АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-22331/2017

05 сентября 2018 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Администрации города Керчи Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод»

о взыскании задолженности по арендной плате за землю     

с участием представителей сторон:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Керчи Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод» о взыскании  задолженности по выплате арендной платы по Договору аренды земли ООО «Керченский стрелочный завод» №011120004000199 от 17.02.2012г. задолженность – 798 929,49 руб., включая пеню – 238 096,64 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 22.12.2017г. суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание. 

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 27.06.2018г. суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и начал судебное разбирательство.

В судебном заседании 27.06.2018г. истец представил заявление об уточнении исковых требований, суд протокольным определением принял его к производству.

Истец явку полномочного представителя в судебное заседание 03.09.2018г. не обеспечил, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, своим правом на предоставление отзыва не воспользовался.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

        Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, позицию истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

17.02.2012 года между Керченским городским советом (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод» (Арендатор) заключен Договор аренды земли №011120004000199 (далее – Договор), по условиям которого (п.2 Договора) в аренду передается земельный участок общей площадью 2,7541 га, в том числе, за счет землепользования Общества с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод», в том числе угодья: застроенные земли промышленности, Войковская промышленно-складская экономико-планировочная зона К 3-5.

На земельном участке находятся объекты недвижимого имущества: комплекс нежилых помещений – помещение механического цеха, бытовые помещения механического цеха, помещение кузнечного цеха, помещение для резки металла, бытовые помещения, компрессорная, которые являются собственностью ООО «КСЗ» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 10.03.2010г. б/н (п.3 Договора).

В соответствии с п.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для обслуживания производственных зданий, который находится по ул. Веры Белик, д.12  в г. Керчи, согласно решению 59 сессии Керченского городского совета АРК 5 созыва от 27.07.2010г.; решению 61 сессии Керченского городского совета АРК 5 созыва от 19.10.2010г. Кадастровый номер 0111200000:01:015:0017.

Согласно п.5 Договора нормативная денежная оценка земельного участка составляет 5176330,95 грн.

Договор заключен сроком на 5 лет (п.8 Договора).

В соответствии с п.9 Договора арендная плата вносится Арендатором в форме и размере: 155289 гривен 93 копеек в год, что составляет 3% от нормативной денежной оценки земельного участка согласно с решением 5 сессии Керченского городского совета АРК 6 созыва от 18.03.2011г., который подлежит перечислению ежемесячно в равных частях за счет Арендодателя.

Пунктом 11 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится в следующие сроки: арендная плата уплачивается за базовый отчетный период, равный календарному месяцу, ежемесячно на протяжении 30 календарных дней, следуя за последним календарным днем отчетного (налогового) месяца, начиная с момента государственной регистрации договора; размер арендной платы уточняется в начале календарного года; последний платеж должен быть совершен не позднее окончания срока аренды земли, установленного и исчисленного в соответствии с п.8 настоящего договора.

В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные настоящим Договором, взыскивается пеня в размере из расчета 120% годовых учетной ставки Национального банка Украины от не уплаченной суммы за каждый день просрочки (п.14 Договора).

В пункте 20 Договора определено, что передача земельного участка Арендатору осуществляется в момент после государственной регистрации настоящего договора по акту приема-передачи.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Стороны подписали Акт приема-передачи объекта аренды – земельного участка по ул. Веры Белик, д.12 в г. Керчи, пунктом 1 которого определено, что в соответствии с решением 59 сессии Керченского городского совета АРК 5 созыва от 27.07.2010г.; решением 61 сессии Керченского городского совета АРК 5 созыва от 19.10.2010г. и  договором аренды земельного участка Арендодатель передал в аренду, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 2,7541 га, который размещен по адресу: г. Керчь, ул. Веры Белик, д.12 для обслуживания производственных строений в пригодном для использования по целевому назначению состоянии.

С 01.07.2015г. в соответствии с п.1.2 Постановления Совета министров Республики Крым от 19.05.2015г. №276 «О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014г. №450», арендная плата за земельные участки должна вноситься ежемесячно.

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора по внесению арендной платы за период с 01.01.2015г. по 15.05.2017г., образовалась задолженность  в сумме 798 929,49 рублей, включая пеню в сумме 238 096,64 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 19.05.2017г. с требованием о погашении  долга и уплате пени, оставлена ответчиком без ответа, доказательств обратного суду не представлено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Наличие задолженности по арендной плате в сумме 560 832,85 руб. ответчиком не оспорено, документов, свидетельствующих об оплате предъявленной ко взысканию суммы задолженности в материалы дела не представлено (ст.65 АПК РФ).

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по своевременной и полной оплате суммы задолженности, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 560 832,85 руб. за период с 01.01.2015г. по 15.05.2017г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также, заявил требование о взыскании с ответчика пени в сумме 238 096,64 руб. за указанный период.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность за его неисполнение.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Вместе с тем, Постановлением Совета министров Республики Крым №450 от 12.11.2014г. «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», за нарушение сроков внесения платежей, установленных пунктом 4.3 настоящего Положения, по договорам права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени составляет 238 096,64 руб.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.

Оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает, в связи с отсутствием доказательств несоразмерности, а также тяжелого материального положения ответчика.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Заявленная к взысканию истцом пеня в размере 238 096,64 рублей является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по задолженности арендной платы.

Следовательно, исковые требования в части взыскания пени в размере 238 096,64 рублей подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о взыскании задолженности и пени по Договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии с пп. 1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №46 от 11.07.2014г. «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного судебные расходы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 169 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод» (01021, г. Киев, Кловский спуск, д.5; идентификационный код 31929136, дата регистрации 20.05.2002г.) в пользу Администрации города Керчи Республики Крым (298300, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 9111005875/911101001, дата регистрации 04.12.2014г.) задолженность по Договору аренды земли №011120004000199 от 17.02.2012г. в сумме 560 832,85 рублей, пени в сумме  238 096,64 рублей, всего 798 929,49 рублей.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Керченский стрелочный завод» (01021, г. Киев, Кловский спуск, д.5; идентификационный код 31929136, дата регистрации 20.05.2002г.) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 979,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Крым.

 

Судья                                                                                                    Е.А. Евдокимова