АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19335/2018

г. Уфа

29 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2018

Полный текст решения изготовлен 29.10.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску   общества с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СпецТрансСнаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Общество с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СпецТрансСнаб» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 145 018 руб. 96 коп., пени в сумме 145 018 руб.

Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела, возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом  как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, в соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Между сторонами по делу заключен договор № А-19/27-2017 аренды нежилого помещения от 26.12.2016, в соответствии с которым арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование нежилое помещение – гаражный бокс № 2, литер Д, Д1, общей площадью 202,4 кв.м, расположенное в здании автогаража по адресу: г. Уфа, Кузнецовский затон, 22.

Срок аренды установлен сторонами с 01.01.2017 по 30.11.2017 включительно (п.2.1 договора).

Указанный в договоре объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2017 (л.д. 14).

Также между сторонами заключен договор № А-70/186-2017 аренды открытой площадки от 01.08.2017, в соответствии с которым арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование открытую площадку общей площадью 250,0 кв.м, расположенную по адресу: г. Уфа, Кузнецовский затон, 22.

Срок аренды установлен сторонами с 01.08.2017 по 30.06.2018 включительно (п.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договоров арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы по договору № А-19/27-2017  от 26.12.2016 составляет 32 076 руб. 35 коп. в месяц и определяется из расчета арендной ставки 158 руб. 48 коп. за 1 кв.м в месяц, помноженной на арендуемую площадь с учетом НДС 18%. (п.3.2 договора).

Постоянная часть арендной платы по договору № А-70/186-2017  от 01.08.2017 составляет 4 500 руб. в месяц и определяется из расчета арендной ставки 18 руб. за 1 кв.м в месяц, помноженной на арендуемую площадь с учетом НДС 18%. (п.3.2 договора).

В соответствии с пунктами 3.3 договоров первоначальный арендный платеж оплачивается арендатором в течение 3 банковских дней со дня заключения договора. В дальнейшем оплата арендатором арендных платежей производится в размере 100% предоплаты за каждый последующий месяц, в срок не позднее 20 числа текущего месяца (независимо от получения счета на предоплату) (п.3.3 договора).

Счета на предоплату выдаются бухгалтерией арендодателя, куда арендатор или его представитель обязаны явиться до 15 числа расчетного месяца (п.3.4 договоров).

Согласно пункту 3.5 договоров переменная часть арендной платы состоит из платы за электрическую энергию и эксплуатационные расходы арендодателя, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом подстанций, кабельных и воздушных линий.

Сумма оплаты за электроэнергию определяется ежемесячно на основании акта о количестве потребленной электроэнергии арендатором (п.3.5.2 договоров).

Эксплуатационные расходы арендодателя, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом подстанций, кабельных и воздушных линий оплачиваются арендатором в размере 30% от выставляемой месячной суммы за фактически потребленную электроэнергию в течение данного периода времени (п.3.5.3. договоров).

Арендатор оплачивает стоимость электроэнергии путем предоплаты за предстоящий месяц потребления энергии 1 числа месяца, из расчета количества потребления электроэнергии в предыдущем месяце (независимо от получения счета на предоплату) (п.3.5.4 договоров).

Оценивая положения рассматриваемых договоров, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемые договора незаключенными, поскольку их содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. 

В силу пункта 2 статьи 651 названного кодекса, а также правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", анализируемые договора не подлежат государственной регистрации, поскольку заключены на срок менее одного года. 

Признаков недействительности (ничтожности) договоров аренды суд также не усматривает, поскольку содержание договоров соответствует положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что соглашением от 31.07.2017 стороны расторгли договор аренды № А-19/27-2017  от 26.12.2016 с 01.08.2017  и по акту приема-передачи от 31.07.2018 арендуемый объект был возвращен арендодателю (л.д. 15,16).

Как указывает истец, за период с мая 2017 года по май 2018 года по двум договорам истцом начислена постоянная часть арендной платы в сумме 137 019 руб. 05 коп., фактически ответчиком оплачено 30 264 руб., таким образом, разница между начисленными и фактически оплаченными суммами составила 106 754 руб. 50 коп.

Помимо постоянной части арендной платы арендатор обязался оплачивать переменную часть арендной платы.

За период с мая 2017 года по май 2018 года по двум договорам истцом начислена переменная часть арендной платы в сумме 38 264 руб. 46 коп., которая ответчиком в полном объеме также не оплачена.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 16.05.2017, 30.11.2017 и 05.06.2018 с требованием о погашении суммы долга, оставлены последним без удовлетворения (л.д. 87-89).

Отсутствие добровольного исполнения обязательства по договорам аренды, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в силу следующего.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 названного Кодекса.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актами приема-передачи от 01.01.2017 и 01.08.2017, подписанными сторонами без замечаний.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Установив соглашением соответствующие обязательства, стороны обязаны исполнить их надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ) и не вправе отказываться от их исполнения в одностороннем порядке (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как установлено условиями договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части (п.3.1 договора). В переменную часть входит стоимость электроэнергии и эксплуатационные расходы арендодателя.

В подтверждение переменной части арендной платы истцом в материалы дела представлены акты оказанных услуг, счета на оплату и счета-фактуры, выставленные ответчику на оплату (л.д. 31-86).

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 145 018 руб. 96 коп. и помимо указанных выше документов подтверждается также двусторонне подписанным актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 11.05.2018 (л.д. 21).

Доказательства, опровергающие сведения указанного акта ответчиком не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты арендной платы по договорам аренды в полном объеме не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 145 018 руб. 96 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 5.1 договоров при невнесении арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки, начиная со следующего дня наступления срока оплаты.

В соответствии со статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 5.1 договоров истец просит взыскать с ответчика пени в уменьшенном им самим размере до суммы долга 145 018 руб. 96 коп., рассчитанные за период с 21.04.2017 по 01.07.2018 по постоянной части и за период с 02.05.2017 по 02.07.2018 по переменной части арендной платы. Согласно представленному истцом расчету общая сумма пени за указанные периоды составила 253 075 руб. 97 коп.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки, и принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки судом первой инстанции проверен, признан верным.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что истец сам уменьшил размер начисленной к взысканию пени, оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, так как отсутствует явная несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям неисполнения ответчиком принятого обязательства и требование о взыскании пени в размере 145 018 руб. 96 коп. подлежит судом удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецТрансСнаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Судоремонтно-судостроительный завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 145 018 руб. 96 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 145 018 руб. 96 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 8 801 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева