АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

05 апреля 2021 года

 

Дело № А33-31085/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30.03.2021.В полном объёме решение изготовлено 05.04.2021.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мозольковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Космос Плюс 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

к Управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью "Независимая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Красноярский край, г. Дивногорск

об обязании передать документы,

при участии в судебном заседании:

истца: ФИО1, представителя по доверенности от 11.02.2020 № 8,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО2,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Космос Плюс 1" (далее – истец, ООО УК «Космос Плюс 1») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  Управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью "Независимая Компания" (далее – ответчик, УК ООО «Независимая Компания»)  об обязании передать:

1) техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно: 

-  документы (акты) о приемке результатов работ;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- акт приемки жилого дома от строительных организаций;

- акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отделения, тепло-, газ-, электроснабжения и др.;

- паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонта;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- энергетический паспорт;

- надлежащим образом заверенные протоколы общих собраний собственников МКД за весь период управления.

2) техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно:

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана участка;

- документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акт приемки жилого дома от строительных организаций;

- акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отделения, тепло-, газ-, электроснабжения и др.;

- паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонта;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- энергетический паспорт;

- надлежащим образом заверенные протоколы общих собраний собственников МКД за весь период управления.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.10.2020 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением арбитражного суда от 04.03.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 30.03.2021 в 11 час. 15 мин.

Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

От истца в материалы дела представлено уточнение исковых требований, с соответствии с которым истец просит в срок 10 рабочих дней с даты вступления решения в силу обязать ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно:

- документы (акты) о приемке результатов работ, кроме актов к договорам по ремонту мягкой кровли за период 2017 – 2020, актов и смет ремонта подъездов 3, 7, 8 за 2020;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, кроме: акта периодической проверки УУТЭ исполнителя МКД ул. ФИО3, 57 (ввод № 1) – копия; акта периодической проверки УУТЭ исполнителя МКД ул. ФИО3, 57 (ввод № 2) – копия;  акта допуска в эксплуатацию ПУЭЭ (7-й под) ФИО3, 57 с транф. тока; акта № 22/3689 от 30.07.2007 допуска в эксплуатацию электроустановки ФИО3, 57 (ШР-1); акта № 22/3683 от 30.07.2007 допуска в эксплуатацию электроустановки ФИО3, 57 (ШР-2);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-  проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- акт приемки жилого дома от строительных организаций;

- акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику на 01.06.2020;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отделения, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонта;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- энергетический паспорт;

- надлежащим образом заверенные протоколы общих собраний собственников МКД за весь период управления.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уточнение исковых требований.

Ранее истцом было заявлено ходатайство о выделении и приостановлении производства по требованию об истребовании документов по адресу по адресу г. Дивногорск ул.,  ФИО3 55 до рассмотрения иного дела.

Представитель истца поддержал ранее заявленное ходатайство о выделении в отдельное производство требования об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании 30.03.2021 судом объявлена резолютивная часть определения о выделении в отдельное производство искового требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Космос Плюс 1" " (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к управляющей компании общество с ограниченной ответственностью "Независимая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании УК ООО «Независимая компания» передать ООО УК «Космос Плюс 1» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, делу присвоен номер А33-7641/2021.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО УК «Космос Плюс 1» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю 16.05.2016, ОГРН 

<

***>. Основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии с протоколом от 18.03.2020 № 1 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования принято, в том числе решение: об отказе от исполнения договора с УК ООО «Независимая Компания»; о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УК «Космос Плюс 1».

Между собственниками помещений многоквартирного дома, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания №1 от 18.03.2020 (приложение №1), «собственники», и ООО УК «Космос Плюс 1» «Управляющая организация» подписан договор от 18.03.2020 управления многоквартирным домом по адресу: г, Дивногорск, ул. ФИО3, дом 57, согласно пункту 2.2. договора, управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 24.03.2020 № 126 с требованием передать следующую документацию:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства; архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007 г.);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

- план участка МКД № 57 по ул. ФИО3 г. Дивногорск в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- все имеющиеся ключи по выше указанному многоквартирному дому;

- карточки регистрации граждан;

- свидетельство о праве собственности на каждое помещение многоквартирного дома (выписки из ЕГРН);

- энергетический паспорт.

По акту от 25.06.2020 ответчик передал истцу копию проекта узла учета тепловой энергии МКД ул. ФИО3 57, выписку из ЕГРН от 18.06.2020 зарегистрированных прав на МКД, копию паспорта теплового пункта, копию акта периодической проверки УУТЭ исполнителя МКД ул. ФИО3 57 (ввод № 1), копию акта периодической проверки УУТЭ исполнителя МКД ул. ФИО3 57 (ввод № 2), копию акта № 44/9 технического осмотра к ОС 2019-2020 с актами № 101/о, № 100/п, исполнительную документацию  МКД ул. ФИО3 57, технический паспорт МКД ул. ФИО3 57, копию межевого дела МКД ул. ФИО3 57, акт допуска в эксплуатацию ПУЭЭ (7-й под.) ФИО3 57 с трансф. тока, акт допуска в эксплуатацию ПУЭЭ (2-й под.) ФИО3 57 с трансф. тока, акт № 22/3689 от 30.07.2007 допуска в эксплуатацию электроустановки ФИО3 57 (ШР-1), акт № 22/3683 от 30.07.2007 допуска в эксплуатацию электроустановки ФИО3 57 (ШР-2), копию реестра договоров на выполнение ремонта мягкой кровли МКД ФИО3 57  в период с 2018 по июнь 2020, копия акта фактического технического состояния МКД ФИО3 57 по состоянию на 25.06.2020. 

По акту от 12.11.2020 ответчик передал истцу копию межевого плана МКД ул. ФИО3 57, копию кадастрового паспорта земельного участка.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своей обязанности, предусмотренной статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по передаче технической документации в полном объеме истец обратился с настоящим иском в суд с требование об обязании передать техническую документацию.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично допускается законом или соглашением сторон. В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, для расторжения договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения порядка, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, не требуется. Для того, чтобы односторонний отказ от исполнения договора повлек юридические последствия (расторжение договора), достаточно, чтобы он был принят одной стороной договора, в данном случае собственниками помещений. (Указанная позиция изложена в Постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11).

Пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом предусмотрено. Указано, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с протоколом от 18.03.2020 № 1 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования принято, в том числе решение: об отказе от исполнения договора с УК ООО «Независимая Компания»; о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УК «Космос Плюс 1».

В материалах дела отсутствует доказательства признания внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 18.03.2020 № 1 недействительным.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания №1 от 18.03.2020 (приложение №1), «собственники», и ООО УК «Космос Плюс 1» «Управляющая организация» подписан договор от 18.03.2020 управления многоквартирным домом по адресу: г, Дивногорск, ул. ФИО3, дом 57, согласно пункту 2.2. договора, управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил № 416).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 18, 19, 20 Правил N 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации жилых домов относятся:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Таким образом, документы, требование о передаче которых заявлено истцом, относятся к технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, и подлежат передаче ответчиком истцу.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 24.03.2020 № 126 с требованием передать следующую документацию:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства; архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007 г.);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

- план участка МКД № 57 по ул. ФИО3 г. Дивногорск в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- все имеющиеся ключи по выше указанному многоквартирному дому;

- карточки регистрации граждан;

- свидетельство о праве собственности на каждое помещение многоквартирного дома (выписки из ЕГРН);

- энергетический паспорт.

По акту от 25.06.2020 ответчик передал истцу копию проекта узла учета тепловой энергии МКД ул. ФИО3 57, выписку из ЕГРН от 18.06.2020 зарегистрированных прав на МКД, копию паспорта теплового пункта, копию акта периодической проверки УУТЭ исполнителя МКД ул. ФИО3 57 (ввод № 1), копию акта периодической проверки УУТЭ исполнителя МКД ул. ФИО3 57 (ввод № 2), копию акта № 44/9 технического осмотра к ОС 2019-2020 с актами № 101/о, № 100/п, исполнительную документацию  МКД ул. ФИО3 57, технический паспорт МКД ул. ФИО3 57, копию межевого дела МКД ул. ФИО3 57, акт допуска в эксплуатацию ПУЭЭ (7-й под.) ФИО3 57 с трансф. тока, акт допуска в эксплуатацию ПУЭЭ (2-й под.) ФИО3 57 с трансф. тока, акт № 22/3689 от 30.07.2007 допуска в эксплуатацию электроустановки ФИО3 57 (ШР-1), акт № 22/3683 от 30.07.2007 допуска в эксплуатацию электроустановки ФИО3 57 (ШР-2), копию реестра договоров на выполнение ремонта мягкой кровли МКД ФИО3 57  в период с 2018 по июнь 2020, копия акта фактического технического состояния МКД ФИО3 57 по состоянию на 25.06.2020. 

По акту от 12.11.2020 ответчик передал истцу копию межевого плана МКД ул. ФИО3 57, копию кадастрового паспорта земельного участка.

Учитывая, что техническая документация и иные документы не были переданы ответчиком истцу в полном объеме, являются обоснованными требования истца обязать управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью «Независимая компания» в срок 10 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс 1» в отношении многоквартирного дома № 57 по ул. ФИО3 г. Дивногорска Красноярского края следующие документы:

- документы (акты) о приемке результатов работ, кроме актов к договорам по ремонту мягкой кровли за период 2017 – 2020, актов и смет ремонта подъездов 3, 7, 8 за 2020;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, кроме: акта периодической проверки УУТЭ исполнителя МКД ул. ФИО3, 57 (ввод № 1) – копия; акта периодической проверки УУТЭ исполнителя МКД ул. ФИО3, 57 (ввод № 2) – копия;  акта допуска в эксплуатацию ПУЭЭ (7-й под) ФИО3, 57 с транф. тока; акта № 22/3689 от 30.07.2007 допуска в эксплуатацию электроустановки ФИО3, 57 (ШР-1); акта № 22/3683 от 30.07.2007 допуска в эксплуатацию электроустановки ФИО3, 57 (ШР-2);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-  проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- акт приемки жилого дома от строительных организаций;

- акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику на 01.06.2020;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отделения, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонта;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- энергетический паспорт;

- надлежащим образом заверенные протоколы общих собраний собственников МКД за весь период управления.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина исходя из суммы иска  составляет 6000 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в  сумме 6000 руб. по платежному поручению от 15.09.2020 № 2031. 

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать управляющую компанию общество с ограниченной ответственностью "Независимая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок 10 рабочих дней  с даты вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Космос Плюс 1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в отношении многоквартирного дома № 57 по ул. ФИО3 г. Дивногорска Красноярского края следующие документы:

1. документы (акты) о приемке результатов работ, кроме актов к договорам по ремонту мягкой кровли за период 2017 – 2020, актов и смет ремонта подъездов 3, 7, 8 за 2020;

2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, кроме:

- акта периодической проверки УУТЭ исполнителя МКД ул. ФИО3, 57 (ввод № 1) – копия;

- акта периодической проверки УУТЭ исполнителя МКД ул. ФИО3, 57 (ввод № 2) – копия;

- акта допуска в эксплуатацию ПУЭЭ (7-й под) ФИО3, 57 с транф. Тока;

- акта № 22/3689 от 30.07.2007 допуска в эксплуатацию электроустановки ФИО3, 57 (ШР-1);

- акта № 22/3683 от 30.07.2007 допуска в эксплуатацию электроустановки ФИО3, 57 (ШР-2);

3.  инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

4.  документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

5.  проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

6.  проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

7.  акт приемки жилого дома от строительных организаций;

8. акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику на 01.06.2020;

9.  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отделения, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

10.  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

11. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонта;

12. журналы заявок жителей;

13. протоколы измерения сопротивления электросетей;

14.  протоколы измерения вентиляции;

15. энергетический паспорт;

16. надлежащим образом заверенные протоколы общих собраний собственников МКД за весь период управления.

Взыскать с управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Независимая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья                                                                                                                    Л.В.Мозолькова