ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-11896/2024

30 июля 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     22 июля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 июля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Смирновой Я.Г.

судей  Богдановской Г.Н., Савиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шалагиновой Д.С.,

при участии: не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11204/2025) общества с ограниченной ответственностью УК «Балтдомсервис» на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 04.03.2025 по делу № А21-11896/2024, принятое 

по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Балтдомсервис»

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом»

об обязании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «Балтдомсервис» (ООО УК «БалтДомСервис», истец) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом» (ООО «Управдом», ответчик) об обязании  в течение 3 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области по делу №А21-11896/2024 передать имеющиеся в наличии, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать ООО УК «БалтДомСервис» следующие документы в отношении дома № 59 корпус 3 по ул. Левитана в г. Калининграде: кадастровый план земельного участка с жилым домом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (по электрической энергии, холодной воде, газу); акты принятия общедомовых приборов учета на коммерческий учет (по электрической энергии, тепловой энергии и горячей воде, газу);описи работ по проведению капитального ремонта за период управления домом; сметы работ по проведению капитального ремонта за период управления домом; документы (акты) о приемке результатов работ по проведению капитального ремонта; описи работ по проведению текущего ремонта за период управления домом; сметы работ по проведению текущего ремонта за период управления домом; документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта за период управления домом; описи работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников'' помещений в многоквартирном доме за период управления домом; сметы работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом; документы (акты) о приемке результатов работ по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 04.03.2025 в удовлетворении иска отказано.

Истец, не согласившись с выводами суда в части признания срока исковой давности пропущенным, а также в части фактического признания обязанности по передаче документации исполненной, просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

По мнению стороны, срок на обращение в суд, с учетом дат прекращения действия договора управления МКД и правил исчисления сроков, предусмотренных статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек 06.09.2024, в то время как заявление передано через канцелярию суда 03.09.2024.

Ответчик в отзыве просит оставить судебный акт без изменения. Позиция сводится к тому, что выводы суда о пропуске срока сделаны в полном соответствии с нормами действующего законодательства. Кроме того, подписывая акт от 25.08.2024 сторона признала факт передачи всей имеющейся документации, не заявляя в последующем о ее недостаточности.

Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе посредством размещения текста определения о принятии апелляционной жалобы к производству и публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети «Интернет» http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих  представителей не направили. 

Ходатайство истца об участии в заседании посредством онлайн-сервиса удовлетворено, между тем, подключение стороной в установленном порядке не обеспечено.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие сторон спора.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 12.08.2021г. №ЖК-2645/пр были внесены изменения в реестр лицензий Калининградской области в отношении многоквартирного дома № 59 корпус 3 по ул. Левитана в г. Калининграде, согласно которых данный дом был исключен из управления управляющей организации ООО «Управдом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и передан под управление ООО УК «БалтДомСервис» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

Действие договора управления ООО «Управдом» в отношении многоквартирного дома №59 корпус 3 по ул.Левитана в г.Калининграде, согласно приказу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 12.08.2021 №ЖК-2645/пр, прекращено 01.09.2021.

В связи с тем, что ООО «Управдом» не в полном объеме передало ООО УК «БалтДомСервис» техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, Общество, не получив удовлетворения своих требований в претензионном порядке, обратилось в арбитражный суд Калининградской области с соответствующим иском.

Суд первой инстанции, применив по заявлению ответчика срок исковой давности, признав также, что документация передана по акту от 25.08.2021, в иске отказал.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 65-71, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для иного вывода при разрешении спора в силу следующего.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в МКД, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно подпункту «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N416 управление МКД обеспечивается выполнением такого стандарта как прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 (далее - Правила N491), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в МКД, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации МКД и управления им, в порядке, установленном Правилами N416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункту 18 Правил N416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Правил N416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 этих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N416, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил N416, организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления МКД, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 21 Правил N416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 этих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 22 Правил N416 на организацию, ранее управлявшую МКД, возложена обязанность любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомить о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в МКД для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Согласно пункту 20 Правил N416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N491. В пункте 24 Правил N491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

В силу пункта 27 Правил N491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы.

В соответствии с пунктом 23 Правил N416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Вышеуказанные нормы в их совокупности свидетельствуют о заявительном характере со стороны вновь избранной управляющей компании требования о передаче технической и иной документации на МКД в случае принятия решения общим собранием собственников в МКД о такой смене.

Как следует из материалов дела, в частности из заключения Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 12.08.2021 по вопросу принятия решения о внесении изменений в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет истец (лицензия № 276 от 25.12.2017), последним при обращении представлены  следующие документы:

- Заявление о внесении изменений в реестр, с указанием адреса многоквартирного дома, основания заключения договора управления многоквартирным домом, с указанием реквизитов договора управления.

- Оригинал протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №59 корпус 3 по ул. Левитана г. Калининград от 28.06.2021 №1;

- Копия договора управления многоквартирным домом №59 корпус 3 по ул.Левитана г. Калининград от 28.06.2021 №Л-59/3/22.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №59 корпус 3 по ул. Левитана г.Калининград от 28.06.2021 №1 собственниками помещений принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «УПРАВДОМ», выбрать управляющей компанией ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «БАЛТДОМСЕРВИС», утвердить тарифы и услуги управления.

Приказом Министерства от 23.07.2021 № ЖК-2341/пр заявление от 12.07.2021 №17256 -вх о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области приостановлено на срок не более чем 30 рабочих дней в связи с установлением несоответствия требованиям, указанным в пп. а) пункт 10 Приказа Минстроя России №938/пр от 25.12.2015 «Об утверждении порядка и сроков внесения изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации».

ООО «УПРАВДОМ» размещена заявка на расторжение договора управления многоквартирным домом №59 корпус 3 по ул. Левитана, г.Калининград в ГИС ЖКХ. 

В связи с соответствием заявления и документов, представленных лицензиатом требованиям п. 5 Приказа Минстроя России № 938/пр от 25.12.2015 «Об утверждении порядка и сроков внесения изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» предложено вынести решение о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области, включить многоквартирный дом №59 корпус 3 по ул. Левитана г.Калининград в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности, которая имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений (поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов), защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2016 N3-П).

Практика применения норм об исковой давности определена в числе прочего в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума N 43).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу части 5 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Рассматриваемый спор не относится к поименованным в части 5 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем приостановление течения срока исковой давности на период досудебного урегулирования не происходит.

Вопреки доводу в апелляционной жалобе, срок исковой давности на предъявление иска, пропущен, о чем свидетельствует следующее.

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего кодекса (часть 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 №938/пр утверждены Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, из которого следует, что изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора на основании представленного лицензиатом, в том числе на основании поступления от другого лицензиата заявления, в связи с прекращением, расторжением договора управления домом.

Согласно подпункта «б» пункта 14 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2025 №938/пр, в случае принятия решения общего собрания собственников об изменении способа управления многоквартирным домом и иных случаях, не предусмотренных в подпункте «а» пункта 14 настоящего Порядка (далее - Приказ №938/пр), - соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора с первого числа календарного месяца, следующего за днем принятия соответствующего решения органа государственного жилищного надзора.

Совокупность изложенных норм права, предусматривающих, как отмечено,  заявительный характер со стороны вновь избранной управляющей компании о необходимости передачи документации с даты принятия решения общим собранием собственников МКД, свидетельствует о том, что, обратившись с иском 03.09.2024, стороной срок исковой давности пропущен.

Позиция о том, что срок следует исчислять с даты включения сведений в реестр лицензий Калининградской области, несостоятельна. Данный документ констатирует факт смены управляющей организации, обязательства по передаче документации должны быть исполнены в соответствии с пунктами 18-27 Правил №416. Более того, приказ Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области датирован 12.08.2021.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что 25.08.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи документов и актов по сдаче-приему документации, материальных ценностей и согласованных обязательств при смене организации, управляющей МКД. в Акте стороны подтвердили, что с момента его подписания передающая сторона признается выполнившей свои обязательства по передаче документов, необходимых для управления МКД, а принимающая обязалась обеспечить их надлежащее хранение и приступить к непосредственному управлению в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

Сторона в порядке пункта 23 Правил №416 не заявила разногласий о составе переданной технической и иной документации. Полученную от ответчика документацию Общество сочло достаточной для осуществления деятельности по управлению МКД.

Как указано в определении Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N307-ЭС20-19764, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Риск ненадлежащего исполнения Обществом обязательств по управлению МКД не может быть возложен на Компанию посредством предъявления настоящего иска.

Следовательно, на основании вышеизложенного доводы истца в апелляционной жалобе подлежат отклонению как несостоятельные, не опровергающие правомерности выводов суда, а лишь выражающие несогласие с ними, в связи с чем не являющиеся основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Суд первой инстанции установил все фактические обстоятельства и исследовал доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применил нормы материального права. Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области  от 04.03.2025 по делу №А21-11896/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

Г.Н. Богдановская

 Е.В. Савина