Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-7741/2022

город Мурманск

19 декабря 2022 года

Резолютивная часть  решения вынесена и оглашена 12.12.2022. 

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022. 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой О.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Мурманский социальный коммерческий банк» (ул. Челюскинцев, д. 17/24, г.Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Союзу организаций профсоюзов «Мурманский областной совет профессиональных союзов» (пр.Ленина, д.12, г.Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании ответчика предоставить техническую документацию к Договору аренды нежилых помещений от 27.12.2022, технического плана, технического паспорта, карты-плана территории

при участии в заседании представителей:

истца - ФИО1 по доверенности от 13.12.2021 № 913, паспорт, копия диплом;

ответчика - ФИО2 по доверенности от 27.04.2021 № в реестре 51/15-н/51-2021-1-617, паспорт, диплом, ФИО3 по доверенности от 19.04.2019№ в реестре 51/15-н/51-2019-1-584 , паспорт, диплом.

установил:

акционерное общество  «Мурманский социальный коммерческий банк» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Союзу организаций профсоюзов «Мурманский областной совет профессиональных союзов» (далее - ответчик) об обязании ответчика предоставить техническую документацию к Договору аренды нежилых помещений от 27.12.2022, технического плана, технического паспорта, карты-плана территории (договор аренды земли). 

Представитель истца в судебном заседании подержал требования, изложенные в иске и дополнениях к нему. 

Представитель ответчика поддержал возражения на иск, изложенные в отзыве и дополнениях к нему. 

Материалами дела установлено следующее.

24.12.2004 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского Кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 611 Гражданского Кодекса РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.д.).

Банк, как Арендатор, неоднократно обращался письмами к Арендодателю для предоставления вышеуказанных технических документов в соответствии с Федеральным законом № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как договор аренды находится в долгосрочной аренде по 31.12.2029 года и к нему необходимы обязательные приложения.

Банк не получил официального ответа по вопросу получения технической документации по инженерным коммуникациям.

11.03.2022 СОП «Мурманский облсовпроф» письмом № 68/09 направил Банку ксерокопию технического паспорта на арендуемые помещения на 1,2,3 этажах. Однако, технический паспорт от 06.12.2011 представлен фрагментально, не в полном объеме, без экспликации помещений, без прошивки и нумерации листов и на другое юридическое лицо Объединение организаций профсоюзов «Мурманский областной совет профессиональных союзов».

Кроме того, предоставленные фрагменты технического паспорта составлены по состоянию на «06» декабря 2011 года, т.е. техническому документу около десяти лет.

Банку, как арендатору, для проведения оргштатных мероприятий необходимы актуальные редакции технического плана, технического паспорта, карты - плана территории после реконструкции здания по состоянию на 01 июля 2022 года.

Отсутствие технической документации ограничивает возможность Арендатора использовать арендованное имущество в полном объеме, а в случае с отсутствием основополагающих технический документов к Договору аренды от 27.12.2004, его использование становится невозможным.

Без предоставленной технической документации Банк не может вести хозяйственную деятельность, так все внутренние нормативные акты (в том числе инструкции) составляются на технических документах по арендуемым помещениям, в том числе инструкция по пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» для возможности создания безопасных условий для быстрой эвакуации людей из зоны интенсивного задымления или возгорания.

Для исполнения требований Центрального Банка РФ об обеспечении непрерывности работы банка необходимы полные сведения (техническая документация) не только по арендуемым помещениям, а по всему зданию в целом, и прилегающему к нему земельному участку, с расположенными на участке пожарными гидрантами, лифтовыми шахтами, лестничными маршами, вентиляционными камерами, подвалов, цокольных этажей с целью возможности спланировать организационные мероприятия в арендуемых помещениях в здании СОП «Мурманский облсовпроф» в случае чрезвычайных ситуаций.

В целях структурирования финансовых затрат (для сводного бухгалтерского учета) за 2020, 2021, 2022 годы Банк письмом 18.01.2022 № 38 запрашивал сведения в части алгоритма расчета арендной платы по счетам к договору аренды нежилых помещений в соответствии с Федеральным законом «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ 

Однако, указанные сведения (калькуляция на расчет арендной платы за земельный участок) не были предоставлены Арендатору. 

В представленных в материалы дела дополнениях истец также просил:

- обязать ответчика предоставить копии документов на правообладание земельным участком, расположенного по адресу: 183032, 

<

...>, в том числе с учетом правил и требований к оформлению документов по земельным участкам:

1.План - схему земельного участка;

2.Общую площадь арендованного земельного участка (кв.м.);       

3.Договор аренды земельного участка.

- предоставить информацию к ежемесячным счетам по возмещению коммунальных услуг: расчет (калькуляцию) на полную сумму арендной платы за земельный участок в ежемесячном размере 30 423,01 руб. с долей возмещения Банком расходов в размере 5 568,26 руб. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. 

Согласно материалам дела предусмотренное договором имущество принято арендатором без возражений, условиями договора аренды не предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору вместе с имуществом какие-либо документы.

В соответствии с частью 2 статьи 68 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы Банка относительно технических недостатков арендованных помещений рассмотрены судом в рамках дела А42-1372/2021, решение по которым вступило в законную силу. 

Согласно актам приема-передачи нежилых помещений от 01.01.2005, от 01.04.2011, 31.01.2016 арендуемое имущество принято без каких-либо замечаний по актам приема-передачи, подписывая данные акты и продлевая срок аренды. Банк «МСКБ» АО своими действиями подтверждал возможность использования арендуемых помещений по целевому назначению, их удовлетворительное состояние, а также то, что им был произведен осмотр передаваемых помещений.

Правоотношения между сторонами, основанные на договоре аренды упомянутых помещений длятся с 2004 года, 01.10.2019 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока действия договора до 31.12.2029. 

Доводы истца об ограничении возможности или невозможности  Арендатора использовать арендованное имущество в полном объеме в отсутствие технической документации документально не обоснованы. 

Как установлено материалами дела и не оспаривается сторонами, с 01.09.2007 года по 31.11.2009 производилась реконструкция административного здания Облсовпрофа в 

<

...>: пристройка со стороны главного входа.

Министерством строительства и территориального Развития Мурманской области от 07.06.2010 № 147 (номер дела 07-06-12/85-2007) выдано застройщику - ООП «Мурманский областной совет профессиональных союзов» заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации о том, что объект капитального строительства «реконструкция административного здания Облсовпрофа в 

<

...>. Пристройка со стороны главного входа» (л.д. 88 том 1).

Комитетом градостроительства и территориального развития Администрации муниципального образования г. Мурманск выдано застройщику - ООП «Мурманский областной совет профессиональных союзов» разрешение на ввод в эксплуатацию № Ки 51 3 20 000-162 от 19.07.2010 объекта капитального строительства «реконструкция административного здания Облсовпрофа в 

<

...>. Пристройка со стороны главного входа» (л.д. 87 том 1). 

Согласно актам от 01.04.2011 после реконструкции здания Облсовпрофа Банку «МСКБ» АО предоставлялись: копия плана подвала, копия плана 1,2,3 этажей здания, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 110 том 1).

В соответствии с пунктом 7 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. № 921  по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. 

По итогам проведения технической инвентаризации Государственным Унитарным Предприятием Технической Инвентаризации Мурманской Области (ГУПТИ МО) оформлен технический паспорт на здание по адресу: пр. Ленина, 12 в г. Мурманске. Сроки действия технического паспорта законодательно не установлены. 

С 1 января 2013 г. в подтверждение кадастрового учета выдавался только кадастровый паспорт (пункт 1 части 2 статьи 23 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

С 1 января 2017 г. кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимость проводятся в едином реестре - ЕГРН. Проведение кадастрового учета, как и госрегистрации прав, подтверждается выпиской из ЕГРН (часть 1 статьи 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Таким образом, оформление технического плана необходимо только для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка объектов, не учтенных до 1 января 2013 года.

Здание, расположенное по адресу: пр. Ленина, 12 в г. Мурманске  считается учтенным объектом завершенного строительства и в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости.

Оснований для оформления СОП «Мурманоблсовпроф» технического плана рассматриваемого здания в целях представления его Банку отсутствуют.

Исходя из положений пункта 1 статьи 24.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Следовательно, карта-план необходима для кадастрового учета земельного участка.

Земельный участок, на котором расположено здание по адресу: пр. Ленина, 12 в г. Мурманске, находится в аренде у СОП «Мурманский облсовпроф», является учтенным и имеет кадастровый номер 51:20:00218:0005.

Ссылка на реквизиты договора аренды земельного участка и кадастровый номер указан в соглашении об изменении договора аренды нежилых помещений от 01.10.2008.

По договору от 27.12.2004 истцу ответчиком были переданы в аренду нежилые помещения, земельный участок с кадастровым номером 51:20:00218:0005 в аренду истцу не передавался, в связи с чем запрашиваемый Банком договор аренды указанного земельного участка  не относится, в порядке пункта 2 статьи 611 ГК РФ, к документам, подлежащим передаче арендатору. 

Доводы относительно необходимости получения договора аренды земельного участка и карты-плана земельного участка для структурирования финансовых затрат проверки алгоритма расчета (калькуляции) арендной платы по счетам  по возмещению коммунальных услуг с долей возмещения Банком платы за земельный участок  в размере 5 568,26 руб. судом не принимаются, поскольку проверка обоснованности размера предъявляемой ответчиком суммы арендной платы не является предметом рассмотрения настоящего дела и может быть осуществлена Банком при рассмотрении вопроса оплаты выставленных ему арендодателем счетов.

На основании изложенного, требования акционерного общества «Мурманский социальный коммерческий банк» удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Мурманский социальный коммерческий банк».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения.

СудьяД.В. Муратшаев