АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-18073/2018

г. Киров

24 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 24 мая 2019 года  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610002, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610002, Кировская область, г. Киров)

о взыскании 18 941 рубля 97 копеек, 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный сервис» (далее – Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Ответчик) о взыскании 14 441 рубля 95 копеек долга по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, поставленных в принадлежащее Ответчику нежилое помещение, в период с февраля по апрель 2017 года (далее – спорный период), 4 500 рублей 02 копейки пени за просрочку платежей в период с 27.04.2017 по 25.12.2018, а также расходов по уплате государственной пошлины.

                          В судебном заседании Истец поддержал заявленные требования.                               

                            Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск в суд не направил.             

                           На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии Ответчика,  о времени и месте судебного заседания извещенного надлежащим образом. 

       В судебном заседании установлено следующее.

       Согласно представленным истцом выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 28.12.2016 и от 21.03.2019 Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 106,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 43:40:000362:728 (далее – нежилое помещение, объект Ответчика).

        Принадлежащее Ответчику нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, находящемся в управлении у Истца. 

        По договору управления от 01.05.2014 (пункт 1.1), заключенному между Истцом (Управляющей организацией) и Ответчиком (Собственником), Управляющая организация по заданию Собственника обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом (МКД), содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг Собственнику, осуществление иной направленной на достижение целей управления деятельности.    

       Управляющая организация  обязуется  организовать работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) в порядке и объеме, указанных в «перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещения  в МКД», «перечне дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД» в пределах сумм, поступивших от «Собственников» и Пользователей помещений (пункт 2.1.2).

       По условиям договора управления (пункт 2.1.6) Управляющая организация обязуется обеспечивать Собственников и Пользователей помещений коммунальными услугами путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, в целях бытового потребления соответствующих услуг собственниками и пользователями помещений. 

        По условиям договора управления (пункт 2.2.4) Собственник  должен своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества МКД соразмерно площади  помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику помещении. При неиспользовании Собственником помещений – нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, на отопление помещений.  

Порядок и условия расчетов по договору управления определены сторонами в разделе 4 договора: цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается в размере стоимости услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества. При отсутствии соответствующего решения  Собственников размер указанной платы остается прежним.

По условиям договора управления (пункт 4.4) плата за помещение и коммунальные услуги для Собственника нежилого помещения включает в себя: 

а) плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управления многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; 

б) плату за услуги аварийной службы;

в) плату за коммунальные услуги.  

Согласно пункту 4.7 договора управления плата вносится на расчетный счет Управляющей организации ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно предъявленного Собственнику расчета платы. 

Согласно приложению № 3 к договору управления плата за содержание и ремонт (текущий ремонт), в том числе вывоз мусора, эксплуатация и обслуживание лифтового хозяйства, мусоропровода, электроэнергия мест общего пользования, управление жилищном фондом (фонд содержания и ремонта) составляет 19,75 руб/кв.м общей площади помещения.

Общим собранием собственников помещений МКД (протокол от 14.12.2015) принято решение о размере ежемесячного вознаграждения председателю совета дома  - 2 рубля 00 копеек с 1 кв.м; об утверждении тарифа и состава производимых работ и услуг на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома – 19,75 руб. в месяц с 1 кв.м. Также собранием принято решение о сохранении в МКД круглосуточной службы 4-х консъержей.

По расчету Истца стоимость услуг по содержанию общего имущества МКД в спорный период, подлежащая оплате Ответчиком, составила 6 304 рубля 20 копеек. Расчет произведен Истцом исходя из установленной договором стоимости данных услуг  (19 рублей 75 копеек с 1 кв.м) и площади нежилого помещения Ответчика (106,4 кв.м). 

Стоимость услуг  по организации работы жилого дома составила 202 рубля 16 копеек (1 рубль 90 копеек х 106,4 кв.м).

01.01.2017 между ООО УК «Жилсервис» и ООО «КДУ-3» был заключен договор № 5-583/17 на оказание услуг по сбору, транспортировке и размещению твердых коммунальных отходов (далее – ТКО, отходы), по которому ООО «КДУ-3» оказывало Истцу в спорный период услуги по вывозу  твердых и бытовых отходов с объектов Истца, в том числе МКД по адресу: 

<

...>.

 В приложении № 1 к договору № 5-583/17 согласована стоимость оказываемых в месяц ООО «КДУ-3» услуг по вывозу отходов по каждому объекту Истца, в том числе по МКД  – 15 926 рублей 62 копейки в месяц.

 21.02.2017 Истцом и ООО «КДУ-3» было подписано дополнительное соглашение к договору № 5-583/17, в котором стороны согласовали стоимость оказываемых в месяц услуг по вывозу отходов по МКД  – 16 157 рублей 49 копеек в месяц; 01.03.2017 – дополнительное соглашение о согласовании стоимости услуг 16 157 рублей 44 копейки.

Расчет стоимости услуг оплате ТКО, предъявленный Ответчику для оплаты в спорный период, составлен Истцом исходя из суммы, предъявленной Истцу для оплаты ООО «КДУ-3» за МКД, пропорционально площади помещения Ответчика. За спорный период стоимость услуг по оплате ТКО, подлежащих оплате Ответчиком, составила 476 рублей 67 копеек.

  17.03.2015 межу ООО «УК Жилсервис» и федеральным государственным казенным учреждением «Управление вневедомственной охраны Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Кировской области (ФГКУ УВО УМВД России по Кировской области; Исполнитель) был заключен договор № 30487-1 об оперативном реагировании нарядов полиции на сообщения о срабатывании технических средств тревожной сигнализации, подключенных к пунктам вневедомственной охраны» (тревожная сигнализация, технические средства охраны, ТСО).

Перечень объектов, подключенных к системам подачи извещений Исполнителя, и стоимость услуг по охране согласованы в Приложении № 1 к договору. 

Согласно приложению № 1 к договору № 30487.1 к числу объектов охраны относится помещение консьержа в МКД по адресу: 

<

...>. Счета и акты исполнителя услуг приобщены к материалам дела

 Техническое обслуживание системы  сигнализации осуществляется в МКД   ООО «Адекс» на основании договора от 01.04.2015 № 16, заключенного между Истцом и ООО «Адекс». В приложении № 1 к данному договору согласована стоимость услуг по обслуживанию средств тревожной сигнализации – 300 рублей в месяц.

Согласно расчету Истца в спорный период Ответчиком подлежат оплате  услуги охраны и услуги по техническому обслуживанию ТСО на общую сумму 34 рубля 04 копейки. Расчет услуг охраны и технического обслуживания ТСО, произведен Истцом, исходя из согласованной в договорах с ФГКУ УВО УМВД России по Кировской области и ООО «Адекс» стоимости указанных услуг, пропорционально площади нежилого помещения Ответчика.   

Согласно представленным суду документам ресурсоснабжающие организации (АО «Кировская теплоснабжающая компания», АО «Кировские коммунальные системы», АО «ЭнергосбыТ Плюс») на основании заключенных с Истцом договоров поставляли коммунальные ресурсы (тепловую энергию в горячей воде для целей теплоснабжения и горячего водоснабжения, снабжение холодной водой, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования) в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении Истца, в том числе в МКД, в котором находится нежилое помещение Ответчика.

Стоимость поставленных в помещение Ответчика коммунальных ресурсов определена исходя из количества тепловой энергии, указанного в расчетных ведомостях на тепловую энергию в горячей воде, поставленной в МКД в феврале – апреле 2018 года, составленных АО «КТК»; показаний счетчиков холодной и горячей воды на объекте Ответчика; норматива на подогрев горячей воды; тарифов, установленных на соответствующие коммунальные услуги Региональной службой по тарифам Кировской области, стандарта уровня платежей населения, проживающего на территории муниципального образования «Город Киров», утвержденного постановлением администрации города Кирова от 13.01.2017 № 67-п. Стоимость коммунальных услуг на содержание общего имущества рассчитана по нормативам соответствующих услуг с учетом общей площади МКД (10 761 кв.м.), площади помещений общего пользования (3 196,5 кв.м), площади помещения Ответчика (106,4 кв.м.). 

Согласно расчету Истца всего в спорный период Ответчику были оказаны коммунальные услуги, услуги на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 32 656 рублей 66 копеек.

Сумма долга по оплате на день рассмотрения спора составляет 14 441 рубль 95 копеек (с учетом оплаты 18 214 рублей 71 копейки), которую Истец просит взыскать с Ответчика в судебном порядке.

  Требование об уплате долга (претензия от 07.06.2018 № 608), направленное Истцом, Ответчиком оставлено без удовлетворения. Поэтому Истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Выслушав доводы Истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает требование Истца о взыскании 14 441 рублей 95 копеек долга, подлежащим удовлетворению на основании статей 307, 309, 544, 548, 781 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и договора  управления.

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по обеспечению объекта Ответчика коммунальными услугами, а также оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и Ответчиком не опровергнуто. 

    Согласно пункту 3? статьи 70 АПК РФ, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

   Ответчик не представил суду возражения относительно обстоятельств, указанных истцом в обоснование своих требований, и не представил доказательства их опровергающие; доказательства полной оплаты долга Ответчик суду не представил.

          Требование Истца о взыскании с Ответчика 4 500 рублей 02 копеек неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг и содержания общего имущества в период с 27.04.2017 по 25.12.2018 подлежит удовлетворению на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ),  пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 6.2 договора управления. 

          В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

            Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

           В соответствии с пунктом 6.1 договора управления стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации. 

           Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

          При взыскании суммы неустоек (пени) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения.   

          Расчет неустойки произведен Истцом в соответствии с ЖК РФ исходя из ставки банковского процента (7,75%), действующей на дату вынесения решения.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

          Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на Ответчика и взысканы с него в пользу Истца, уплатившего государственную пошлину при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610002, Кировская область, г. Киров) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610002, 

<

...>) 14 441 (четырнадцать тысяч четыреста сорок один) рубль 95 копейки долга, 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей 02 копейки пени за период с 27.04.2017 по 25.12.2018, всего: 18 941 (восемнадцать тысяч девятьсот сорок один) рубль 97 копеек, 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек расходов на уплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               В.А. Киселева