собственником квартиры в доме №109 по улице Фучика города Казани, обратилась с иском о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома №109 по улице Фучика города Казани, оформленного протоколом №01 от 30.06.2019, на основании которого произведена смена управляющей компании многоквартирным домом с Общества с ограниченной ответственностью «АДС Приволжский» (ответчик) на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АнКар» (истец). 

Решением Приволжского районного суда города Казани от 23.09.2020 в удовлетворении исковых требований отказано. 

Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18.01.2021 по делу №2-3254/2020 решение Приволжского районного суда города Казани от 23.09.2020 отменено. Указанным решением решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №109 по ул. Ю. Фучика г. Казани, оформленным протоколом №01 от 30.06.2019, признано недействительным. 

В силу пункта 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Ввиду отсутствия у истца статуса управляющей компании в отношении указанного многоквартирного дома №109 по ул. Ю. Фучика г. Казани основания для удовлетворения исковых требований и обязания ответчика передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 109 по улице Юлиуса Фучика г. Казани отсутствуют.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования не подлежат удовлетворению, то и расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 –170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 Судья                                                                                                                                  Ф. С. Шайдуллин