АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Гоголя, 18, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-7304/2022

г. Уфа

26 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.10.2022

Полный текст решения изготовлен 26.10.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ОЛИМП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 923 569 руб. 31 коп. за период с 24.12.2020 по 24.11.2021, пени в размере 868 456 руб.  76 коп. за период см 24.12.2020 по 24.11.2021,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципального унитарного предприятия «УФАПАРК» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность № 157дв от 18.10.2021, диплом,

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 28.04.2022, диплом. 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – УЗИО г. Уфы, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» (далее - ООО «Олимп», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 923 569 руб. 31 коп. за период с 24.12.2020 по 24.11.2021, пени в размере 868 456 руб.  76 коп. за период с 24.12.2020 по 24.11.2021. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд УСТАНОВИЛ:

Между УЗИО г. Уфы и Муниципальным унитарным предприятием «Уфапарк» городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (далее – МУП «Уфапарк») заключен контракт о передаче объектов муниципального недвижимого имущества в хозяйственное ведение № 433-ХВ от 22.05.2014.

Согласно условиям контракта № 433-ХВ от 22.05.2014  на основании приказа Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 329нф от 13.05.2014 Управление передало, а предприятие приняло в хозяйственное ведение недвижимое  имущество согласно Приложению № 1, расположенное по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> (в створе ул. ФИО4), литер А, площадь 1670,7 кв.м.,  для использования под уставную деятельность. 

Характеристика недвижимого имущества приведена в техническом паспорте, экспликации к поэтажному плану объекта № 500485 от 16.06.2004. 

Между МУП «Уфапарк» (арендодатель) и ООО «Олимп» (арендатор) заключен договор аренды № 1/НП от 21.04.2016 (в нумерации УЗИО г. Уфы присвоен номер 30056), согласно условиям которого арендодатель , действуя на основании контракта № 433-ХВ от 22.05.2014 о передаче объекта муниципального недвижимого имущества в хозяйственное ведение передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> в створе ул. ФИО4: модуль 1, литер А, этаж 4, помещения № 2,3,4, места общего пользования помещения № 1,2, площадью 208,8 кв.м. 

Сумма арендной платы в месяц 83 520 руб. (пункт 1.1, 3.2 договора). 

В случае использования арендатором объекта по истечении срока действия договора в соответствии со ст. 662 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязуется вносить арендную плату и пени за просрочку платежа за пользование объектом в размере и порядке, установленным договором (пункт 3.7 договора). 

Договор аренды действует с 01.05.2016 по 01.05.2021 (пункт 4.1 договора).

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи.

Между УЗИО г. Уфы и МУП «Уфапарк» подписано соглашение от 24.12.2020 о расторжении контракта, согласно условиям которого контракт на хозяйственное ведение № 433-ХВ от 22.05.2014 считается расторгнутым с 24.12.2020.

 Письмом № 7915 от 13.04.2021 ООО «Олимп» уведомлено о передаче имущества – объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: 

<

...> в створе ФИО4, в казну городского округа город Уфа Республики Башкортостан  с 24.12.2020, а также предоставлены новые реквизиты для оплаты задолженности. 

Между УЗИО г. Уфы и Муниципальным бюджетным учреждением «Специализированное управление по ремонту и содержанию искусственных сооружений» городского округа город Уфа Республики Башкортостан  заключен контракт о передаче объектов муниципального недвижимого имущества в оперативное управление № 2300-ОУ  от 21.12.2021.

Согласно условиям контракта № 2300-ОУ  от 21.12.2021 на основании приказа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 323нф от 17.12.2021 Управление передало, а учреждение приняло в оперативное управление с 25.11.2021 недвижимое  имущество согласно Приложению № 1, расположенное по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...> (в створе ул. ФИО4), литер А, площадь 1670,7 кв.м.,  для использования под размещение муниципального учреждения. 

Истец указывает, что за период действия договора аренды № 1/НП (30056) от 21.04.2016, арендатор несвоевременно оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 923 569 руб. 31  коп. за период с 24.12.2020 по 24.11.2021, а также за несвоевременное внесение арендной платы были начислены пени в размере 868 456 руб. 76 коп. 

Истцом в адрес ООО «Олимп» была направлена досудебная претензия № УЗ-9389 от 30.11.2021,  в которой предложено в течение четырнадцати дней с момента получения претензии погасить вышеуказанную задолженность.

После получения претензии, ответчиком данная задолженность погашена не была.

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договором аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, в общей сумме  923 569  руб. 31 коп. подлежат удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В этой связи с даты расторжения контракта на хозяйственное ведение № 433-ХВ от 22.05.2014 между УЗИО г. Уфы и МУП «Уфапарк» (с 24.12.2020) до заключения нового контракта о передаче объектов муниципального недвижимого имущества в оперативное управление № 2300-ОУ  от 21.12.2021 с муниципальным бюджетным учреждением «Специализированное управление по ремонту и содержанию искусственных сооружений» городского округа город Уфа Республики Башкортостан (до 25.11.2021) истец вправе претендовать на получение платы за пользование спорным объектом недвижимости.

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В качестве расчёта исковых требований истцом представлена справка о начислении задолженности  и пени.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик доказательств оплаты арендной платы за заявленный в иске период не представил. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 923 569  руб. 31 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с  24.12.2020 по 24.11.2021 в общей сумме 868 456 руб. 76 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 6.2 договора при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с правилами пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, данных в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Ответчик должен обосновать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности доказать, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов).

При этом не могут служить основанием для снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа); о невозможности начисления процентов на сумму долга после расторжения договора и другие аналогичные по характеру доводы.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства (абзац 1, 10 пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В рассматриваемом случае предъявленная к взысканию договорная неустойка за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды составляет 0,5 % за каждый день просрочки. Для данного вида правоотношений такая неустойка явно велика, поскольку не требует от арендодателя каких-либо финансовых вложений для исполнения принятых на себя обязательств. 

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, и наличие оснований для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из установленных по делу доказательств.

Суд полагает, что с учетом компенсационного характера неустойки её размер применительно к данному спору  может быть снижен до 0,3 % в день от суммы долга за каждый день просрочки, что составит 521 074 руб. 06 коп.

Указанная сумма неустойки компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств, является справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине,  которая должна быть взыскана в доход федерального бюджета, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОЛИМП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 923 569 руб. 31 коп. за период с 24.12.2020 по 24.11.2021, неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 521 074 руб.  06 коп. за период с 24.12.2020 по 24.11.2021.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОЛИМП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 30 920 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева