Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7129/2021

22 марта 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2022

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  09.03.2022, 11.03.2022, секретарем ФИО2 16.03.2022,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Айгуль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о   взыскании 191 816,49 рублей,

без участия представителей сторон;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Айгуль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 23.09.2021 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 191 816,49 рублей, в том числе основной долг по договору аренды от 21.05.2021 №5499 в размере 145 315,52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 500,97 руб. за период с 27.07.2021 по 28.09.2021.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела поступили: 

от истца: ходатайство об изменении исковых требований № б/н от 09.02.2022 с приложениями согласно перечню; ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии лица, участвующего в деле № б/н от 03.03.2022 с приложениями согласно перечню. 

Истец в ходатайстве об изменении исковых требований просит взыскать пени в размере 73 505, 41 и расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 754 руб.

В материалы дела от ответчика поступило заявление от 15.03.2022 о снижении размера неустойки с приложением доказательств отправки истцу. 

В материалы дела от истца поступило возражение № б/н от 15.03.2022 на заявление с приложением согласно перечню.

Судом, поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судом поступившее уточнение принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды от 21.05.2021 № 5499, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование (в аренду) оборудование и следующие помещения (далее по тексту договора - «арендуемые помещения», «объект»):

Адрес расположения арендуемых помещений: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, г. Нерюнгри, в районе железнодорожной станции Нерюнгри - пассажирская (база ППС).

Состав арендуемых помещений (номера комнат, помещений) согласно технического паспорта на здание нежилое, Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, г. Нерюнгри, в районе железнодорожной станции Нерюнгри - пассажирская (база ППС), выданного Нерюнгринским филиалом ГУП «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», составленного по состоянию на 25 октября 2007г.: помещения второго этажа №№ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 30, 31, 32, 33, 34, 35.

Поэтажный план с указанием помещений, передаваемых арендатору по настоящему договору, является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

Технические характеристики и иные сведения об объекте указываются в акте приема-передачи объекта в аренду (Приложение № 2).

Одновременно с передачей объекта арендодатель передает арендатору в пользование (аренду) оборудование, указанное в акте приема-передачи.

Общая площадь помещений, сдаваемых в аренду: 297,5 кв.м. (пункт 1.1.3).

Арендуемые помещения и оборудование должны быть переданы арендодателем и приняты арендатором в пользование в течение 2 (двух) суток с момента подписания сторонами настоящего договора (пункт 2.1).

Договор вступает в силу с «21» мая 2021 г. и действует по «20» апреля 2022 г. (пункт 3.1).

В соответствии с пунктом 4.1 стороны по настоящему договору установили, что стоимость пользования помещениями, указанными в п. 1.1. договора (арендная плата) состоит из суммы двух составляющих - постоянной и переменной:

Постоянная составляющая арендной платы в размере 47 600 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС, исходя из ставки арендной платы 160 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв. метр арендуемой площади с учетом 11ДС.

В постоянную плату входят расходы по теплоэнергии, а так же плата за пользование помещениями и эксплуатационные расходы, прямо предусмотренные настоящим договором.

Факт выставления или не выставления арендодателем счета на оплату постоянной суммы арендной платы, а также срок его выставления, не влияет на обязанность арендатора по оплате арендной платы в сроки, установленные настоящим договором.

Переменная составляющая арендной платы, которая эквивалентна стоимости сброшенных сточных вод, а также стоимости электроэнергии и воды, потребленных арендодателем в течение расчетного календарного месяца.

Размер переменной части арендной платы определяется по тарифам энергоснабжающей и водоснабжающей организаций на основании показаний счетчиков электроэнергии, водомерных счетчиков, установленных в арендуемом помещении. Снятие показаний счетчиков электроэнергии и водомерных счетчиков осуществляется ежемесячно, в последний день расчетного периода представителями арендатора и арендодателя.

Оплата переменной составляющей арендной платы (корме электроэнергии), производится арендатором, в течение 5 (пяти) календарных дней, на основании предъявленного счета арендодателя с приложением копия счетов снабжающих организаций. Оплата электроэнергии производится в следующем порядке:

-60% стоимости электроэнергии в месяце за который осуществляется оплата вносится в срок до 05 числа этого месяца,

-оплата за фактически потребленную в истекшем месяце электроэнергию с учетом средств, ранее внесенных арендатором в качестве оплаты за электроэнергию в расчетном периоде, осуществляется в срок до 24 числа следующего за расчетным.

В случае, если размер предварительной оплаты превысит стоимость объема электрической энергии в месяце, за который осуществляется оплата, излишне оплаченная сумма засчитывается в счет платежа за месяц, следующий за месяцем, в котором была осуществлена такая оплата.

Оплата арендной платы, производится арендатором в российских рублях перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя либо внесением наличными в кассу арендодателя, или иными, не запрещенными действующим законодательством РФ способами (пункт 4.2).

Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором на основании счета арендодателя ежемесячно, в размере 100%, в срок до 05 числа текущего же месяца. Оплата за май месяц должна быть произведена арендатором в срок до 31 мая 2021 года (пункт 4.3).

В соответствии с пунктом 4.4 арендодатель ежемесячно по окончании расчетного периода предоставляет арендатору акт об оказании услуг, счет-фактуру либо УПД. Услуги считаются оказанными арендодателем надлежащим образом и принятыми арендатором в указанном в акте объеме, если в течение 5 (пяти) календарных дней с даты составления акта об оказании услуг от арендатора не поступило мотивированных письменных возражений. По истечении пятидневного срока претензии арендатора относительно недостатков оказанных услуг, в том числе по количеству (объему) и качеству арендодателем не принимаются.

Если арендатор не вернет арендодателю подписанный акт в течение 5 (пять) дней с даты его получения - оказанные арендодателем услуги считаются принятыми арендатором.

Размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру в сторону увеличения по соглашению сторон. При этом размер арендной платы подлежит увеличению на 10% от размера арендной платы, установленной сторонами на год, предшествующий изменению условий договора.

Изменения размера арендной платы оформляются сторонами письменными соглашениями.

Оплата дополнительных объемов электроэнергии осуществляется арендатором помесячно перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя, на основании счетов арендодателя до 5 числа месяца, следующего за отчетным.

26.07.2021 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды.

Истец, исполняя условия договора, предоставил ответчику в аренду объект, указанный в пункте 1.1.3 договора.

Ответчиком произведена частичная оплата по договору на сумму 31 100 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от 04.06.2021 № 113.

С учетом произведенной ответчиком частичной оплаты, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 145 315 руб. 52 коп.

13.08.2021 ответчику вручена претензия от 12.08.2021 № 1395, которым истец предложил оплатить задолженность по арендным платежам по спорному договору. Предупредил об обращении в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о взыскании задолженности, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы, с отнесением на ответчика судебных расходов.

 Исходя из указанного, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 АПК РФ. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 ГК РФ названы договоры и иные сделки. 

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 ГК РФ, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Факт пользования ответчиком объектом аренды в спорный период подтверждается актом приема-передачи от 21.05.2021, являющейся Приложением № 2 к договору.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком произведена оплата основного долга, в связи с чем, истец уточнил требования до суммы неустойки 73 505 руб. 41 коп., которое судом принято к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 8.2. договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе произвести отключение арендуемых помещений от энергоснабжения, так же разного оборудования от подачи электроэнергии, предупредив письменно арендатора за 3 (три) календарных дня до отключения.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки, требование о взыскании с него пени является правомерным.

Ответчик, возражая относительно правомерности заявленного истцом требования о взыскании неустойки, просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Суду предоставлено право снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Пунктом 73 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Учитывая необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения, учитывая конкретные обстоятельства дела, мнения представителей сторон, суд счел возможным уменьшить размер неустойки до 14 631 руб. 15 коп., рассчитав их исходя из 0,1 процента от суммы неисполненного в срок обязательства. Данный размер гражданско-правовой ответственности является обычным в практике делового оборота и соответствует критериям разумности и соразмерности.

С учетом изложенного, арбитражный суд удовлетворяет требования частично в сумме 14 631 руб. 15 коп. за период с 05.06.2021 по 09.11.2021. В остальной части требование истца о взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в сумме 6 754 руб. согласно платежному поручению от 23.09.2021 № 8507.

С учетом уменьшения исковых требований до суммы 73 505 руб. 41 коп., размер государственной пошлины составляет 2 940 руб.

В пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" отмечено, что при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной госпошлины возвращается лишь тогда, когда указанное уменьшение принято арбитражным судом. 

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований и принятия его судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу п. п. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, часть государственной пошлины в размере 3 634 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Как разъяснено в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Принимая во внимание правила о пропорциональном распределении судебных издержек без учета снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащиеся в части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца 2 940 руб. расходов по оплате государственной пошлин.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Айгуль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойка 14 631 руб. 15 коп. за период с 05.06.2021 по 09.11.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины 2 940 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Айгуль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  из федерального бюджета государственную пошлину 3 634 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Ю. Аринчёхина