АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-17000/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 февраля 2025 г. г. Кемерово                                                                               

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 4 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи Изотовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ягиной И.Н.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

от ответчика по доверенности от 22.08.2024 П.,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания СибЭнергоРесурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Электромонтаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Компания СибЭнергоРесурс» (далее истец, ООО «Компания СибЭнергоРесурс») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Электромонтаж» (далее – ответчик, ООО «Электромонтаж») о взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением - часть здания гаража, в период с 14.01.2021 по 14.08.2024 в размере 5 168 520,0 руб., 1 869 621,29 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Ответчик исковые требования оспорил, представил отзыв, указав, что истцом не представлено доказательств подтверждающих использование ответчиком помещения, принадлежащего истцу. 

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, пояснений не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71 и 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Как указал истец в исковом заявлении, ООО «Компания СибЭнергоРесурс» является собственником нежилого помещения – части здания гаража, кадастровый №42:25:0110008:147, расположенного по адресу: 652707, 

<

...>. Собственниками ООО «Компания СибЭнергоРесурс» проведен анализ финансово-хозяйственной деятельности Общества за период 2021-2023 годы в результате чего было выявлено, что нежилое помещение – часть здания гаража, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 439,5 кв.м. фактически использовалось и до настоящего времени используется ООО «ЭЛЕКТРОМОНТАЖ» для ведения производственной деятельности предприятия.

Письмом исх. №146 от 10.04.2024 истец направил ответчику предложение подписать договор аренды здания гаража №210114/1 от 14.01.2021, но договоренности между сторонами достигнуто не было. 

Истец обратился с требованием к ответчику о выплате суммы неосновательного обогащения за пользование помещением, требование истца ответчик в добровольном порядке не исполнил, что явились основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыва на иск, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд установил следующее. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №49 от 11.01.2000 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» (далее - Информационное письмо Президиума ВАС РФ №49), лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ истец должен доказать следующее: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; факт отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком; размер неосновательного обогащения.

Следовательно, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что ответчиком договор аренды не подписан, между тем, ответчик пользоваться спорным помещением, указал на наличие задолженности по арендной плате.

В свою очередь, ответчик указал, что единственным доказательством, приложенным к исковому заявлению истцом, является проект договора аренды здания гаража от 14.01.2021, подписанный со стороны истца, который ответчику в качестве оферты заключения договора аренды никогда не направлялся. О существовании данного проекта ответчик узнал лишь при ознакомлении с материалами дела.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, договор аренды здания гаража № 210114/1 от 14.01.2021 со стороны ответчика не подписан.

Истцом представлено письмо № 146 от 10.04.2024, адресованное ответчику (адрес 652715, 

<

...> 1A), в котором указано, что в связи с фактической арендой помещения, предлагает в добровольном порядке рассмотреть и подписать договор аренды здания гаража, расположенного по адресу: 

<

...> дом l Б. В Приложении указано: договор аренды здания гаража № 21 О 114/1 от 14.01.2021 года в 2 экз., каждый из которых на 3 листах. 

Доказательств направления указанного письма в адрес ответчика, истец не представил.

Таким образом, доказательств направления в адрес ответчика заключить спорный договор истцом не представлено, как и представлено доказательств, подтверждающих пользование ответчиком помещением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований - отказать. 

Судебные расходы отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Изотова