﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-9007/2021-ГК

г. Пермь

20 августа 2021 года

Дело №А71-13457/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2021 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 20 августа 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Лихачевой А.Н.,

судей  Власовой О.Г., Гладких Д.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Можеговой Е.Х., при участии  в судебном заседании от истца: Сидорова А.А. по доверенности от 11.01.2021, паспорт, диплом; Альмухамедов И.Ш. по доверенности от 13.01.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: Созонов А.Г. по доверенности от 20.12.20, паспорт; Валуйкина Н.В. по доверенности от 22.09.2020. паспорт, диплом; 

 (лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – закрытого акционерного общества Торговая фирма «Индустриальная», 

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики 

от 19 мая 2021 года,

по делу №А71-13457/2020	

по иску  общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (ИНН 1832096465,ОГРН 1121832001785)

к закрытому акционерному обществу Торговая фирма «Индустриальная» (ИНН 1833000649, ОГРН 1021801590470)

о взыскании расходов на содержание нежилого помещения, неустойки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (далее – ООО «Аргон-19») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу Торговая фирма «Индустриальная» (далее – ЗАО ТФ «Индустриальная») о взыскании 1 250 877 рублей 26 копеек, из которых 853 105 рублей 27 копеек расходы на содержание и ремонт нежилого помещения, 241 999 рублей 08 копеек взносы на капитальный ремонт, 155 772 рубля 91 копейка неустойка.

      В заседании 24.12.2020 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судом первой инстанции рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 1  194  476 руб. 76 коп., из которых 853 105 руб. 27 коп. долг за жилищные услуги, 88 536 руб. 10 коп. неустойка, 241 999 руб. 08 коп. взносы на капитальный ремонт, 10 836 руб. 31 коп. неустойка.

      Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 мая 2021 года (резолютивная часть от 12.05.2021)  с закрытого акционерного общества Торговая фирма «Индустриальная» (ОГРН 1021801590470, ИНН 1833000649) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (ОГРН 1121832001785, ИНН 1832096465) взыскано 1 194 476 рублей 76 копеек, из которых 853 105 рублей 27 копеек долг за жилищные услуги, 88 536 рублей 10 копеек неустойка за несвоевременную оплату жилищных услуг, 241 999 рублей 08 копеек взносы на капитальный ремонт, 10 836 рублей 31 копейка неустойка за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, с последующим зачислением взносов на капитальный ремонт и неустойки за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт на специальный счет МКД № 101 по ул. Молодежная в г. Ижевске, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта; а также 47 000 рублей в возмещение судебных издержек по оплате судебной экспертизы, 24 945 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

         Обществу с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (ОГРН 1121832001785, ИНН 1832096465) из федерального бюджета подлежит возврату 563 рубля 77 копеек государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 28.10.2020 № 2370.

      Ответчик, не согласившись с решением от 19.05.2021, обратился с апелляционной  жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.05.2021, в удовлетворении исковых требований отказать.

      Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию ответчика с выводами суда первой инстанции, изложенными в решении, фактическим обстоятельствам дела, оценкой представленных в дело доказательств, в том числе в отношении  заключения экспертов и их выводов; настаивает на позиции, что принадлежащий ответчику пристрой к спорному МКД может использоваться автономно от остальных помещений здания, в составе пристроя отсутствует общедомовое имущество, ответчик самостоятельно несет бремя его содержания, в том числе по капительному ремонту. 

В судебном заседании представителями ответчика поддержаны доводы апелляционной жалобы.

  Истец согласен с выводами суда, изложенными в обжалуемом решении, поддержав позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу, просит обжалуемое решение оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы истца отказать. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и указал истец, ООО «Аргон-19» в соответствии с принятым собственниками помещений многоквартирного дома решением осуществляет управление многоквартирным домом № 101 по ул. Молодежная  г. Ижевска (вопрос 5 протокола от 02.05.2012) (том 1 л.д. 36-40).

19.02.2018  между собственниками помещений многоквартирного дома № 101 по ул. Молодежная  г. Ижевска (собственники) и ООО «Аргон-19» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № М101/2018  (том 1 л.д. 41-56) в соответствии с условиями которого, управляющая организация от своего имени  по поручению, в интересах и за счет собственников обязуется выполнять работы и оказывать услуги  по управлению МКД по  надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную  на достижение целей управления  МКД деятельность, а собственники обязуются оплатить выполненные работы и оказанные услуги управляющей организации (пункт 1.1 договора).

В указанном доме расположено нежилое помещение: площадью 1158,4 кв.м., принадлежащие на праве собственности ЗАО ТФ «Индустриальная», что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.11.2020 № 99/2020/358179168 (том 1 л.д. 72-73), свидетельством ОГРН (том 2 л.д.66), выпиской из технического паспорта  (том 2 л.д. 67-80).

Общим собранием собственников помещений МКД № 101 по ул. Молодежная  г. Ижевска от 05.11.2014 (вопросы № 2,6, том 1 л.д. 55-56) принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете Регионального оператора, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт согласно минимальному размеру взноса, установленному Правительством УР на соответствующий календарный год.

Специальный счет по капитальному ремонту МКД № 101 по ул. Молодежная г. Ижевска открыт в филиале ОАО Банк ВТБ (вопрос 7).

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 05.07.2017 в качестве владельца специального счета определено ООО «Аргон-19» (вопрос 7, том 1 л.д. 57-60), установлена  плата за возмещение  расходов ООО «Аргон-19» по содержанию спец счета  и расходов по начислению взносов за капитальный ремонт в размере 0,73 руб. /кв.м. (вопрос 9).

Протоколами общих собраний собственники МКД № 101 по ул. Молодежная  г. Ижевска  установили следующие тарифы на содержание общего имущества и капитальный ремонт:

- служба консьержей – 235 руб.  с квартиры в месяц (протокол от 01.12.2018, вопрос 13, том 1 л.д. 61-64);

- вознаграждение совета МКД – 50 руб. с квартиры в месяц (протокол от 04.06.2015 вопрос 7, том 1 л.д. 65-70).

Тариф на содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома установлен на уровне тарифа, утвержденного нормативными правовыми актами Администрации г. Ижевска об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений (протокол от 04.06.2015 вопрос 10).

Собственниками приняты решения об утверждении тарифа на текущий ремонт в размере 4,0 руб./ кв.м (протокол от 04.06.2015 вопрос 11), в размере 6,0 руб. /кв.м. (протокол от 01.12.2018 вопрос 11).

Согласно расчету истца сумма долга  ЗАО ТФ «Индустриальная» перед ООО «Аргон-19» за исковой период времени с 01.01.2018 по 30.06.2020 за жилищные услуги составляет 853 105 руб. 27 коп., по взносам на капитальный ремонт – 241 999 руб. 08 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 07.07.2020 № 2218 с предложением оплатить сумму долга, оставлена последним без ответа (том 1 л.д. 74).

Несвоевременная оплата жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт ЗАО ТФ «Индустриальная», являющимся в спорный период времени собственником нежилых помещений в МКД № 101 по ул. Молодежная  г. Ижевска, послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Заслушав пояснения сторон, эксперта, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции посчитал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, отклонил возражения ответчика по иску, аналогичные приведенным в апелляционной жалобе. 

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела с учетом  доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта не имеется в связи со следующим.

Как верно указал суд первой инстанции, отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (п. 6 ст. 13 АПК РФ). 

Таким образом, обязанность по внесению платы за нежилое помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

 

В обоснование возражений против заявленных требований ответчик, в том числе в апелляционной жалобе, ссылается на обособленность принадлежащего ему нежилого помещения площадью 1056,9 кв.м., как функционирующего независимо от жилого дома № 101 по ул. Молодежная г. Ижевска.

В подтверждение указанных доводов ответчиком в материалы дела представлена копия письма НУО «Фонд капитального ремонта» от 13.02.2017 № 1325 об освобождении от обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт пристроенного нежилого помещения ответчика площадью 1059,1 кв.м. (решение комиссии от 10.20.2017, том 1 л.д. 105); копия строительной экспертизы спорного объекта от 22.11.2016 (том 2 л.д. 103-118), выписка из технического паспорта на помещения пристроя от 04.12.2006 (том 2 л.д. 67-72), выписки из ЕГРН на спорный объект, технические планы помещений (том 2 л.д. 73-80).

Согласно пункту 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

По общему правилу доля расходов каждого собственника помещения в МКД зависит лишь от площади принадлежащего ему помещения, а не степени использования общим имуществом (статья 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Ответчик, доказывая самостоятельность пристроя, представил договоры ресурсоснабжения, заключенные напрямую с поставщиками тепловой энергии от 01.09.2013 № К1243, договор энергоснабжения от 01.01.2013 № Р1005, холодного водоснабжения и водоотведения от 16.04.2010 № 406, договор на дератизацию от 11.12.2018 № 1288, договор на вывоз ТКО от 14.02.2020 № 1У-М/20 (том 2 л.д. 81-102).

Вместе с тем, как следует из представленных к договорам теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения границами балансовой принадлежности соответствующих инженерных сетей пристроя является наружная стена здания МКД № 101 по ул. Молодежная  г. Ижевска, подключение сетей ответчика выполнено к внутренним общедомовым сетям МКД № 101 по ул. Молодежная г. Ижевска.

Для установления юридически значимых обстоятельств по настоящему делу арбитражным судом первой инстанции по ходатайству сторон делу была назначена комиссионная строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Останину П.А. (Общество с ограниченной ответственностью «Оценка Экспертиза Право»), Мосягину И.Г. (Общество с ограниченной ответственностью « Центр оценки и экспертизы»).

На разрешение перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Существуют ли совместные (общие) несущие конструкции многоквартирного жилого дома и пристроенного нежилого помещения (общая площадь 1158,4 кв.м, кадастровый номер 18:26:030050:2187), расположенных по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Молодежная, 101, а именно: фундаменты, несущие стены, являющиеся несущими одновременно для указанных многоквартирного жилого дома и нежилого помещения, общая крыша, иные совместные конструкции, инженерные сети, коммуникации, которые обслуживают многоквартирный жилой дом и указанное нежилое помещение, в том числе с указанием наличия единого/разных вводов для подачи коммунальных ресурсов в МКД и пристрой к нему?

2.      Являются ли многоквартирный жилой дом и нежилое помещение (общая площадь 1158,4 кв.м, кадастровый номер 18:26:030050:2187), расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Молодежная, 101, единым объектом капитального строительства, либо самостоятельными объектами?

 Экспертное заключение поступило в материалы дела (том 3 л.д.76-109).

 По результатам проведенного исследования экспертами сделаны следующие выводы:

         Ответ на вопрос № 1. Строительные конструкции - здание пристроя и жилого МКД не имеет общих строительных конструкций. Между зданиями организован деформационный шов. Пристроенное нежилое помещение (общая площадь 1158,4 кв.м, кадастровый номер 18:26:030050:2187) имеет множество общих строительных конструкций с жилым домом, включая фундаменты, несущие стены, являющиеся несущими одновременно для указанных многоквартирного жилого дома и нежилого помещения по причине того, что часть помещений, входящих в общую площадь 1158,4 кв.м. находятся в составе жилого дома (встроенные помещения). Наличие встроенно-пристроенного помещения, расположенного частично в здании пристроя, частично в здании жилого дома не позволяет выполнить выделение в отдельный объем нежилых помещений пристроя так, чтобы данный объем совпадал со строительным объемом здания пристроя.

          Стоит отметить, что в случае разграничения объемов во встроенно-пристроенном помещении посредством перепланировки, отдельное исчисление объема жилого дома и нежилых помещений в здании пристроя возможно.

           Инженерные сети. Ввиду того, что на момент осмотра невозможно выделение отдельно пристроенной части нежилого помещения, инженерные сети, а именно система водоснабжения, водоотведения и вентиляции в санузлах встроенных помещений являются общими для нежилого помещения (общая площадь 1158,4 кв.м, кадастровый номер 18:26:030050:2187) и жилого многоквартирного дома.

          Ответ на вопрос № 2. 

          Ответ эксперта Останина П.А:  На момент осмотра нежилое помещение (общая площадь 1158,4 кв.м, Кадастровый номер 18:26:030050:2187) и жилой дом признаются единым объектом.

         Ответ эксперта Мосягина И.Г: Многоквартирный жилой дом и часть здания, в которых расположены помещения  №№ 5-18 и 19-21 общей площадью 125,4 кв.м., расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Молодежная, 101 являются единым объектом капитального строительства.

        Многоквартирный жилой дом и часть здания, в котором размещены помещения №№ 1,4, 22-50 общей площадью 1033 кв.м., расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Молодежная, 101 являются самостоятельными объектами.

         В случае, если по результатам проведенных исследований мнения экспертов по поставленным вопросам совпадают, экспертами составляется единое заключение. В случае возникновения разногласий каждый из экспертов, участвовавших в проведении экспертизы, дает отдельное заключение по вопросам, вызвавшим разногласия экспертов (часть 2 статьи 84 АПК РФ).

         В соответствии с абзацем 2 части 3 статьи 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание.

         Абзац 3 части 3 статьи 86 АПК РФ предусматривает, что эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда. При этом ответы эксперта на дополнительные вопросы заносятся в протокол судебного заседания.

          В судебном заседании в первой инстанции эксперт Мосягин И.Г. пояснил, что в спорном помещении имеется основное здание магазина с автономным фундаментом, полым каркасом, имеется переход между встроенным и пристроенным помещением. Указанный «переход» эксперт отнес к МКД, вместе  с тем, по мнению эксперта, если брать помещение относительно деформационного шва, то «переход» тоже относится к пристроенному зданию. У «перехода» с МКД есть общая стена, есть часть общего фундамента в спорном помещении, в связи с чем, эксперт отнес «переход» к зданию МКД, а спорное помещение отделил. Кроме того, по мнению эксперта, поскольку на спорное помещение имеется отдельный кадастровый паспорт, спорное помещение необходимо считать обособленным объектом. Вместе с тем, эксперт Мосягин И.Г. пояснил что, вводы инженерных коммуникации теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения пристроенного здания являются едиными с МКД.

            В силу пунктов 1 - 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство оценивается арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

           Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

          Согласно Приложению 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.

          Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала.

         Как обоснованно указал суд первой инстанции, несмотря на наличие отдельных признаков самостоятельности помещений ответчика от многоквартирного дома, ответчик не опровергает выводы экспертов о наличии общих строительных конструкций с жилым домом, включая фундамент, несущие стены, являющиеся несущими одновременно для МКД и спорного нежилого помещения,  об использовании общедомовых коммуникаций для обеспечения теплоснабжением, водоснабжением своих помещений. Освобождение ответчика от участия в расходах на содержание общего имущества в таком случае влечет необоснованное перекладывание расходов на других собственников.

        Вопреки доводам ответчика, исходя из материалов дела, спорное нежилое помещение строилось совместно с многоквартирным жилым домом; основу дома и нежилого помещения составляют фундамент, перекрытия, стены, в случае разрушения которых эксплуатация дома или нежилого помещения будет невозможна.

         Согласно приказу №37 от 04.08.1998 «признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала». Все иные признаки исследуются только в случае отсутствия общей стены с сообщениями между ними. Между пристроем и основным зданием есть переходы (сообщения).При этом автономность инженерных систем нежилого помещения, принадлежащего ответчику, материалами дела также не подтверждена.

          Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке. Документами-основаниями, подтверждающими данные факты, являются: документы на право собственности на объект недвижимости (пристроенному нежилому помещению должен быть присвоен новый адрес), документы на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, документы, подтверждающие наличие самостоятельных инженерных коммуникаций, отличных от внутридомовых сетей многоквартирного жилого дома.

         Таким образом, исходя из изложенного, встроенно-пристроенная часть здания конструктивно связана с основным строением (многоквартирным домом), так как имеет общие несущие конструкции и инженерные коммуникации. Документы, однозначно свидетельствующие о том, что спорное нежилое помещение отделено от дома и не является его частью, в материалы дела не представлены; совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что пристроенное нежилое помещение ответчика является частью МКД № 101 по ул. Молодежная в г. Ижевске (ст.71 АПК РФ).

        Следовательно, ответчик как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

        Доводы ответчика о заключении им самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями на энергоснабжение, на отпуск воды и прием сточных вод, на поставку тепловой энергии, вывоз мусора, а также возражения о том, что ответчик в исковой период самостоятельно осуществлял содержание и ремонт спорного нежилого помещения судом первой инстанции правомерно  отклонены, поскольку несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

        Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

          Также судом первой инстанции обоснованно отклонены возражения ответчика относительно освобождения спорного помещения от обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт МКД, поскольку приказом  от 30.06.2020 № 38  во исполнение предостережения Главного управления по государственному надзору УР  от 18.07.2020 № 03/4-20-15 о недопустимости нарушения обязательных требований приказ от 12.07.2018 № 40 « О создании комиссии по проверке обоснованности начисления взносов за капитальный ремонт собственниками нежилых помещений, расположенных во встроенно-пристроенной части МКД, расположенных на территории УР» признан утратившим силу. При этом суд первой инстанции верно отметил, что Фонд капитального ремонта не относится к органам, которым предоставлено право определять единство или обособленность строений.

            С учетом изложенного ЗАО ТФ «Индустриальная», являясь собственником нежилого помещения, обязано вносить плату за содержание наравне с иными собственниками помещений в спорном МКД.

           Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

            1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

            2) взнос на капитальный ремонт;

            3) плату за коммунальные услуги.

         Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

          Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

           В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

         Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

         ООО «Аргон-19», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.

         Факт оказания истцом жилищных услуг в отношении спорного МКД, подтвержден надлежащими документами, и ответчиком документально не опровергнут (статьи 9, 65 АПК РФ).

         Расчет стоимости платы на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Истец произвел расчет платы по строке содержание и ремонт общего имущества исходя из тарифов, утвержденных нормативными правовыми актами Администрации г. Ижевска об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений.

          В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В связи с этим строки расходов, утвержденные общими решениями собственников помещений в МКД (текущий ремонт, содержание специального счета), также подлежат оплате всеми собственниками помещений в спорном МКД на основании части 5 статьи 46 ЖК РФ.

          Методика расчета и примененные тарифы в части платы на содержание общего имущества за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком не оспорена.

           Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 ЖК РФ).

           Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

           В соответствии с пунктом 17 Приложения № 2 к Правилам № 354 в расчете объема (количества) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется с использованием норматива потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306 (далее - Правила N 306) по формуле, где: N одн - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306; Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

      Si- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

      S об - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

        Плата за коммунальные ресурсы, поставленные в МКД в целях содержания мест общего пользования, рассчитана истцом исходя из утвержденных тарифов и нормативов на соответствующие коммунальные ресурсы.

       Согласно расчету истца задолженность ЗАО ТФ «Индустриальная» по оплате расходов на содержание общего имущества, коммунальные услуги и текущий ремонт с учетом принадлежащей ответчику площади помещений составляет 853 105 руб. 27 коп. Расчет ответчиком не оспаривается.

       Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

         В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

        В соответствии со статьей 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

       Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за капитальный ремонт должны быть зачислены на открытый истцом в кредитной организации (ПАО «ВТБ») специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

        Расчет взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Методика расчета взносов на капитальный ремонт за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу также не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ).

        Согласно расчету истца задолженность ЗАО ТФ «Индустриальная» по оплате взносов на капитальный ремонт с учетом принадлежащей ответчику площади помещений составляет 241 999 руб. 08 коп.

        Исходя из изложенного, материалов дела, расчет исковых требований ООО «Аргон-19» соответствует требованиям действующего законодательства. 

        Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания 853 105 руб. 27 коп. долга за жилищные услуги, 241 999 руб. 08 коп. взносов на капитальный ремонт за период времени с 01.01.2018 по 30.06.2020 являются обоснованными, подтверждены материалами дела (статьи 9, 65 АПК РФ), поэтому в порядке статей 210, 249, 309, 310 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 154, 156, 170, 171 ЖК РФ подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

          Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.

       Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

        Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

        За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в  порядке статьи 155 ЖК РФ ООО «Аргон-19» предъявлено требование о взыскании с ЗАО ТФ «Индустриальная» неустойки за период времени с 11.02.2018 по 05.04.2020 в сумме 88 536 руб. 10 коп. (за несвоевременную плату жилищно-коммунальных услуг), 10 836 руб. 31 коп. (за несвоевременное внесение взносов за капитальный ремонт).

        Расчет пени судом проверен, признан соответствующим требованиям статьи 155 ЖК РФ. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о несоразмерности ее размера последствиям в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено.

        Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 88 536 руб. 10 коп. неустойки за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, 10 836 руб. 31 коп. неустойки за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период времени с 11.02.2018 по 05.04.2020 является обоснованным и на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ, 155 ЖК РФ подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

        Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

         Статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, отнесены, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

        В соответствии с частью 2 статьи 107 АПК РФ эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию с лицами, участвующими в деле, и по соглашению с экспертами.

         В силу пунктов 1 и 2 статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей с депозитного счета арбитражного суда.

         Порядок распределения судебных расходов предусмотрен статьей 110 АПК РФ, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

         Расходы сторон по оплате экспертизы в сумме 86 000 руб. понесены в рамках настоящего дела, непосредственно связаны с предметом спора, соответственно подлежат распределению между сторонами в составе судебных издержек.

          Учитывая, что выводы экспертов положены в обоснование решения суда и послужили основанием для удовлетворения исковых требований ООО «Аргон-19»,  расходы по оплате экспертизы правомерно отнесены на ответчика,  понесенные истцом расходы на оплату экспертизы в сумме 47 000 руб. подлежат возмещению ответчиком.

С учётом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции не подлежит отмене (изменению), поскольку выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и примененным нормам материального и процессуального права, возражения ответчика по иску судом первой инстанции обоснованно отклонены.  

Оснований для отмены (изменения) обжалуемого решения на основании ст.270 АПК РФ не установлено, апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

 

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по  апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд                                            

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 мая 2021 года по делу №А71-13457/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.         

         Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев  со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

А.Н. Лихачева 

 

Судьи

О.Г.Власова

Д.Ю.Гладких