АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3551/2020

г. Ярославль

15 июня 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена «11» июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен «15» июня 2020 года 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коуровой Я.С., помощником судьи    Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Мойдом 2014" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 23189-и от 30.03.2011;

при участии: 

от истца – не явился, 

от ответчика – не явился,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Мойдом 2014" о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 23189-и от 30.03.2011.

В судебное заседание, проведенное с перерывом, представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

 От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором  истец также сообщил, что договор аренды расторгнут соглашением сторон от  19.12.2019, однако земельный участок истцу по акту приема-передачи не возвращен, в связи с чем последний  поддерживает исковые требования в полном объеме.

 Ответчик отзыв на иск не представил.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается  в отсутствие представителей сторон.

  Рассмотрев материалы дела,  суд установил следующее.

Между Управлением земельных ресурсов  мэрии г. Ярославля  в лице истца (арендодатель) и ЗАО «Продхлеб» (арендатор)  30.03.2011    заключен договор № 23189-и  аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен  земельный участок площадью  219 кв.м., с кадастровым номером  76:23:061203:65, расположенный по адресу: 

<

...> у д.13, для благоустройства территории (устройство газона с высадкой декоративных кустарников и деревьев, установка урн).

         Договор заключен на срок с 15.02.2011  по 14.02.2036, зарегистрирован в установленном порядке.

          Дополнительным соглашением от 16.02.2016 права и обязанности арендатора  по договору  переданы в полном объеме ответчику.

        Предписанием от 19.12.2019  исх. № 11894 истец уведомил ответчика о выявленном нарушении  пунктов 2.4.1., 2.4.2. договора аренды, выразившемся в частичном ограждении земельного участка, установки на нем детской горки, спортивного комплекса, части подъездной дороги, а также о наличии задолженности по арендной плате, предложил устранить допущенные нарушения, а также расторгнуть договор  аренды.

          Указывая на неполучение  ответа на предписание в установленный в нем срок, истец обратился в суд с рассматриваемом иском.

         Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

        В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

         В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором, и при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

         Согласно пунктам  1, 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

          Из представленных истцом документов следует, что  соглашением сторон от 19.12.2019 договор аренды № 23189-и расторгнут с 19.12.2019.

          Согласно пункту 4 соглашения оно вступает в силу  с момента его подписания сторонами.

          При этом пунктом  3.1.  соглашения арендатор обязался возвратить имущество арендодателю по акту приема-передачи.

          Таким образом, договор аренды  № 23189-и  прекращен 19.12.2019,   что исключает возможность его расторжения решением суда с иной даты.

          При этом  прекращение договора, в силу положений статьи  622 Гражданского кодекса РФ, не прекращает обязанность арендатора возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.            

          Однако требование об  обязании ответчика  освободить земельный участок с кадастровым номером  76:23:061203:65  от какого-либо имущества  и возвратить его  арендодателю истцом не заявлено

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                                                       Марусин В.А.