АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-3218/2023-6-24

04 апреля 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения подписана 24 марта 2023 года  Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2023 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Коршиковой Е.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВОЛГОМОСТ" (129626, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в  размере 470 910 руб. 76 коп., пени за период с 06.04.2021 по 31.03.2022 в размере 27  421 руб. 23 коп. по договору аренды земельного участка от 16.01.1996 № М-09-004077  

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее -  истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ  ОБЩЕСТВУ "ВОЛГОМОСТ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по  арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 470 910 руб. 76 коп.,  пени за период с 06.04.2021 по 31.03.2022 в размере 27 421 руб. 23 коп. по договору  аренды земельного участка от 16.01.1996 № М-09-004077.  

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в  порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК  РФ.  

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле,  или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные  доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО «Дорожностроительное управление «Северное» (арендатор) 16.01.1996г. был заключен договор  аренды земельного участка № М-09-004077.  

Предметом договора является земельный участок общей площадью 65 182 кв.м,  имеющий адресные ориентиры: 

<

...>,  предоставляемый в пользование на условиях аренды для использования территории  под строительство и дальнейшей эксплуатации комплекса зданий и сооружений для  производства асфальто-бетонной смеси.  

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка по договору  установлен на 25 лет. По истечении указанного срока, договор аренды в порядке ст. 621  ГК РФ возобновлен на неопределенный срок.  

Согласно п. 4.2 договора, арендатор обязуется своевременно уплачивать  причитающуюся арендодателю арендную плату.  

Расчет и размер арендной платы указаны в Приложении № 1 к договору. 

По условиям п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от  30.01.2007г., арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 5-го  числа первого месяца квартала.  

В соответствии с п. 2.6 договора в редакции дополнительного соглашения от  06.07.1999г., размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной  уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок  арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе  коэффициентов индексации/множителей/инфляции) полномочным органом  государственной власти РФ и/или города Москвы без согласования Арендатором и без  внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.  

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.09.2022г., собственником нежилых зданий с  кадастровыми номерами 77:09:0006010:1124, 77:09:0006010:1121, 77:09:0006010:1120,  по адресу: 

<

...>, стр. 4, стр. 13 расположенных на  земельном участке с 01.07.2014г. является АО "Волгомост".  

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания,  сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права  собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного  участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.  

Согласно толкованию указанной нормы права, приведенному в п. 14  Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11, покупатель здания, строения,  сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве  аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость,  приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением,  сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от  того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем  недвижимости и собственником земельного участка.  

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной  недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу,  имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость  земельным участком.  

В данном случае в результате отчуждения объекта недвижимости в собственность  ответчика, произошла перемена лиц в обязательстве на стороне арендатора по договору  аренды земельного участка № М-09-004077 от 16.01.1996 в силу закона, в связи с чем,  заключение с АО "Волгомост" дополнительного соглашения к спорному договору о  смене арендатора в силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 552  Гражданского кодекса РФ не требуется.  

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату  арендных платежей за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в полном объеме не произвел,  в связи с чем, образовалась задолженность в размере 470 910 руб. 76 коп.  

Претензия от 10.06.2022 № 33-6-244235/22-(0)-2, направленная в адрес ответчика с  требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.  

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог  (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4  ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с  гражданским законодательством и Земельным кодексом.  

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется  договором аренды.  

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных  платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды,  требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 470 910 руб.  76 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.  

Согласно п. 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 11.10.2010г,  в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает  Арендодателю пеню за каждый день просрочки, начиная с 6 числа первого месяца  квартала по день уплаты включительно. Пеня начисляется на сумму недоимки за  каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от  неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от  действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы,  истец произвел расчет неустойки за период 06.04.2021 по 31.03.2022 на сумму 27 421  руб. 23 коп.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства  представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.  

Таким образом, указанную в п. 2.4 договора неустойку (пени) суд рассматривает  как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению  арендной платы.  

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени)  последствиям нарушения обязательства не заявлено.  

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным. 

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных  договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не  представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки (пени) в размере 27  421 руб. 23 коп. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в  соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не  усматривает.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ  подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606,  614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОЛГОМОСТ" (129626, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу  

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  задолженность в размере 470 910 руб. 76 коп., пени в размере 27 421 руб. 23 коп.  

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВОЛГОМОСТ" (129626, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 967 руб.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Е.В. Коршикова