АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-8369/2017

г. Белгород

23 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Бутылина  Е. В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению  ООО «Втормет» (ИНН 

<

***>, ОГРН1163123062673) к    Управлению Росреестра по Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании незаконным отказа и обязании произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО2, представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности, 

установил:

ООО «Втормет» (далее - Заявитель, Общество) обратилось в суд с уточненным, в порядке ст.49 АПК РФ, требованием обязать Управление Росреестра по Белгородской области (далее - Управление) произвести государственный кадастровой учет и государственную регистрацию права за ООО «Втормет» на нежилое здание – контору, площадью 80,1 кв.м., ранее присвоенный кадастровый номер 31:18:00:00:6645/27:1001/Б. расположенном по адресу: 

<

...>. 

Заявитель указал, что в соответствии с уточненным актом оценки стоимости зданий сооружений по состоянию на 01.08.1992  Белгородского государственного предприятия «Вторчермет», в состав имущества при расчете уставного капитала акционерного общества «Втормет», учрежденного при преобразовании названного гос. предприятия, вошло в т.ч. Контора, Литера Б2, 

<

...> (порядковый № 26, инв. № 1014).

В апреле 2016 года ОАО «Втормет» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Втормет».

Уведомлением от 11.05.2017 Общество было поставлено в известность о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое здание Контора, Литера Б2, 

<

...> (порядковый № 26, инв. № 1014), ранее присвоенный кадастровый номер 31:18:00:00:6645/27:1001/Б, по причине того, что при обращении с настоящим заявлением, Обществом не были представлены документы, подтверждающие регистрацию права на нежилое здание - контора, площадью 80,1 кв.м., за ОАО «Втормет».

Уведомлением от 18.08.2017 ему было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на нежилое здание Контора, Литера Б2, 

<

...> (порядковый № 26, инв. № 1014), ранее присвоенный кадастровый номер 31:18:00:00:6645/27:1001/Б, по причине того, что при обращении с настоящим заявлением, Обществом не были представлены документы, подтверждающие регистрацию права на нежилое здание - контора, площадью 80,1 кв. и., за ОАО «Втормет».

Полагает, что действия Упавления, выразившиеся в приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права и дальнейшем отказе по причине того, что Обществом не были представлены документы, подтверждающие зарегистрированное право на указанные объекты за правопредшественником - ОАО «Втормет», не соответствуют закону.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Пунктом 5 ст. 58 ГК РФ предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности неорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или сов ершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии с учредительными документами ООО «Втормет», выпиской из ЕГРЮЛ, ООО «Втормет» является правопреемником ОАО «Втормет».

В соответствии с позицией ВС РФ, (п. 12 ОБЗОРА СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 3 (2016), Определение ВС РФ от 19.07.2016 по делу N 310- КГ 16-1802, А14-3915/2015), в отличие от других форм реорганизации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы, как указано в п. 5 ст. 58 ГК РФ, права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Из приведенных положений закона следует, что особенностью реорганизации в форме преобразования является отсутствие изменения прав и обязанностей этого реорганизованного лица в отношении третьих лиц, не являющихся его учредителями (участниками).

Поскольку юридическое лицо при преобразовании сохраняет свои права и обязанности в неизменном виде, не передавая их полностью или частично другому юридическому лицу, закон не предусматривает обязательность составления в этом случае передаточного акта, предусмотренного ст. 59 ГК РФ. Преобразование юридического лица считается завершенным в момент государственной регистрации реорганизованного лица.

Согласно п. 4 ст. 3 Закона N 99-ФЗ впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с положениями ГК РФ (в редакции данного закона) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям ГК РФ.

В связи с изложенным ссылка регистрирующего органа на необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не соответствует положениям п. 4 ст. 57 ГК РФ.

Учитывая, что изменение организационно-правовой формы юридического лица не предполагает изменение его прав и обязанностей, то есть правопреемства от одного лица к другому, вывод регистрирующего органа о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от реорганизованного лица к преобразуемому лицу в соответствии со ст. 14, 18 Закона N 218-ФЗ, не соответствует закону.

В судебном заседании представитель заявителя уточненные требования поддержал. 

Управление в отзыве, его представитель в судебном заседании считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. По его мнению, в результате правовой экспертизы было установлено, что Заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для проведения государственной регистрации.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суда приходит к выводу об удовлетворении требований.

Как видно из дела, право собственности Белгородского государственного предприятия «Вторчермет» на здание Контора, Литера Б2, 

<

...> (порядковый № 26, инв. № 1014) возникло 01.08.1992 на основании плана приватизации, и названный объект недвижимого имущества включен в состав имущества предприятия при расчете уставного капитала акционерного общества «Втормет», учрежденного при преобразовании данного гос. предприятия. 

В апреле 2016 года ОАО «Втормет» было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Втормет».

Таким образом, право ОАО «Втормет» на указанный объект недвижимого имущества возникло в 1992 г. в процессе приватизации на основании ст. 217 ГК РФ, что подтверждено Планом приватизации. 

В дальнейшем ОАО «Втормет» как юридическое лицо прекратило свое существование. 

Постановлением Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 выработана правовая позиция, согласно которой  на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

С учетом изложенного, учитывая, что единственным препятствием регистрации права собственности на нежилое здание – контору, площадью 80,1 кв.м., ранее присвоенный кадастровый номер 31:18:00:00:6645/27:1001/Б, расположенную по адресу: 

<

...>. за Обществом является отсутствие юридического лица, передавшего в его уставной капитал указанный    объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении  заявленных требований.

Государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст. ст.110,  167-170, 198-201 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Заявленные  требования удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Белгородской области произвести государственный кадастровой учет и государственную регистрацию права за ООО «Втормет» на нежилое здание – контору, площадью 80,1 кв.м., ранее присвоенный кадастровый номер 31:18:00:00:6645/27:1001/Б. расположенном по адресу: 

<

...>.

Решение  может  быть  обжаловано  в  Девятнадцатый арбитражный      апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья

Е.В.Бутылин