АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 Именем Российской Федерации

  

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-37621/2022

г. Новосибирск

15 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.03.2023

Решение в полном объеме изготовлено 15.03.2023

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников жилья "Защитник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

к мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании 71468,82 руб. долга,  2989,85 руб. пени,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 01.02.2023, ответчика ФИО3 по доверенности от 11.01.2023, 

установил:

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилось товарищество собственников жилья "Защитник" (далее - истец) с иском к мэрии города Новосибирска (далее – ответчик, мэрия) о взыскании  задолженности за коммунальные услуги  по квартире № 3, расположенной по адресу 

<

...> размере 71468,82 руб. за период с 01.04.2021 по 01.12.2022, пени за период с 01.04.2021 по 01.12.2022 в размере  2989,85 руб.

В обоснование иска истец ссылается наличие обязательства у ответчика, как собственника квартиры, по  внесению платы за жилое помещение. 

Ответчик возражал против удовлетворения иска, считает, что наниматель  ФИО4, проживающий в спорном жилом помещении без регистрации, несет в силу закона обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на СОИ, посчитав, что корешок обменного ордера   N 429 от 13.02.1998  является доказательством проживания физического лица в спорной квартире в  исковой период. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Защитник" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, в настоящее время имеется задолженность по расходам на содержание общего имущества, коммунальным услугам на СОИ, текущему ремонту по квартире N 3, расположенной по адресу: 

<

...> (далее – спорная квартира), за период с 01 апреля 2021 г. по 01 декабря 2022 г. в сумме 71468 руб. 82 коп., а также пени за период с 11 мая 2021 г. по 01 декабря 2022 г. в сумме 2989 руб. 85 коп.

 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником указанной  квартиры является город Новосибирск.

17.11.2022 истцом в адрес мэрии г. Новосибирска была направлена претензия с требованием оплатить задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца послужило основанием для обращения в  суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащих ему помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания пропорционально доле каждого собственника.

Факт наличия у Мэрии в заявленный в иске период права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

 В отзыве Мэрия указала, что жилое помещение, по которому взыскивается задолженность, заселено физическими лицами.

Суд считает, что ответчик не представил доказательства заселения спорной квартиры. 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Кодексом (часть 1 статьи 60 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2 статьи 60 ЖК РФ).

В силу статей 92, 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения (в том числе служебных жилых помещений) одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Действующее законодательство предусматривает письменную форму договора, оформляющего отношения по найму жилого помещения (статьи 63, 100 ЖК РФ).

До вступления в силу ЖК РФ (до 01.03.2005) в силу статьи 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер. С нанимателями заключались договоры найма (статьи 51, 106 ЖК РСФСР).

То есть по смыслу указанных норм договор найма, заключенный до вступления в силу ЖК РФ, по своему характеру являлся аналогом договора социального найма при условии, если гражданину был выдан ордер на вселение в жилое помещение.

Только при условии наличия у гражданина ордера такое заселение являлось законным и подтверждало отношения бессрочного найма между гражданином и государством.

Как усматривается из материалов дела, ответчик в подтверждение наличия правоотношений по социальному найму с ФИО4 представил корешок обменного ордера N 429 от 13.02.1998, согласно которому ФИО4 имеет право на вселение в результате обмена. Однако ответчиком  не подтверждено фактическое вселение и проживание ФИО4 по указанному адресу.   

Именно на собственнике лежит контроль за основаниями нахождения граждан в его жилых помещениях.

Поэтому именно собственник, а не истец обязан доказать наличие оснований для освобождения собственника от исполнения обязательств перед истцом.

Доказательства вселения и проживания ФИО4 не представлены.   

        Данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением суда по делу А45-16177/2021, в рамках которого взыскана задолженность по квартире за период с  01.05.2018 по 01.03.2021.

          В судебных актах по делу А45-16177/2021 указано на взыскание задолженности за период с 01.05.2018 по 01.04.2021. то есть по апрель 2021 включительно, который заявлен и в настоящем деле.

          Однако из расчета задолженности, который приложен к иску, следует, что начисления за апрель 2021 не включены в расчет задолженности (начисления произведены по март 2021 включительно) и не были заявлены к взысканию. 

          В связи с чем истец в настоящем деле правомерно просит взыскать задолженность, начиная с апреля 2021, задвоение начислений отсутствует.   

          Таким образом, вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, имеющим преюдициальную силу, установлено отсутствие фактического проживания ФИО4 в спорной квартире, а ссылка истца на корешок обменного ордера от 1998 года в отсутствие иных доказательств фактического проживания (выписки из домовой книги, актов проверки, опроса соседей и т.д.) является несостоятельной. 

        Поквартирная карточка, форма которой утверждена Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", представляет собой официальный документ, составленный на конкретное жилое помещение и содержащий всю информацию о лицах, законно проживающих (проживавших) или пребывающих (пребывавших) в нем.    

       В связи чем, по оценке суда, поквартирные карточки могут подтверждать фактическое заселение квартиры в совокупности с договором социального найма, либо ордером, выдаваемым гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения, а также позволяют установить   факт регистрации жильца по указанному в ней адресу. 

       Представленные ответчиком акты обследования жилого помещения от 11.07.2022, от 13.07.2022 не подтвердили однозначно факт проживания в спорной квартире нанимателя. Согласно выписке из домой книги от 17.11.2022 собственником квартиры является ответчик, иные лица, проживающие в квартире, отсутствуют (л.д. 19). Иные доказательства, из которых бы следовало, что ответчик передал свои обязательства по оплате расходов по содержанию, коммунальные платежи на СОИ, иному лицу, в деле отсутствуют.

         Не представлены доказательства внесения иным лицом платы за коммунальные услуги 

Поскольку вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу установлено отсутствие доказательств фактического вселения и проживания ФИО4 в спорной квартире, а в рамках настоящего дела иные доказательства, из которых бы следовал однозначный вывод, что в исковой период в квартире проживал ФИО4, ответчиком не представлены, суд отклонил ходатайство ответчика о привлечении в качестве третьего лица ФИО4 Суд учитывает также, что в корешке ордера от 13.02.98  отсутствуют  сведения, позволяющие идентифицировать личность ФИО4

Согласно расчету задолженности к оплате предъявлены  расходы по содержанию общего имущества и текущий ремонт, коммунальные услуги на СОИ, расчет которых приведен в Расширенной выписке по лицевому счету и ответчиком не оспорен. 

Истцом также заявлено о взыскании неустойки в размере  2989,85 рублей за период с 11.05.2021 по 01.12.2022 с учетом моратория на начисление пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на задолженность, возникшую до 01.04.2022 г. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени проверен, признан правомерным, соответствующим положениям закона. В этой части иск также подлежит удовлетворению . 

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

решил:

Взыскать с мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу товарищества собственников жилья "Защитник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск задолженность в размере 71468,82 рублей, пени в размере 2989,85 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2978 рублей.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 рублей. 

 Выдать исполнительный лист и справку по заявлению взыскателя после вступления  решения суда в законную силу. 

        Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                      Т.Г. Майкова