АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16935/2020

г. Ярославль

26 марта 2021 года

Резолютивная часть решения принята  25 марта 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Тепениной Ю.М. 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Михайловой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  

товарищества собственников жилья "Полесье 18" 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Полесье" 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), акционерного общества "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице Верхне-Волжского филиала, муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности и прекращении права собственности,

при участии:

от истца –  ФИО2 (председатель, протокол от 14.04.2019),

от ответчика, третьих лиц – не явились (извещены),

установил:

товарищество собственников жилья "Полесье 18" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Полесье" 

- о признании нежилого помещения: хозяйственный блок № 3, площадь 46,3 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:10972, адрес: Ярославская область, д. Полесье, по 1-й Сиреневый проезд, д. 18 (далее по тексту – объект № 1), принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома № 18 по вышеуказанному адресу, 

- об истребовании объекта № 1 у общества с ограниченной ответственностью "Полесье",

- о признании нежилого помещения: хозяйственный блок № 4, площадь 46,1 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:10973, адрес: Ярославская область, д. Полесье, по 1-й Сиреневый проезд, д. 18 (далее по тексту – объект № 2), принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома № 18 по вышеуказанному адресу, 

- об истребовании объекта № 2 у общества с ограниченной ответственностью "Полесье".

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, акционерное общество "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" в лице Верхне-Волжского филиала, муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района".

Представитель истца уточнил предъявленные исковые требования, просил признать за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Ярославская область, д. Полесье, по 1-й Сиреневый проезд, д. 18 право общей долевой собственности на соответствующие нежилые помещения с прекращением права собственности на данные объекты общества с ограниченной ответственностью "Полесье".

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Представитель истца требования с учётом уточнения поддержал.

Ответчик в ходе рассмотрения спора возражений по иску не заявил.

В судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

На основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о судебном процессе.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из искового заявления, ТСЖ "Полесье 18" создано 12.05.2013 г. по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №18 (

<

...>) с целью обеспечения реализации собственниками квартир дома полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ). 

Представители сторон спора пояснили, что в соответствующем жилом доме имеются помещения – хозяйственный блок №3 (объект 1) и №4 (объект 2), в которых расположены коммуникации дома. В подтверждение изложенных фактов в материалы дела представлен акт осмотра от 06.03.2020, выполненный совместно истцом и ответчиком. В результате осмотра установлено, что в нежилых помещениях (хоз. блоки № 3, 4) имеется имущество, предназначенное для обслуживания дома.

Вместе с тем, по данным Единого государственного реестра недвижимости за ООО "Полесье" зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером 76:17:107101:10972 (хоз. блок № 3 площадью 46,3 (запись № 76:17:107101:10972-76/023/2019-1 от 19.07.2019) и помещение с кадастровым номером 76:17:107101:10973 (хоз. блок № 4 площадью 46,1 (запись № 76:17:107101:10973-76/023/2019-1 от 19.07.2019) по адресу: 

<

...>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области рассмотрены заявления ООО "Полесье" и отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на указанные помещения.

Полагая, что помещения с кадастровыми номерами 76:17:107101:10972, 76:17:107101:10973 являются общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, ТСЖ "Полесье 18" обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценив доводы сторон, представленные доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и статьей 4 АПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

По смыслу указанных норм целью защиты гражданских прав является, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (статьи 12 ГК РФ). 

Следуя принципам гражданского законодательства, закрепленным в статьях 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

С учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления № 10/22).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. 

В силу пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

В силу пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее – Постановление № 64) право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В пункте 9 Постановления № 64 разъяснено, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09 указано, что правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. Если по состоянию на указанный момент (дату приватизации первой квартиры) спорные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. 

В данном случае спорные помещения предназначались для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме, для обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, иное из материалов дела не следует

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, спорные помещения поступили в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Признание за собственниками права общей долевой собственности на нежилые помещения исключает наличие права индивидуальной собственности ответчика на данное имущество, в связи с чем право собственности ООО "Полесье" на спорное имущество подлежит прекращению. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> право общей долевой собственности на нежилые помещения: хозяйственный блок № 3, площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:10972, хозяйственный блок № 4, площадью 46,1 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:10973.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью "Полесье" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на нежилые помещения: хозяйственный блок № 3, площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:10972, хозяйственный блок № 4, площадью 46,1 кв.м., кадастровый номер 76:17:107101:10973 по адресу: 

<

...> (записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 76:17:107101:10972-76/023/2019-1 от 19.07.2019, № 76:17:107101:10973-76/023/2019-1 от 19.07.2019).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Тепенина Ю.М.