Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17596/2022

14 февраля 2023 года

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения вынесена 07 февраля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2023 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе                судьи Касумовой С.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации Советского района (628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Пионерии, д. 10, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Партнёр" (628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения: ОГРН 05.03.2012, ИНН 

<

***>), третье лицо Муниципальный фонд развития жилищного строительства Советского района "Жилище" (ОГРН 

<

***>), о взыскании 263 347 руб., об обязании выполнения работ по капитальному ремонту,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации Советского района (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Партнёр" (далее - ответчик, управляющая организация) о взыскании 263 347,65 руб. расходов, понесенных в связи с обследованием многоквартирного дома № 3, расположенного по адресу: 

<

...> об обязании выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного дома.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Муниципальный фонд развития жилищного строительства Советского района "Жилище" (далее - третье лицо, Фонд "Жилище").

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное разбирательство проводится судом в отсутствие представителей сторон, третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате и времени проведения судебного разбирательства.

Ответчик представил отзыв на иск, заявил о несогласии с иском, полагает, что пределы обязанностей управляющей организации ограничены выявлением и устранением недостатков путем проведения работ восстановительного характера, выполняемых в плановом порядке или в связи со срочной необходимостью с целью поддержания исправности или работоспособности общего имущества, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 2014 года спорный многоквартирный дом находится в управлении ответчика на основании договора управления многоквартирным домом от 16.06.2014 № 635/14-У, заключенным между ответчиком и третьим лицом.

По актам приема-передачи от 17.06.2014, от 27.10.2014, подписанным между департаментом и Фондом "Жилище", как застройщиком, истец принял жилые помещения, а также общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартир.

Согласно доводам иска, в обязанности управляющей организации входит  привлечение специализированной организации по обслуживанию жилищного фонда, в связи с чем, в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой незамедлительно принять меры по привлечению специализированной организации для выполнения соответствующих работ.

В виду неисполнения обязанностей ответчиком, на основании обращений граждан проживающих в квартирах дома по адресу: 

<

...>, между истцом и ООО "Региональный центр Строительных Исследований "Артель" заключен муниципальный контракт от 28.06.2021 года на предмет выполнения обследования жилого многоквартирного дома. Сумма контракта составила 263 347,65 руб.

Согласно заключению от 27.07.2021 № 01-2021-ТО необходимо провести дополнительные мероприятия по актуализации геологических исследований и провести дополнительные расчеты с актуальными данными.

Для разработки рекомендаций по устранению недостатков, а также для более детального обследования - оценки состояния грунтового основания, необходимо выполнить инженерно-геологические изыскания;    проверочные расчеты основания и фундаментов с учетом актуальных данных инженерно-геологических изысканий; мониторинг развития трещин для определения состояния процесса деформаций; геотехнический мониторинг для определения состояния процесса деформаций основания и фундаментов (затухание деформаций или их развития).

28.03.2022 истец заключил муниципальный контракт с ООО "Научно-производственное предприятие "Проект СТРОЙКОМПЛЕКТ" на оказание услуг по инженерно-геологическому изысканию и осуществлению мониторинга развития трещин на объекте "Многоквартирный жилой дом", расположенный по адресу: 

<

...>.

По результатам обследования был составлен технический отчет мониторинга за развитием трещин. Для обеспечения удовлетворяющей требованиям ФЗ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" механической безопасности здания по адресу: ХМАО - Югра, 

<

...>, необходимо выполнить следующие мероприятия:

1. Разработать и реализовать технические решения по устранению выявленных дефектов с составлением дефектных ведомостей, ведомостей объёмов работ, с учетом следующих рекомендаций:

1.1. Выполнить ремонт вертикальных трещин типов П1-НП10 в стенах подвала здания. Трещины расшить и зачеканить безусадочным ремонтным составом.

1.2. Выполнить ремонт вертикальных трещин типа МОГ13, МОП6, K1, К2 во внутренних ненесущих блочных перегородках в пределах 1-го....6-го этажей здания по одному из вариантов:

- Демонтировать штукатурные слои перегородок, выполнить горизонтальный шов (зазор) между перегородкой и потолочной поверхностью плиты перекрытия, заполнить шов упругим материалом по специально разработанному проекту. Расшить и заполнить трещины безусадочным ремонтным составом. Оштукатурить поверхности перегородок специальным штукатурным составом (поризированным раствором марки по плотности D1500 и менее).

- Демонтировать существующую кладку перегородки и выполнить новую перегородку по специально разработанному проекту.

1.3. Выполнить ремонт трещин типа МОП1, МОП4, К10 в конструкциях внутренней отделки блочного слоя наружных трехслойных стен в пределах 5-го, 6-го этажей. Демонтировать штукатурные слои с поверхности стен. Расшить и заполнить трещины в блочной кладке безусадочным ремонтным составом. Оштукатурить степы специальным штукатурным составом (поризированным раствором марки по плотности D1500 и менее) в соответствии с СТО 501-52-01-2007 «Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в российской федерации».

1.4. Выполнить ремонт трещин типа МОП2, МОГ15, КЗ, К4, Кб, К7, К8 во внутреннем несущем блочном слое трехслойных наружных стен в уровне 5, 6 этажей. Демонтировать штукатурные слои с поверхности стен. Расшить и заполнить трещины в блочной кладке методом инъецирования безусадочным ремонтным составом. Установить стягивающие скобы поперек трещин с шагом ориентировочно 500...700мм (определить проектом). Оштукатурить стены специальным штукатурным составом (поризированным раствором марки по плотности D1500 и менее) в соответствии с СТО 501-52-01-2007 "Проектирование и возведение ограждающих конструкций жилых и общественных зданий с применением ячеистых бетонов в российской федерации".

1.5. Выполнить ремонт трещин типа К5, К9 во внутренних несущих кирпичных стенах, а также трещины в кирпичной стене чердака (типа 41). Расшить вертикальные трещины и заполнить безусадочным ремонтным составом, с последующим восстановлением отделочных слоев.

1.6. Выполнить ремонт трещин типа Ф1, Ф2, ФЗ в кирпичной кладке наружной версты и по границам кирпичных пилонов лоджий. Выполнить деформационные швы в наружной версте в проекции трещин и в местах примыкания кирпичных пилонов по специально разработанному проекту. При необходимости выполнить дополнительные вертикальные деформационные швы по «глухим» участкам степ здания (определить проектом).

1.7. Выполнить ремонт вертикальных швов в кладке из фундаментных блоков марки ФБС при помощи ремонтных составов.

2. Для исключения застоя поверхностных вод пределах территории проезда между зданиями по ул. Орджоникидзе, д. 3 и ул. Орджоникидзе, д. 1 к. 1 выполнить мероприятия по отводу поверхностных вод (планировка территории, устройство дренажа и т.п.).

3. Все строительно-монтажные работ производить по специально разработанным техническим решениям, разработанным с учетом рекомендаций настоящего отчета, проекту производства работ и требований безопасности труда.

4. Окончательный выбор материалов, технических решений выполняется при разработке проекта с учетом действующих нормативных документов.

5. Перед выполнением ремонтных работ необходимо произвести дополнительный осмотр конструкций здания и внести, при необходимости, дополнения в технические решения, учитывающие возможное развитие выявленных или возникновение новых дефектов.

Полагая, что указанные работы по капитальному ремонту должна выполнить управляющая организация, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В пункте 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Таким образом, законодательно установлена обязанность подрядчика по безвозмездному устранению недостатков выполненных работ.

С учетом того, что застройщиком являлся Фонд "Жилище", и недостатки выполненных работ подтверждены техническим отчетом мониторинга за развитием трещин от 25.07.2022 № 3.22-то-0583-ТМ, то обязанность по безвозмездному устранению недостатков выполненных работ может быть возложена только на него.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, доводы истца об обязанности ответчика выполнить работы по капитальному ремонту МКД, оплатить расходы истца на проведение обследования МКД, являются несостоятельными по вышеизложенным обстоятельствам, исковые требования - не подлежащими удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем вторым пункта 12 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Руководствуясь статьями 8, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 110, 112, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  С.Г. Касумова