АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31270/19

г. Уфа

07 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена          03.02.2020

Полный текст решения изготовлен                   07.02.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шариповой Л.У., рассмотрев дело по иску

АО СЗ "УФИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ", АО СЗ "УГАИК" (ИНН 0276056635, ОГРН 1020202860721)

к    ООО "СЗ "СУ-4" (ИНН 0274191117, ОГРН 1140280061426)

о взыскании   3 408 276 руб. 81 коп.  неустойки по договору №СУ4/УГАИК-18-17-ДУ от 28.08.2017г. за период с 10.01.2018 по 23.12.2019,  2 201 060 руб. 20 коп. неустойки по договору №СУ4/УГАИК-19-17-ДУ от 28.08.2017г.  за период с 10.01.2018 по 30.06.2019, всего 5 609 337 руб. 01 коп. (по последним уточнениям) 

при  участии  в  судебном  заседании: 

от истцов – ФИО2 по доверенности №41 от 30.12.2019;

ответчик  явку своего представителя  в судебное заседание не обеспечил, извещен по правилам ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

        АО СЗ "УФИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ", АО СЗ "УГАИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к  ООО "СЗ "СУ-4" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о  взыскании  2 566 963 руб. 04 коп.  неустойки по договору №СУ4/УГАИК-18-17-ДУ от 28.08.2017г. за период с 10.01.2018 по 30.06.2019,  1 657 740 руб. 99 коп. неустойки по договору №СУ4/УГАИК-19-17-ДУ от 28.08.2017г.  за период с 10.01.2018 по 30.06.2019.

        Исследовав  представленные доказательства, суд 

УСТАНОВИЛ:

Предметом    иска   истцом  определено   требование  о взыскании                   2 566 963 руб. 04 коп.  неустойки по договору №СУ4/УГАИК-18-17-ДУ от 28.08.2017г. за период с 10.01.2018 по 30.06.2019,  1 657 740 руб. 99 коп. неустойки по договору №СУ4/УГАИК-19-17-ДУ от 28.08.2017г.  за период с 10.01.2018 по 30.06.2019.

       В обоснование  иска  истцом  приведены  следующие  обстоятельства.

Между АО СЗ «УГАИК» - Участник долевого строительства (Истец) иООО «СЗ «СУ-4» - Застройщик (Ответчик) был заключен Договор участия вдолевом строительстве жилья от 28.08.2017 г. № СУ4/УГАИК-18-17-ДУ.        

Согласно п. 1.2.1. указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

АО СЗ «УГАИК» свою обязанность по оплате цены договора в сумме18 527 875 руб. 50 коп. исполнило в полном объеме путем зачета встречных требований, что подтверждается Соглашением о взаимных расчетах по Договору проектного финансирования №74/ПФ-16 от 11 мая 2016 года и Договору долевого участия в строительстве жилья № СУ4/УГАИК-18-17-ДУ от 28 августа 2017 года, заключенным 24 октября 2017 года.

 В соответствии с п. 19 Раздела 2 (индивидуальные условия) Договораучастия в долевом строительстве жилья от 28.08.2017г. № СУ4/УГАИК-18-17-ДУ срок передачи объекта долевого строительства установлен 31.12.2017 года. При этом  до настоящего времени объекты долевого строительства АО СЗ «УГАИК» не переданы, более того, строительство объектов долевого строительства не завершено.

 В соответствии с п. 1.12.1. Договора участия в долевом строительстве жилья от 28.08.2017г. №СУ4/УГАИК-18-17-ДУ, в случае неисполнения илиненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая обязательства, обязана по требованию противной стороны уплатить предусмотренные Федеральным законом о долевом строительстве и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевогостроительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с Информацией Банка России от 15 декабря 2017г. ключевая ставка на день исполнения обязательств Застройщиком, установленный п. 19 Раздела 2 (индивидуальные условия) Договора участия в долевом строительстве жилья от 28.08.2017г. № СУ4/УГАИК-18-17-ДУ, составила 7,75% годовых.

Неустойка, начисленная  за период с 10.01.2018 по 23.12.2019 составила                  3 408 276 руб. 81 коп.

АО СЗ «УГАИК» претензией исх.№265/06.1. от 27.06.2019 года потребовало от ООО «СЗ «СУ-4» уплатить неустойку. До настоящего времени ответ на претензию не получен. Сумма неустойки в добровольном порядке не оплачена.

Также между АО СЗ «УГАИК» - Участник долевого строительства (Истец) и ООО «СЗ «СУ-4» - Застройщик (Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилья от 28.08.2017 г. № СУ4/УГАИК-19-17-ДУ. 

Согласно п. 1.2.1. указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

АО СЗ «УГАИК» свою обязанность по оплате цены договора в сумме11  965 275 руб. 50 коп. исполнило в полном объеме путем зачета встречных требований, что подтверждается Соглашением о взаимных расчетах по Договору проектного финансирования №74/ПФ-16 от 11 мая 2016 года и Договору долевого участия в строительстве жилья № СУ4/УГАИК-19-17-ДУ от 28 августа 2017 года, заключенным 25 октября 2017 года.

В соответствии с п. 19 Раздела 2 (индивидуальные условия) Договораучастия в долевом строительстве жилья от 28.08.2017г. № СУ4/УГАИК-19-17-ДУ срок передачи объекта долевого строительства установлен 31.12.2017 года. При этом до настоящего времени объекты долевого строительства АО СЗ «УГАИК» не переданы, более того, строительство объектов долевого строительства не завершено.

В соответствии с п. 1.12.1. Договора участия в долевом строительстве жилья от 28.08.2017 г. № СУ4/УГАИК-19-17-ДУ, в случае неисполнения илиненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая или не надлежащим образом исполнившая обязательства, обязана по требованию противной стороны уплатить предусмотренные Федеральным законом о долевом строительстве и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевогостроительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с Информацией Банка России от 15 декабря 2017г. ключевая ставка на день исполнения обязательств Застройщиком, установленный п. 19 Раздела 2 (индивидуальные условия) Договора участия в долевом строительстве жилья от 28.08.2017г. № СУ4/УГАИК-19-17-ДУ, составила 7,75% годовых.

        Неустойка, начисленная за период с 10.01.2018 по 30.06.2019  составляет                 2 201 060 руб. 20 коп.

АО СЗ «УГАИК» претензией исх. №266/06.1. от 27.06.2019 года потребовало от ООО «СЗ «СУ-4» уплатить неустойку. До настоящего времени ответ на претензию не получен. Сумма неустойки в добровольном порядке не оплачена.

Общая сумма неустойки, начисленной по двум договорам, составляет                  (с учетом  уточнения)  5 609 337 руб. 01 коп. (=3 408 276 руб. 81 коп.+ 2 201 060 руб. 20 коп.).

В связи с тем, что оплата цены по Договору участия в долевом строительстве жилья от 28.08.2017г. №СУ4/УГАИК-18-17-ДУ  и  оплата цены по Договору участия в долевом строительстве жилья от 28.08.2017г. №СУ4/УГАИК-19-17-ДУ осуществлена АО СЗ «УГАИК» путем зачета встречных требований по Договору проектного финансирования №74/ПФ-16 от 11 мая 2016 года, АО СЗ «УГАИК» объединяет требование о взыскании неустойки по двум договорам в одном исковом заявлении.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Между АО СЗ «УГАИК» - Участник долевого строительства (Истец) иООО «СЗ «СУ-4» - Застройщик (Ответчик) был заключен Договор участия вдолевом строительстве жилья от 28.08.2017 г. № СУ4/УГАИК-18-17-ДУ.

Также между АО СЗ «УГАИК» - Участник долевого строительства (Истец) и ООО «СЗ «СУ-4» - Застройщик (Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилья от 28.08.2017 г. № СУ4/УГАИК-19-17-ДУ. 

Оценив условия заключенных сторонами договоров по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд квалифицирует их как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, что не противоречит п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, правоотношения сторон регулируются положениями гл. 30 ГК РФ.

В связи с просрочкой передачи объектов долевого участия по договором истец обратился с рассматриваемым иском о взыскании с ответчика пени за просрочку передачи объектов.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участия долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим.

За нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик согласно пункту 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичная мера ответственности продублирована в п.п. 1.12.1 договоров участия в долевом строительстве.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Разделом 2 договоров (п. 19)  оговорен срок передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства, срок передачи определен – 31.12.2017 г. 

Факт просрочки исполнения обязательства по своевременной передаче объектов долевого участия подтвержден материалами дела. Ответчик доказательств обратного не представил. 

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер начисленной неустойки за просрочку  исполнения обязательств судом проверен, рассчитан истцом верно.

         Суд,  установив факт нарушения ответчиком согласованного сторонами срока передачи объекта долевого строительства участнику,  пришел к выводу о наличии оснований для взыскания 3 408 276 руб. 81 коп.  неустойки по договору №СУ4/УГАИК-18-17-ДУ от 28.08.2017г. за период с 10.01.2018 по 23.12.2019   и    2 201 060 руб. 20 коп. неустойки по договору №СУ4/УГАИК-19-17-ДУ от 28.08.2017г.  за период с 10.01.2018 по 30.06.2019                                     за нарушение срока передачи объекта долевого участия. 

 В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО СЗ "УФИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ", АО СЗ "УГАИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "СЗ "СУ-4" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АО СЗ "УФИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ", АО СЗ "УГАИК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 5 609 337 руб. 01 коп. сумму неустойки, 51 047 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

  Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.asuo.arbitr.ru.

      Судья З.Г. Фазлыева