АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1288/2021

г. Оренбург

19 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       12 июля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        19 июля 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Оренбургдорстрой» (г. Оренбург, ОГРН 

<

***>,           ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Транзитойл» (г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору № 177/08-03 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> «а» в размере 143 513 руб. 11 коп., из которой: 111 632 руб. 61 коп. – задолженность по арендным платежам, 31 880 руб. 50 коп. – пени, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании приняли участие: 

от истца - ФИО2;

от ответчика - явки нет.

Акционерное общество «Оренбургдорстрой» (далее по тексту - истец, арендодатель, АО «Оренбургдорстрой») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Транзитойл» (далее по тексту - ответчик, арендатор, ООО «Транзитойл») о взыскании задолженности по договору № 177/08-03 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> «а» в размере 143 513 руб. 11 коп., из которой: 111 632 руб. 61 коп. – задолженность по арендным платежам, 31 880 руб. 50 коп. – пени, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик явку своего законного и/или уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный мотивированный отзыв по существу исковых требований, доказательства уплаты взыскиваемой задолженности в материалы дела не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам в порядке ч. 4           ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

01.11.2018 между ООО «Транзитойл» и АО «Оренбургдорстрой» заключен договор аренды недвижимого имущества № 177/08-03 (далее по тексту – договор, договор аренды), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору помещения общей площадью 21,94 кв.м., расположенные на втором этаже административно-производственного здания (литер ЕВ5) по адресу: 

<

...> «а» (далее – имущество), во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре (пункты 2.1, 2.2 договора). Имущество, являющееся предметом договора, передано истцом ответчику в соответствии с актом приема-передачи объекта аренды недвижимого имущества от 01.11.2018.

Пунктом 2.1 установлено, что арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы за период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. составляет 5 500,00 руб. (пять тысяч пятьсот рублей 00 копеек), в т.ч. НДС 20% за один месяц. За период с 01.01.2020 - 5 797 руб. за один месяц без НДС. В размер постоянной арендной платы не включены: стоимость услуг электроснабжения; теплоснабжения; водоснабжения.

Переменная часть арендной платы состоит из ежемесячных компенсационных платежей за обеспечение объекта аренды электрической энергией, тепловой энергией, водой. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно по тарифам, оплачиваемым арендодателем поставщикам по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается пропорционально площади имущества на основании счетов соответствующих служб.

Пунктом 2.2 договора определен порядок оплаты аренды постоянной и переменной ее частей: постоянную часть арендной платы - ежемесячно, в срок не позднее 10 числа текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанного в договоре, либо путем внесения денежных средств в кассу арендодателя в соответствии с действующим законодательством; оплата арендатором электрической и тепловой энергии осуществляется согласно п.2.2.2.1 и п.2.2.2.2, оплата водоснабжения - п.2.2.2.3 (л.д.22 т.1).

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем, в том числе индексирован с учетом уровня инфляции, предусмотренного законодательством РФ и Оренбургской области в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (п. 2.5). 

Согласно п. 6.2 Договора в случае несвоевременного внесения или невнесения Арендатором арендных платежей, Арендодатель, имеет право начислить Арендатору пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор заключен на срок с 01.11.2018 и действует по 30.09.2019 включительно, а в части расчетов до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств (п. 3.1).

В связи с неуплатой арендных платежей в установленные договором сроки у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 31.07.2019 по 26.01.2021 в размере 111 632 руб. 61 коп., на которую последний начислил договорную неустойку в сумме 31 880 руб. 50 коп.

Истец направлял ответчику претензии (исх. № 521/08 от 29.12.2020, № 41/08 от 26.01.2021) (л.д. 13 т.1; л.д. 20 т.1), с предложением добровольной уплаты задолженности по договору, которые последним оставлены без ответа, после чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с позиции относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как следует из ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Как определено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ). 

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор, в силу которого между ними установлены арендные правоотношения, что сторонами не оспаривается.

В рамках указанного договора, истец передал ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2018 имущество, являющиеся предметом договора.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что между сторонами в рассматриваемый период сложились арендные правоотношения, что ими не оспаривается. 

Срок действия определен сторонами по 30.09.2019.

Вместе с тем, документальных доказательств возврата имущества по окончании срока действия договора, в том числе в спорный период (с 31.07.2019 по 26.01.2021) материалы дела не содержат, ввиду чего в силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ на ответчике в указанный период лежала обязанность по внесению арендодателю арендных платежей, определенных договором, что также сторонами не оспаривается. 

Исходя из условий договора и периода взыскания, определенного истцом (с 31.07.2019 по 26.01.2021), размер начисленной арендной платы за рассматриваемый период составляет 111 632 руб. 61 коп.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендодатель направлял арендатору счет-фактуру и акт оказанных услуг или универсальный передаточный документ, которые согласно сопроводительному письму (исх.№41/08 от 26.01.2021) нарочно вручены ответчику (л.д.20 т.1). 

Истцом в материалы дела представлены универсальные передаточные документы за спорный период, подписанные ответчиком без возражений и скрепленные оттиском его печати.

Размер арендной платы, доказательств оплаты которой материалы дела не содержат, составляет 111 632 руб. 61 коп., что соответствует расчету истца и размеру исковых требований в части основного долга. 

Произведенный истцом расчет судом проверен, признан арифметически правильным. Расчет соответствует материалам дела и условиям договора. Возражений по расчету ответчиком не представлено. 

Таким образом, суд признает установленным и надлежащим образом доказанным материалами дела факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 111 632 руб. 61 коп. 

Принимая во внимание спорный период аренды (с 31.07.2019 по 26.01.2021) и установленные пунктом 2.2 договора сроки оплаты, на день обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском (08.02.2021) указанные сроки исполнения ответчиком обязанности оплаты истекли, в связи с чем, у арендодателя возникло право принудительного взыскания задолженности в судебном порядке. 

С учётом изложенного, требование истца о взыскании суммы основного долга по арендной плате в размере 111 632 руб. 61 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в соответствии с пунктом 6.2 договора в размере 31 880 руб. 50 коп. за период с 18.08.2019 по 26.01.2021. 

Указанное требование суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ). 

Пунктом 6.2 договора стороны согласовали, что в случае несвоевременной оплаты арендных платежей арендатору начисляется неустойка в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Наличие у ответчика основного долга по арендной плате в сумме                    111 632 руб. 61 коп., на которую начислена неустойка, документально подтверждено представленными в материалы дела доказательствами (перечислены выше). 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Расчет неустойки произведен истцом самостоятельно за период с 18.08.2019 по 26.01.2021, исходя из размера процентной ставки, установленной договором - 0,1% от неуплаченной суммы каждый день просрочки. Согласно представленному истцом в материалы дела расчёту, неустойка составляет 31 880 руб. 50 коп., из которых 27 970 руб. 30 коп. - размер пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, 3 910 руб. 20 коп. - размер пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы.

Возражения по данному расчёту либо контррасчёт неустойки ответчиком в материалы дела не представлены. 

Расчет судом проверен, признан арифметически правильным. 

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). 

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. 

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки не заявлялось, очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усматривается, ввиду чего оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется. 

С учётом изложенного, суд считает требования истца об уплате неустойки в сумме 31 880 руб. 50 коп. является обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору № 177/08-03 аренды недвижимого имущества от 01.11.2018 в сумме 111 632 руб. 61 коп., пени по состоянию на 26.01.2021 в сумме 31 880 руб.         50 коп. 

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 5 305 руб.         00 коп. подлежат взысканию в его пользу с ответчика в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Оренбургдорстрой» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транзитойл» в пользу акционерного общества «Оренбургдорстрой» сумму задолженности по договору № 177/08-03 аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> «а» в размере 143 513 руб.          11 коп., из которой: 111 632 руб. 61 коп. – задолженность по арендным платежам, 31 880 руб. 50 коп. – пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 305 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд                        (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                                                В.В. Юдин