АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-68384/2021

02 июня 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец,

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНДИМ ЕКБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "ЛИГА ЖКХ ЗАПАД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 95 841 руб. 40 коп. убытков по договору аренды  № 79000091 от 01.11.2007

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности 28.12.2021,

от ответчика: ФИО3, директор, представлена выписка из ЕГРЮЛ, ФИО3 (диплом о юридическом образовании отсутствует, присутствует слушателем), 

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании денежных средств в размере 95 841 руб. 40 коп. в качестве убытков по договору аренды  № 79000091 от 01.11.2007. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 313 руб. 17 коп. в возмещение почтовых расходов.

Определением суда от 10.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика поступил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать. Отзыв приобщен к материалам дела. 

В отзыве ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Также, в отзыве заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "ЛИГА ЖКХ ЗАПАД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

От истца поступили письменные возражения на отзыв, приобщены к материалам дела. 

Определением суда от 04.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 04.03.2022 дело назначено к судебному разбирательству. 

От истца в судебном заседании поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов (копия дополнительного соглашения). Документы приобщены к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов (копия письма). Документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.11.2007 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 79000091 на использование нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Срок договора установлен с 01.11.2007 по 31.12.2007. Далее договор был возобновлен на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 02.10.2017 сторона договора была изменена с ООО «Эндим» (ИНН 

<

***>) на ООО «Эндим ЕКБ» (ИНН 

<

***>).

В соответствии с п. 3.2.15 договора аренды арендатор обязан в течение месяца заключить договоры с обслуживающими объект организациями об эксплуатационном обслуживании Объекта, его энергоснабжении, теплоснабжении и водоснабжении.

Согласно п. 3.2.18 договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные и иные услуги, в том числе эксплуатационные.

Дополнительным соглашением от 14.01.2020 договор дополнен                   п. 3.2.15.2, согласно которому арендатор обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания, в котором расположен объект, в размере, приходящемся на долю муниципального образования «город Екатеринбург» в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади объекта. 

Указанные выше условия договора и дополнительного соглашения ответчиком не выполнены. В связи с чем решениями Арбитражного суда Свердловской области с истца в пользу управляющей организации была взыскана задолженность по плате за содержание и коммунальные услуги за используемое ответчиком нежилое помещение, а также судебные расходы (дело № А60-13229/2052, 16543/2021). 

Истец полагает, что данные расходы являются убытками истца, которые в общей сумме составляют 95 841 руб. 40 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично. 

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.  

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В отношении нежилых помещений действуют аналогичные правила.

Таким образом, для арендодателя как собственника помещения установлена обязанность по оплате содержания данного помещения, если договором не установлено иное. 

В силу положений п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24 марта 2016 г. № 7 по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.2.15 договора аренды арендатор обязан в течение месяца заключить договоры с обслуживающими объект организациями об эксплуатационном обслуживании объекта, его энергоснабжении, теплоснабжении и водоснабжении.

Согласно п. 3.2.18. договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные и иные услуги, в том числе эксплуатационные.

Дополнительным соглашением от 14.01.2020 договор дополнен п. 3.2.15.2, а именно арендатор обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания, в котором расположен объект, в размере, приходящемся на долю муниципального образования «город Екатеринбург» в праве общей долевой собственности на обще имущество пропорционально площади объекта.

Как указывалось выше, договором установлена обязанность своевременно производить оплату коммунальных платежей и эксплуатационных услуг, арендатор обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания, в котором расположен объект недвижимости.  

Ответчиком обязанность, установленная п. 3.2.15, 3.2.15.2, 3.2.18 за спорный период не выполнена, самостоятельно ответчик не оплачивал такие платежи, что подтвердил в судебном заседании, хотя в п. 3.2.15.2 в редакции дополнительного соглашения такая обязанность предусмотрена и возложена именно на ответчика. Поэтому правомерно предъявление такого требования только с момента подписания указанного дополнительного соглашения.  

Как указывалось выше за период с января 2020 г. по октябрь 2020 г. (после подписания дополнительного соглашения)  требование предъявляется правомерно. Оплата согласно договору аренды №79000091 от 01.11.2017 не исполнена, доказательств обратного в материалы дела не представлено. В то время как истцом доказано наличие причинно-следственной связи между возникшими у него убытками в виде оплаченного долга и поведением ответчика в указанной части (расчёт приложен по помещению 133,1 кв. м). 

Доказательств добровольного исполнения обязанности по возмещению убытков истцу ответчик не представил. 

Доводы ответчика о не заключении договора между ООО «Эндим ЕКБ» и ООО «Лига ЖКХ Запад» на содержание общего имущества не влияют на необходимость исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных п.  3.2.15 и 3.2.18 договора аренды.

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга, взысканного ранее судом, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в части 30 412,24 (за янв.-окт. 2020).   

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат по изложенным выше причинам.  

В части предъявления требований о взыскании убытков в виде понесённых судебных расходов суд отмечает следующее. 

По общему правилу понесённые стороной судебные расходы подлежат отнесению на проигравшую сторону (ст. 110 АПК РФ). 

Государственная пошлина взыскана с истца в рамках указанных выше судебных дел как с собственника помещения, не исполнившего надлежащим образом свою обязанность перед лицом, осуществившим услуги по  содержанию и управлению данным имуществом.

Таким образом, истец не доказал наличие причинно-следственной связи между поведением ответчика по настоящему делу и возникших у истца имущественных потерь по оплате судебных расходов в рамках указанных дел, которые он расценивает в качестве своих убытков.  

Судебные расходы по данному делу распределены следующим образом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В порядке распределения судебных расходов с учётом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Понесённые истцом почтовые расходы по смыслу ст. 106 АПК РФ относятся к судебным расходам, подтверждены надлежащими доказательства и связаны с рассмотрением настоящего дела. С учётом результата рассмотрения дела они подлежат отнесению на ответчика также пропорционально удовлетворенным требованиям (абз. 2 ч. 1 ст. 110 АПК РФ). 

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНДИМ ЕКБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 30 412 руб. 24 коп. убытков, 99 руб. 37 коп. в возмещение почтовых расходов. В остальной части требования оставить без удовлетворения.   

3. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭНДИМ ЕКБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 216 руб. 00 коп.  государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяТ.А. Дёмина