АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-26475/2022 

Дата принятия решения –  15 декабря 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  14 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием до перерыва:

от истца – представителя ФИО2, действующего по доверенности от 15.09.2022, 

от ответчика – представитель не явился, извещен,

с участием после перерыва:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-26475/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Квинтэс-Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 476 393 руб. 60 коп. по договору аренды нестационарного торгового объекта ПРО - 6 от 13.02.2019, в том числе 69 460 руб. - основной долг за период с 13.02.2019 по 30.06.2021, 406 393 руб. 60 коп. - неустойка, начисленная за период с 25.03.2019 по 15.04.2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Квинтэс-Групп» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании 476 393 руб. 60 коп. по договору аренды нестационарного торгового объекта ПРО - 6 от 13.02.2019, в том числе 69 460 руб. - основной долг за период с 13.02.2019 по 30.06.2021, 406 393 руб. 60 коп. - неустойка, начисленная за период с 25.03.2019 по 15.04.2022.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание до перерыва истец поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлен перерыв в судебном заседании.

В судебное заседание после перерыва лица, участвующие в деле,  надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 13.02.2019 заключен договор аренды нестационарного торгового объекта в помещениях станция метрополитена «Проспект Победы» ПРО - 6, согласно которому арендатору во временное владение и пользование передано торговое место - павильон №6, расположенное в помещении станции метрополитена «Проспект Победы» г. Казани, общей площадью 30 кв.м., кадастровый помер: 16:50:000000:6022 . 

Согласно акту приема-передачи (Приложение №1 к договору) данное помещение передано 01.03.2019 во временное пользование ответчику.

Арендуемое нежилое помещение возвращено арендодателю, согласно акту возврата помещения от 30.06.2021.

В соответствии с пунктом 4.2. договора оплата торгового места определяется исходя из расчета 1810 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади, что составляет ежемесячную сумму арендной платы в размере 54 300 руб. НДС не облагается.

В силу пункта 4.3 договора оплата торгового места в полном объеме производится арендатором не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, без выставления счета от арендодателя. 

Из искового заявления следует, что с учетом последующей индексации размера арендной платы на 10% (пункт 2.2.3. договора аренды) размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2020 составляет 59 730 руб. 

Между истцом и ответчиком 30.06.2021 составлен и подписан акт возврата помещения.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 69 460 руб. по состоянию на 30.06.2021.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.04.2022.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из искового заявления следует, что по состоянию на дату возврата помещения (30.06.2021) задолженность ответчика по внесению арендных платежей составила 69 460 руб.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв не представлен.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора по существу в полном объеме, требование истца о взыскании 69 460 руб.  основного долга подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 406 393 руб. 60 коп.  неустойки, начисленной за период с 25.03.2019 по 15.04.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.3. договора аренды за просрочку установленных платежей. арендатор обязан уплатить в пользу арендодателя неустойку в размере 0,5% от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Вместе с тем истцом не учтено, что согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ  решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Законом № 98-ФЗ утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований, данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в ответе на вопрос № 3 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (далее – Обзор № 2), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ. В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Постановление № 434) утвержден «Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», в котором в графе «сфера деятельности, наименование вида экономической деятельности» указана деятельность «торговля розничными и прочими товарами в специализированных магазинах», имеющая код ОКВЭД-47.7.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, к его основному виду деятельности относится 47.71 торговля розничная в специализированных магазинах.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 № Д13и-11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень.

Таким образом, ответчик попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением № 434. 

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных за период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020.

Режим повышенной готовности в Республике Татарстан введен 19.03.2020 на основании Распоряжения Президента Республики Татарстан № 129.

Соответственно ответчик вправе требовать отсрочку в уплате арендных платежей, начисленных истцом за период с 19.03.2020 по 01.10.2020.

При этом в соответствии с пунктом «а» части 3 Требований задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 3 Требований штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Таким образом, учитывая, что арендатор осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, а арендодатель необоснованно уклонился от предоставления ответчику отсрочки в уплате арендных платежей за период с 19.03.2020 по 01.10.2020, арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Следовательно, не подлежит начислению неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период пользования объектом аренды с 19.03.2020 по 01.10.2020, с учетом внесения арендных платежей до даты окончания периода действия отсрочки.

Кроме этого, как было указано выше, ответчик признан в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В Обзоре № 2 указано, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. 

Исходя из буквального содержания норм подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, включение должника в один из перечней лиц, определенных Постановлением № 428, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется.

Пунктом 7 постановления Пленума № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 91, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Постановление № 428 вступило в законную силу 06.04.2020 и действовало до 06.01.2021.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с 01.04.2022 также введен мораторий на начисление штрафных санкций.

Таким образом, не подлежит начислению неустойка за период с 06.04.2020 по 06.01.2021, а также с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Согласно расчету суда, с учетом предоставления отсрочки во внесении арендных платежей, моратория на начисление штрафных санкций, установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 373 189 руб. 01 коп.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в сумме  373 189 руб. 01 коп. за период с 26.03.2019 по 31.03.2022.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 11 640 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Квинтэс-Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 442 649 (Четыреста сорок две тысячи шестьсот сорок девять) руб. 01 коп. по договору аренды нестационарного торгового объекта ПРО - 6 от 13.02.2019, в том числе 69 460 руб. - основной долг, 373 189 руб. 01 коп. - неустойка, начисленная за период с 26.03.2019 по 31.03.2022, а также 11 640 (Одиннадцать тысяч шестьсот сорок) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                      Е.А. Холмецкая