ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-5918/24-135-42

27 августа 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решение объявлена 08 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола помощником ФИО1

рассматривает в судебном заседании исковое заявление

ООО "Форт ТРК Новомосковский"

К ООО "Сервис Менеджмент-Р"

О   взыскании задолженности в размере 2 697 055,83 руб.

В судебное заседание явились:

от истца ФИО2, по дов. от 01.02.2024;

от ответчика: ФИО3 по дов. от 05.04.2023 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Форт ТРК Новомосковский" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Сервис Менеджмент-Р" (далее – ответчик) о взыскании суммы обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения № 213/Н от 12.08.2022 в размере 2 575 168 руб., суммы дополнительного обеспечительного платежа (по предоплате стоимости электрической энергии) в размере 50 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2023 по 11.01.2024 в размере 71 887 руб. 83 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, начиная с 12.01.2024 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому заявленные требования полагает необоснованными не подлежащими удовлетворению

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ООО Центр «Стройград-5» Д.У. (арендодатель) заключен Договор аренды нежилого помещения № 105-А от 19.08.2016 сроком действия до 31.12.2026.

В силу п. 6.8, п.6.9. указанного Договора до момента государственной регистрации настоящий Договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого не превышает 363 (Триста шестьдесят три) дня с даты его подписания Сторонами. В случае, если по какой-либо причине договор не будет зарегистрирован в течение 363 (Трехсот шестидесяти трех) дней с даты его подписания, то по истечении данного срока настоящий договор автоматически возобновляется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тот же срок и на тех же условиях. Возобновление Договора как краткосрочного договора аренды возможно не более 9 раз.

По условиям Договора аренды № 105-А от 19.08.2016 Арендатору во временное владение и пользование передано нежилое помещение, общей площадью 2 851,2 м2, расположенное в Многофункциональном общественно-деловом и гостиничном комплексе (кадастровый номер 77:17:0110205:14406), далее - Комплекс, по адресу: г. Москва, 

<

...>, блок 4. этажи 7,8,9,10,11,12.

Помещение, являющееся объектом аренды, при заключении Договора аренды № 105-А от 19.08.2016 принадлежало на праве общей долевой собственности ООО Центр «Стройград-5» и ООО «Реформатор». Арендодатель ООО Центр «Стройград-5» действовал от своего имени в качестве собственника и в качестве доверительного управляющего на основании Договора доверительного управления от 29.06.2016 (п. 1.2. Договора аренды №105-Аот 19.08.2016).

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды № 105-А от 19.08.2016 Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя платеж в качестве обеспечения соблюдения Арендатором своих обязательств по Договору (обеспечительный платеж) 997 920 (Девятьсот девяносто семь тысяч девятьсот двадцать) рублей (НДС не облагается). При надлежащем исполнении Арендатором условий Договора в течение всего срока его действия обеспечительный платеж подлежит возврату на расчетный счет Арендатора.

На основании п. 3 Дополнительного соглашения от 17 октября 2017г. к Договору аренды № 105-А от 19.08.2016 сумма обеспечительного платежа составила: 1 067 774 (Один миллион шестьдесят семь тысяч семьсот семьдесят четыре) рублей 40 копеек (НДС не облагается).

. На основании п. 3 Дополнительного соглашения от 22 августа 2018г. к Договору аренды № 105-А от 19.08.2016 арендатором также внесен платеж на расчетный счет арендодателя в качестве обеспечения соблюдения обязательств арендатора по предоплате стоимости электрической энергии (мощности) за текущий месяц в ПАО «Мосэнергосбыт в размере 25 000 руб. (НДС не облагается).

На основании п. 6 Дополнительного соглашения от 22 августа 2018г. к Договору аренды № 105-А от 19.08.2016 сумма обеспечительного платежа составила: 1 142 518 руб. 61 коп. (НДС не облагается).

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от 05 августа 2019г. к Договору аренды № 105-А от 19.08.2016 сумма обеспечительного платежа составила: 2 162 160 (Два миллиона сто шестьдесят две тысячи сто шестьдесят) рублей (НДС не облагается).

В силу п.1 Дополнительного соглашения от 06 августа 2020г. к Договору аренды № 105-А от 19.08.2016, в связи с прекращением 31 августа 2020г. действия Договора доверительного управления от 29.06.2016, заключенного между ООО Центр «Стройград-5» (доверительным управляющим) и ООО «Реформатор» (учредитель управления), с 01 сентября 2020г. по Договору аренды № 105-А от 19.08.2016 произошла замена Арендодателя ООО Центр «Стройград-5» Д.У. на ООО «Реформатор». Все права и обязанности доверительного управляющего ООО Центр «Стройград-5» (Д.У.) по Договору аренды № 105-А от 19.08.2016 в порядке универсального правопреемства перешли к ООО «Реформатор» (пропорционально доли в праве собственности). С даты перехода прав и обязанностей от доверительного управляющего ООО Центр «Стройград-5» (Д.У.) к ООО «Реформатор», сторонами Договора аренды № 105-А от 19.08.2016 являются: ООО Центр «Стройград-5» (Арендодатель-1), ООО «Реформатор» (Арендодатель-2) и ООО «ФОРТ ТРК НОВОМОСКОВСКИЙ» (Арендатор).

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения от 06 августа 2020г. к Договору аренды № 105-А от 19.08.2016 сумма обеспечительного платежа составила: 2 291 889 (Два миллиона двести девяносто одна тысяча восемьсот восемьдесят девять) рублей 60 копеек (НДС не облагается).

На основании п. 2 Дополнительного соглашения от 09 августа 2021г. к Договору аренды № 105-А от 19.08.2016 сумма обеспечительного платежа (п. 3.1. указанного Договора аренды) составила: 2 429 402 (Два миллиона четыреста двадцать девять тысяч четыреста два) рублей 98 копеек (НДС не облагается).

Уплата Истцом обеспечительного платежа, предусмотренного п. 3.1. Договора аренды № 105-А от 19.08.2016 (с учетом дополнительных соглашений), в размере 2 429 402 (Два миллиона четыреста двадцать девять тысяч четыреста два) рублей 98 копеек (НДС не облагается) подтверждается платежными поручениями: № 1 от 23.08.2016, № 272 от 14.11.2017, № 391 от 16.11.2018, № 337 от 27.08.2019, № 302 от 15.09.2020, № 303 от 15.09.2020, № 324 от 24.09.2021, №325 от 24.09.2021, с отметками банка об исполнении.

Уплата Истцом платежа по предоплате стоимости электрической энергии за текущий месяц в ПАО «Мосэнергосбыт» по Договору аренды № 105-А от 19.08.2016 в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей (НДС не облагается) подтверждается платежным поручением № 392 от 16.11.2018, с отметкой банка об исполнении.

В связи с реорганизацией ООО Центр «Стройград-5» в форме выделения из него нового общества - ООО «Моллинвест» (дата государственной регистрации: 03.06.2022), ООО «Моллинвест» является правопреемником по договорам, заключенным ООО Центр «Стройград-5» до периода реорганизации в отношении имущества, прав, обязанностей и обязательств, которые в соответствии с Передаточным актом подлежат передаче ООО «Моллинвест» (п. 7 Передаточного акта, утвержденного внеочередным общим собранием участников ООО Центр «Стройград-5» (протокол № 11 от 25 мая 2022 года).

С 04 апреля 2022г. произошел переход права общей долевой собственности на нежилое здание Комплекса (кадастровый номер: 77:17:0110205:14406) от ООО «Реформатор» к владельцам инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Бизнес-парк «Румянцеве» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «ФинЭксперт Эссет Менеджмент», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №77:17:0110205:14406-77/051/2022-30.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения от 29 июня 2022г. о внесении изменений в Договор аренды № 105-А от 19.08.2016 новыми Арендодателями по указанному Договору аренды становятся: ООО «Моллинвест» (Арендодатель-1) и ООО «ФинЭксперт Эссет Менеджмент» ФИО4 ЗПИФ «Бизнес-парк «Румянцеве» (Арендодатель-2).

В силу п. 6, п. 6.1. Дополнительного соглашения от 29 июня 2022г. о внесении изменений в Договор аренды № 105-А от 19.08.2016 ООО «Реформатор» обязуется в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента подписания соглашения перечислить на расчетный счет ООО «ФинЭксперт Эссет Менеджмент» ФИО4 ЗПИФ «Бизнес-парк «Румянцеве» (новый Арендодатель-2) обеспечительные платежи, полученные по Договору аренды № 105-А от 19.08.2016 от Арендатора во исполнение пункта 3.1. указанного Договора аренды, в размере 1 214 701 (Один миллион двести четырнадцать тысяч семьсот один) рублей 48 копеек (НДС не облагается) и 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек (НДС не облагается).

Вторая часть обеспечительного платежа по Договору аренды № 105-А от 19.08.2016 в размере 1 214 701 (Один миллион двести четырнадцать семьсот один) рублей 50 копеек (НДС не облагается) и вторая часть суммы платежа по предоплате стоимости электрической энергии в размере 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей (НДС не облагается) в порядке правопреемства, на основании Передаточного акта, переданы от ООО Центр «Стройград-5» - ООО «Моллинвест».

Договор аренды № 105-А от 19.08.2016 досрочно расторгнут 31.08.2022 по соглашению сторон (по инициативе Арендодателей - ООО «ФинЭксперт Эссет; Менеджмент» ФИО4 ЗПИФ «Бизнес-парк «Румянцеве» и ООО «Моллинвест», в связи с передачей объекта в управление ООО «СЕРВИС МЕНЕДЖМЕНТ-Р, и в целях переоформления действующих договоров аренды на новые договоры аренды, арендодателем по которым будет являться указанная организация, о чем свидетельствует Письмо ООО Центр «Стройград-5» и ООО «Реформатор» исх. № 1120 от 18.04.2022 в адрес ООО «ФОРТ ТРК НОВОМОСКОВСКИИ»).

При этом обеспечительные платежи, внесенные истцом по Договору аренды № 105-А от 19.08.2016, истцу не возвращались.

12.08.2022 между истцом (арендатор) и ООО «СЕРВИС МЕНЕДЖМЕНТ-Р» (арендодатель, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 105-А/1 от 12.08.2022 сроком действия по 31.12.2026.

В соответствии с п. 7.4. указанного Договора аренды, с даты его подписания уполномоченными представителями Сторон и до даты государственной регистрации настоящий Договор одновременно считается заключенным как краткосрочный договор аренды сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. В случае, если по истечении 11 (одиннадцати) месяцев с даты подписания настоящего Договора он не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, Договор подлежит автоматическому перезаключению/возобновлению (без необходимости подписания дополнительного соглашения) как краткосрочный договор аренды на следующие 11 (одиннадцать) месяцев, при этом такое автоматическое перезаключение/возобновление договора осуществляется в общей сложности по 31 декабря 2026 г.

По условиям Договора аренды нежилого помещения № 105-А/1 от 12 августа 2022г. Арендатору было передано во временное владение и пользование Помещение, общей площадью 2 746,5 (Две тысячи семьсот сорок шесть целых пять десятых) квадратных метра, предназначенное для использования в качестве офиса, расположенное в Многофункциональном общественно-деловом и гостиничном комплексе (кадастровый номер: 77:17:0110205:14406) на 7,8,9,10,11,12 этажах по адресу: г. Москва, п. Московский, 

<

...>.

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения от 25 октября 2022г. к Договору аренды № 105-А/1 от 12 августа 2022г. номер Договора «105-А/1» изменен на номер «213/Н» (далее по тексту - Договор аренды № 213/Н от 12.08.2022).

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды № 213/Н от 12.08.2022 в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя платеж в качестве обеспечения соблюдения Арендатором своих обязательств по Договору (Обеспечительный платеж) в размере 2 575 168 (Два миллиона пятьсот семьдесят пять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 00 копеек (НДС не облагается). При надлежащем исполнении Арендатором условий Договора в течение всего срока его действия или двустороннего соглашения о расторжении настоящего Договора Обеспечительный платеж подлежит возврату на расчетный счет Арендатора на основании письменного заявления Арендатора.

Также в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя платеж в качестве обеспечения соблюдения Арендатором своих обязательств по предоплате стоимости электрической энергии (мощности) за текущий месяц в ПАО «Мосэнергосбыт» в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается). По истечении срока действия Договора, а также при его досрочном расторжении, платеж подлежит возврату на расчетный счет Арендатора при условии уплаты задолженности по оплате переменной части арендной платы и оплате всех задолженностей по Договору.

На основании п. 4 Соглашения об уступке прав требований (цессии) от 18 июля 2023г., заключенного между Истцом, Ответчиком и ООО «Моллинвест», обязательства Истца перед Ответчиком в части оплаты предусмотренных Договором аренды № 213/Н от 12.08.2022 обеспечительного платежа в размере 1 214 701 (Один миллион двести четырнадцать тысяч семьсот один) рубль 50 копеек (НДС не облагается) и дополнительного обеспечительного платежа в размере 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек (НДС не облагается) считаются исполненными надлежащим образом.

На основании п. 4 Соглашения об уступке прав требований (цессии) от 18 июля 2023г., заключенного между Истцом, Ответчиком и ООО «ФинЭксперт Эссет Менеджмент» ФИО4 закрытым паевым инвестиционным фондом «Бизнес-парк «Румянцеве» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «ФинЭксперт Эссет Менеджмент», обязательства Истца перед Ответчиком в части оплаты предусмотренных Договором аренды № 213/Н от 12.08.2022 обеспечительного платежа в размере 1 214 701 (Один миллион двести четырнадцать тысяч семьсот один) рубль 48 копеек (НДС не облагается) и дополнительного обеспечительного платежа в размере 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек (НДС не облагается) считаются исполненными надлежащим образом.

Истец также произвел доплату Ответчику обеспечительного платежа, предусмотренного п. 4.1. Договора аренды № 213/Н от 12.08.2022, в размере 145 765 (Сто сорок пять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 02 коп. (НДС не облагается), что подтверждается платежным поручением № 389 от 13.09.2022, а также доплату дополнительного обеспечительного платежа в обеспечение своих обязательств по предоплате стоимости электрической энергии в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается), что подтверждается платежным поручением № 390 от 13.09.2022.

Таким образом, с учетом Соглашений об уступке прав требований (цессии) от 18 июля 2023 г. и произведенных доплат, сумма обеспечительного платежа, уплаченного Истцом Ответчику по Договору аренды № 213/Н от 12.08.2022 составила: 2 575 168 (Два миллиона пятьсот семьдесят пять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 00 копеек (НДС не облагается).

Сумма дополнительного обеспечительного платежа, уплаченного Истцом Ответчику в обеспечение обязательств по предоплате стоимости электрической энергии составила: 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (НДС не облагается),

Договор аренды № 213/Н от 12.08.2022 прекратил свое действие досрочно – 15.09.2023 по инициативе ответчика (арендодателя) на основании п. 2.3. Договора - немотивированный односторонний отказ от Договора во внесудебном порядке (Уведомление ООО «СЕРВИС МЕНЕДЖМЕНТ-Р» исх. № 1650 от 01.06.2023 прилагается).

В соответствии с п. 7.1. Договора аренды № 213/Н от 12.08.2022 при досрочном расторжении Договора Арендатор обязан освободить Помещение от своего имущества и возвратить Помещение Арендодателю по Акту сдачи-приема, в первоначальном состоянии, с учетом нормального износа, а также согласованных с Арендодателем изменений.

15.09.2023 уполномоченные представители арендатора и арендодателя произвели совместный осмотр помещения. Арендатор вывез собственное имущество и возвратил помещение из аренды, передал ключи и подписанный со своей стороны акт сдачи-приема помещения от 15.09.2023 представителю арендодателя. Также сторонами составлен акт осмотра помещения от 15.09.2023.

Ответчик (арендодатель) подписанный со своей стороны акт сдачи-приема помещения от 15.09.2023, совместно с актом осмотра помещения от 15.09.2023 арендатору (истцу) не возвратил.

Истцом в адрес ответчика направлено письменное обращение исъ. № б/н от 02.10.2023, содержащее требование о передаче истцу подписанного акта сдачи-приема помещения от 15.09.2023, совместно с актом осмотра помещения от 15.09.2023, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

24.10.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия от 23.10.2023 с требованием о возврате обеспечительного платежа и дополнительного обеспечительного платежа по Договору аренды № 213/Н (105-А/1) от 12.08.2022 в течение 7 дней со дня получения указанной претензии, фактически полученной ответчиком 30.10.2023.

Таким образом, обеспечительные платежи подлежали возврату ответчиком истцу в срок до 07.11.2023.

Письмом исх. № 4087 от 27.10.2023 ответчик отказал в возврате обеспечительных платежей, ссылаясь на ненадлежащее исполнение истцом (арендатором) условий договора в течение всего срока его действия (п. 4.1. Договора аренды № 213/Н от 12.08.2022), а именно на нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за июль 2023г. (фактическая дата оплаты 23.06.2023), за август 2023г. (фактическая дата оплаты 27.07.2023), за сентябрь 2023г. (фактическая дата оплаты 23.08.2023).

При этом ответчик признал факт уплаты истцом неустойки, предусмотренной п. 6.1. Договора аренды № 213/Н от 12.08.2022, за нарушение сроков арендной платы.

Учитывая, что досудебные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, обеспечительный платеж ответчиком истцу не возвращен, истец обратился с настоящим иском в суд.

Правоотношения, сложившиеся на основании Договора аренды № 213/Н от 12.08.2022, подлежат регулированию общими нормами гражданского права об обязательствах и специальными нормами главы 34 ГК РФ.

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды № 213/Н от 12.08.2022 величина постоянной (фиксированной) части арендной платы составляла: 2 575 168 (Два миллиона пятьсот семьдесят пять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 00 копеек (в том числе НДС 20%) в месяц.

С 01 сентября 2023г. величина постоянной (фиксированной) части арендной платы с учетом индексации на 6% составляла: 2 729 678 (Два миллиона семьсот двадцать девять тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 08 копеек (в том числе НДС 20%) в месяц. За период с 01.09.2023 по 15.09.2023 (по дату прекращения Договора аренды № 213/Н от 12.08.2022) постоянная часть арендной платы составила: 1 364 839,04 рублей (в том числе НДС 20%).

В соответствии с п. 4.4. Договора аренды № 213/Н от 12.08.2022 величина переменной части арендной платы равна стоимости электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, фактически потребленного Арендатором, которая определяется на основании счетчиков, установленных в Помещении.

Согласно п.4.6. Договора аренды № 213/Н от 12.08.2022 постоянная часть арендной платы подлежит поступлению на расчетный счет Арендодателя ежемесячно - не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, а переменная часть - в течение 5 (пяти) банковских дней после получения соответствующего счета от Арендодателя, но не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Постоянная часть арендной платы по Договору аренды № 213/Н от 12.08.2022 уплачена истцом в полном объеме за весь срок аренды (с 01.09.2022 по 15.09.2022          включительно), что подтверждается платежными поручениями: № 349 от 29.08.2022, № 350 от 30.08.2022, № 351 от 31.08.2022, № 413 от 29.09.2022, № 415 от 03.10.2022, № 417 от 04.10.2022, № 459 от 27.10.2022, № 460 от 28.10.2022, № 462 от 31.10.2022, № 463 от 01.11.2022, № 470 от 03.11.2022, № 509 от 24.11.2023, № 510 от 29.11.2022, № 557 от 21.12.2023, № 570 от 29.12.2023, № 575 от 30.12.2023, № 1 от 09.01.2023, № 26 от 27.01.2023, № 30 от 31.01.2023, № 31 от 01.02.2023, № 68 от 22.02.2023, № 71 от 28.02.2023, № 73 от 01.03.2023, № ИЗ от 27.03.2023, № 148 от 20.04.2023, № 183 от 19.05.2023, № 197 от 30.05.2023, № 230 от 23.06.2023, № 264 от 26.07.2023, № 266 от 27.07.2023, № 295 от 23.08.2023.

Переменная часть арендной платы по Договору аренды № 213/Н от 12.08.202 уплачена истцом в полном объеме за весь срок аренды (с 01.09.2022 по 15.09.2022          включительно), что подтверждается платежными поручениями: № 456 от 25.10.2022, № 511 от 01.12.2022, № 4 от 09.01.2023, № 25 от 27.01.2023, № 74 от 01.03.2023, № 103 от 16.03.2023, № 156 от 27.04.2023, № 196 от 26.05.2023, № 228 от 22.06.2023, № 269 от 31.07.2023, № 292 от 18.08.2023, № 314 от 12.09.2023, № 375 от 20.10.2023, № 377 от 01.11.2023.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Отказ в возврате обеспечительного платежа мотивирован ответчиком ненадлежащим исполнением истцом обязательств по Договору аренды № 213/Н от 12.08.2022 - нарушением сроков внесения арендной платы.

Вместе с тем, положениями п. 6.1. Договора аренды № 213/Н от 12.08.2022 за просрочку внесения арендной платы предусмотрена мера ответственности в виде неустойки в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

На основании претензии ответчика исх. № 3254 от 29.08.2023, в соответствии с п. 6.1. Договора аренды № 213/Н от 12.08.2022 истцом оплачена неустойка за просрочку внесения арендной платы из расчета 0,5% за каждый день просрочки на общую сумму 833 009 руб. 18 коп., что подтверждается платежными поручениями: № 333 от 14.09.2023, № 332 от 14.09.2023, № 331 от 14.09.2023, № 330 от 14.09.2023, № 329 от 14.09.2023, № 328 от 14.09.2023, № 327 от 14.09.2023, № 324 от 14.09.2023, № 326 от 14.09.2023, № 325 от 14.09.2023.

Таким образом, неисполненных денежных обязательств по Договору аренды № 213/Н от 12.08.2022 у истца не имеется.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст. 407 ГК РФ).

По своей правовой природе обеспечительный платеж имеет целевое назначение - гарантия обеспечения платежеспособности арендатора.

Соответственно, удержание арендодателем денежных средств, внесенных Арендатором в качестве обеспечительного платежа по договору аренды, будучи способом обеспечения исполнения обязательства, т.е. акцессорным обязательством - прекращается одновременно с прекращением обеспеченного им основного обязательства.

Обязанность арендодателя после прекращения договора аренды возвратить арендатору денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного платежа, возникает как следствие отпадения основания для удержания указанных денежных средств по причине прекращения договора.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Это правило подлежит применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой, о возврате исполненного в связи с этим обязательством (ст. 1103 ГК РФ).

Учитывает то обстоятельство, что Договор аренды № 213/Н от 12.08.2022 расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по инициативе самого ответчика (арендодателя), а не по вине или инициативе истца (арендатора), оснований для удержания обеспечительного платежа в соответствии с п. 4.1. указанного договора у ответчика не возникло.

Суд признал обоснованным утверждение истца о том, что отказ ответчика от возврата истцу обеспечительного платежа является несоразмерной мерой ответственности для истца, учитывая оплату постоянной и переменной частей арендной платы по договору в полном объеме на протяжении его действия, а также полную оплату истцом договорной неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы.

Доводы ответчика об обратном, изложенные в отзыве на иск, рассмотрены и признаны судом несостоятельными, основанными на неверном толковании условий договора и норм материального права.

Учитывая, что доказательств возврата суммы обеспечительного платежа в материалы дела не представлено, суд признал требования истца о взыскании с ответчика в суммы обеспечительного платежа по договору аренды нежилого помещения № 213/Н от 12.08.2022 в размере 2 575 168 руб., суммы дополнительного обеспечительного платежа (по предоплате стоимости электрической энергии) в размере 50 000 руб. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 08.11.2023 по 11.01.2024, составил 71 887 руб. 83 коп.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным, в связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о последующем начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга, начиная с 12.01.2024 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате долга удовлетворено судом на основании п. 3 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

На основании ст.ст. 11, 12, 15, 210, 290, 307, 309, 310, ГК РФ, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Сервис Менеджмент-Р" (ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "Форт ТРК Новомосковский" (ИНН: 

<

***>) сумму обеспечительного платежа в размере  2 575 168 руб. 00 коп.; сумму дополнительного обеспечительного платежа в размере 50 000 руб. 00 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2023 по 11.01.2024 в размере 71 887 руб. 83 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 12.01.2024 по дату фактического погашения основного долга, исходя из ключевой ставку Банка России; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 485 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

В.В. Дудкин