Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-24499/2021

15 марта 2023 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2023 г.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перспектива», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск к Управлению муниципальной собственности Администрации города Троицка, ОГРН 

<

***>, г. Троицк, Управлению жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации г. Троицка, ОГРН 

<

***>, г. Троицк о взыскании 1 049 888 руб. 23 коп., 

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика Управления ЖКХ: ФИО2, доверенность от 09.03.2023 № 1, диплом, паспорт

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности Администрации города Троицка (далее – ответчик, УМС), Управлению жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации г. Троицка (далее – ответчик, Управление ЖКХ ЭБТИС), о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию за период с 01.10.2017 по 30.09.2020 в сумме 736 894 руб. 14 коп., пени за период с 12.12.2017 по 31.03.2022 в размере 312 994 руб. 09 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 210, 540, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик УМС Администрации города Троицка представил отзыв (л.д. 31-32 т. 1), полагает, является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик Управление ЖКХ ЭБТИС в судебном заседании поддержало доводы отзыва, дополнений к отзыву (л.д. 3, 10-13, 84 т. 2), пояснил, что часть квартир передана по договорам социального найма, часть находится в частной собственности, часть квартир не находится в муниципальной собственности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Перспектива» является единой теплоснабжающей организацией в центральной части города Троицка.

Общество «Перспектива» оказало услуги по поставке тепловой энергии в отношении следующих жилых помещений, расположенных по адресу:

- 

<

...>, кв. 52 - с 01.11.2019 по 30.09.2020;

- 

<

...> - с 01.10.2017 по 30.09.2020;

В материалы дела также представлены выписки из реестра муниципального имущества в отношении следующих жилых помещений:

- 

<

...>, дата включения в реестр муниципального имущества 20.08.1992 (л.д. 18 т. 2);

- 

<

...>, кв. 52, дата включения в реестр муниципального имущества 07.09.2005 (л.д. 21 т. 2).

Истец поставил тепловую энергию в спорные помещения, задолженность составила по квартире, расположенной по адресу ул. Климова, д.15, кв.12 в размере 14 512 руб. 03 коп.; по квартире, расположенной по адресу 5-й мкр., д. 16 Б, кв. 52 в размере 19 289 руб. 06 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

П. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно Положению об Управлении жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного решением Собрания депутатов города Троицка от 31.10.2019 № 140 Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Троицка в перечень задач Управления входит в том числе организация содержания муниципального жилищного фонда.

Суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком в рассматриваемой ситуации является Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Троицка, правовых оснований для взыскания задолженности с Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка не имеется. 

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг теплоснабжения в многоквартирных домах, в которых расположены жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию и несения расходов по их оплате.

Ответчик доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по теплоснабжению в спорных зданиях иным лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг теплоснабжения по квартире, расположенной по адресу ул. Климова, д.15, кв.12 за период с 01.10.2017 по 30.09.2020 в размере 14 512 руб. 03 коп.; по квартире, расположенной по адресу 5-й мкр., д. 16 Б, кв. 52 за период с 01.11.2019 по 30.09.2020 в размере 19 289 руб. 06 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени по квартире, расположенной по адресу ул. Климова, д.15, кв.12 за период с 12.12.2017 по 31.03.2022 в размере 5 889 руб. 08 коп.; по квартире, расположенной по адресу 5-й мкр., д. 16 Б, кв. 52 за период с 11.01.2020 по 31.03.2022 в размере 4 314 руб. 27 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст.401 ГК РФ).

В соответствии с ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по оплате платежей за тепловую энергию, подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции за нарушение сроков оплаты являются обоснованными.

Оснований для применения правил ст.333 ГК РФ, предусматривающей возможность правоприменителя снизить размер законной неустойки, ответчиком не названо и судом не установлено. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации г. Троицка в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» за счет средств муниципального бюджета задолженность в сумме 33 801 руб. 09 коп., пени в сумме 10 203 руб. 35 коп., всего 44 004 руб. 44 коп.

В удовлетворении исковых требований к Управлению муниципальной собственности Администрации города Троицка отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                            Н.А. Первых